• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nie daj się fiskusowi - czyli jaka stawka VAT za refakturę mediów w najmowanym lokalu

24 października 2011 (artykuł sprzed 12 lat) 

Kolejna nowelizacja ustawy VAT sprawiła, że regulacje prawne nie rozwiązują kwestii refakturowania kosztów mediów na najemcę lokalu. Jak sobie z tym poradzić?



Jak wiadomo, najem lokali jest ściśle związany z obciążaniem najemcy kosztami zużytych mediów dostarczonych do lokalu. Najczęściej strony nie decydują się na zawieranie umów pomiędzy najemcą, a dostawcą mediów więc w ich dostawie "pośredniczy" właściciel lokalu.

Do niedawna refakturowanie mediów na najemcę według stawki stosowanej przez dostawcę mediów było akceptowane i wymagane przez organy podatkowe. Ten stan rzeczy się jednak zmienił. Aktualnie organy podatkowe uznają, iż w przypadku najmu występuje tzw. usługa kompleksowa, opodatkowana stawką właściwą dla tej usługi jako całości. Co to oznacza?

Otóż jeśli podatnik VAT wynajmuje lokale mieszkalne na cele mieszkaniowe - to media dostarczane do takiego lokalu również powinien refakturować ze stawką ZW.

Zmiana stanowiska wynika też z nowelizacji ustawy o VAT, która mówi, że podstawą opodatkowania jest obrót, czyli kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy lub osoby trzeciej, więc i media. Przyjmuje się więc, iż koszt bezpośrednio związany z dostawą towarów lub świadczeniem usług, którym sprzedawca obciążył nabywcę, powinien być włączony do podstawy opodatkowania.

Doradca Podatkowy Jacek Rembiałkowski:

Mimo, iż obecne regulacje prawne nie rozwiązują powyższej sprawy definitywnie, z ostrożności procesowej sugeruję stosowanie stawek jednolitych z usługą zasadniczą czyli 23 proc. lub ZW. Stosowanie stawek zgodnie ze stawkami z faktur pierwotnych musi być poparte prawną analizą dotychczasowych zapisów zastosowanych w umowach. Z ewentualnym ich dopracowaniem lub zawarciem z najemcami dodatkowej umowy dotyczącej rozliczenia samych mediów stanowiących odrębny przedmiot opodatkowania.

Jacek Rembiałkowski - Doradca Podatkowy
biuro@partnerzy.net
www.partnerzy.net

* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł

Opinie (7) 3 zablokowane

  • VAT-kto to rozumie?

    .............

    • 4 0

  • wynajmujący

    No i znowu Państwo oszukuje nas na Vacie ......

    • 3 0

  • Dlaczego mam płacić więcej Fiskusowi, to nie fair!

    Uważam za niesprawiedliwe, że mam wystawić Fakturę z 23% Vat-em za media, skoro na fakturze dostaję z 8% VAT-em.

    • 2 0

  • NIE TAKIE PROSTE...

    Sama planuje odnająć mieszkanie i nie miałam pojęcia że tyle z tym zamieszania. Człowiek sam się może zgubić w tych przepisać a interpretacji jeszcze więcej

    • 0 0

  • PROSTE

    Dlatego najlepiej poprosić (lub zmusić) najemce do zawarcia umów z dostarczycielami mediów

    • 2 1

  • (1)

    proście sprzedać mieszkanie i wyprowadzić się do normalnego kraju

    • 2 0

    • j

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ludzie biznesu

Adam Kabat

Dyrektor operacyjny SESCOM (nadzoruje realizację kontraktów). Magister Inżynier Elektrotechniki na Wydziale Elektrycznym Politechniki Gdańskiej. Od lat 90. kontynuuje doświadczenia w zarządzaniu z licznymi sukcesami z zakresu zwiększania poziomu sprzedaży w branży B2B, nawiązywaniu międzynarodowych relacji handlowych, pozyskiwania finansowania i współpracy typu venture capital oraz rozwiązywaniu problemów szybko rozwijających się organizacji.Ekspert w budowaniu zespołów managerskich i w...

Najczęściej czytane