- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (28 opinii)
- 2 Stopy procentowe w dół. Już od 2025 r. (204 opinie)
- 3 Będzie trudniej o ulgę IP Box (88 opinii)
- 4 Inflacja w sierpniu lekko w górę (90 opinii)
- 5 Jednolite opakowania i wyższa akcyza (215 opinii)
- 6 Dofinansowanie na rower elektryczny (103 opinie)
Pytanie do notariusza. Musisz powiedzieć małżonkowi o kupnie nieruchomości
Planujesz zrobić żonie lub mężowi, z którym pozostajesz we wspólności ustawowej, niespodziankę w postaci zakupu nieruchomości? Niestety w małżeństwie nie jest to możliwe, bo "druga połowa" musi na to wyrazić zgodę. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy środki pieniężne na taki zakup pochodzą z majątku osobistego, a więc najczęściej jeszcze sprzed zawarcia związku małżeńskiego.
- Czy można dokonać zakupu za gotówkę nieruchomości bez udziału małżonka, z którym jest wspólność majątkowa? Czy potrzebna jest do tego jego zgoda notarialna? Czy wystarczy zwykłe oświadczenie woli potwierdzone przez notariusza? Czy drugi małżonek musi być obecny przy podpisywaniu umowy notarialnej? Czy istnieje możliwość, że małżonek w ogóle się o takim zakupie nie dowie? - zastanawia się w liście do redakcji pan Piotr.
Odpowiada Edyta A. Pietrewicz, notariusz w Sopocie.
W sytuacji, kiedy w małżeństwie panuje ustawowy ustrój majątkowy, czyli wspólność ustawowa, zasadą jest, że wszystko to, co zostało nabyte w czasie trwania związku małżeńskiego przez oboje małżonków lub tylko przez jednego z nich stanowi ich majątek wspólny. Oznacza to między innymi, że oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających majątek wspólny. Niektórych czynności zarządczych majątkiem wspólnym każdy z małżonków może co prawda dokonać samodzielnie, jednak istnieją również czynności dotyczące majątku wspólnego, których małżonek może dokonać wyłącznie za zgodą drugiego małżonka. Do grupy czynności, względem których wymagana jest zgoda drugiego małżonka zalicza się między innymi odpłatne nabycie nieruchomości, czyli na przykład zakup nieruchomości.
W opisanej w pytaniu sytuacji do zakupu nieruchomości przez jednego małżonka wymagana jest zatem zgoda drugiego małżonka. Tym samym przy zawieraniu umowy sprzedaży, mocą której nastąpić ma zakup nieruchomości obecni powinni być oboje małżonkowie jednocześnie albo jeden z małżonków, który nie chce lub nie może być obecny przy zawieraniu takiej umowy sprzedaży, może udzielić drugiemu małżonkowi zgody na zakup nieruchomości i wówczas jego obecność przy zawieraniu umowy nie będzie konieczna. Zgoda na taką czynność udzielona powinna być w formie aktu notarialnego, czyli stanowi ona tzw. "zgodę notarialną".
Podkreślenia w tym miejscu wymaga fakt, że wyżej opisane zasady dotyczą zakupu nieruchomości za środki pieniężne stanowiące majątek wspólny. Wskazać należy, że do majątku wspólnego należą między innymi pobrane wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków, pomimo, że małżonkom często wydaje się, że pobierane przez nich wynagrodzenie lub dochody np. z prowadzonej przez jednego z nich działalności gospodarczej stanowią wyłącznie ich majątek osobisty. Co więcej zasada ta obowiązuje nawet wówczas, gdy dochody w małżeństwie osiąga tylko jedno z małżonków.
Inne zasady obowiązują jednak w sytuacji, gdy zakup nieruchomości następuje za środki pieniężne stanowiące majątek osobisty jednego z małżonków, i to nawet wówczas, gdy w związku małżeńskim panuje wspólność ustawowa. Zgodnie z regulującymi to zagadnienie przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego do majątku osobistego każdego z małżonków należą:
1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, czyli na przykład środki pieniężne zgromadzone przed zawarciem związku małżeńskiego;
2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił;
3) prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom, czyli na przykład ze wspólności majątkowej wspólników spółki cywilnej;
4) przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków, czyli na przykład odzież lub obuwie;
5) prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie, czyli na przykład służebność osobista mieszkania lub prawo dożywocia ustanowione na rzecz jednego z małżonków;
6) przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość;
7) wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej jednego z małżonków, czyli wynagrodzenie od momentu, od którego jest ono należne do momentu jego pobrania przez małżonka - przypomnienia w tym miejscu wymaga wskazana powyżej zasada, zgodnie z którą od momentu pobrania takiego wynagrodzenia przez któregokolwiek z małżonków stanowi już ono majątek wspólny obojga małżonków;
8) przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków;
9) prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy;
10) przedmioty majątkowe nabyte w zamian za którykolwiek z wyżej wskazanych składników majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
Każdy z małżonków samodzielnie zarządza swoim majątkiem osobistym i od zasady tej nie ma żadnych wyjątków. Oznacza to, że do dokonania jakiejkolwiek czynności dotyczącej majątku osobistego jednego z małżonków, nie jest wymagana zgoda drugiego małżonka.
Tym samym, jeżeli w opisanej w pytaniu sytuacji zakup nieruchomości przez jednego z małżonków następowałby za środki pieniężne stanowiące jego majątek osobisty, czyli na przykład zgromadzone przed zawarciem związku małżeńskiego albo pochodzące z darowizny lub dziedziczenia, które nastąpiło przed zawarciem związku małżeńskiego lub nawet w czasie trwania związku małżeńskiego, to do dokonania takiego zakupu nie byłaby wymagana zgoda drugiego małżonka. Drugi małżonek nie musiałby być wówczas obecny przy zawieraniu takiej umowy sprzedaży, a co więcej - nie musiałby nawet o niej wiedzieć.
![Pytanie do notariusza](https://s-trojmiasto.pl/_img/not-logo.png)
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Opinie (56) 3 zablokowane
-
2014-08-24 23:50
poszpanować przed teściem??? (1)
czy też jest inny powód?
ślubna dać nie chce?
to trzeba się wkupić w łaski??
...
ja proponuję bezkosztowe rozwiązanie...stwórz sobie Panie Piotrze, z dobrą znajomą, stały układ...będzie robiła wszystko z dziką ochotą
bez kosztów, bez marudzenia, bez obrazy, że proponuje się anal czy inną przyjemność...
to powodzenia:)- 13 4
-
2014-08-25 01:15
nie każda na a nal sie zgodzi
- 5 2
-
2014-08-25 08:02
a jesli chcę kupić mieszkanie kochance (3)
to czy moja żona też musi wyrazić zgodę? pytam by nie błądzić :-)))
- 22 0
-
2014-08-25 08:26
przecież tego dotyczy pytanie,
między wierszami. To oczywiste. No bo dlaczego żona miałaby nie wiedzieć?
ja się zgadzam- 11 0
-
2014-08-26 11:43
(1)
musi wiedzieć i koniecznie dobrać wam firanki gołąbki :)
- 5 0
-
2014-08-26 18:22
i odPOwiedni materac
- 1 1
-
2014-08-25 08:05
prawo i przepisy w tym kraju sa tak porąb...e
że najlepiej sobie radzą z tym ludzie którzy mają na to wywal...e, jak przychodzi kontrola to od progu trzeba do urzędasa głośno i wyraźnie "WYPIER...J"
wtedy taki urzędniczy śmieć od samego wejścia do domu wie kto tu rządzi i że przepisami może sobie du...ę wytrzeć- 5 3
-
2014-08-25 08:14
Zacznijmy od tego, że w obecnych czasach nie warto kupować nieruchomości (1)
Ceny działek rolnych napędza bańka spekulacyjna, która za jakiś czas pęknie... niech się tylko skończą dopłaty z Uni Europejskiej...
Ceny mieszkań w perspektywie 10 lat stracą na wartości bo będzie przerost podaży nad popytem. Babcie poumierają, pozostawiają mieszkania, a młodych rodzi się coraz mniej. Wyż demograficzny mamy już za sobą, teraz idzie niż czyli mniej chętnych na zakup. Nie wspomnę już o tym ilu tych młodych z niżu wyjedzie za granicę...
Niektórzy ludzie kupują np. dwupokojowe mieszkanka pod wynajem dla studentów i o ile teraz z najmu można zarobić na spłatę kredytu to jak będzie coraz mniej studentów to z najmem będzie trudniej. Suma summarum wydawanie kasy na nieruchomości to kiepski pomysł...- 12 5
-
2014-08-25 21:00
Od 8 lat słyszę to samo, niestety mam 1 życie, a nie chociaż 3.
Wtedy bym poczekał.
Póki co wybrałem dom w częściowym kredycie - za stary jestem na mieszkanie z matką na 2 pokojach albo mieszkanie w jakiś dziwnych wynajmowanych klitkach.- 6 1
-
2014-08-25 08:29
czy ktos sprawdza? (1)
no dobra - nikt nie wie ze mam zone ,ani notariusz,ani sprzedajacy ,a legitymuje sie tylko paszportem ,jestem wymeldowany, i mowie ze bylem 10 lat za granica - czy to ktos odkryje ? czy notariusz sprawdza w urzedach czy ktos jest w zwiazku ?
- 2 2
-
2014-08-25 09:10
urzad skarbowy :-)
- 8 0
-
2014-08-25 11:53
przestrzegam wszystkich przed małżeństwem.. (6)
mój małżonek został zdemaskowany po wielu latach..bo nie brałam pod uwagę, że to co mówi o uczciwości jest kłamstwem...
oczywiście oszustwa finansowe i nie tylko, reszty nie chcę wiedzieć, a ostatni numer to kredyt ..powiedział , ze oszukiwał bo..go nie sprawdzałam..taki argument..
małżeństwo to porażka, ludzie powinni być ze sobą tak długo jak chcą ale nie powinni być połączeni prawem, przed ślubem jeżeli już to intercyza choćby chodziło tylko o kurnik, moje dwie córki już nie błądzą ...wolne związki to jedyny sposób istnienia dwojga ludzi, zresztą mąż dostał kredyt bez mojej zgody więc o co tu chodzi? brzydzę się małżeństwem , zmarnowany czas...wiem , ze zaraz po ślubie mężczyźni zaczynają oszukiwać, nie znam nikogo kto tego nie robił, teraz czekam aż tylko na możliwość oderwania się od niego ale bez tych kłótni w sądzie i wywalania brudów...czuję wstręt do siebie , że go kiedyś szanowałam...- 13 6
-
2014-08-25 12:59
cos w tym jest
wiekszosc facetow i kobiet ma zakodowane zeby zdradzac i oszukiwac - taka juz nasza natura.
A moze błedem jest to ze myslimy ze ludzie sa tak stworzeni by miec tylko jednego partnera ?- 1 5
-
2014-08-25 21:27
Trzymaj się :)
- 3 0
-
2014-08-26 08:51
No to ja mam to samo ale ze strony mojej żony
Pozdrawiam, zrozpaczony mąż...
- 8 0
-
2014-08-26 18:26
Tuskowa ?
Tak , na tym POpierdułce wszyscy już się POznali
- 1 2
-
2014-08-26 19:18
Nie piperz głupot
Trzeba było faceta sprawdzić i być wobec niego uczciwa. Trzeba było mieć też inna motywację do małżeństwa niż tylko szukanie osła do utrzymywania.
I jeszcze jedno. To że Tobie się nie udało bo nie wypracowałaś sobie związku nie znaczy że inni nie mają na to szansy.- 3 4
-
2022-01-26 00:45
Baby nie lepsze
Wyprowadzilem sie z domu rodzinnego... siedze i jestem na łasce żony a chcialbym zakupic mieszkanie. Dodam ze to w ktorym siedzi zona kupilem za srodki rodzicow z darowizny tylko nikt mi nie powidzielame ze moge to uwzglednic w akcie notarialny.
Teraz mam mieszkanie ktorego wspolwpascicielem jestet zona. Moze sad powie inaczej.
Zaproponowalem ze pol mieszkanai przepisze na corke ze ona dostanie drugie pol tylko mi niech napisze notarialnie rozdzielnosc majatkowa bo bym chcial kupic mieszkanie za pozostalo kase jaka mam na koncie a na ktora uczciewie ciezka praca zarobielm.
kurka NIE.
Pozdrawiam posiadacz niebeskiej karty.- 0 0
-
2016-03-10 19:47
wyjątek (1)
a ja kupiłam w 2000 r, mieszkanie/własnościowe spółdzielcze/ bez zgody męża i spółdzielnia dała przydział tylko mi/ bez męża, który zamieszkał w innym miejscu/
- 2 0
-
2022-01-26 00:47
ale ze srodkow wlasnych
- 0 0
-
2016-06-24 11:48
Brak zgody współmałżonka (1)
Nie wiem czy to tak jest do końca. Przychodzi facet z 200 tys. w walizeczce i mówi że kupuje mieszkanie. Przedstawia wyciąg ze swojego konta z datą sprzed swojego ślubu - czyli wszystko de lege artis - miał swoje pieniądze przed ślubem, jest to majątek osobisty. Ale jak udowodnić, że te w walizce są osobiste a nie wspólne ?? Szczególnie, że chciałby aby w akcie było napisane, że są to jego środki osobiste. Notariusz tak by się "podłożył" zawierając akt bez zgody zony ?
- 2 1
-
2016-07-23 01:04
St szer
Hak masz kase i leb to wszystko zakrencisz
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.