- 1 Stopy procentowe w dół. Już od 2025 r. (152 opinie)
- 2 Jednolite opakowania papierosów (188 opinii)
- 3 Dofinansowanie na rower elektryczny (102 opinie)
- 4 Umowa na projekt atomowego pirsu (101 opinii)
- 5 Śmieci z Grudziądza przyjadą do Gdańska (239 opinii)
- 6 Prezes ARP szefem Energa Oświetlenie (81 opinii)
Pytanie do notariusza. Podział majątku w małżeństwie
Zgodnie z polskim prawem cały majątek nabyty przez oboje lub jedno z małżonków w trakcie trwania małżeństwa jest wspólny. Dotyczy to zarówno nieruchomości, jak i ruchomości - np. samochodów. Są jednak sytuacje, kiedy małżonkowie przed lub już w trakcie trwania związku małżeńskiego chcą ten majątek podzielić.
- Siedem lat temu zrobiliśmy z żoną rozdzielność majątkową. Związane to było z moją działalnością gospodarczą. Przed rozdzielnością kupiliśmy dwa mieszkania, samochód i działkę letniskową. Postanowiliśmy z żoną, że chcemy teraz aktem notarialnym przepisać jedno mieszkanie i samochód na mnie, a drugie mieszkanie i działkę letniskową na żonę. Czy możemy to zrobić u notariusza, czy musimy iść do sądu? Jakie dokumenty są do tego potrzebne? I czy przy podpisywaniu aktu notarialnego będziemy musieli zapłacić od tego podatek?
Odpowiada Edyta Anna Pietrewicz, notariusz w Sopocie.
W tej sytuacji przepisanie wskazanych składników majątku wspólnego na męża lub żonę może nastąpić u notariusza - poprzez zawarcie umowy podziału majątku wspólnego.
Zawarcie takiej umowy u notariusza jest możliwe wówczas, gdy nastąpiło ustanie wspólności ustawowej - dzieje się to między innymi poprzez zawarcie umowy majątkowej małżeńskiej ustanawiającej rozdzielność majątkową oraz wówczas, gdy małżonkowie zgodni są co do tego, w jaki sposób chcą się podzielić przedmiotami majątkowymi, które nabyli w czasie trwania wspólności ustawowej. W tym przypadku obydwie te przesłanki są spełnione.
Dokonanie podziału majątku wspólnego poprzez przeniesienie własności poszczególnych składników dotychczasowego majątku wspólnego na męża lub żonę nastąpić może bez spłat i dopłat, czyli bez żadnych dodatkowych rozliczeń finansowych albo ze spłatą lub dopłatą.
Pierwsza sytuacja ma zazwyczaj miejsce, gdy małżonkowie dokonują takiego podziału majątku wspólnego, w wyniku którego każdy z nich nabywa składniki majątkowe o takiej samej lub zbliżonej wartości lub wówczas, gdy ten z małżonków, który otrzymuje składniki o mniejszej wartości godzi się na to, nie oczekując żadnych dopłat z tego tytułu. Może się również zdarzyć, że jeden z małżonków nabywa wszystko to, co uprzednio stanowiło majątek wspólny obojga małżonków, a drugi małżonek się na to godzi bez żadnych dopłat.
Zdarzyć się również może, że małżonek, który ma nabyć składniki o mniejszej wartości lub godzi się na przeniesienie wszystkich składników dotychczasowego majątku wspólnego na drugiego małżonka, zażąda w zamian za to odpowiednio dopłaty lub spłaty.
W każdym przypadku dokonywania podziału majątku wspólnego decyzję o ewentualnych spłatach lub dopłatach z tym związanych podejmują małżonkowie. Z obowiązujących przepisów prawa nie wynikają w tym zakresie żadne nakazy ani zakazy.
Czytaj także: czy warto wprowadzić rozdzielność majątkową kiedy jedno z małżonków zakłada działalność gospodarczą?
Co do podatku: mając na uwadze, że wszystkie wymienione składniki majątku kupiliście państwo przed ustanowieniem rozdzielności majątkowej, czyli dawniej niż 7 lat temu, wskazać należy, że zarówno dokonanie podziału majątku wspólnego ze spłatami lub dopłatami, jak też dokonanie podziału majątku wspólnego bez spłat lub dopłat nie będzie podlegało opodatkowaniu żadnym podatkiem.
W związku z powyższym koszty umowy podziału majątku wspólnego obejmą: opłaty sądowe w kwocie 150 złotych od wniosku o wpis w każdej księdze wieczystej oraz taksę notarialną, pobraną na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 roku, poz. 237). Zgodnie z tym rozporządzeniem wysokość maksymalnej taksy za umowę podziału majątku wspólnego zależy od wartości majątku podlegającego podziałowi. Do taksy takiej należy doliczyć: podatek VAT według stawki 23 proc. oraz taksę za sporządzenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 200 złotych i za wypisy w kwocie 6 złotych za 1 stronę wypisu, powiększoną o podatek VAT.
Wskazując dokumenty konieczne do zawarcia umowy o podział majątku wspólnego, podkreślić należy, że forma aktu notarialnego konieczna jest tylko w zakresie nieruchomości, w tym lokali stanowiących odrębne nieruchomości i spółdzielczych własnościowych praw do lokali. W opisanej sytuacji oznacza to, że forma aktu notarialnego konieczna jest w zakresie dwóch mieszkań i działki letniskowej, natomiast podział majątku wspólnego w zakresie samochodu nie wymaga formy aktu notarialnego.
Wśród koniecznych dokumentów wskazać należy w pierwszej kolejności umowę majątkową małżeńską, ustanawiającą rozdzielność majątkową. Potrzebne będą również odpisy z ksiąg wieczystych dla działki letniskowej oraz dla mieszkań - jeżeli są to lokale stanowiące odrębne nieruchomości, czyli takie, które posiadają udział w nieruchomości wspólnej (m.in. w gruncie) lub spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych, dla których założono księgi wieczyste. Nadto, dla działki letniskowej potrzebne jest również zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku, gdy mieszkanie jest spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego - zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające, że nadal przysługuje Państwu to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Składając wskazane dokumenty u notariusza, powinniście państwo okazać również akty notarialne obejmujące umowy sprzedaży, mocą których kupiliście państwo wspomniane mieszkania i działkę letniskową. Jeżeli zdecydujecie się państwo również objąć umową podziału majątku wspólnego samochód, należy okazać także dowód rejestracyjny tego samochodu.
![Pytanie do notariusza](https://s-trojmiasto.pl/_img/not-logo.png)
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Opinie (31) 1 zablokowana
-
2014-03-08 10:10
Ogolem (11)
Rozdzielnosc majatkowa jest bardzo sprawiedliwa . Od kilku lat zapierniczam na mieszkanie i rzadko kiedy kupie sobie cos fajnego a moja kobieta za swoje pieniazki kupuje torebeczki po 500 zl i nie odklada nic na wspolne M . W takiej sytuacji nie powinna dostac ani zlotowkiw razie ( odpukac) rozwodu.
- 53 12
-
2014-03-08 10:27
jeśli zwracasz się do niej "najdroższa" to już wiesz chociaż dlaczego :-D
- 29 1
-
2014-03-08 11:01
???
Dlaczego nic z tym nie zrobisz? Każdy lubi powydawać pieniążki,ale na mieszkanie,czyli jakiś wspólny cel zarabiamy razem.
- 4 1
-
2014-03-08 12:20
No, ale ona zarabia chyba więcej niż 500 zł/miesiąc. Czy za resztę kupuje żywność i opłaca rachunki?
- 4 3
-
2014-03-08 13:11
faja (2)
Widocznie faja z Ciebie skoro tak mało zarabiasz. Pretensje miej do siebie a nie do wszystkich dookoła.
- 7 11
-
2014-03-08 15:54
Hue hue hue
- 3 1
-
2014-03-08 17:14
Zarazbiam ponad dwa razy tyle a zyje dwa razy biedniej . I co z tego ?
Ja mysle przyszlosciowo ona zyje chwila tutaj nie mamy kompromisu. Oprocz tego jest wspaniala kobieta
- 2 0
-
2014-03-09 08:52
daj se siana chłoie za nim będzie za póżno ,baba ma w y ebane a ty garba dostaniesz (1)
- 4 2
-
2014-03-10 08:30
Tania prowokacja, a ludzie dają się wkręcać.
- 2 1
-
2014-03-09 19:42
(2)
Mam to samo, gdyby nie dziecko dawno bym ją wypie...ył.A tak wypie... za kilka(naście?) lat. Jakoś przetrzymam. Rozdzielność już podpisana :)
- 6 3
-
2014-03-09 23:13
A co takiego zrobiła/robi, że za lat kilka/kilkanaście masz zamiar ją wypier........ ???
- 0 0
-
2014-03-10 10:26
Dno, i dziesięć metrów mułu
- 2 1
-
2014-03-08 13:37
najlepiej się nie żenić, (4)
nie ma potem problemów
- 44 3
-
2014-03-08 14:01
jeśli ktoś bierze ślub z myślą o ew. rozwodzie to faktycznie nie ma po co
- 13 4
-
2014-03-08 16:17
(2)
Najlepiej podpisać intercyzę przed ślubem. 15 minut u notariusza, koszt 500 zł i po krzyku.... w ostatecznym rozrachunku gdy ludzie się rozwodzą rozbija się tylko i wyłącznie o kasę. Dzieci są tylko kartą przetargową... I żeby nie było- jestem kobietą....
- 9 0
-
2014-03-09 19:54
(1)
kopernik też była kobietą!
- 3 2
-
2014-03-09 22:14
I co ten wpis ma niby oznaczać ????
- 2 1
-
2014-03-08 16:18
Kobitki tylko czekają jak tu skubnąć faceta. (6)
Nie śpią po nocach tylko myślą, gdzie by tu swojego faceta skroić na parę groszy.
- 27 14
-
2014-03-08 16:22
Ty tak poważnie ????????????????????????
- 3 2
-
2014-03-08 21:37
dodam (4)
Dodam jeszcze ze koles z laska kupił mieszkanie wspólnie on wklad 50tys ona z rodziny biednej jak tylko kupili ona sie z nim rozstaje i ma polowe mieszkania za 300tys dziekuje za uwage dymajcie ale uwazajcie na k......y
- 11 0
-
2014-03-08 22:09
(2)
Coś tu nie gra z tymi obliczeniami. Z twojej wypowiedzi wnioskuję, że wzięli mieszkanie na kredyt. To znaczy, że ma połowę kredytu do spłacenia....no chyba, że on spłacił kredyt i wtedy ona mu podziękowała...
- 2 1
-
2014-03-09 19:44
(1)
Może wziął kredyt tylko na siebie? Wtedy w majestacie prawa on musi spłacać kredyt, a ona ma prawo do połowy mieszkania. Oczywiście można się sądzić, ale płacić i tak on musi.
- 1 3
-
2014-03-09 22:55
Jeżeli wziął kredyt na siebie przed ślubem to mieszkanie i obowiązek spłacania kredytu należy tylko do niego. Jeżeli w trakcie trwania związku małżeńskiego bez wcześniejszego podpisania intercyzy- oboje są właścicielami. To nie ma znaczenia kto wziął kredyt. To jest wspólnota małżeńska.
- 2 0
-
2014-03-10 10:56
Tylko że od rynkowej wartości mieszkania trzeba odjąć pozostały do spłaty kredyt i pozostała kwota jest do podziału (minus spłacony kredyt - po połowie)...
- 1 1
-
2014-03-09 19:47
Intercyza to konieczność - ustawowo powinna być domyślnie rozdzielność majątkowa
Jeśli facet średnio więcej zarabia to z jakiej racji dzielić majątek po rozwodzie na pół??? Facet zawsze będzie tu poszkodowany.
- 9 7
-
2014-03-10 10:28
Bylem zonaty ale dzieki Bogu mialem rozdzielnosc !
Zarabialem srednio 10 razy wiecej od eks.
- 1 4
-
2014-03-10 12:43
Męski punkt widzenia (1)
Nie mogę ukryć swojego oburzenia wypowiedziami poniżej.... Jestem kobietą która przed założeniem rodziny pracowała na poważnym stanowisku i zarabiała podobnie jak mąż Właściciel dużej firmy. Kiedy urodziły się dzieci ktoś musiał zrezygnować z kariery zawodowej i wysokich zarobków by zająć się rodziną. Wróciłam do pracy zawodowej ale niestety już nie tak dobrze płatnej i zarabiam 1/5 tego co mój mąż ale to dzięki mnie mąż może wyjść do pracy o 6 lub 7 rano i wrócić do domy po godz 20. Dzięki mnie jest zdrowy i ma siły do pracy bo wstaję o 6 rano i gotuję posiłki. Dzięki mnie jest dumny z osiągnięć sportowych i szkolnych dzieci bo całe popołudnia jak kierowca wożę dzieci na zajęcia dodatkowe...
Panowie zastanówcie się ile Waszych żon jest w podobnej sytuacji i czy właśnie dzięki nim możecie realizować się zawodowo i osiągać wysokie dochody. Czy wasze żony nie pracują na kilka etatów ale za te domowe nie otrzymują wynagrodzenia... Dlaczego więc w przypadku gdy między Wami się nie ułoży żony maja zostać bez środków do życia.... Pomyślcie też o dzieciach bo zazwyczaj po rozwodzie zostają z Matką na głodowych alimentach.- 30 5
-
2014-03-10 14:08
w końcu szczera prawda
Jestem w dokładnie takiej samej sytuacji, o której piszesz powyżej i z męskiego punktu widzenia jestem bardzo za to wdzięczny swojej żonie. Dlatego nigdy nie zostawiłbym jej bez grosza przy duszy wraz z dziećmi. Ogólnie zarabiam ok 6 razy więcej niż moja żona, nie mamy rozdzielności majątkowej, wszystko mamy wspólne nawet konto, może to się wam wydać dziwne ale moja żona jest bardziej oszczędna niż ja :) Ja jeśli mam ochotę coś sobie kupić po prostu idę i kupuję, a ona jak ma wydać załóżmy 2 tyś na ubrania to jej szkoda.
- 4 0
-
2014-03-10 13:08
absurd
pytać notariusza o to, czy można podpisać tę umowę u notariusza. Wiadomo, że odpowiedź będzie "tak, można", bo z tego mają kasę. Pytanie - czy trzeba. Wg. mojego stanu wiedzy - nie trzeba. Trzeba tylko informować ewentualnych kontrahentów o innym niż domyślny (czyli wspólnota majątkowa) sposobie gospodarowania majątkiem w małżeństwie.
- 2 5
-
2014-03-24 11:24
Rzeczywiście, nie żenić się!
Faceci z takim podejściem nie powinni tego robić,a już tym bardziej mieć dzieci.
Wyginą, ale będą mieli pełne konto i satysfakcję, że z nikim kasą dzielić się nie musieli.
A szczęście w rodzinie doświadczą Ci, którzy doceniają pracę swoich żon w domu (poza pracą zawodową), wokół męża również (tj. sprzątanie, gotowanie, pranie, prasowanie), w ogarnianiu spraw rodzinnych, a przede wszystkim całej masy innych spraw wokół wspólnych dzieci, czasem 24h/dobę (szczególnie małe dzieci i dzieci chore),
i dla których kasa nie jest wyższym dobrem od szczęśliwej ze swojego życia wypełnionego "mrówczą pracą" żony.- 8 2
-
2014-09-07 13:59
Re: zwłaszcza A_utorki ;)
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.