- 1 Nowy prezes PLO (88 opinii)
- 2 Zysk Energi o 42 proc. w dół (212 opinii)
- 3 Dotacje na leasing "elektryka" wstrzymane (43 opinie)
- 4 Jest zgoda na budowę terminala T5 (41 opinii)
- 5 Już 400 decyzji o wsparciu firm od PSSE (4 opinie)
- 6 Kaufland przy Łódzkiej, a nie Warszawskiej (144 opinie)
Rynek biurowy w Trójmieście: 70 proc. powierzchni w Gdańsku
Szacuje się, że w ciągu zaledwie 15 miesięcy Trójmiasto przekroczy poziom 620 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To dużo, choć wyprzedzają nas Warszawa oraz inne polskie miasta. Aż 70 proc. powierzchni biur przypada na Gdańsk.
Z analizy rynku nieruchomości przeprowadzonej przez firmę Cushman & Wakefield wynika, że w całym Trójmieście znajduje się ok. 538 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To czwarty wynik w kraju.
Niekwestionowanym liderem jest Warszawa z ok. 4,5 mln m kw., ale już za nią żadne miasto nie przekracza miliona m kw. - Kraków posiada ok. 752 tys. m kw., zaś Wrocław - ok. 651 tys. m kw. Za Trójmiastem klasyfikują się Katowice (prawie 380 tys. m kw.), Poznań (ok. 376 tys. m kw.) oraz Łódź (ok. 320 tys. m kw.)
Obecnie aż 70 proc. całej powierzchni biurowej Trójmiasta przypada na Gdańsk, zaś dla Gdyni ten wskaźnik wynosi 24 proc. Gdańsk swoją pozycję umocnił w ciągu ostatnich pięciu lat. W 2010 r. przy całkowitej powierzchni biur w Trójmieście nieco ponad 300 tys. m kw., na Gdańsk przypadało ich ok. 62 proc., zaś na Gdynię 28 proc.
Pod względem wynajętej powierzchni w ubiegłym roku również dominował Gdańsk. Wynajęto aż 53,9 tys. m kw. W Gdyni tylko 8,6 tys. m kw. W bieżącym roku w I i II kwartale wynajęto już odpowiednio nieco ponad 40 i 11,7 tys. m kw., przy czym dane nie obejmują największej transakcji na trójmiejskim rynku, czyli wprowadzenia się firmy State Street do kompleksu Alchemia.
- W ostatnich dwóch latach widoczne jest zwiększenie dynamiki rozwoju rynku trójmiejskiego i stabilizacja sytuacji na linii podaż/popyt. Za sukces na tym rynku odpowiadają głównie lokalni deweloperzy. W ciągu ostatnich pięciu lat rynek trójmiejski podwoił swoją wielkość, z czego znaczna część przypada właśnie na ostatnie dwa lata. Przewidujemy, że w ciągu najbliższych 15 miesięcy wielkość rynku przekroczy 620 tys. m kw. - komentuje Krzysztof Misiak, manager Sekcji Miast Regionalnych w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield.
Wspomniani lokalni deweloperzy to głównie Olivia Business Centre z kompleksem o tej samej nazwie (ok. 73 tys. m kw.) oraz znajdująca się po sąsiedzku wspomniana Alchemia dewelopera Torus (w I etapie ok. 16,7 tys. m kw. biur, zaś w II etapie - ponad 21 tys. m kw.).
Czytaj też: Najwyższy biurowiec w Oliwie gotowy w 2016 r.
Budowa II etapu Alchemii. Materiał z lutego br.
Czytaj też: Przy Kołobrzeskiej znika biurowiec. Powstanie większy
W Gdyni podobnym do Oliwy zagłębiem biurowym jest rejon ul. Łużyckiej
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
Do tego po sąsiedzku istnieją inne obiekty biurowe, w tym trzybudynkowy kompleks Saniporu
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
Eksperci przekonują, że dla trójmiejskiego rynku biurowego rozpoczyna się nowy etap w rozwoju.
- Porównując wolumen transakcji w Trójmieście z innymi rynkami regionalnymi, widzimy pozytywny trend, szczególnie w tym roku, gdzie w pierwszej połowie 2015 r. wynajęto o 30 proc. więcej powierzchni niż we Wrocławiu, który jest jednak rynkiem o ok. 2 proc. większym - dodaje Misiak.
Podobnie sytuację ocenia Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
- Warto podkreślić, że Kraków, Wrocław i Trójmiasto dojrzały jako rynki biurowe. Regularnie pojawiają się tam inwestycje tej samej, a w wielu przypadkach wyższej jakości niż w Warszawie. Ponadto swoją obecność zaznaczają tam najwyższej klasy najemcy, czego dowodem są coraz częstsze transakcje najmu ponad 10 tys. m kw. na okres 10 lat.
Inwestycje
Opinie (87) 4 zablokowane
-
2015-09-23 17:45
Brawo dla redaktora Koprowskiego (4)
Choć raz w dziale biznes ktoś odniósł się do liczb i porównał to co powstaje w poszczególnych miastach aglomeracji
- 8 1
-
2015-09-23 18:34
W końcu ktoś kto nie podpina na siłę Gdyni pod sukcesy Gdańska
- 9 1
-
2015-09-23 19:37
Dla mnie nie ma znaczenia czy są super inwestycje w Gdyni, Sopocie czy Gdańsku cieszę się z każdej inwestycji w Trójmieście (2)
- 4 2
-
2015-09-23 20:43
Oczywiście, że trzeba się cieszyć z każdej inwestycji w Trójmieście (1)
Tylko jeżeli np w Gdyni inwestycji jest bardzo mało to trzeba się zastanowić dlaczego tak jest i co zrobić by to poprawić a nie udawać, że jest super skoro prawie wszyscy inwestorzy wybierają Gdańsk
- 7 0
-
2015-09-24 00:32
Gdynia jest po prostu balastem
- 4 0
-
2015-09-23 17:59
a ile procent z nich stoi puste?? (2)
- 8 6
-
2015-09-23 19:34
Ani jeden nie stoi pusty. Dlatego budują coraz szybciej i coraz większe (1)
- 8 0
-
2015-09-24 09:34
Jeśli chodzi o Neptun Park to z tego co słyszałem to wcale nie jest tak różowo.
Najważniejsze jest to że nawet jeśli są tam CallCenter, to trzeba zrobić wszystko aby te firmy nie pouciekały do Warszawy. Tak jak część siedzib banków które były w Gdańsku, a zawinęły sie do niby prestiżowej Warszawy.- 1 0
-
2015-09-23 18:02
skoro trójmiasto to co z Sopotem? (7)
A Kraków liczony był z Nową Hutą czy bez? A Wrocław liczony był z Psim Polem czy bez?
- 3 5
-
2015-09-23 18:06
(3)
"Obecnie aż 70 proc. całej powierzchni biurowej Trójmiasta przypada na Gdańsk, zaś dla Gdyni ten wskaźnik wynosi 24 proc" czyli w Sopocie ok. 6%
- 3 0
-
2015-09-23 20:17
policzyć też sobie mogłam (2)
Bardziej chodziło mi o sztuczną rywalizacje zrobioną przez redaktora pod hasłem trójmiasto ale z podziałem na Gdańsk i Gdynie nie uwzględniając Sopotu.Nie można pisać Trójmiasto bez któregokolwiek z w/w miast.Rzetelniść to podstawa w dziennikarstwie.
- 1 3
-
2015-09-23 20:55
Sopot
jest dużo mniejszy od Gdańska i Gdyni i w kwestii biznesu praktycznie się nie liczy. To nie jest żaden przytyk w stosunku do Sopotu bo Sopot do czego innego jest stworzony.
Nie ma więc sensu pisanie (przez redaktora) o Sopocie w kontekście biznesu.- 6 0
-
2015-09-24 14:29
pisze się ww.
- 0 0
-
2015-09-23 18:20
nowa huta to dzielnica Krakowa (2)
- 2 0
-
2015-09-24 00:30
Dzielnica bo Kraków dał radę
ale powstawała jako samodzielne miasto aby zniszczyć Kraków
- 2 0
-
2015-09-24 09:49
nie, nie, nie... Kraków to zabytkowa dzielnica Nowej Huty
- 3 0
-
2015-09-23 20:03
Fajne nazwy :D Takie "światowe" :D
- 3 3
-
2015-09-23 22:50
Siłą gospodarki jest produkcja dóbr, a nie powierzchnie biurowe (8)
Jaką siłę ma kraj, który nic nie wytwarza? Ja rozumiem, że biurowce, miejsca pracy, itp., itd. bla bla bla. Tylko że znakomita większość zysków tych inwestycji znajdzie się za granicą.
- 9 9
-
2015-09-23 22:57
(7)
Kto ci powiedział, że nic się tam nie wytwarza? Ja wytwarzam np oprogramowanie
- 7 1
-
2015-09-23 23:10
Czekałem na programistę (6)
Jesteście wyjątkiem, zapewne w 80% tych powierzchni polskie firmy tworzą oprogramowanie
- 3 5
-
2015-09-23 23:23
Ludzie mają tam prace w większości bardzo dobrze płatną jak na polskie warunki (5)
Mają tam nie pracować bo jakiś Janusz biznesu twierdzi, że nic nie wytwarzają?
- 7 2
-
2015-09-24 00:47
OCZYWIŚCIE, ŻE MAJĄ TAM PRACOWAĆ (4)
Przecież sam tak napisałem. Każdy z nas próbując zadbać o siebie, czy swoich bliskich, będzie szukał najlepszej oferty dla siebie. Borykając się z codziennymi problemami i życiem w naszym kraju człowiek szczerze ma gdzieś, dla kogo pracuje, za to obchodzi go za ile i na jakich warunkach. Ale ja piszę o czym innym, Ty o czym innym. Ty hejtujesz mnie patrząc przez pryzmat jednostki, a mi chodzi o całą polską gospodarkę, PKB i zyski wyprowadzane poza Polskę przez zagraniczne firmy, znajdując w naszym kraju stosunkowo tanią siłę roboczą.
- 3 4
-
2015-09-24 01:28
A sam wiesz o czym piszesz?
znasz znaczenie słowa hejtujesz?
- 3 1
-
2015-09-24 14:36
(2)
Janusz, nie przekonasz lemingów. Ich niewiele obchodzi, po 89 zaczęła się taka pralnia mózgów, że równie dobrze możesz gadać do betonowego słupa.
Polska gospodarka po 25 latach neoliberalizmu nie istnieje, została wyprzedana. Lemingi pracują w zachodnich korporacjach i cieszą się, że mają na nowy tablet czy smartfon, wzglednie modne ciuszki z bangladeszu za które płacą 5000% marży.
Dasz lemingowi 4 tys. na rękę a uważał się będzie za mistrza świata, tymczasem sprzątaczka u naszego zachdniego sąsiada zarabia miesięcznie 1200-1500 euro czyli 1,5 razy tyle co nasz bohaterski leming.
Korporacje zatrudniają tylko i wyłącznie dlatego, że Polska to źródło taniej siły roboczej, za 600-800 euro na miesiąc masz młodych dobrze wykształconych inzynierów, specjalistów (z odpowiednio przepranymi mózgami) czyli za 15-20% kosztów pracy na tzw. zachodzie. Złoty interes innymi słowy, oczywiście nie dla nas.- 3 3
-
2015-09-24 20:48
Bzdury (1)
- 0 1
-
2015-09-25 10:40
Może argumenty jakieś podasz?
- 0 0
-
2015-09-24 09:08
a pod względem parkingow dla tych biurowvow (1)
Na ostatnim. Bo biurwy zastawiają cale osiedla w kolo.... Chodniki i tereny zielone a straż miejska nie reaguje.
- 5 4
-
2015-09-24 12:57
osobiście widziałem jak wystawiają mandaty
Może po prostu powinni robić to codziennie aż się kierowcy nauczą
- 2 0
-
2015-09-24 20:33
zanim je wszystkie wykończą i oddadzą do użytku, to może się okazać że trend się zmieni, (1)
i koncerny zaczną przenosić swoje biura dalej na wschód, byle taniej :)
- 1 2
-
2015-09-25 19:45
chyba tak szybko się ten trend nie zmieni skoro podpisują umowy najmu na 10 lat
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.