- 1 Wielcy mistrzowie do obejrzenia za darmo (13 opinii)
- 2 Paris Hilton na gdańskim jachcie (127 opinii)
Za ile nowy apartament w Gdańsku, Sopocie, Gdyni?
Oferta inwestycji apartamentowych w Trójmieście jest ograniczona. W większości przypadków sprzedaż takich lokali trwa dość długo, dlatego miesiącami mówi się o tych samych inwestycjach. Oczywiście nie ujmuje to im wyjątkowości - każdy z lokali czeka na szczególnego klienta, a cena najczęściej nie spada. Sprawdziliśmy, jak kształtuje się w Trójmieście oferta deweloperska na rynku apartamentów.
Nieruchomości apartamentowe wyróżniają się wysokim standardem wykończenia i wyposażenia, udogodnieniami (np. możliwość wejścia do mieszkania bezpośrednio z windy) i inteligentnymi rozwiązaniami w budynku lub na osiedlu, ale i tak najważniejsza jest lokalizacja. To właśnie ona warunkuje cenę. Zasada jest prosta, im bliżej do centrum, a w przypadku Trójmiasta również do morza, tym wyższa cena metra kwadratowego.
- Ceny za najlepsze apartamenty z widokiem na morze sięgają ponad 20 tysięcy złotych i więcej za metr kwadratowy. Najlepszym przykładem prestiżowej lokalizacji i jej wpływu na cenę są istniejące już kilka lat na rynku, gdyńskie Sea Towers czy gdański Waterlane - tłumaczy Magdalena Cebula, dyrektor sprzedaży w agencji Tyszkiewicz Nieruchomości.
Sea Towers zlokalizowane są w samym centrum Gdyni , w pobliżu plaży i mariny jachtowej w tzw. Nadmorskiej Strefie Prestiżu Miejskiego, obok Skweru Kościuszki, w odległości 12 metrów od linii brzegowej - Nabrzeża Prezydenta. Gdy wchodziły na rynek w 2009 roku za metr najtańszego apartamentu deweloper żądał ponad 7 tys. zł, za najdroższe, położone najwyżej tzw. penthousy - 25 tys. zł za m kw. 270-metrowy apartament wart był 7 mln zł. Większość apartamentów w obu wieżach znalazła nabywców. Aktualnie w Sea Towers dostępne są apartamenty w przedziale cenowym od 802 261 zł za 65 metrowe mieszkanie do 1 424 023 zł za 113 m kw.
Niedaleko od Sea Towers, przy placu Kaszubskim , apartament z wyraźnie wyczuwalnym "gdyńskim duchem" kupić można w budynku Transatlantyk. Zaproponowane rozwiązania dotyczące przestrzeni wspólnych w budynku oraz lokalizacja w centrum miasta, a jednocześnie na tyle blisko morza, żeby co rano słyszalny był krzyk mew, mocno gruntują pozycję inwestycji w gronie trójmiejskich apartamentowców. W budynku nadal kupić można lokale na piętrach od czwartego do dziesiątego, w tej chwili najtańszy kosztuje 537 570 zł, najdroższy 1 142 460 zł (urządzone pod klucz ponad 115 m kw.).
Jeszcze dalej od morza, ale nadal w ścisłym centrum Gdyni, przy ulicy Zygmunta Augusta , powstaje apartamentowa plomba - Silver House. Największe (głównie ponadstumetrowe) lokale w tym budynku powstają na dwóch najwyższych piętrach - szóstym i siódmym. Najwyższe kondygnacje budynku są cofnięte, więc do części tych lokali przynależeć będą obszerne tarasy.
W porównaniu do powyższych ofert, niejaką nowością na liście gdyńskich inwestycji apartamentowych jest powstająca przy ulicy Świętojańskiej Baltiq Plaza. Stworzą ją dwa budynki wkomponowane w zabudowę jednej z najważniejszych dla Gdyni ulic. Pomiędzy budynkami znajdzie się wewnętrzne patio; wprowadzone tam usługi mają sprawić, że będzie to na co dzień "żywy" fragment Świętojańskiej.
- Około 50 procent apartamentów i wszystkie lokale usługowe w tej inwestycji zostały sprzedane. Ceny za metr kwadratowy zaczynają się tu od 10 900 złotych - mówi Jolanta Rogozińska z biura sprzedaży firmy Moderna Investment.
W ofercie nadal znajdziemy lokale o powierzchniach około 100 m kw., a nawet prawie 200 metrów, w tym jeden lokal dwupoziomowy. Z ośmiu lokali dostępnych na ostatnim piętrze obu budynków, zostały dwa.
W śródmieściu Gdyni u zbiegu ulic I Armii Wojska Polskiego i Bema powstaje etapami apartamentowiec Art Deco. Bryła budynku oraz jego części wspólne - inspirowane nurtem art deco w architekturze i wzornictwie - zaprojektowane oraz wykonane zostały z dbałością o detal. Do niedawna Art Deco kojarzona była z sześcienną bryłą modernistycznej willi. Inwestor postanowił ją rozbudować - w głębi działki powstaje drugi etap inwestycji. Najtańszy lokal kosztuje 497 085 zł, a najdroższy 1 372 903 zł.
Dwa ostatnie lokale (na pierwszym piętrze - za 1 mln 90 tys. zł i na piątym piętrze - za 1 mln 390 tys. zł) pozostały w budynku apartamentowym Lighthouse. Jego budowa została zakończona na początku ubiegłego roku w dzielnicy Wzgórze św. Maksymiliana . Budynek posadowiony jest na wzniesieniu, dlatego z większości apartamentów widać morze. Widok jest tym ciekawszy, że ze względu na kształt bryły budynku, możliwe było panoramiczne przeszklenie części dziennej apartamentów. Do poszczególnych lokali wychodzi się bezpośrednio z windy.
Czytaj także: zobacz wnętrze jednego z gdyńskich apartamentów
Willa Ułańska położona jest z kolei na skraju rezerwatu przyrody Kępa Redłowska , na granicy administracyjnej Redłowa i Orłowa. Ceny apartamentów w Willi Ułańskiej oscylują między 414 600 zł za 2-pokojowy apartament a 909 200 zł za przestronny 4-pokojowy apartament z dwiema łazienkami i garderobą.
- Z jednej strony inwestycja otoczona jest dzielnicą willową, z drugiej zaś kilka kroków dzieli ją od Rezerwatu Przyrody Kępa Redłowska oraz kilka minut spaceru od orłowskiego molo i plaży. Na prestiż części wspólnych wpływ ma ich wykończenie: są tu granity indyjskie, szkło, stal nierdzewna, okładziny drewniane i ozdobne tapety - wyjaśnia Aleksandra Nowakowska, kierownik biura sprzedaży mieszkań w TPS Reapolis, które zajmuje się sprzedażą lokali w tej inwestycji.
Nowe Orłowo to osiedle kameralnych apartamentowców, które powstaje u zbiegu al. Zwycięstwa i ul. Orłowskiej, krótki spacer dzieli je od orłowskiego molo. Największe lokale, o powierzchni ponad 100 m kw., powstają tu na najwyższych kondygnacjach budynków. Do lokali tych przynależą obszerne tarasy dachowe, na które z poziomu mieszkania wchodzi się kręconymi schodami. Ceny czteropokojowych apartamentów "na Nowym Orłowie" wahają się między 1 mln 360 tys. zł a blisko 2 mln złotych.
Regularnie, we wszelkich rankingach dotyczących rynku nieruchomości, najwyżej cenione są domy i mieszkania w Sopocie. Sopot jest miastem, w którym przestrzeń pod nowe projekty mieszkaniowe jest bardzo ograniczona, co wpływa na cenę nowych apartamentów. Jednym z ciekawszych apartamentowców jest tu projekt Na Fali, znajdujący się bezpośrednio przy ul. Bohaterów Monte Cassino. Budynek jest charakterystyczny ze względu na szklaną ścianę uformowaną na wzór morskiej fali. Apartamenty dostępne w ofercie w większości znalazły właścicieli. Cena kształtowała się od 21 000 do 27 000 zł za m kw., przy czym nie powstały tu duże metraże.
Ale to jeszcze nie najdroższe apartamenty od dewelopera w Trójmieście, chociaż znajdują się one oczywiście w Sopocie... przy ulicy Parkowej . W ubiegłym roku ukończona tu została inwestycja Blue Merlin Luxury Apartments Sopot - apartamenty znajdują się w dwóch budynkach, które powstały w sąsiedztwie Muzeum Sopotu, zaledwie kilka kroków od plaży.
Cena metra kwadratowego sięga tu... 32,5 tys. za m kw. Przykładowe 45,20 m kw. kosztuje tutaj 1 470 300 zł, a wykończone ponad 123 m kw. nieco ponad 3 mln 650 tys. W większości apartamenty sprzedawane są w stanie deweloperskim, największy ma 163,3 m kw.
Bardzo ciekawa, nowoczesna sopocka willa powstała przy ulicy Chrobrego. Willa Nowa to projekt bardzo kameralny - składają się na niego zaledwie trzy apartamenty, z czego dostępne są tylko dwa.
- Oba apartamenty mają około 140 metrów kwadratowych i ze względu na nowoczesną architekturę są doskonale doświetlone. Lokal na pierwszym piętrze kosztuje ponad 2,6 miliona złotych, na drugim piętrze niecałe trzy miliony - informuje Ewa Jabłońska-Nabayaogo z agencji Russjan, która prowadzi sprzedaż w tej inwestycji na wyłączność.
Parter budynku zajmuje hala garażowa. Otoczenie budynku jest dopracowane, a na etapie projektu i wykonania zastosowane zostały najnowsze rozwiązania technologiczne.
- W Gdańsku trzeba wyróżnić Waterlane oraz Aura. Wszystkie te inwestycje znajdują się w okolicach Głównego Miasta, czyli najważniejszej części gdańskiej dzielnicy Śródmieście. Widok na Motławę, zwłaszcza wieczorem, jest niepowtarzalny i to właśnie on jest wyznacznikiem ceny - mówi Magdalena Cebula.
Sześciokondygnacyjny apartamentowiec Waterlane znajduje się przy gdańskiej marinie. Część dostępnych tu lokali ma widok na cumujące w porcie jachty. Najtańszy dostępny apartament o powierzchni 86 m kw. wart jest 1 025 000 zł. Najdroższy zaś 3 070 000 zł za blisko 170 m kw. Średnia cena za mkw. kształtuje się na poziomie 15 tys. zł. W przypadku Aura Gdańsk zlokalizowanej również nad Motławą , na Wyspie Spichrzów, mowa jest o cenach rzędu od 6 376 zł do 8 420 zł za m kw.
Nowa ciekawa inwestycja w centrum Gdańska zostanie niebawem zakończona przy ulicy Tobiasza . Gruntownie odnawiana jest tutaj kamienica z czerwonej cegły. Ostateczny efekt ma być dowodem na to, jak w starym budynku można efektownie wprowadzić nowoczesne rozwiązania i materiały. Po zakończeniu - prowadzonych pod nadzorem konserwatora prac - w Kamienicy Tobiasza zamieszkać będzie można w jednym z 14 lokali. Największy z nich ma 104 m kw. i kosztuje blisko 1,5 mln złotych.
- Jeśli jednak komuś marzą się okna z widokiem na morze, to proponowałbym Sea Apartments w Jelitkowie, które znajdują się dosłownie kilkanaście metrów od plaży. Jest to kameralny kompleks apartamentów, na który składa się pięć trzykondygnacyjnych budynków charakteryzujących się nowoczesnym designem - jasną elewacją oraz dużymi przeszkleniami. Cena apartamentu o powierzchni 100 m kw. waha się od miliona do 1,8 mln zł - mówi Magdalena Cebula.
Niemal równie blisko morza (od plaży inwestycję dzieli pas nadmorskiego lasku), również w Jelitkowie, znajduje się Neptun Park.
- Wiosną przyszłego roku rozpocznie się budowa ostatniego etapu osiedla. Najbardziej prestiżowe będą trzy penthousy na ostatnich piętrach budynków jednoklatkowych, które również powstaną w ramach inwestycji. Do lokali tych wejść będzie można bezpośrednio z windy - informuje Jarosław Krakowski z biura sprzedaży Qualia Development.
Cena metra kwadratowego we wspomnianych penthousach zaczynała się będzie od 16 tys. m kw. W ogóle w tej inwestycji ceny metra kwadratowego zaczynają się od 10,5 tys. zł za m kw.
W pasie nadmorskim w Gdańsku - na granicy Brzeźna i Zaspy , w leśnej enklawie powstaje także Nadmorski Dwór. Metraże znajdujących się obecnie w sprzedaży lokali oscylują w średnich granicach 50-70 m kw. Najdroższy czteropokojowy lokal kosztuje tu blisko 1,1 mln. złotych.
Inwestycje
Zobacz także
Opinie (126) 9 zablokowanych
-
2014-12-19 15:30
Na Ujeścisku buduja bloki z mieszkaniami o sporej wysokości, a nie nazywaja ich apartamentami ... ;]
- 6 1
-
2014-12-19 20:38
(1)
'apartament' 45 m2 , bo ma łazienkę połączona z sypialnią? To zwykłe mieszkania o wyższym standardzie, czy w lepszych miejscach
- 7 1
-
2014-12-19 23:36
Dokładnie mam mieszkanie 95m2 i nie odczuwam, żeby jego powierzchnia była synonimem apartamentu :)
- 2 1
-
2014-12-20 00:58
Najbardziej wiejska inwestycja?
Apartament w Sea Towers. Na parterze. :D:D
- 6 2
-
2014-12-20 08:58
mieszkanie (2)
Przeciętny człowiek nie kupi takiego mieszkania, no chyba że się zadłuży i będzie go spłacać do końca życia.
- 4 2
-
2014-12-20 09:24
Dział Deluxe nie jest dla przeciętnego człowieka. (1)
Pogódź się z tym. I staraj się zmienić życie, żebyś jednak mogła stać się jego odbiorcą.
- 4 3
-
2014-12-20 19:15
no tak, będę kasjerem w biedrze albo ochroniarzem w lidlu
- 0 1
-
2014-12-20 12:41
I BARDZO DOBRZE !!! (1)
Przeciętny człowiek nie pcha się do apartamentu z widokiem na Żuraw czy morze tylko mieszka na obrzeżach trojmiasta. Mało kogo stać na kupno takiej nieruchomości za gotówkę i logiczne że w takiej sytuacji bierze się kredyt na np 30 lat. Jednak wiele osób dostaje mieszkania po babciach, rodzicach i mozna takie mieszkanie sprzedać, dobrać kredyt z całkiem przyzwoitą ratą. Nie chciałabym aby każdego było stać na taką nieruchomość bo cenie sobie sąsiedztwo osób na poziomie, kulturalnych i nie cierpię ludzi wścibskich siedzących całymi dniami woknie i patrzacych o której wychodzę, o której wracam gdzie parkuję i jak parkuję itp.
- 2 0
-
2014-12-22 10:23
w jaki oknie, na 18 piętrze?
nie otwierają się, klima
drogi malkontencie, nigdy nie widziałam , by w apartamencie w Neptun park
ktoś siedział w oknie i kontrolował sąsiadów, mania prześladowcza
tam okradziono mieszkańca za jego pomocą ( pomagał wynosić mega tv, myślał, ze pomaga sąsiadowi, którego na oczy nie widział, mieszkając tam kilka lat ( dwa mieszkania na piętrze)- 0 0
-
2014-12-20 19:15
(1)
"Budynek posadowiony jest na wzniesieniu, dlatego z większości apartamentów widać morze."
widać Zatokę Gdańską, nie morze.- 2 2
-
2014-12-22 18:01
od kiedy zatoka nie jest częścią morza ?
- 1 0
-
2014-12-20 20:56
(2)
kto mieszka w mieście ? człowiek bez kultury, inteligencji i wyobraźni . za pośrednictwem artykułów sponsorowanych na trójmiasto.pl szukają jeleni żydzi i warszawiacy.
a teraz cała prawda o apartamentach . kupujesz apartment za 500 tpln np. od Invest komfort a później słuchasz piarnięcie menela zza ściany z kondygnacji niżej czy z kolejnego piętra .
Kupujcie apartamenty . przyjemnego mieszkania . Miasto = rynsztok- 8 5
-
2014-12-21 13:06
(1)
masz swieta racje... nie ma to jak wlasna chata i zero sasiadow
- 5 0
-
2014-12-22 10:20
mieszkamy we własnym domu , sasiedzi niby nie blisko
ale mają jakąs działalność, hałasują cały dzień,
całe osiedle domków słyszy (domki na sporych działkach,
i , jak się okazało , zgodnie z prawem, no i te dymy z ognisk,
towarzystwo tańczy, śpiewa cała noc na dworze latem
jak się ruszają w sobotę to mgła na osiedlu- 0 0
-
2014-12-21 15:15
Suoer jest ten "jezyk odwrocony"
"Większość apartamentów w obu wieżach znalazła nabywców. Aktualnie w Sea Towers dostępne są apartamenty w przedziale cenowym od 802 261 zł za 65 metrowe mieszkanie do 1 424 023 zł za 113 m kw. "
Czytaj: Mimo ze s przedaja to g.....o od roku 2009 to do dzis sa tam niesprzedane, puste nory.Czyli od lat 5, prawda ?- 7 2
-
2014-12-21 18:52
zrzutka na art. sponsorowany?
zapewne kilku deweloperów zebrało trochę kasy dla portalu i oto mamy artykuł sponsorowany...
obudzi ospałych inwestorów przed świętami?
wątpię...- 6 2
-
2014-12-22 00:29
czip dla bogatych i biednych
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.