- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
70 proc. mniej zapytań o kredyty mieszkaniowe
Biuro Informacji Kredytowej (BIK) podsumowało liczbę i wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w sierpniu tego roku. Spadek w ujęciu rok do roku wynosi 72,9 proc., jeśli chodzi o wartość wnioskowanych kredytów, i 70,9 proc. jeśli chodzi o ich liczbę. To realne liczby, które pokazują ograniczenia po stronie nabywców mieszkań i sytuację na rynku nieruchomości.
Aktualne podsumowanie oznacza zatem, że w sierpniu 2022 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 72,9 proc. w porównaniu do sierpnia 2021 r. Spadek liczby potencjalnych kredytobiorców wynosi 70,9 proc. w ujęciu rok do roku oraz 12,2 proc. w porównaniu do lipca tego roku. Dane te dotyczą całego kraju.
Wynajem mieszkania jest obecnie tańszy niż jego zakup
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w sierpniu wyniosła 336,66 tys. zł i była niższa o 2,8 proc. w relacji do wartości z sierpnia 2021 r. i o 0,9 proc. w porównaniu do lipca 2022 r.
Kredyty hipoteczne: spadki będą jeszcze większe
- Sierpniowa wartość indeksu jest ponownie najniższa od stycznia 2008 r., czyli od 14 lat. Pokazuje to, że wysokie stopy procentowe, zaostrzenie wymogów regulacyjnych oraz obawy przed skutkami spowolnienia gospodarczego, a nawet możliwej recesji praktycznie zamroziły popyt na kredyty mieszkaniowe. Nadal nie widać na horyzoncie żadnych oznak odbicia od dna - ocenia prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Analityk przewiduje, że w kolejnych miesiącach zarówno liczba wnioskujących, jak i średnia kwota wnioskowanego kredytu spadną jeszcze bardziej. Tym bardziej, że spodziewane są kolejne podwyżki stóp procentowych, które jeszcze bardziej ograniczą zdolność kredytową Polaków.
- Klienci chcieliby kupować mieszkania. Ale na sześciu nowych, zainteresowanych zakupem nieruchomości klientów, z którymi spotkałem się w ostatnich dniach, tylko jeden ma zdolność kredytową umożliwiającą zakup wybranej nieruchomości. W takiej sytuacji w ogóle nie wysyła się wniosku kredytowego do banku, bo i tak nie zostanie on pozytywnie rozpatrzony - potwierdza zastój na rynku Bartosz Kalka, pracujący w Gdańsku ekspert kredytowy. - Ta sytuacja mogłaby się zmienić na korzyść klientów, gdyby zniesiona została nałożona przez KNF w kwietniu rekomendacja nakazująca bankom doliczanie dodatkowych 5 proc. przy wyliczaniu zdolności kredytowej w celu uchronienia ich budżetów domowych przez kolejnymi podwyżkami stóp procentowych. Niestety to mija się z celem w sytuacji, kiedy banki udzielają kredytów ze stałym oprocentowaniem.
Uwaga na porównania: ubiegły rok był rekordowy
Przed zbyt prostą analizą danych dotyczących liczby udzielanych kredytów przestrzega Wojciech Kaczmarzyk, ekspert finansowy z gdyńskiego oddziału Phinance SA. Jak przyznaje, wielu jego klientów nadal posiada środki na wkład własny. Są to zarówno klienci, którzy chcą kupić pierwsze, jak i większe mieszkanie na użytek własny.
Większość klientów skorzysta z rządowych wakacji kredytowych
- Oczywiście potwierdzam spadek liczby wniosków o kredyty mieszkaniowe na poziomie 60-70 proc., ale warto wziąć pod uwagę, że jest to porównanie do ubiegłego roku, w którym sprzedaż zarówno kredytów, jak i mieszkań była najwyższa w historii. Czyli nie porównujemy tego spadku do "regularnego" dla sprzedaży roku. Gdyby obecne dane odnieść do poziomów z lat 2017-2018, to obecny rynek jest minimalnie gorszy. Oceniam, że w takim ujęciu spadki wynoszą maksymalnie 10-20 proc., więc nie są aż tak spektakularne - mówi Wojciech Kaczmarzyk.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania i domy w Trójmieście i okolicach
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-09-08 08:20
Nieruchomości to napompowany balon, który pęknie. (39)
Pan Wojciech zaciemnia rzeczywistość, bo zamiast pisać ile to jego zdaniem wyniosłaby różnica "gdyby" to odniesć do 2017 roku, niech rzetelnie siądzie i policzy. Wartość zaciągniętych kredytów jest najniższa w historii pomiarów (15 lat)- to jest krach, gwałtowny jak nigdy dotąd. Deweloperzy płaczą w sponsorowanych artykułach, że nie mają z czego
Pan Wojciech zaciemnia rzeczywistość, bo zamiast pisać ile to jego zdaniem wyniosłaby różnica "gdyby" to odniesć do 2017 roku, niech rzetelnie siądzie i policzy. Wartość zaciągniętych kredytów jest najniższa w historii pomiarów (15 lat)- to jest krach, gwałtowny jak nigdy dotąd. Deweloperzy płaczą w sponsorowanych artykułach, że nie mają z czego obniżać cen, ale w notach do inwestorów giełdowych chwalą się swoimi marżami rzędu 30% (np. Dom Development, Lokum itd). W 2013 roku przeciętna marża Dewelopera wynosiła 5%, to pokazuje jak są obecnie rozpuszczeni i jak rynek jest sztucznie napompowany. Margines spadku na mieszkaniach to przynajmniej 25%, zapewniając jeszcze Deweloperom uczciwy zarobek. Przy braku płynności mniejszego Dewelopera może nawet obniżyć cenę o 40% (jak zamknie inwestycje ze stratą, by nie zbankrutować). Trzeba oczywiście jeszcze poczekać, póki co ciągną na oparach, ale ciągną.
- 119 22
-
2022-09-08 18:39
Chyba nie do końca masz racje
Ciekawy jestem wypowiedzi dalszej Pana Wojciecha - ponieważ ma on racje, ponieważ najwięksi deweloperzy wstrzymują się z budowa bo czekają na spadek materiałów budowlanych co już się gwałtownie dzieje, rynek wtórny, spada a deweloperski nie tak się działało w 2008 i 2012 - i tak sam zapewne będzie teraz. Zaciągnięte kredyty a sprzedaż mieszkań to są dwie różne rzeczy. Sprzedaż nie maleje ale zaciągnięte kredyty tak, to mówi o problemach z kredytami a nie zakupem :)
- 3 0
-
2022-09-08 14:52
Od ponad 2 lat tak tu spekulujecie (2)
Że "zaraz bańka pęknie, lepiej zaczekać". A Ci co nie posłuchali i kupili, to teraz się cieszą ze swojej decyzji
- 7 2
-
2022-09-08 16:07
(1)
Żyjesz w matrixie. Chcesz powiedzieć, że 2 lata temu lepiej było kupować, niż teraz, gdy ceny zaczynają spadać na rynku wtórnym (a po wtórnym jak zwykle przyjdzie czas na pierwotny)? Wow! To się nazywa logika!
- 3 4
-
2022-09-08 16:58
Masz chociaż swoją kawalerkę bo o domu nie piszę....
- 2 0
-
2022-09-08 13:30
(3)
Od 12 lat czytam, że pęknie.
W tym czasie moja działka w Gdańsku kosztuje kilka razy więcej.- 8 4
-
2022-09-08 14:42
(2)
No i w międzyczasie przez te 12 lat pękła, kupiłem w 2013 roku z 30% taniej niż te same lokalizacje kosztowały w 2008 jak kończyłem studia.
- 6 1
-
2022-09-08 16:57
(1)
A potem jak jej cena się kształtowała i tej z 2008 studęcie?
- 0 1
-
2022-09-09 10:35
Zrównała się nominalne około 2020. Teraz z 30% drożej niż wtedy. Wzrost cen do tej pory w zasadzie nie pokrywa nawet skumulowanej inflacji za ten okres.
- 1 1
-
2022-09-08 13:29
życzę powodzenia w czekaniu aż ceny mieszkań spadną (1)
od ilu lat tylko rosną? :)
- 6 5
-
2022-09-14 21:23
Od 8 lat
- 0 0
-
2022-09-08 13:12
I sprzeda ze stratą nawet (8)
ale już nie wybuduje kolejnych. Co to oznacza? Korekta ale będzie krótka i dotyczyć będzie tylko niepożądanych lokalizacji. Naprawdę ceny spadną nie przez działania deweloperów tylko wtedy jak będą masowe indywidulane bankructwa
- 3 3
-
2022-09-08 15:25
7 lat temu kupowalem mieszkanie w nowo budowanym bloku w Gdańsku (7)
zirytowalo mnie to,że jeszcze na wiele miesięcy przed wbiciem pierwszej łopaty ,już najlepsze lokale na wyższych piętrach były wykupione.Zdziwienie dlatego,że tanio nie było-a ludzie rozrywali te mieszkania jak cieple bulki.Moje pytanie ,skąd te w wiekszosci, młodziaki miały kasę na te apartamenty?Gdzie oni pracują i co robią że opływają w takie
zirytowalo mnie to,że jeszcze na wiele miesięcy przed wbiciem pierwszej łopaty ,już najlepsze lokale na wyższych piętrach były wykupione.Zdziwienie dlatego,że tanio nie było-a ludzie rozrywali te mieszkania jak cieple bulki.Moje pytanie ,skąd te w wiekszosci, młodziaki miały kasę na te apartamenty?Gdzie oni pracują i co robią że opływają w takie dostatki? Ja mam wyjątkową i bardzo dobrze płatną pracę.Ale większosc tych moich sąsiadów tyra w korpo za dość niskie stawki.Przemysłu nie mamy,żadnych dużych własnych przedsiebiorstw w regionie,tu sie nic nie wymysla i nic nie kreuje...Niestety widzę w perspektywie mnóstwo indywidualnych bankructw.
- 6 5
-
2022-09-08 22:32
Powiem dlaczego tych mieszkan juz nie bylo- bo atrakcyjne mieszkania dewel blokuje , najpierw sprzedaje te trudniejsze.
zeby miec kase na rozruch. Ta tez bylem jeden z pierwszych do kupna i okazalo sie ze..caly pion juz sprzedany! Pani w dziale sprzedazy uprawiala jakas niewiarygodna historyjke jak to musieli sprzedac wczesniej bo niby cos tam. Klamstwo.. Juz po wydaniu kluczy nabywcom, nagle te niby sprzedane ukazaly sie w sprzedazy, oczywiscie po duzo wyzszej cenie.
- 6 0
-
2022-09-08 15:39
zawód syn wystarczy
- 3 0
-
2022-09-08 15:36
(4)
Np. IT. Mówi ci to coś? Tu spokojnie można zarobić 30-40 tysięcy netto miesięcznie nawet nie wychodząc z domu.
- 4 10
-
2022-09-08 18:48
(2)
Racja
Mam już spore doświadczenie, 3 lata po studiach i te 18k co miesiąc jest- 1 3
-
2022-09-08 20:18
netto, czy brutto? (1)
- 2 0
-
2022-09-08 21:05
Netto plus bonusy
- 1 2
-
2022-09-08 15:41
haha 100 tys dostaniesz na start
naczytają się takich bredni i potem oczy robią na rozmowach jak im stawki oferują w granicach 4-5 brutto
- 14 0
-
2022-09-08 11:57
nie (1)
poprostu deweloper nie bedzie zaczynal budowy przy takim rynku, a za 2-3 lata nie bedzie mieszkan i wtedy to dopiero zobaczycie ceny :)
- 13 8
-
2022-09-08 14:06
No chyba, że popyt na mieszkania będzie spadał
- 4 0
-
2022-09-08 09:10
nic nie spadnie (6)
Deweloperzy zamrożą inwestycje. Prąd 300% w góre, materiały budowlane 300% w góre, beton, stal, usługi. Nic nie spadnie, bo nikt nie będzie sprzedawał poniżej granicy rentownosci.
- 24 18
-
2022-09-08 11:24
duża część materiałów budowalnych już dawno spadła z ceną i są nawet tańsze niż były, bo ludzie nie kupowali przez chore ceny i zalegają na składach.
- 12 8
-
2022-09-08 09:20
To największa manipulacja, bo do granicy rentowności jest obecnie daleka droga (- 25%). Niedowiarkom polecam poczytać wiadomości giełdowe deweloperów, na portalach finansowych. Wczoraj Lokum napisał żę marża brutto wynosiła w II kwartale 31,3% (i tak obniżyli marżę już o 6%, względem poprzedniego kwartału). To nie jest normalne.
- 46 4
-
2022-09-08 09:20
zamrożą? pytanie jak długo będą mogi sobie na to pozwolić (3)
deweloper zarabia niue tylko na samej spekulacji ale głównie (przy najmnie do niedawna) na handlu.
co oznacza, że zamrozi? pozwalnia większość pracowników pozstawiając jakieś minimum i będzie czekał przez lata aż sprzeda za cenę, którą sobie wymyślił?
tak można o ile to jest działaność popboczna i zamierze z nią skończyć, ale działającdeweloper zarabia niue tylko na samej spekulacji ale głównie (przy najmnie do niedawna) na handlu.
co oznacza, że zamrozi? pozwalnia większość pracowników pozstawiając jakieś minimum i będzie czekał przez lata aż sprzeda za cenę, którą sobie wymyślił?
tak można o ile to jest działaność popboczna i zamierze z nią skończyć, ale działając długoterminowo potrzebny jest obrót i kasa na kolejen inwestycje.
Kolejan sprawa co z kredytami, część deweloperów to kredyciarze, jak wszytsko zamrożą to z czego będą spacać kredyt?
nie wierzcie w bajki o zamrożeniu, jest pewna granica. Jeśli sprzedaż nie będzie osiągać pewnego pułapu to konieczna jest obniżka to poziomu w którym płynność będzie zachowana.- 32 6
-
2022-09-09 04:12
Jeżeli sprzedaż nie jest na poziomie, zapewniającym płynność finansową, to można wziąć kolejną pożyczkę, a następnie sprzedać mieszkania w przyszłości po wyższej cenie.
- 0 0
-
2022-09-08 22:26
Pracownicy u dewepolerow przewaznie sa na wlasnej dzialalnosci.
- 2 0
-
2022-09-08 12:45
To się nazywa próg bólu.
- 5 0
-
2022-09-08 08:40
a jakie sa marze bankow? (10)
Nawet nie chodzi o marze a o ciagly i rosnacy przeplyw daniny od niewolnikow.
- 22 3
-
2022-09-08 11:33
Dzieki Bogu nasz rząd ma wszystko pod kontrolą. (2)
Naprawdę powinnismy być im wdzięczni, ze tak dobrze zarządają naszą ojczyzną.
- 9 7
-
2022-09-09 06:07
Sarkazm :) (1)
- 2 1
-
2022-09-09 13:07
Wiadomo, ale dobrze, że uzupelniłeś informację
Ci, co oglądają tylko TVPIS sarkazmu nie zauważą :)
- 3 1
-
2022-09-08 10:28
(6)
przeciez masz marze w umowie, okolo 2%
- 13 3
-
2022-09-08 10:48
2% fajnie wygląda. (5)
Dopóki nie policzysz sobie ile to jest przez 30 lat i nagle wychodzi Ci 81%...
- 12 10
-
2022-09-08 13:31
wygląda na to jakbyś nie do końca rozumiał jak naliczane są odsetki kredytu hipotecznego w porównaniu z konsumenckim
- 4 0
-
2022-09-08 11:11
dokładnie i więcej (3)
Pierwszy lepszy kalkulator z aktualnymi danymi i kredytem na 25 lat na 1 mln złotych
PKO do spłaty 2,434 mln
BNP do spłaty 2,468 mln
Alior - 2,488 mln
Santander - 2,620 mln
nBank - 2,650 mln
BOS - 2,697 mln
ING - 2,790 mln- 16 4
-
2022-09-08 21:36
Ty chcialbys pozyczyć komuś 1mln na 30 lat
za 1,1mln zwrotu po tych 30 latach?
- 6 1
-
2022-09-08 13:31
spoko, przy stałym oprocentowaniu i bez nadpłat
a obecnie można nadpłacać jak marzenie (jeżeli się weźmie w odpowiednim banku) oraz na realną wartość kwoty spłaty ma wpływ inflacja
- 8 0
-
2022-09-08 12:51
A ty co??? Po 25 latach chciałbyś oddać 5 tysi więcej???
Może weź we frankach ;-)))
- 12 6
-
2022-09-08 09:30
Wiedza Państwo co to WIBOR? (4)
tak, wibraliśmy apartament
- 63 5
-
2022-09-08 10:49
Mówisz o tym wskaźniku, który nic nie pokazuje bo nikt nie robi transakcji które WIBOR opisuje?
Równie dobrze możesz powiązać ratę kredytu z prognozą pogody na Madagaskarze.
- 17 3
-
2022-09-08 10:31
(2)
co mnie to , ja tam nadal czekam na obiecane tanie domy przez pis - no chyba tym razem nie kłamali jak z wszystkimi innymi obiecankami ?
- 16 6
-
2022-09-08 10:41
Kłamali patrząc Suwerenowi prosto w oczy :) PiS już tak ma: co innego mówi, co innego myśli i co innego robi :) (1)
Tak samo robiła PZPR w PRL :)
- 22 8
-
2022-09-10 10:29
POpatrz tylko na to indyVidum z Nowogrodzkiej , wszystko do skarpety , a skarpety wypełnione zakopuje w ogródku ?
- 0 0
-
2022-09-08 09:36
(6)
no to wykonczeniowka ale i wszelkie branze zwiazane z mieszkaniowka klekna za rok. elektrycy, hydraulicy, murarze, fliperzy ida dla was fatalne czasy. dodatkowo bedziecie musieli konkurowac z ukraincami na kurczacym sie rynku mieszkaniowym
- 73 12
-
2022-09-08 18:34
No,przesiedlili ich 6 milionów.
- 2 2
-
2022-09-08 16:58
Ciekawe z kim ty konkurujesz w kolejce po zasiłek.
- 1 3
-
2022-09-08 15:06
akurat flipperzy niekoniecznie, ale reszta się zgadza
- 1 7
-
2022-09-08 11:08
Czyli instalacje też przestaną się psuć
A ludzie przestaną robić remonty?
A jak wolisz żeby Wania z olx ci grzebał w instalacji zamiast kogoś kto ma firmę, to już twoja strata- 21 9
-
2022-09-08 10:31
Nie klęknie. Ta branża żyje z remontówki - a ta nigdy się nie skończy.
- 33 7
-
2022-09-08 10:01
raczej 2-3 lata przy tak uporczywej inflacji jak sie zapodwiada
- 15 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.