- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (17 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Ekologia w budownictwie mieszkaniowym. Co zmienią deweloperzy?
Ze względu na zmiany klimatyczne i konieczne korekty norm w najbliższych latach także budownictwo deweloperskie będzie przechodzić transformację. Architektura zero- i niskoenergetyczna przestanie być kuszącym dodatkiem do oferty, a stawać będzie się codziennością. Zatem jakie zmiany są nieuniknione? O co świadomy klient powinien pytać dewelopera przy zakupie mieszkania?
Architekci i deweloperzy, którzy o ekologii w projektowaniu osiedli mieszkalnych myślą głębiej, wiedzą że kluczową rolę odgrywa holistyczne podejście. Nie chodzi tylko o montaż paneli fotowoltaicznych i opraw LED.
- Możemy sobie wyobrazić, że powstający projekt znajduje się na kilku transparentnych warstwach. Każdej warstwie przypisane jest inne zagadnienie, np. forma, funkcja, konstrukcja, kontekst miejsca itp. Złe projekty możemy poznać po tym, że jakaś warstwa została pominięta. Idealnie, gdy wszystkie warstwy są wzajemnie skoordynowane i uwzględnione. Dobrzy architekci już wiedzą, że niezmiernie ważną warstwą jest ta, która odpowiada za tak zwane budownictwo ekologiczne. Budynki powstające w poprzednich wiekach ze swej zasady były bardziej ekologiczne. Były prostsze i nie emitowały tylu zanieczyszczeń. Nie konsumowały prądu i nie wytwarzały ścieków w takich ilościach jak aktualnie. Były trwałe i budowane z lokalnych materiałów. Niestety, jednocześnie oferowały niski poziom komfortu, który współcześnie jest nie do zaakceptowania - tłumaczy Marcin Naczke, project manager w Vastint Poland.
Czytaj także przemyślenia architekta: Zielone Trójmiasto? To możliwe
Warto jednak podkreślić, że rynek już zaczął odpowiadać na te potrzeby. Powstaje coraz więcej produktów dla budownictwa, które pozwalają realizować zaostrzające się aktualnie wymogi prawa.
- Programy do wspomagania projektowania uzupełniane są o nakładki pomagające szacować straty ciepła już na etapie koncepcji. Kształci się też specjalistów, zajmujących się zawodowo tymi zagadnieniami. Do niedawna obliczeniami charakterystyki energetycznej budynku zajmował się główny projektant lub projektant instalacji sanitarnych, obecnie coraz częściej robi to niezależny branżysta - specjalista, który zajmuje się tylko i wyłącznie tworzeniem dokumentacji charakterystyki energetycznej. Powstał więc nowy zawód. O tyle przyszłościowy, że każdy projekt musi zawierać charakterystykę. Taki certyfikat jest wystawiany na określony czas, po którym straci ważność - wyjaśnia Urszula Król-Dobrowodzka.
Najważniejsze cele: zatrzymać ciepło i ograniczyć emisję dwutlenku węgla
Aby świadomie projektować, planować czy budować, niezmiernie istotne jest stosowanie odpowiednich materiałów. Zmiana myślenia w podejściu do technologii budowlanych jest nieunikniona, zamiast materiałów najtańszych stosowane będą takie, które służą oszczędzaniu energii. Wymaga to oczywiście czasu, bo wprowadzenie nowych rozwiązań na masową skalę zawsze jest kosztowne, często wymaga także wsparcia i ukierunkowania przy pomocy prawa.
- Kluczowe w tym przypadku są adaptacja i mitygacja. Adaptacja oznacza akumulację ciepła, nieprzegrzewanie latem i oddawanie jej w okresie jesiennym, a mitygacja to traktowanie architektury jako narzędzia do wychwytywania CO2 poprzez stosowanie materiałów chłonących dwutlenek węgla, takich jak m.in. drewno czy konoplit [tzw. beton konopny - dop. red.]. W ten zatem sposób można realizować budynki, które już od chwili swojego powstania mają niski ślad węglowy. Zastosowanie do tego paneli PV czy mikroturbin pozwoliłoby w trakcie użytkowania budynku generować energię, której nadwyżki można oddawać do sieci. Przy założeniu, że takie budynki można modernizować lub używać ich fragmentów ponownie, to również faza utylizacji nie byłaby obciążającą tak mocno środowisko - wyjaśnia Bartosz Felski, architekt i wykładowca Sopockiej Szkoły Wyższej.
Wbrew pozorom architektura wielorodzinna, a nawet użytkowa daje dużo możliwości do wykorzystania drewna.
- Oczywiście dochodzą też kwestie ochrony pożarowej, ale tu akurat bardzo dużo poczyniono, aby drewno dostosować dla budownictwa, a na świecie powstaje coraz więcej budynków, które realizowane są w szkielecie drewnianym - podkreśla Bartosz Felski.
Współcześnie największym problemem jest nadwyżka dwutlenku węgla i tendencja do ciągłej zwyżki w jego produkcji. Ważną rolę odgrywa tu zieleń, która z jednej strony gwarantuje bioróżnorodność, a z drugiej skutecznie obniża temperaturę, zatrzymuje wilgoć i pochłania nadprodukcję CO2.
- Wzrost temperatury wpływa na większe zapotrzebowanie na energię elektryczną. Tej natomiast jest coraz mniej latem, gdyż brakuje wody do chłodzenia urządzeń w elektrowniach. Paradoksalnie zimą problem jest mniejszy, bo częściowo prąd produkują elektrociepłownie, gdzie energia jest "odpadem" przy produkcji ciepła. Rozwiązaniem jest zwiększenie efektywności urządzeń lub budowa własnych elektrowni w postaci paneli czy turbin, przy czym pamiętać warto, że współczesne budynki środowiskowo przyjazne posiadają tak skomplikowane technologie i materiały, że ich zeroenergetyczność i neutralność węglowa stoją pod znakiem zapytania - mówi Bartosz Felski. - Działania, które mogą obecnie realnie wpływać na oddalanie kryzysu, to rezygnacja z materiałów na bazie cementu oraz materiałów wysokoprzetworzonych, gdyż wszystkie one charakteryzują się wysoką emisją CO2. Przy projektowaniu warto zwracać uwagę, aby układ konstrukcyjny budynku pozwalał na jego łatwą modernizację, bo to zaoszczędzi kosztów środowiskowych związanych z przebudową.
Architektura odpowiedzią na kryzys klimatyczny?
Architektura to narzędzie, którym można skutecznie walczyć z degradacją klimatu. Inwestorzy, niezależnie od kosztów, będą zmuszeni stopniowo to akceptować.
- 40 proc. emisji dwutlenku węgla jest przecież winą architektów i branży budowlanej. W obliczu zmian klimatycznych warto budować z materiałów o niskim śladzie węglowym, adaptować już istniejącą substancję architektoniczną zamiast budowania kolejnej oraz docieplać budynki. Izolacja jest bardzo ważna, żeby nie tracić niepotrzebnie energii, ale nie powinna być wykonywana przy użyciu styropianu, który ma gigantyczny ślad węglowy. Mamy cały repertuar takich materiałów i nie są to kosmiczne technologie. Używajmy wełny drzewnej, konopnej, mineralnej lub ostatecznie skalnej i budujmy tak, żeby wykorzystać maksymalnie zyski słoneczne, czyli strefujmy pomieszczenia- mówi Bartosz Felski.
Strefowanie pomieszczeń polega na takim ich rozmieszczeniu, by przykładowo łazienka znajdowała się od tej strony mieszkania, która jest niezbyt nasłoneczniona. Pomieszczenia, w których spędzamy najwięcej czasu, powinny uwzględniać duże okna, które pozwalają odzyskać ciepło ze słońca.
Firmy z Trójmiasta: kto zainstaluje fotowoltaikę?
W Trójmieście przykładem osiedla projektowanego i realizowanego z uwzględnieniem potrzeb środowiska jest Riverview dewelopera Vastint Poland. Kompleks siedmiu budynków powstał według założeń zrównoważonego budownictwa i jako pierwsze osiedle w Trójmieście uzyskał potwierdzenie jakości na poziomie Gold w amerykańskim systemie certyfikacji LEED (dotąd przyznawane obiektom użyteczności publicznej). Otrzymanie certyfikatu jest świadectwem osiągnięcia statusu inwestycji mieszkaniowej przyjaznej naturalnemu środowisku. Na terenie osiedla znajduje się ponad 20 tys. drzew, krzewów i bylin, do podlewania których wykorzystywana będzie woda ze zbiornika retencyjnego.
- Architekci postawili w tym przypadku na wprowadzenie zwartych brył, zapewniających właściwy stosunek kubatury budynków do ich powierzchni. Zastosowane przeszklenia chronią wnętrza przed przegrzewaniem się w trakcie pory letniej i zapewnią właściwy klimat we wnętrzach. Ograniczenie powierzchni ścian zewnętrznych oraz właściwe dobranie powierzchni i usytuowanie przeszkleń pozytywnie wpłynęło na model energetyczny budynków - wymienia Marcin Naczke. - Dla zapewnienia większego naświetlenia lokali bryły budynków, w których znajdują się duże okienne przeszklenia, podzielono na część wyższą i niższą, tworząc kolejne plany o różnej wysokości. Przy balkonach zastosowano detale ograniczające ryzyko powstawania mostków termicznych i błędów wykonawczych. Zostały one wykonane z prefabrykatów żelbetowych połączonych z wieńcami budynku poprzez łączniki termoizolacyjne. Do ich wykończenia zaś zastosowano drewnianą deskę tarasową. Rozwiązanie to jest bardzo proste i eliminuje szereg problemów zarówno na etapie realizacji, jak i użytkowania budynków.
Współczesne rozwiązania
Kultura stosowania rozwiązań bardziej zaawansowanych technicznie i przemyślanych pod kątem korzyści środowiskowych nadal się kształtuje. Wyraźnie widoczne efekty dbania o stosowanie oszczędnych technologii wykorzystujących odnawialne źródła energii to stosowanie paneli fotowoltaicznych i energooszczędnych źródeł światła. Na pierwszy rzut oka trudniej dostrzec, że w budynku zastosowano wysokiej jakości stolarkę okienną czy właściwe ocieplenie.
- Oświetlenie LE dzięki energooszczędności i wykorzystywaniu energii odnawialnej jest korzystne dla naturalnego środowiska. Dzięki tego rodzaju rozwiązaniom utrzymanie części wspólnych w budynkach jest znacznie tańsze, bo spadają koszty oświetlenia. Przy wykorzystaniu energooszczędnej technologii LED oraz zainstalowaniu sensorów ruchu lub zmierzchu mogą one być niższe nawet o 70-80 proc. - mówi Ewa Łydkowska z Vastint Poland. - Obniżenie kosztów utrzymania budynków, a tym samym obniżenie ich wpływu na środowisko jest możliwe także dzięki odpowiedniej izolacji termicznej, utrzymaniu wysokich parametrów przegród (czyli ścian) zewnętrznych oraz montażowi okien z szybami trójwarstwowymi. W proekologicznych projektach stosowane są rozwiązania zatrzymujące ciepło, ale też chłód. Wykorzystywane w tym celu systemy rekuperacji zimą umożliwiają odzyskiwanie ciepła, a latem - chłodu z powietrza wywiewanego na zewnątrz budynku.
Czytaj także: Dotacje "Mój prąd" to zachęta do instalowania fotowoltaiki
- Dziś budujemy obiekty naszpikowane technologiami i instalacjami. Wiele z tych nowoczesnych systemów służy ekologii, ale niektóre mogą przynosić także straty. Przykładowo ogniwa fotowoltaiczne wpływają na polepszenie bilansu energetycznego budynku, ale gdy uwzględnimy energię wbudowaną w ich produkcję i koszt utylizacji, wówczas rozwiązanie to w pewnych sytuacjach może stracić swój ekologiczny sens. Dlatego należy pamiętać, że nowoczesne technologie są dobre, ale nie stanowią rozwiązania wszystkich problemów - uczula Marcin Naczke.
Z pomocą środowisku przychodzą także mniej kontrowersyjne systemy inteligentnego zarządzania, które również są stosowane w inwestycjach deweloperskich. Deweloper Robyg od kilku lat w realizowanych przez siebie inwestycjach oferuje klientom system Smart House, który pozwala między innymi na zdalne sterowanie oświetleniem w mieszkaniu czy domu. Systemy tzw. inteligentnego domu stosowane są przez wielu deweloperów - jeśli nie w standardzie, to za dopłatą, o której klient decyduje na etapie zakupu lokalu.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (130) 1 zablokowana
-
2020-10-04 14:43
Ceny (3)
Za średni zarobek w Trójmieście ile centymetrów mieszkania można kupić ? To już nawet przestaje być śmieszne jeśli ma się w domu dorastające dzieci.
- 27 1
-
2020-10-04 19:14
Średni zarobek ale w jakim fachu ? sprzątaczek czy prezesów SSP ?
- 2 2
-
2020-10-05 09:42
a gdzie ty widzisz artykuł o cenach? (1)
Masz niekontrolowaną potrzebę dzielenia się ze światem swoją nieudacznością?
Artykuł traktuje o sposobach oszczędzania i technologiach.- 0 5
-
2020-10-05 10:40
Gdyby
Gdyby to nie był biznes to wszyscy ci ekolodzy nie mieliby prawa głosu w mediach. Dlaczego nie protestują jak co chwilę palą się gdzieś składowiska toksycznych śmieci ?
- 2 0
-
2020-10-04 16:09
zmieniaja jedno, z miesiaca na miesiac - cene w góre!
- 9 2
-
2020-10-04 16:28
W Gdańsku jest największa padaka na rynku nieruchomości w całej Polsce (3)
Covid spowodował załamanie się rynku mieszkaniowego w całej Polsce, ale też pokazał gdzie ceny są najbardziej przeszacowane co widać w spadku sprzedaży. Największe spadki odnotowały Warszawa i Gdańsk.
- 13 5
-
2020-10-04 19:12
bzdury opowiadasz (1)
sprzedaż od początku sierpnia jest wyższa niż w tym samym okresie 2019 tym samym sprzedaż od początku 2020 jest tylko minimalnie niższa niż w 2019
- 2 5
-
2020-10-04 19:34
Za III kw nie ma jeszcze danych, w II kw spadek sprzedaży 48%
- 7 2
-
2020-10-04 21:45
Po prostu
Po prostu zbyt mało się buduje stąd takie ceny. Czas pokaże co z tego wszystkiego wyniknie. Młodzi wpadają w depresje- kiedyś się to zemści.
- 0 2
-
2020-10-04 16:41
na kilku transparentnych warstwach. (1)
Po polsku: na kilku przezroczystych warstwach.
- 5 3
-
2020-10-04 20:09
transparentny ma wiele znaczeń a przeźroczysty nie.
Dodatkowo w kontekście tamtej wypowiedzi przeźroczysty nie pasuje.- 2 0
-
2020-10-04 17:04
Sol marine (5)
Dzisiaj pojechaliśmy na spacer na Wyspę Sobieszewską przed wjazdem na most po lewej stroni rozwija się nowo powstała budowa sol marine. Kochani dla kogo oni to budują chyba dla tych nie z trojmiasta. Bo nikt normalny nie kupi mieszkania gdzie śmierdzi hałda siarką i do tego smród z rafineri. A mieszkanie niespełna 70 m kosztuje 2 miliony i za parking osobno i za przystań cena osobno. To dla rogami z WarsAwy i zagranicy albo może jakiej partii ???
- 16 6
-
2020-10-04 19:07
Dajecie miejsce nauki w dół naprawdę nie wiecie jak Siarka i Hałda powoduje i wywołuje Raka u ludzi w Trójmieście a odór z rafinerii to jest czysty tlen? Hałda fosforu ludzie to naprawdę nie wiecie co jest w Trójmieście.Za takie 1 000 000 mogę się lepiej zabawić
- 4 2
-
2020-10-04 19:10
A co Ciebie obchodzi cudza prywatna firma i jej produkty ? (1)
Tak samo co Ciebie obchodzi kto to kupi? To Twój problem ? Czy może chcesz zaglądać innym w kieszeń i jesteś sfrustrowany, że Ciebie nie stać ?
- 4 1
-
2020-10-04 20:08
dokladnie
malo tego. deweloperzy maja budowac po to zeby zarabiac po 3tys na mieszkaniu? no nie. chca zarobic jak najwiecej. normalne. ale to ze im sie na wiele pozwala to inna sprawa. kasa w kopercie idzie do urzedu miasta, to sa i profity dla deweloperow. a ze sa glaby co placa po pare mln za cos nie wartego realnie nawet 1 mln to inna sprawa. ale rynek jest jaki jest. kazdy wydaje na co chce i ile chce. dla mnie miejsce jest spoko. jedyny problem jaki byl w kontekscie tej inwestycji to podmokle tereny ale nie wiem jak sie ma sytuacja...
- 7 0
-
2020-10-04 20:05
co cie to obchodzi dla kogo? chcesz to kupujesz, nie to nie. nawet jakby byly za 10 mln to co z tego? (1)
i jaki smrod? jaka halda siarki?
- 3 3
-
2020-10-05 11:41
Smród z oczyszczalni wschód oraz z rafinerii. A hałda to nie siarki lecz fosforogipsów, czy szkodzi tego nie wiem.
- 1 0
-
2020-10-04 20:16
Współtwórcy "małej Azji" w Gdańsku o ekologii, to żart czy szczyt hipokryzji?
Niejaki robyg pod auspicjami byłego prezydenta przeniósł kawałek Azji do Gdańsk, takie osiedla jak Zajezdnia czy osiedle na przeciwko carefoura na morenie to klasyczna zabudowa azjatycka - wysokoe budynki okno w okno.
- 21 1
-
2020-10-04 22:07
Szanowna pani
Obawiam się że nie ma pani z praktyka projektowa nic do czynienia. Świad. energetyczne to makulatura.
- 5 0
-
2020-10-04 22:09
dewelopery podłączają budynki pod GPEC
to nie ich problem ile i komu gdańszczanie zapłacą.
- 2 1
-
2020-10-04 22:39
Podobno
10 pronent mieszkań stoi pustych. To bardzo ekologiczne.
- 6 0
-
2020-10-04 23:27
Że co prosze? (2)
Większej bzdury jak "ekologiczne budownictwo" nie można wymyśleć... po pierwsze to w tym kraju nie ma żadnego planowania przestrzennego - prowadzi to do fragmentacji naturalnego środowiska. Każdy kto zaśmierdzi kasą albo zdolnością kredytową stawia sobie klocka gdzie chce. I jak to wygląda? ano proszę - wchodzi ekipa z piłami i wycinają wszystko do ziemi, najlepiej w środku okresu lęgowego. Potem opryski roundapem, żeby nie odrosło i na to zwozi się ziemię nie wiadomo skąd (z domieszkami gruzu albo śmieci) bo teren musi być płaski. Potem stawia się ogrodzenie, najpierw prowizoryczne z drutu kolczastego. Tak teren straszy do następnego roku. Sama budowa to już popis syfiarstwa polskiego i nie tylko budowlańca. Odpady budowlane walają się wszędzie lądując ostatecznie zasypane w wykopie lub drobniejsze rozniesione po okolicy przez wiatr. Co się da to się pali na czele z workami po zaprawach bo to można, papierowe nie? Ano nie, w środku mają foliową przekładkę i walą palonym plastikiem na kilometr ale budowlaniec się do tego nie dojełopi no i jest taniej spalić niż wywozić. Długo by tak można opowiadać... Na koniec jest urządzanie ogródka czyli nawiezienie ziemi ogrodowej. Nikt się tylko nie zastanowi skąd ona się bierze i co zostało zniszczone żeby ją pozyskać. No i wisienka na torcie, must have!, tujki niczym wehrmacht strzegący granic posesji. Co bardziej oryginalni kupują jakieś dziwne powiginane roślinki albo formowane w figury foremne - jakby jakiś kompleks ze szkoły z lekcji geometrii? Mile widziane są rośliny szybko dające efekt, czyli szybko rosnące. Najczęściej oznacza to roślinę inwazyjną która szybko przekracza granice posesji i wędruje do środowiska. Tępione są za to z ogromną zaciekłością tzw. "chwasty". I tu zagadka - czemu "chwast" nazywa się np. Mniszek Lekarski? No a za płotem - no tak, tu też jest strefa demarkacyjna, minimum metr musi być "czysto". Standard to chemia, ale nada się też palnik gazowy (nie zmyślam widziałem osobiście).
- 20 2
-
2020-10-05 09:09
bo musi być szybko i tanio (wybudowane) a drogo (sprzedane).
Powierzchowne pozory ekologii to tylko narzędzie marketingowo -socjotechniczne do optymalnych zysków a nie dbałość o ekologię. Deweloper i ekologia to sprzeczność.- 6 0
-
2020-10-05 09:48
o czym ty piszesz?
co mają twoje wynurzenia wspólnego z procesami odzysku energii oraz ciepła?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.