- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (222 opinie)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (135 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
BIK: liczba i wartość udzielanych kredytów hipotecznych rośnie
Co prawda z danych Narodowego Banku Polskiego za 2018 rok wynika, że aż 60 proc. mieszkań zostało kupionych za gotówkę (inwestycyjnie), to jednak Polacy nadal znaczącą część nieruchomości kupują na kredyt. Banki takich kredytów udzielają więcej, a przede wszystkim na coraz wyższe kwoty.
Biuro stale monitoruje także liczbę i jakość kredytów udzielanych na zakup mieszkań. Od kilku miesięcy analizy pokazują, że akcja kredytowa w tym zakresie nie ulega wyraźnemu ograniczeniu. Ostatni poważny ujemny wskaźnik zanotowano w styczniu tego roku, na podstawie czego niektóre media szybko obwieściły początek kryzysu i rychły spadek cen nieruchomości, jednak analiza danych w szerszym ujęciu pokazuje, że Polacy na zakup nieruchomości pożyczają coraz więcej.
Więcej kredytów o wartości powyżej 350 tys. zł
W okresie styczeń-lipiec 2019 r. banki udzieliły o 1,2 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w analogicznym okresie zeszłego roku, w ujęciu wartościowym sprzedaż wzrosła w tym okresie o 13,2 proc. Jeśli porównać ze sobą tylko lipiec 2018 i lipiec 2019, to kredyty hipoteczne miały wartość o 26 proc. wyższą i było ich o 16 proc. więcej. Łączna kwota kredytów mieszkaniowych uruchomionych w lipcu tego roku to 6,185 mld zł. Takie zobowiązania Polacy zaciągnęli w ramach 22,5 tysiąca umów.
- Dodatnia dynamika wartościowa wynika głównie ze struktury udzielanych kredytów. W okresie styczeń-lipiec 2019 już ponad 68 procent wartości udzielonych kredytów dotyczyło przedziału kwotowego powyżej 250 tys. zł - wyjaśniał w raporcie BIK prof. Waldemar Rogowski, główny analityk tej instytucji. - Dodatnie dynamiki sprzedaży kredytów mieszkaniowych zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym dotyczą jedynie kredytów powyżej 250 tys. zł, w tym w szczególności kredytów powyżej 350 tys. zł, których w okresie styczeń-lipiec 2019 roku, w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego w ujęciu liczbowym, udzielono o 37,4 proc. więcej, a w wartościowym o 38,15 proc. To potwierdza, że hossa na rynku kredytów wysoko kwotowych trwa.
Kredytów poniżej 250 tys. zł zaciąganych jest natomiast coraz mniej. Kredytów do 100 tys. zł banki udzieliły o 25,3 proc. mniej, a w przedziale 100-150 tys. zł mniej o 19,7 proc. niż w analogicznym okresie 2018 roku.
Znajdź doradcę kredytowego w Trójmieście
Prawie połowę wszystkich kredytów na mieszkanie zaciągnęły osoby w wieku 25-34 lata, w tym 51 proc. kredytów na kwotę powyżej 350 tys. zł. Takie statystyki nie dziwią - w samym Gdańsku ze świecą szukać 40-metrowego nowego mieszkania w cenie niższej niż 230-250 tys. zł.
Wkład własny jest problemem
Zaciąganiu kredytów hipotecznych sprzyjają od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe. Powodują one, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest stosunkowo niskie, zatem kredytobiorcy łatwiej wykazać zdolność kredytową na zobowiązanie w wyższej kwocie. Taka sytuacja nie będzie jednak trwała wiecznie.
- Mamy już sygnały od deweloperów dotyczące ograniczania liczby oferowanych do sprzedaży mieszkań, głównie ze względu na problemy z gruntami. Popyt na nieruchomości natomiast pozostaje stabilny, a nawet rosnący (cele inwestycyjne pod wynajem i pojawiający się nabywcy spekulacyjni), co w konsekwencji wpływa na wzrost cen nieruchomości. Możliwość finansowania coraz droższych nieruchomości może być realizowana przy wykorzystaniu kredytu mieszkaniowego dzięki rosnącym dochodom gospodarstw domowych przy rekordowo niskich stopach procentowych - analizuje prof. Rogowski. - Ograniczeniem może być natomiast fakt konieczności posiadania wkładu własnego, co w mojej opinii częściowo wyjaśnia, dlaczego koszt najmu przewyższa ratę kredytową, a także politykę kredytową banków. Trzeba pamiętać, że rynek praktycznie należy do pięciu banków. Zaostrzenie polityki kredytowej jednego z nich może wpłynąć na dostępność kredytu jako formy finansowania nieruchomości.
Czytaj także: co się stanie, jeśli wzrosną stopy procentowe?
Opinie (224) 7 zablokowanych
-
2019-09-16 08:32
Mieszkania inwestycyjne ? niedługo mieszkania polecą w dół (7)
stracą i inwestujący i kupujący mieszknie dla siebie.
zyskają deweloperzy i banki- 9 4
-
2019-09-16 08:38
Szczecin, Gorzów Wielkopolski i Wrocław wrócą niedługo do Niemiec, więc w tych miastach i obrzeżach ceny raczej nie spadną.
Reszta na łeb na szyję.- 5 1
-
2019-09-16 08:38
w średniej perspektywie (1)
na nieruchomościach nigdy się nie traci, a odpowiada za to inflacja
- 3 2
-
2019-09-16 22:09
tak przez 15lat tynk sie nie niszczy, architektura nie starzeje i nie powstaja nowe materiały i mody w architekturze
mkw nie jest czyms jak tona miedzi czy sztaba złota.
Domy, bloki się starzeją.- 5 0
-
2019-09-16 08:43
Dokładnie
Przeinwestowanie w mieszkania to właśnie jeden z głównych czynników wpływających na wywindowanie cen a następnie przesilenie i zjazd cen.
- 2 2
-
2019-09-16 09:38
to "niedługo mieszkania polecą w dół" trwa od 12 lat...... ile to niedługo ma trwać? (2)
- 8 2
-
2019-09-16 10:01
Chłopie gdzie ty żyjesz? (1)
Lata 2010, 2011, 2012 to był potworny dół na rynku. Mieszkania średnio poleciały o 30% w stosunku do górki z 2008. Były też bankructwa deweloperów i płacze pseudoinwestorów (kredyciarzy bez płynności). Nie wiem czy teraz będziemy mieli powtórkę na taką skalę, ale widać, że rynek na kilka lat się nasycił a zakupy inwestycyjne to aktualnie słaby interes, tak więc nie wiem za bardzo kto ma to wszystko co jest na rynku i co się buduje kupić po aktualnych cenach.
- 6 4
-
2019-09-16 22:12
jest jak mowisz w mojej okolicy domy w 2009 były po 1mln a w 2011 po 750tys
Obecnie znowu sa po 1mln.
3 lata wzrostow od 2016tego i jest mania.
Ale trzeba tez zwrocic uwage na to ze ECB i RPP zamierzaja tylko obnizac stopy proc.
Jedynie kryzys w USA i wyjazd kapitalu z GPW moze spowodowac wzrost stop proc. w obronie PLN'a i zachecic do dalszego zakupy dlugu polskiego Panstwa.- 1 0
-
2019-09-16 09:38
Gros to przypadkiem nie większość? (1)
"aż 60 proc. mieszkań zostało kupionych za gotówkę (inwestycyjnie), to jednak Polacy nadal gros nieruchomości kupują na kredyt."
Czy tylko dla mnie to zdanie nie ma sensu?
60% to większość
gros to też większość
To w końcu większość kupiono za gotówkę czy na kredyt?- 8 0
-
2019-09-16 13:37
Może dużo kupujących za gotówkę to inwestorzy z zagranicy?
- 1 0
-
2019-09-16 10:02
Teraz tylko na ochronie (3)
Ja odkładam na mieszkanie, pracując na ochronie. Służby 24 h. Od nowego roku mam za godzinę 14,30 netto. Co daje 350 za dobę. Robię 10 służb, czyli mam 3500 pln netto. W wolne dni dorabiam sobie jako kelner, co mam z tego 2500 pln miesięcznie. Moje wydatki obecnie to telefon 25 pln, bilet 88 pln plus 150 pln jedzenie i 200 pln pokój, co mi daje, że mogę 5500 miesięcznie odłożyć, czyli ponad 60 000 rocznie. Odkładam już 8 lat.. wniosek?
- 0 12
-
2019-09-16 10:59
Dopiero od niedawna tak dobrze zarabiasz ? (8 lat temu w ochronie za godzinę pracy płacono 4-6 zł netto)
- 7 0
-
2019-09-16 11:05
150 jedzenie miesięcznie? (1)
Haha, no na takiej diecie to sobie odłożysz na leczenie raka chyba, a nie mieszkanie.
- 7 0
-
2019-09-16 17:00
Może ma dietę słoneczna jak Stachursky?
- 3 0
-
2019-09-16 10:30
Moje uwagi (1)
Ja pracuje u takiego tam Janusza. Mam 2500 plnów na rękę. Utrzymanie miesęcznie to 1000 złotych, bo mieszkam z rodzicami i nie mam auta. Rocznie jestem w stanie odłożyć 18 tysięcy. Wystarcza to na 2-3 metry kwadratowe mieszkania w Trójmieście. Czy to jest normalne?
- 14 0
-
2019-09-16 17:02
Za 10 lat będziesz mial ok 200,tys rodzice ci trochę dołożą albo mały kredycik i małe mieszkanko sobie kupisz
- 2 0
-
2019-09-16 11:00
z niecirpliwością czekam na pękniecie bańki i wielki zjazd cen mieszkań (1)
w innym przypadku przegram życie
- 4 5
-
2019-09-16 22:15
to kupuj inne aktywa ktore sa akurat tanie....
Mieszkania sie starzeja i trzeba inwestowac co najmniej 250tys pln, wiekszosc ludzi lewaruje sie hipotekami w skali x10.
Trzeba bylo we wrzesniu rok temu kupowac złote monety lub srebro w maju tego roku.
oba polecialy o ok 30%, tylko ze srebro w miesiac ...
a Nieruchomosci drozaly 30% w 3 lata....
Wiec głowa do gory!- 1 1
-
2019-09-16 11:39
(1)
Biorąc pod uwagę to, co wyrabiają pisuary, za nic nie wziąłbym kredytu. Nie w tym kraju. Te durnie rozwalą gospodarkę, jeszcze wspomnicie ostrzeżenia mądrzejszych ludzi.
- 3 12
-
2019-09-16 22:16
te durnie chca ujemnych stop procentowych NBP wiec raczej ceny pojda w gore
wszystkiego......
- 1 0
-
2019-09-16 12:17
Co za problem (3)
Zarabiam 36 tysiecy pln netto na morzu i kredyty nie obchodza mnie
- 2 2
-
2019-09-16 12:22
Jak jesteś na morzu to mieszkanie i tak Ci nie potrzebne xD
- 11 0
-
2019-09-16 19:45
Bez szału jak na roczne dochody.
- 2 0
-
2019-09-17 11:58
Pewnie pirat
- 1 0
-
2019-09-16 13:42
wartość kredytów rośnie, bo ceny mieszkań rosną (1)
- 11 0
-
2019-09-16 22:17
szerlock jestes
- 1 0
-
2019-09-16 15:15
Najbardziej mi szkoda tych młodych ludzi (2)
Którzy żyją złudzeniami że musza posiadać mieszkanie na które ich nie stać i pensja jednej z osób idzie na ratę kredytu. Zamiast wyjechać zwiedzać jak najwięcej świata póki się jest młodym i znaleźć sobie sposób na życie to szukają pracy jako korpo szczur i mieszkają w 40 metrach do spłacenia za 30 lat. Przecież to jest chore !!!.
- 17 3
-
2019-09-16 16:39
Jak ktoś pracuje w korpo i stać go na 40m2 na 30lat spłaty to ewidentnie źle się ustawił ;)
- 1 1
-
2019-09-16 17:34
Zgadzam się jeżeli chodzi o dzisiejsze czasy. Pamiętam jednak jak 30 kilka lat temu na 40 m nie mieszkały dwie czy trzy osoby a osiem lub 10 osób
- 2 1
-
2019-09-16 15:24
Pan Premier powiedział w telewizorze że będziemy więcej zarabiać (1)
Tak wiec rata będzie niska. Wcześniej tak nie było, teraz będziemy kupować więcej mieszkań bo będziemy mieć więcej dodatków od rządu
- 5 2
-
2019-09-16 18:26
A mówił coś wcześniej o stu tysiącach mieszkań i milionie aut elektrycznych ? Też wtedy uwierzyłeś ?
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.