- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Balkon. Ważny argument przy wyborze mieszkania
Postrzeganie i sposób wykorzystywania balkonów znacznie się zmienił - są one przedłużeniem mieszkania i letnią przestrzenią wypoczynku. Deweloperzy i pośrednicy przyznają, że ich klienci zwracają na ten element coraz większą uwagę, a za duży, słoneczny balkon czy taras są gotowi zapłacić więcej.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania i domy z tarasami i balkonami
Tego samego zdania jest wiele osób poszukujących mieszkania - chcemy mieć balkon lub taras, żeby go "urządzić", a potem spędzać tam czas. Potrzebę tę dostrzegają deweloperzy. W nowych inwestycjach przykładają coraz większą wagę do projektowania balkonów: ich wielkości i standardu wykończenia. Jest to także istotny element architektoniczny, który urozmaica bryłę budynku, nadaje mu ciekawy, a coraz częściej także charakterystyczny wygląd.
Czytaj także: Zabudowa balkonu może być estetyczna
- W każdej inwestycji mieszkaniowej balkony, loggie czy ogródki są częścią lokali, którą klienci są niezmienne zainteresowani. Ich preferencje uzależnione są oczywiście od indywidualnych potrzeb. Klienci zwracają uwagę przede wszystkim na ustawność tej przestrzeni - sprawdzają, czy można postawić tam meble balkonowe typu stolik i krzesła. Chcą, żeby przestrzeń ta była funkcjonalna i przyjazna do relaksu przy ładnej pogodzie - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu z gdańskiego oddziału Robyg.
Rodziny z dziećmi wolą ogródki
Ostatnio w ofercie deweloperów pojawia się coraz więcej mieszkań z loggiami, czyli balkonami wnękowymi. Jak podkreślają przedstawiciele biur sprzedaży, takie rozwiązanie ma wielu zwolenników.
- Loggie tworzą intymne miejsce do wypoczynku chroniąc nieco przed wzrokiem sąsiadów, zapewniają także większą osłonę przed deszczem czy wiatrem. W niektórych lokalizacjach Trójmiasta takie rozwiązanie doskonale się sprawdza - mówi Martyna Musiał.
Oczywiście wśród klientów jest grupa, która interesuje się tylko i wyłącznie mieszkaniami z przylegającym ogródkiem. Są to głównie rodziny z dziećmi, pary planujące potomstwo oraz miłośnicy zwierząt. Wśród zwolenników przestronnych ogrodów i tarasów są też osoby, które wychowały się w domach jednorodzinnych i chciałyby, żeby ich mieszkanie było namiastką domu.
- Obserwujemy, że rodziny z małymi dziećmi preferują ogródki albo przestronne tarasy, gdzie dzieci zyskują dodatkową przestrzeń do zabawy "pod okiem" rodzica, tuż przy mieszkaniu. Także loggie mają wielu amatorów. To przestrzeń bardziej kameralna, osłonięta z każdej strony ścianą budynku, czasami również od strony zewnętrznej oknami - zauważa Anna Wojciechowska.
Podobnie jak preferencje nabywców, również metraże balkonów, tarasów i loggii są bardzo zróżnicowane. Oczywiście to nie metraż balkonu czy ogródka ma zwykle decydujące znaczenie przy decyzji o zakupie mieszkania, ale warto na niego zwrócić uwagę, jak również na kształt (ustawność) tej części nieruchomości.
- Klienci, którzy marzą o własnym ogródku zwykle nie rozważają w ogóle opcji mieszkania z balkonem. Biorą wówczas pod uwagę wyłącznie mieszkania na parterze, ale też często interesują się osiedlami domów, gdzie zwykle prywatne ogródki pozwalają zachować większą intymność - ocenia Iwetta Rusik, pełnomocnik zarządu Ekolan SA. - Z kolei osoby zdecydowane na zakup mieszkania na wyższej kondygnacji dopytują o balkony i loggie. Te ostatnie cieszą się zainteresowaniem, szczególnie jeśli mają całościowe przeszklenia z możliwością otwierania. Takie rozwiązanie zastosowaliśmy w apartamentach na ostatnich kondygnacjach Solvo na gdańskim Przymorzu.
Wpływ udogodnień na cenę mieszkania
Deweloperzy mieszkania bez balkonu budują tylko w wyjątkowych sytuacjach, takiej oferty na trójmiejskim rynku właściwie nie ma. Częściej takie ogłoszenia pojawią się w przypadku rynku wtórnego. Brak balkonu ma znaczenie przy ustalaniu ceny mieszkania i ostatecznych negocjacjach. Ta zasada działa też w drugą stronę: duży balkon lub taras znacznie podnosi cenę.
Czytaj także: Zadaszenia balkonów i tarasów
- Obserwujemy coraz większe zainteresowanie mieszkaniami, które mają duże tarasy. Niestety takie oferty rzadko trafiają do sprzedaży, a jeśli już się w niej znajdą, ich cena może być wyższa nawet o 100 tys zł. - podkreśla Andrzej Gołębiewski z Dobra Oferta Pro. - Mieszkania z ogródkami również cieszą się zdecydowanie większym zainteresowaniem, niż te z balkonami. Zadbane, duże i kameralne ogródki również mogą podnieść wartość mieszkania, podobnie jak w przypadku tarasów.
Wykończenie balkonu
Warto podkreślić, że trendy w wykończeniu balkonów również się zmieniają. Sposób wykończenia balkonu czy tarasu może mieć znaczenie przy ostatecznych negocjacjach cenowych.
Po pierwsze, coraz rzadziej stosuje się barierki murowane czy metalowe. W nowym budownictwie standardem są już w zasadzie tafle szkła na balkonach. Ma to znaczenie nie tylko estetyczne - takie rozwiązanie powoduje, że lepiej doświetlone jest wnętrze mieszkania.
Po drugie warto zwrócić uwagę na sposób wykończenia posadzki. Nadal znajdziemy oferty z balkonami niewykończonymi - to dodatkowy koszt i problem, bo wybrać trzeba odpowiednie - odporne na działanie warunków atmosferycznych - materiały. Zwróćmy więc uwagę czy balkon jest lub będzie wykończony choćby kaflami. W inwestycjach wyższej klasy na posadzce coraz częściej układane jest drewno. W takich przypadkach najlepiej jeśli jest to drewno egzotyczne, które charakteryzuje się trwałością i odpornością na działanie wody.
Po trzecie, jeśli balkon planujemy wykorzystywać naprawdę intensywnie warto zwrócić uwagę czy jest tam doprowadzona instalacja elektryczna. Ciekawe oświetlenie balkonu wieczorem z jednej strony pozwoli nam spędzać tam czas, z drugiej oświetlić kompozycje roślinne, by wieczorami (z wnętrza mieszkania) cieszyć się widokiem zieleni.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (180)
-
2020-03-15 16:58
sąsiad palacz = brak możliwości korzystania z balkonu (18)
Największym problemem na balkonach są palacze zatruwający powietrze innym mieszkańcom bloków zwłaszcza w lecie ... Patologiczny brak kultury i szacunku dla innych ...
- 38 10
-
2020-03-15 17:38
Ja mam dwa balkony..przez taką dzicz żadnego nie idzie używać (1)
I jeszcze te pseudoogródki pod balkonami, ujadające kundle i ich właściciele.. syf
- 9 5
-
2020-03-17 11:07
Tylko domek pod lasem może cie uratować .... no tak ale tam wilcy wyją i glizdy z ziemi wychodzą ...no nie wiem co ci poradzić
- 1 1
-
2020-03-15 18:52
trzeba działać nie narzekać, stłuczona szyba, przebite opony (7)
nie dać się złapać i na co dzień dzień dobry i współczuć
- 4 9
-
2020-03-15 19:16
(6)
Znakomity pomysł w dobie kamer :D Ale bym miał później ubaw w sądzie. :)
- 10 0
-
2020-03-15 20:31
sądy mamy wolne, to znaczy niezbyt szybkie (4)
od nagrania do skazania droga daleka. Poza tym mozna kogoś poprosić o przysługę
- 1 5
-
2020-03-15 20:45
(2)
No to jak sad bedzie zbyt wolny, to mozna sie zrewanzowac w ten sam sposob. :) Jak mowi stare przyslowie, kto mieczem wojuje od miecza ginie. :) Bycie takim cwaniakiem zazwyczaj sie nie oplaca.
- 5 0
-
2020-03-15 20:49
może tak być, ale lepiej działać niż biernie wdychać smród (1)
jeśli ktoś jara na balkonie, to raczej nie ma rozumu lub kultury by zaprzestał
- 1 5
-
2020-03-15 21:10
Więc tym bardziej takim działaniem tylko można pogorszyć sytuację. Lepiej po prostu zamykać okna,zamiast wypowiadać wojnę przeciwko czemuś co jest dozwolone, zwłaszcza jeśli wystarczy samemu zmienić pewne nawyki - polecam. :)
- 3 0
-
2020-03-17 11:10
gorzej jakbym się dowiedział ze to Ty , zapłaciłbyś za szkody a i rekonstrukcja szczęki ... a to nie są tanie rzeczy leonie
- 0 0
-
2020-03-15 23:21
Kolega może jest z PISu
więc okazałoby się, że materiał z kamery nie może być dowodem, albo tego fragmentu akurat nie zarejestrowano ;)
- 3 2
-
2020-03-15 19:23
(3)
Najprościej jest po prostu pójść i porozmawiać w 4 oczy, zamiast tu się żalić anonimowo.
Część palaczy nawet nie zdaje sobie sprawy jak wkurzają innych smrodem, bo sami go nie czują. Trzeba im to po prostu wyjaśnić. Tak samo z grillowaniem, hałasem, szczekającymi pól dnia psami itp. Kulturalna rozmowa potrafi zdziałać cuda. A jak nie to jest jeszcze taki ktoś jak mediator - to naprawdę pomaga.
Sąsiedzka wojna nikomu się nie opłaci na dłuższą metę.- 12 3
-
2020-03-15 19:26
dokładnie, ja w ten sposób rzuciłem palenie
- 4 0
-
2020-03-15 23:23
To ci troglodyta odpowie (1)
jak się nie podoba to wyprowadź się do lasu
- 5 2
-
2020-03-16 07:57
nie trzeba grozić, starczywszy poprosić
- 1 0
-
2020-03-17 09:33
(3)
Póki co palenie jest legalne w tym kraju. Jeżeli jest legalne to nie wychodź na balkon kiedy sąsiad pali albo zrób z sąsiadem grafik kiedy on będzie palił i wtedy się jakoś dogadacie . Ale nie , sąsiad nie może zapalić bo Ty sobie tego nie życzysz . Sąsiad w knajpie nie może , w pracy nie może , na ulicy nie może a teraz jeszcze Ty zabronisz mu palić na jego balkonie . To jest patologia. Żeby była jasność od 35 lat nie miałem papierosa w ustach.
- 1 1
-
2020-03-17 09:56
To niech Pali w domu, ale po co ma mu tapeta zasmiardnac,cwaniaki (2)
- 0 0
-
2020-03-17 10:29
(1)
Zamknij swój balkon na 3 minuty i daj mi zapalić i nie wyzywaj od cwaniaczków . Jak wracasz nawalony jak stodoła o 2 w nocy ja się nie uskarżam że winda hałasuje . Nie umiesz żyć wśród innych po co kupowałeś mieszkanie w bloku, wyprowadź się tam gdzie nikt ci nie będzie przeszkadzał . Dzisiaj przeszkadza ci mój papieros który przez 3 minuty palę na balkonie jutro będzie przeszkadzał zapach bigosu gotowanego w mojej kuchni.Nie będę palił w domu tylko wyjdę na balkon a ty zadzwoń na policję jeżeli uznasz to za stosowne .
- 1 2
-
2020-03-17 19:02
Czegoś nie rozumiesz cwaniaczku
Na balkonie nie gotuję bigosu, na balkonie nie wolno palić grilla ale ty możesz palić bo sobie nie chcesz smrodzić w mieszkaniu więc ja mam to wąchać ? To ty nie umiesz żyć wśród innych bo innym zatruwasz życie ale debi...l tego nie pojmuje. Jak tak lubisz palić to pal w domu i rozkoszuj się tym smrodem. Poza tym nie muszę być na balkonie aby czuć twój dym bo wystarczy, że mam otwarte jakieś okno. Dlaczego moje dziecko ma się truć bo ty cwaniaku nie chcesz mieć smrodu w swoim mieszkaniu albo swojego dziecka nie chcesz truć? Łapiesz bucu ?
- 2 1
-
2020-03-15 19:44
I te zabudowane balkony
Zwykłymi oknami, każdy na piętrze inne okno...
Jeżeli ktoś potrzebuje większej powierzchni, niech zamieni na większe mieszkanie
U mnie na osiedlu, w bloku obok, zabudowali ludzie balkon, a potem suszyli wózek (spacerówkę) na parapecie (!). Ubrania też tak suszą... Takie rzeczy tylko w PL- 18 4
-
2020-03-15 20:18
Trochę bezczelne jest to reklamowanie przez deweloperów. (2)
Przestrzeń do zaczerpnięcia powietrza i popatrzenia na zieleń? Mogę ewentualnie popatrzeć w talerz sąsiadowi z naprzeciwka. Za chwilę zaczną doliczać jak za metraż użytkowy, po to tylko chyba takie bzdurne gadanie.
- 14 1
-
2020-03-16 12:50
Jak kupiłeś tak jak masz.
Ja do sąsiada naprzeciwko mam dość daleko, a pod balkonem zieleń.
- 2 0
-
2020-03-17 09:35
Na wszystko trzeba patrzeć rozumnie , na reklamę również .
- 0 0
-
2020-03-15 22:20
(1)
Za 5-6 miesięcy mieszkania z deweloperskiego spadną ok 1500 zł na metrze. Przy 60m to oszczędność 90 tyś zł. Szkoda tych co kupili na początku tego roku. Przez najbliższe 2-3 miesiące ten rynek będzie stał całkowicie.
- 17 7
-
2020-03-17 09:37
Tak , a kto pokryje koszty dziś budowanych mieszkań . Marzyciel . ale czekaj czekaj , za chwilę będą dopłacać tym którzy będą chcieli mieszkania.
- 2 0
-
2020-03-16 08:15
To bez znaczenia mieszka spadna Morena bedzie po 6000 za m2 (3)
- 13 2
-
2020-03-16 10:12
dokładnie (2)
i tam czekam z kasą 6k metr
- 8 0
-
2020-03-17 09:55
hahahha
- 1 0
-
2020-03-17 10:30
Czekaj na obniżkę na moim które wynajmujesz ode mnie . Będę miał klienta na lata.
- 0 1
-
2020-03-16 10:50
Czy ktos widział kogos na balkonie? (2)
Z artykułu wynika, że niemal wszyscy marzą o balkonach i tarasach. Zabawne jest to, że nikt z nich nie korzysta:) A już szczególnie nie korzystają Ci co mają je szklane. Na renderze szklane wyglądają ekstra, ale później siada się na tym pięknym szklanym balkonie a ktoś z naprzeciwka się gapi. No i to jest najczęściej ostatnie korzystanie z balkonu:)
- 6 2
-
2020-03-16 12:51
Bo my Polacy jesteśmy tacy troszkę wstydliwi ... Jak ktoś siada naprzeciwko na "szklanym" balkonie, to należałoby taką osobę pozdrowić na powitanie, albo kiwnąć do niej głową i uśmiechnąć się, czy też nawet zamienić kilka miłych słów, a nie chować się w domu :) Na szczęście w najbliższym otoczeniu mam miłych i spokojnych sąsiadów, a to skarb ; bardzo sobie ich towarzystwo cenię i ... nie raz zamienię z nimi słowo odpoczywając na balkonie. Współczuję natomiast gorąco tym, którzy mają za sąsiadów awanturników, imprezowiczów, bałaganiarzy, czy takich, którzy nie widzą niczego, poza czubkiem własnego nosa.
- 5 0
-
2020-03-16 12:53
Na balkonie czytam, opalam się, jem posiłki, korzystam z niego ile się da. Nawet zimą, jeśli pogoda dopisze.
- 3 0
-
2020-03-16 14:07
a ceny runa runa runa (1)
jeszcze nie ma efektu korony widocznej ale niebawem
- 8 2
-
2020-03-17 11:12
Grzybów i jagód było dużo to cena runa niższa.
- 1 1
-
2020-03-16 15:11
co z tego że mam piękny duży balkon jak używać się go nie da (1)
Sąsiedzi palacze i nie mam możliwości wyjścia. Ba, nawet okna nie mogę otworzyć. Latem 28 stopni w pokoju. Rozmowy nic nie dają.
- 8 1
-
2020-03-17 11:13
a siebie lubisz?
- 0 2
-
2020-03-16 19:18
balkon
super sprawa szczegolnie gdy mam balkon przy ruchliwej ulicy np Gdynia Legionow orzez 10 lat ani razu nie skiorzystalem
- 0 0
-
2020-03-16 20:52
kiedyś wypatrzyłam mieszkanie z dwoma tarasami - każdy 20m2 (2)
kupiłam...
Od wiosny do jesieni życie toczy się na tarasach. Na tarasie przy kuchni mam słońce do 14. Mnóstwo donic i doniczek. Swoje zioła, kwiaty, różne cuda. Stół na 4 osoby i łózko do opalania.
Na tarasie od strony salonu fotele do siedzenia z książką. Budka dla ptaków i co roku co najmniej dwa chowy mazurków.
Mieszkanie na ostatnim, 3 piętrze, nikt mnie na tarasach nie widzi.
Ostatnio szukałam podobnego mieszkania, ale z windą... Nie znalazłam...
Tak więc następny będzie domek...- 7 0
-
2020-03-17 09:36
może i Cię nie widzą
ale skoro życie toczy się na tarasie, to na pewno slyszą, a może też i czują. Pomyśl o tym. Mam takich sąsiadów nad sobą. Ich życie też toczy się na balkonie. Pani fryzjerka prywatnie koleżanki przyjmuje i robi im tam włosy. Fajeczki, ploteczki, drineczki... A rozmowy tak wspaniałe, że kabarety wymiękają...
- 2 0
-
2020-03-17 11:35
z windą? :-)
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.