- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Barometr Cen. Najtańsze mieszkania w Trójmieście i okolicach
Najtańsze nowe mieszkania były jeszcze kilka tygodni temu dostępne w okolicach Trójmiasta - w Gościcinie. To jest za Wejherowem. Kosztowały 159 tys. zł za 35 m kw. w stanie deweloperskim. Z analizy ofert nieruchomości w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że jeśli na mieszkanie wydać możemy nie więcej niż 200-250 tys., to pozostaje nam nic innego jak zamieszkać poza ścisłym Trójmiastem.
- Jeszcze niedawno sensowne mieszkanie w Trójmieście można było znaleźć w cenie do 350 tys. Teraz takich ofert można szukać z przysłowiową świecą, a nawet jeśli lokal w tej cenie się znajdzie, zapewne wymagał będzie kapitalnego remontu. Takie mieszkanie udało się nam sprzedać ostatnio przy ul. Reja we Wrzeszczu. Kosztowało 330 tysięcy. Do 350 tysięcy lokal można znaleźć w starszej zabudowie na Stogach, w Rudnikach czy w Nowym Porcie. Trzeba nastawić się na remont, ale to nie najgorsze lokalizacje - opowiada Aleksandra Mańkowska, współwłaścicielka biura nieruchomości Goodwill&Co. - Podkreślam jednak, że takich mieszkań nie ma na rynku dużo. Pośrednicy nie sprzedają ich masowo "spod lady", tylko swoim klientom. To jest po prostu rzadko spotykany "towar".
- Najtańsze mieszkanie w Gdyni, jakie ostatnio widziałam to kawalerka o powierzchni 27 m kw. w Chyloni za 250 tys., lokal do remontu. Jeśli ktoś chciałby kupić mieszkanie na terenie Trójmiasta jeszcze taniej, to widzę dwa rozwiązania. Albo celować w minimalny metraż 17-20 m kw. wyrażając tym samym zgodę na życie w pewnym dyskomforcie. Takie lokale wciąż jeszcze znaleźć można w kwocie 200-230 tys. Drugie rozwiązanie to zakup mieszkania od dewelopera. Przy czym w Gdyni tak taniej oferty na rynku pierwotnym nie ma. Dodatkowo, w takim przypadku pamiętajmy, że do taniego mieszkania w stanie deweloperskim i tak doliczyć trzeba kilkadziesiąt tysięcy na jego wykończenie - mówi Karolina Kaczmarek, właścicielka Stalko Nieruchomości.
Jeszcze innym rozwiązaniem jest szukanie nieruchomości poza granicami Trójmiasta. Mieszkania na pewno tańsze są w Małym Trójmieście Kaszubskim (Reda, Wejherowo), a także w Starogardzie i Pruszczu Gdańskim.
- W Rumi, Redzie i Wejherowie i okolicach tych miast ceny mieszkań z rynku pierwotnego są niższe. Jeżeli zaczniemy szukać w odleglejszych miejscowościach, a dojazd do Trójmiasta nie jest tak istotny, to warto rozejrzeć się jeszcze dalej. Kawalerkę w Starogardzie Gdańskim można nadal kupić za 150 tys. zł, w Lęborku 2 pokoje za 170 tys. - zwraca uwagę Karolina Kaczmarek. - Mamy klientkę, która w tej chwili sprzedaje nieruchomość w Sopocie, by za kwotę pozostałą po spłacie kredytu kupić lokal w Lęborku, bo tam jest po prostu znacznie taniej. Oczywiście zajęcia zawodowe pozwoliły tej osobie podjąć taką decyzję, bo nie musi ona codziennie dojeżdżać do pracy w Gdańsku czy Gdyni.
Nowe mieszkanie od 187 tys., ale poza Trójmiastem
Analiza ofert z rynku pierwotnego w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl potwierdza, że jeśli za mniej niż 250 tys. zł kupić chcemy nowe mieszkanie w okolicach Trójmiasta, to szukać trzeba daleko od jego granic. Najtaniej jest bowiem w... Malborku, Tczewie i Starogardzie.
Niskie ceny mają także mieszkania w Redzie oraz za Wejherowem. Jeśli nabywcy odpowiadałoby zamieszkanie w takiej miejscowości jak Bolszewo czy Gościcino, to tutaj mieszkanie od dewelopera kupić można za mniej niż 200 tys. zł.
- Mamy lokale w takich cenach w inwestycji w Gościcinie. Ta miejscowość rozbudowuje się w szybkim tempie. Niedalekie Bolszewo też tak wyglądało jeszcze kilka lat temu, a teraz mieszka tam mnóstwo ludzi i istnieje rozbudowana infrastruktura - mówi Marzena Szreder, specjalista ds. sprzedaży nieruchomości w Orlex Invest. - Mieszkanie o powierzchni 37 m kw. kosztuje w Gościcinie 187 tys. Na początku sprzedaży były także mieszkania o powierzchni 35 m kw. za 159 tys. Te lokale kupują w znakomitej większości osoby, które pochodzą z tych okolic, ale mamy też klienta z Gdańska, który twierdzi że przy tak niskiej cenie zakupu mieszkania duża odległość od Gdańska przestaje mu przeszkadzać.
Pośrednicy w Trójmieście
Z Gościcina do Gdańska jest ponad 50 km. Gdyby chcieć zamieszkać bliżej stolicy województwa, np. w Pruszczu Gdańskim, cena będzie znacznie wyższa. W jednej z inwestycji o niższych cenach w Pruszczu mieszkanie o powierzchni 30 m kw. kosztuje już 251 tys. zł.
- Na tę cenę składa się nie tylko lokalizacja. Te lokale mają dobry rozkład, zaplanowane zostało tu także pomieszczenie gospodarcze, gdzie m.in. umieścić można pralkę - mówi Elżbieta Kunkel, specjalista ds. sprzedaży w PB Szymichowski. - Z rozmów z klientami wynika, że te małe mieszkania kupowane są głównie z myślą o ich późniejszym wynajmie.
Nowe mieszkanie w Trójmieście od 234,5 tys. zł
Przy wyszukaniu ofert nowych mieszkań w Gdańsku, Sopocie i Gdyni w cenie poniżej 250 tys. w wynikach pojawiają się tylko dwa lokale o powierzchni nieco ponad 25 m kw. w inwestycji Park Południe, którą na Łostowicach realizuje Robyg.
Większy wybór pojawia się, gdy chcemy zobaczyć oferty w cenie do 300 tys. zł. Tak jak zaznaczali nasi rozmówcy takiej oferty praktycznie nie ma w Gdyni. Wyjątkiem potwierdzającym tę regułę jest osiedle Nadmorskie Tarasy, które na Oksywiu realizuje Murapol.
Oczywiście cena metra kwadratowego tych najtańszych mieszkań w Trójmieście pozostaje na poziomie 8,5-9,8 tys. zł za m kw., ale ze względu na mały metraż cała kwota należy do najniższych.
Rynek wtórny Trójmiasto
Poszukujący mieszkania używanego w cenie do 250-270 tys. w Gdańsku, Sopocie i Gdyni znajdą zaledwie kilkadziesiąt ofert, z czego około połowa dotyczy lokali urządzonych na działkach albo partycypacji w TBS.
Nie mniej małe kawalerki w starszym budownictwie można znaleźć - prawie wszystkie znajdują się w dzielnicach zlokalizowanych dalej od centrum Gdyni czy Gdańska. W Sopocie lokali w takiej cenie nie ma.
Rynek wtórny poza Trójmiastem
Podobnie jak na rynku pierwotnym bardzo tanie mieszkania znajdują się w lokalizacjach znacznie oddalonych od Trójmiasta. Z tych ofert skorzystają osoby, które gotowe byłyby zamieszkać w Malborku, Starogardzie, Tczewie czy Elblągu. W takim przypadku ofertę lepszego czy gorszego, ale jednak własnego kąta znajdziemy za mniej niż 150 tys. zł.
Jeśli nabywca byłby gotów wydać na mieszkanie do 250 tys. to oferty lokali używanych znajdzie także w Wejherowie, Redzie czy Pruszczu Gdańskim.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-09-12 10:23
Bańka (33)
Tych którzy czekają w Trójmieście na bańkę na rynku nieruchomości od 10 lat jest 75%. I długo będą jeszcze czekać.
- 119 21
-
2021-09-14 22:04
w ostatnich 10-ciu latach kupiłem mieszkanie w tzw. dołku (1)
więc można było kupić taniej niż w 2008
- 0 1
-
2021-09-15 05:34
Czy ktoś twierdził, że nie kupiłeś?
Antoni, chyba cię zmartwię, ale nie jesteś wyjątkiem. W ostatnich 10 latach tysiące ludzi kupiło swoje mieszkania. Kolejne tysiące czekają, aż pęknie bańka. :)
- 1 0
-
2021-09-13 07:58
Możliwe, że właśnie się doczekali.
- 0 0
-
2021-09-12 20:26
Janusz, na bańkę już nikt nie czeka bo ona już jest
Co najwyżej można czekać na to kiedy pęknie,ale nawet na to nikt nie czeka 10 lat a co najwyżej 2-3 lata.
- 4 8
-
2021-09-12 20:04
(3)
Akurat! Od 2007-2008 potaniały chałupy i dopiero od 2015 ceny idą w górę. Spokojnie w Irlandii i USA też mówiono, że bańki nie będzie:)
- 11 11
-
2021-09-13 09:50
on był wtedy w gimnazjum to skąd ma to weidzieć
czyta tylko artykuły artykuły tworzone na zamówienie deweloperów gdzie przekaz jest tylko jeden "ceny maja rosnąć do nieskończoności" i nawet nie zadaje sobie trudu aby sprawdzić dane historyczne i zapoznać się z regułami jakimi podlega rynek nieruchomości. No nóż albo będzie miał farta i się uda albo będzie wielki płacz jak bank wystąpi z dodatkowym zabezpieczeniem bo jego mieszkanie o tyle stanieje, że będzie nie wystarczającym zabezpieczeniem kredytu.
- 1 3
-
2021-09-13 09:34
Irlandia, USA i Hiszpania. Wrzuciles wszystkich do jednego worka, a kazdy przypadek jest inny. Juz nie mowiac ze porownanie do rynku Polskiego jest z d. :)
- 2 1
-
2021-09-12 23:27
Nie przetłumaczysz wiecznowzrostowcom. :)
- 2 6
-
2021-09-12 16:42
Meduzo banka spekulacyjna jest tutaj od lat i bedzie tak długo jak sie władza w Gdańskie nie zmienią! (14)
I gwarantuje ci ze pęknie ten dmuchany balon gdy tylko władze sie żmienią. Obecnie mieszkania w Gdańsku najdroższe w POlsce !!
- 6 41
-
2021-09-13 07:17
Dawno wiekszej glupoty nie slyszalem...
- 3 0
-
2021-09-12 22:26
PiSmaki bredzą o cenach 2500/m2 a dekle im wierzą (1)
- 13 2
-
2021-09-13 10:08
Skąd w was - emerytach SB, tyle nienawiści?
- 1 5
-
2021-09-12 22:09
Przede wszystkim wy le mingi nie macie mózgu wiec o czym wogle piszecie papugujecie tylko po POKOlitykach
W Przeciwieństwie do was ja le mingi nie ja oglądam wszystkie stacje i nie tylko jak wy TVNienawisc .
- 3 18
-
2021-09-12 21:45
Przed napisaniem warto pomyslec (2)
Zwlaszcza jak ma sie mozg zaprogramowany ramówką telekranu ministerstwa prawdy
- 9 3
-
2021-09-13 10:07
Ministerstwo prawdy to było za PO, nazywało się TVN (1)
- 4 4
-
2021-09-13 14:14
Chciałeś popisać się ironią, ale wyszła rzeczywistość
Tak, kiedyś, za PO, TVN głosiło prawdę. TVN z przeszłości, to nie to samo, co dzisiaj. Dzisiaj stacja prezentuje jawnie jednostronne stanowisko lewaków. Niestety, TVP to tuba propagandowa PIS, a TVN jest tubą propagandową lewaków. PO, kiedyś było partią centrową, tzn. światopoglądowo była bardziej po prawej stronie, a gospodarczo po stronie liberalnej. Teraz PO pozostając partią liberalną, światopoglądowo niczym nie różni się od SLD i Biedronia.
- 3 1
-
2021-09-12 17:18
Tak tak (6)
Zmienimy Olę na Kacpra i wszystko cudownie potanieje - na początek ziemia, koszty robocizny i materiały budowlane. Ech bajkopisarzu...
- 41 6
-
2021-09-13 10:06
Jak zmienimy tą niemre na kogokolwiek, w Gdańsku będzie lepiej, nawet na Kacpra, bo gorzej już być nie może
- 3 13
-
2021-09-13 05:03
Ale dlaczego na Kacpra??? (4)
Każdy będzie lepszy od tej pani.
- 12 9
-
2021-09-13 08:19
Uwierz (3)
Nie każdy... Olka jest jaka jest, ale mogło być dużo gorzej.
- 8 10
-
2021-09-13 10:07
Uwierz mi, nie w Polsce nikogo gorszego niż dulkiewicz (1)
- 4 10
-
2021-09-13 18:13
Wejrzyj za miedzę, na tereny dawnej wioski rybackiej xD
- 2 1
-
2021-09-13 08:40
jak można gorzej niż ta D.?
- 9 7
-
2021-09-12 12:02
Oni czekają bo nie mają nawet na wklad (9)
Oni chcą pgrow, lokali komunalnych i za darmo dobrze żyć. Tak się nie da.
- 34 16
-
2021-09-12 12:53
(8)
Nie mają na wkład bo większość zarobków pochłania im wynajem. Błędne koło. Nie wszyscy dostali mieszkanie po rodzicach
- 61 6
-
2021-09-12 23:26
(6)
Mam odłożone (zdywersyfikowane w różne aktywa, żeby nie trzymać złotówek) około 300 tysięcy na ewentualny wkład, ale po obecnych cenach nie mam zamiaru kupować i wolę wynajmować (zwłaszcza mając dobry deal na Przymorzu gdzie za 40mkw płacę tysiaka i to ze wszystkimi opłatami), ani tym bardziej dobierać kredytu gdy stopy procentowe są praktycznie zerowe, póki nie będą na poziomie 3-5% to nikt mnie na kredyt nie namówi. Nie oceniaj wszystkich swoją miarą.
- 8 17
-
2021-09-12 23:59
(5)
Nie rozumiem twojego rozumowania odnośnie kredytu i zerowych stóp procentowych. Wydaje się logiczne, że lepiej jest spłacać kredyt w czasie gdy stopy procentowe są jak najdłużej zerowe. Czym prędzej weźmiesz kredyt, tym lepiej. Należy być tylko przygotowanym na ewentualny wzrost stóp, a w konsekwencji wzrost rat. Po co czekać? Nie kumam
- 19 6
-
2021-09-13 14:07
Lepiej spłacać, ale nie brać.
- 0 0
-
2021-09-13 07:10
(3)
Niskie stopy, wyższe marże w banku i ceny mieszkań dostosowane do stóp procentowych. Stopy w górę, tańszy kredyt i tańsze mieszkania ze względu na niższą zdolność kredytową większości społeczeństwa.
- 10 7
-
2021-09-13 08:18
Widać że coś wiesz ale nie do końca
Gdybyś wiedział więcej i się tak nie wymadrzal co do zagadnień teoretycznych, to byś wiedział że kredyty są praktycznie darmo obecnie. 6 lat, 100 000, łączy koszt kredytu 4 000... Wybacz ale dla takiej kwoty nie będę ruszał zapasów finansowych, tym bardziej że w pół roku 1/3 splacilismy już, w razie wzrostu stóp procentowych.
AGdybyś wiedział więcej i się tak nie wymadrzal co do zagadnień teoretycznych, to byś wiedział że kredyty są praktycznie darmo obecnie. 6 lat, 100 000, łączy koszt kredytu 4 000... Wybacz ale dla takiej kwoty nie będę ruszał zapasów finansowych, tym bardziej że w pół roku 1/3 splacilismy już, w razie wzrostu stóp procentowych.
A mieszkania idą ciągle w górę. I będą szły. Myślisz z punktu widzenia Kowalskiego, którego coraz mniej stać na mieszkanie. Jak Kowalski nie kupi to Schmidt lub Olafsson, bądź fundusz inwestycyjny.
My kupiliśmy niemal dekadę temu, bo mieliśmy mus. Znajomi czekają na lepszą koniunkturę by zainwestować oszczędności. Efekt? My w połowie kredytu już, im oszczędności zżera inflacja a to co mają odłożone niegdyś dało by im ładne, duże mieszkanie a obecnie co najwyżej kawałek gruntu mogą kupić bo na własne M3 nie majątku co liczyć za gotówkę.- 6 2
-
2021-09-13 08:12
Ale jaja :) (1)
Kto ci naopowiadał, że przy wyższych stopach procentowych banki obniżą marże?
Odnośnie cen mieszkań, to czekaj tatka latka na spadki cenowe- 10 3
-
2021-09-13 10:01
Takie sa prawa rynku. Kilak lat temu przy wiborze 3-4% banki oferowaly kredyty z marza nawet ponizej 1% (sam mialem taki kredyt), bo po prostu przy wysokich stopach kazdy dodatkowy kawalek marzy zmniejszal zauwazanie ilosc kientow. A co do cen mieszkan to nigdy nie wiesz, poki nie zaczeli ekstremalnie ciac stop procentowych to latami spadaly (na
Takie sa prawa rynku. Kilak lat temu przy wiborze 3-4% banki oferowaly kredyty z marza nawet ponizej 1% (sam mialem taki kredyt), bo po prostu przy wysokich stopach kazdy dodatkowy kawalek marzy zmniejszal zauwazanie ilosc kientow. A co do cen mieszkan to nigdy nie wiesz, poki nie zaczeli ekstremalnie ciac stop procentowych to latami spadaly (na donym tarasie spadki siegly wtedy 30%, pomimu tego ze kupowal sam szczyt wyzu demograficznego), bardziej ciac sie juz nie da, wiec w najgorszym wypadku ceny beda takie jakie sa, bo budowac i sprzedawac trzeba, a kredyt nie potanieje juz.
- 2 3
-
2021-09-12 15:59
Ja też nie dostałam, wzięlam kredyt, spłacam go a nie wyrzucam pieniedzy na wynajem,
- 22 15
-
2021-10-16 10:35
w miarę tanio jest jeszcze na Jasieniu, właśnie ceną się kierowałem przy zakupie mieszkania na osiedlu gdańskie tarasy chociaż nie tylko to brałem pod uwagę, bo okolica osiedla też jest atralcyjna
- 1 0
-
2021-09-12 22:24
Ostatnie mieszkanie z 2018 roku (nowe) kupiłem po 7,800m2 (6)
Obecnie mógłbym sprzedać za ok 15 tysm2.
Inne kupione na osiedlu obok w 2015 za 6200 obecnie sprzedałbym za ok 16,000m2.
Ja mam spokój z M ale współczuję ludziom zarabiającym mniej niż 10 tys miesięcznie.- 59 13
-
2021-09-13 14:50
to chyba współczujesz większości społeczeństwa, nie boli Cię głowa od tego współczucia?
- 3 0
-
2021-09-13 13:44
uwielbiam zwroty "sprzedałbym", "mógłbym sprzedać" itp (1)
zacznij sprzedawać to przekonasz się za ile faktycznie sprzedasz i jak długo będziesz się z tym bujał. Przekonasz się, że rzeczywistość nie jest tak kolorowa jak to malują w artykułach na bankierze itp
- 5 1
-
2021-09-13 20:58
dokładnie, zakładam ,że kupione za gotówkę , bo jeszcze trzeba doliczyć ewentualny koszt
pieniądza , czyli kredytu. Wtedy nie jest już tak różowo.
- 0 0
-
2021-09-13 02:20
Ja w 2018 kupiłem po 7K (2)
Co prawda z wtórnego ale w Oliwie i pod lasem. Podejrzewam że co najmniej 50% więcej jest teraz warte, zwłaszcza że ładnie urządziłem. Tylko że kupiłem do mieszkania a nie na handel. Dostrzegam jednak problem w tym, że wielu moich znajomych kupuje mieszkania na wynajem, jako inwestycję. Dopóki od drugiego mieszkania nie wprowadzi się podatku
Co prawda z wtórnego ale w Oliwie i pod lasem. Podejrzewam że co najmniej 50% więcej jest teraz warte, zwłaszcza że ładnie urządziłem. Tylko że kupiłem do mieszkania a nie na handel. Dostrzegam jednak problem w tym, że wielu moich znajomych kupuje mieszkania na wynajem, jako inwestycję. Dopóki od drugiego mieszkania nie wprowadzi się podatku katastralnego to tak będzie wyglądać. Mieszkania są drogie bo te same osoby skupują je z rynku. Tak to widzę, a najciekawsze że wiele z tych "inwestycji" jest na kredyt. Jakby nie patrzeć to pompowanie bańki.
- 12 9
-
2021-09-13 07:14
(1)
Daj ludziom spokój - jak ktoś ma kasę albo zdolność kredytową to niech kupuję co chce, jego kasa. W takim Elblągu mieszkań nie zabraknie, a nie każdy musi mieć na własność mieszkanie w Gdańsku.
- 22 4
-
2021-09-13 13:22
zabraknie w Elblagu, potem na wsi
potem zdziwienie , ze setki tysiecy mlodych Polaków bedzie wyjezdzac za granice i juz nie wroci. A w zamian bedziemy musieli sprowadzac imigrantów z Azji, ktorzy beda mieszkali po 5-7 w tcyh apratamentach
Super przyszlosc sie zapowiada. PS, zarabiam ponad 10tys i w 2018 dawalem za swoje ponad 9k za metr- 1 7
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.