- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Barometr Cen. Mieszkania czteropokojowe i większe
Mieszkania czteropokojowe lub większe cieszą się rosnącym zainteresowaniem wśród kupujących. Postanowiliśmy sprawdzić, jak wygląda dostępność takich mieszkań na trójmiejskim rynku nieruchomości.
Mieszkania czteropokojowe i większe to około 10-15 proc. oferty dewelopera.
- Zapotrzebowaniu na tego rodzaje lokale z pewnością sprzyja między innymi wciąż poprawiająca się sytuacja finansowa polskich rodzin. Ich oczekiwania rosną i coraz częściej decydują się na komfort zakupu większego metrażu w centrum miasta lub mieszkania w otoczeniu zieleni, w spokojnych i bezpiecznych dzielnicach. Są to kolejne mieszkania nabywane przez rodziny i nie są one kupowane na cele inwestycyjne - ich układ, lokalizacja w budynku i standard są długo i wnikliwie analizowane, gdyż muszą spełniać oczekiwania całej rodziny - podkreśla Anna Wojciechowska.
Czytaj także: ceny wynajmu mieszkań dwupokojowych w Trójmieście
Warto podkreślić, że duże czteropokojowe lub większe mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym mogą się między sobą znacznie różnić. Chodzi tu przede wszystkim o metraż mieszkania, który dla starego budownictwa w tym przypadku będzie inny niż dla nowego.
- Na naszym rynku nieustannie wzrasta popyt na duże, czteropokojowe mieszkania i większe. W starym budownictwie to powierzchnie od około 65 m kw. do maksymalnie 80 m kw., a w nowym budownictwie - już powyżej 75 m kw. Wśród poszukujących dużych mieszkań na nowych osiedlach szczególnym popytem cieszą się wygodne przestronne mieszkania w przedziale od około 80 do 95 m kw. Odbiorcami są przede wszystkim rodziny z dziećmi, ale w niektórych bardzo dobrze skomunikowanych lokalizacjach z SKM, czyli w tzw. blokach z płyty lub w starych kamienicach - poszukują ich inwestorzy, pragnący zarabiać poprzez wynajmowanie "na pokoje". Według raportu NBP mieszkań czteropokojowych i większych w Trójmieście jest zaledwie około 10-12 proc. rynku - mówi Joanna Jażdżewska, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Gdynia.
O wzroście zainteresowania większymi mieszkaniami świadczy chociażby czas transakcji. Duże mieszkania sprzedają się w takim samym czasie jak inne oferty, o mniejszym metrażu.
- Unikalnych i aktualnych ofert mieszkań czteropokojowych i większych z rynku wtórnego w Trójmieście jest obecnie na sprzedaż kilkaset. Na dzień 3 czerwca 2019 roku to około 200 lokali, co stanowi około 20 proc. wszystkich ofert z całego trójmiejskiego rynku wtórnego mieszkań na sprzedaż. Od początku 2016 roku do 3 czerwca 2019 r było ich około 10 tysięcy, co stanowi około 15 proc. wszystkich ofert z całego trójmiejskiego rynku wtórnego mieszkań. Można z tego wnioskować, że w okresie od stycznia 2016 roku rośnie procentowy udział ofert mieszkań czteropokojowych i większych w ogólnej liczbie ofert sprzedaży mieszkań na trójmiejskim rynku wtórnym. Najwięcej takich ofert jest w Gdańsku - około 50 proc. wszystkich ofert na rynku, kolejne miejsce zajmuje Gdynia, gdzie jest ich około 35 proc. W Sopocie tego rodzaju mieszkań jest około 15 proc. - mówi Ilona Majewska, ekspert rynku nieruchomości z Majewska Nieruchomości. - Wycenione w nieprzemyślany sposób nieruchomości czekają na sprzedaż nawet kilkaset dni - w zależności od korelacji ceny do cech nieruchomości, natomiast te z sensownymi cenami na pewno nie zalegają na portalach, sprzedają się czasem nawet w kilku dni.
Mieszkania czteropokojowe i większe na rynku wtórnym
- Mieszkania czteropokojowe i większe stanowią zaledwie 15 proc. ofert na rynku wtórnym w Gdańsku. Znajdują się one głównie w starszym budownictwie - w budynkach z wielkiej płyty oraz w kamienicach. Udział takich mieszkań na rynku pierwotnym jest podobny. Z powodu niewielkiej liczby mieszkań czteropokojowych i większych w nowych inwestycjach klienci często decydują się na zakup dwóch sąsiadujących ze sobą lokali i połączenie ich w jedno większe mieszkanie - mówi Łukasz Browarczyk z Big Property. - Obecnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania o powierzchni 60 m kw. w Gdańsku to około 7 tys. złotych za 1 m kw. W centrum średnia cena przekracza 8 tys. złotych za 1 m kw. Wysokie ceny takich mieszkań sprawiają, że klienci coraz częściej decydują się na zakup niewielkich domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej na przedmieściach. Dla przykładu mieszkanie do remontu o powierzchni 75 m kw. w centrum Wrzeszcza wyceniane jest na kwotę 519 tys. zł, a dom szeregowy w Baninie o powierzchni 89 m kw. to wydatek rzędu 349 tys. zł za stan deweloperski. Lokalizację poza centrum rekompensuje większa powierzchnia, niższa cena, ogródek, nowe budownictwo, a często również niższe koszty eksploatacyjne.
Ogłoszenia: Mieszkania 4 pokojowe i większe
Mieszkania czteropokojowe i większe położone w centralnych dzielnicach często są kupowane przez inwestorów, którzy dzielą je na kawalerki lub na jak największą liczbę małych pokoi, a następnie oferują do wynajęcia. Duże mieszkania do generalnego remontu można kupić już od 5 tys. za 1 m kw., dlatego osoby inwestujące w nieruchomości preferują mieszkania do kapitalnego remontu.
Gdzie jest najwięcej mieszkań czteropokojowych i większych?
- Najwięcej mieszkań czteropokojowych i większych znajdziemy na nowych dużych osiedlach. Zauważamy, że aktualnie liczna grupa mieszkańców nowych osiedli, po około pięciu-siedmiu latach od zamieszkania, zmienia swe mniejsze dwu- lub trzypokojowe mieszkania na większe. Wiąże się to z rozwojem rodzin, narodzinami kolejnych dzieci i potrzebą zapewnienia niezależnych sypialni członkom rodziny, jak i z dobrą sytuacją materialną wielu młodych rodzin - podkreśla Kamil Zduńczyk, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Gdynia. - Mieszkania czteropokojowe na nowych osiedlach mają wysokie ceny z uwagi na dużą powierzchnię oraz wysoki popyt. Niemałym zainteresowaniem cieszą się również czteropokojowe mieszkania w starszych budynkach z wielkiej płyty, zarówno w blokach, jak i wieżowcach. Zainteresowanie nimi wynika głównie z niższej ceny w stosunku do cen mieszkań na nowych osiedlach. A niższa cena wynika ze znacznie mniejszego metrażu, jak i rodzaju budownictwa.
Mieszkania 4 pokojowe w centrum
Ceny mieszkań czteropokojowych i większych
- Ceny za m kw. mieszkań czteropokojowych są dość wysokie, głównie z uwagi na małą podaż takich mieszkań i wysoki popyt oraz konieczność zapłacenia za większą powierzchnię. Przez ostatnie około trzy lata ceny takich mieszkań wzrosły w niektórych lokalizacjach około 65-70 proc., dlatego w Trójmieście musimy dysponować aktualnie kwotą minimum 400-500 tysięcy zł, aby takie mieszkanie kupić, ale najwyższe ceny sięgają daleko powyżej miliona. Cena zależy, jak w przypadku wszystkich nieruchomości, od lokalizacji, powierzchni, roku budowy, standardu osiedla, budynku czy wykończenia wnętrz. Zauważamy też aktualnie, że z uwagi na wysoką cenę, jaką trzeba zapłacić dzisiaj za nowe, duże, wygodne i spełniające oczekiwanie rodzinne mieszkanie część rodzin coraz częściej decyduje się na budowę lub kupno domu. Różnica między kosztem budowy lub ceną kupna domu a ceną nabycia dużego wygodnego mieszkania stała się ostatnio niewielka - ocenia Kamil Zduńczyk.
Ceny kształtują się w granicach od kilku do kilkunastu tysięcy złoty za metr kwadratowy i zależą od standardu, dokładnej lokalizacji oraz wielu innych czynników, podobnie jak w przypadku mniejszych mieszkań.
- Obecnie największe wahania cenowe dla takich mieszkań mają miejsce w Gdańsku - od 3 do 33 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W Gdyni ceny wahają się w zakresie od 3 do 28 tys. zł za 1 m kw., a w Sopocie od 6 do 33 tys. zł za 1 m kw. - dodaje Ilona Majewska.
Duże mieszkania blisko morza
Rynek pierwotny w Gdańsku, Gdyni i Sopocie
Z analizy ofert w serwisie ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że najtańsze mieszkania czteropokojowe lub większe są na Jasieniu. Tam za 1 m kw. zapłacimy 4391 złotych. Najdrożej jest w Sopocie, w inwestycji Invest Komfort, gdzie 1 m kw. takiego mieszkania kosztuje 20 942 zł. W Śródmieściu Gdańska ceny mieszkań o tym parametrze wahają się pomiędzy 6600 a 10389 zł za 1 m kw., na gdańskiej Morenie takie mieszkanie kupimy od 6000 do 9820 zł. W Śródmieściu Gdyni jest trochę drożej niż w centralnych dzielnicach Gdańska. Tam 1 m kw. zaczyna się od 6000 zł, ale sięga nawet powyżej 14000 zł. Sytuacja wygląda lepiej w odległych dzielnicach, np. na gdyńskim Wiczlinie, gdzie 1 m kw. mieszkania o tych parametrach z rynku pierwotnego kosztuje 6250 zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Rynek wtórny w Gdańsku, Gdyni i Sopocie
Najtańsze mieszkania czteropokojowe lub większe z rynku wtórnego znajdziemy na Biskupiej Górce lub w Osowie - nawet za 2500-2700 zł za 1 m kw. Najdroższe mieszkanie o tych parametrach znajduje się w Gdyni, a jego cena sięga 41 972 zł za 1 m kw. Znajduje się ono wśród pięciu najdroższych apartamentów w Trójmieście. Za mieszkanie w Sopocie z rynku wtórnego trzeba zapłacić w tym przypadku około 35 tys. zł za 1 m kw. W Śródmieściu Gdańska zapłacimy od 6400 do 20500 zł za 1 m kw., na Zaspie od 7400 do 12100 zł za 1 m kw., a na Przymorzu od 7500 do 18340 zł. Za mieszkanie o takich parametrach z rynku wtórnego w Gdyni Orłowie zapłacimy od 4400 zł za 1 m kw. do 27800 zł za 1 m kw. Tak duże rozpiętości cen wynikają głównie ze zróżnicowania standardu danego mieszkania lub całej inwestycji i roku jej budowy.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Pruszcz Gdański, Borkowo i Rotmanka
Na zachód i południe od Gdańska nieruchomości o większym metrażu to głównie domy. W Pruszczu Gdańskim, Borkowie i Rotmance cena domu może być niższa od ceny mieszkania. Decydując się jednak na mieszkanie, zapłacimy od 3600 do 6350 zł za 1 m kw.
Rumia, Reda, Wejherowo
Duże rozpiętości cenowe występują też w inwestycjach w Rumi, Redzie i Wejherowie. Przykładowo w Redzie najtańsze mieszkanie czteropokojowe z rynku wtórnego kosztuje 2600 zł za 1 m kw., podczas gdy w tym samym mieście mieszkanie o tych samych parametrach w nowej inwestycji na najwyższej kondygnacji 17-piętrowego wieżowca kosztuje 9650 zł za 1 m kw. W Rumi i Wejherowie rozpiętość cenowa jest trochę mniejsza, bo ceny zaczynają się również od 2600 zł za 1 m kw., ale sięgają maksymalnie 7000 zł za 1 m kw. w Rumi i 5000 zł za 1 m kw. w Wejherowie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (220) 2 zablokowane
-
2019-06-09 13:01
4 pokojowe (1)
Niektórzy na starość wracają z domków do mieszkań
- 29 3
-
2019-06-09 13:14
Fakt, ale nie na 4 pokoje.
Dwupokojowe, albo niewielkie, trzypokojowe mieszkanie dla małżeństwa emerytów jest w sam raz. Koszty minimalne, a wygoda i funkcjonalność maksymalna.- 24 1
-
2019-06-09 13:13
Ale
Brak opcji - :trzeba być szalonym by za tyle kasy gnic w blokowisku, znosić sąsiadów, szukać miejsca do zaparkowania.... Tylko domek
- 15 37
-
2019-06-09 13:14
(3)
Tak ostatnio myślałem ostatnio czy brać mieszkanie czy dom budować. Bardziej jednak dom się opłaca postawić. Nie dość, że wiesz jak to zrobione. Brak sąsiadów w większości uciążliwych, bo teraz to każdy siebie ma gdzieś i zero kultury, jak nie imprezy to zero poszanowania wspólnego dobra. Mieszkania teraz tak beznadziejnie projektowane, nie funkcjonalne, korytarze jakieś porobione na 1/4 metrażu, ceny z kosmosu, jakoś wykonania słaba (widać po wielu skargach na różnych stronach).
- 34 11
-
2019-06-09 13:24
Nie ma co myśleć, to są 2 różne życia
- 12 2
-
2019-06-09 13:26
Każdy wybiera to, co lubi i na co go stać
Nie należy powtarzać stereotypów, bo nie zgadzam się absolutnie, że w blokach mieszkają tylko ludzie bez kultury. Jeżeli zdarzy się lokator nie szanujący drugiego, zostaje zazwyczaj szybko sprowadzony do porządku. Ciągłe imprezy, brak poszanowania części wspólnych, to powtarzane stereotypy, nie mające wiele wspólnego z rzeczywistością. Nie mówię, że nie zdarzają się uciążliwi sąsiedzi. Są to jednak wyjątkowe jednostki. Na pewno trudniej o poszanowanie sąsiadów wśród często zmieniających się turystów, ale i tej grupie mieszkańców przypisuje się zbyt wiele złego.
- 19 10
-
2019-06-09 16:43
Nie wszystko sprowadza się do złotówki. Upierdliwych sąsiadów możesz mieć wszędzie. Napewno są zalety mieszkania w domu a nie w bloku ale to są czynniki zmienne. lokalizacji nie zmienisz i choćby nie wiem ile nowych osiedli powstawało coraz dalej od miasta, twój dom dalej będzie kawał drogi od centrum
- 12 1
-
2019-06-09 13:20
140 m kw. w segmencie za 500 tys. (7)
w stanie deweloperskim. Z garażem , pomieszczeniami gospodarczymi , taras , 250 m trawnika , salon z kuchnia i łazienką , a na pietrze trzy sypialnie plus łazienka. Oczywiście trzeba wykończyć, ale w bloku również.
- 11 11
-
2019-06-09 13:25
Czyli finalnie 600-700, z symbolicznym ogrodem i nadal z sąsiadami.
Jeszcze dopisz w jakiej lokalizacji- 20 1
-
2019-06-09 14:55
bieda-szeregi w Baninie? (4)
nie, dziękuję!
- 23 3
-
2019-06-09 20:29
Familoki
W Baninie , nie - dziękuje i poczekam , to wszystko wygląda jak jakiś ośrodek robotniczy
- 7 2
-
2019-06-09 21:41
Kto ci powiedział (2)
że w Baninie ?? Zawsze wszystko wiesz najlepiej ?
- 1 2
-
2019-06-10 14:11
mam kumpla Baninie
a w zasadzie miałem, bo odkąd tam mieszka to przestał na już w miescie odwiedzać. Na piłkę tez nie chodzi, bo dojazdy, korki i daleko.
Jesli o mnie chodzi to by była kara tam mieszkać, a całe zycie, prace, rozrywki mieć w miescie.- 2 0
-
2019-06-11 09:26
Banino to taki współczesny ośrodek internowanych choć bez płotu i starżników. Sami się stamtąd nie ruszają.
- 3 0
-
2019-06-11 14:45
W lubelskiem?
- 1 0
-
2019-06-09 13:49
(2)
Trzeba się przestawić na amerykańskie myślenie. Domek, cisza, spokój a dojazd godzinę do pracy to norma
- 19 7
-
2019-06-09 14:57
a wcentrum
W centrum też korki dojazd z punktu a do b też często ponad 1 godz więc nie pisz głupot czasami szybciej za miasto wyjadę niż z dzielnicy do dzielnicy
- 18 1
-
2019-06-09 16:50
Norma dla przeciętnych mieszkańców obrzeży dużych miast typu Chicago. Dla niektórych dom za takim miastem oznacza dodatkowo wynajęte mieszkanie w mieście i pomieszkiwanie w nim w ciągu tygodnia. Reszta jeździ codziennie i narzeka, więc nie wiem czy to taka dobra rada żeby przestawić się na amerykański model. Dodam tylko że młode pokolenie Amerykanów coraz rzadziej kupuje domy, zwłaszcza za miastem. Wolą mieć mniej, żyć na mniejszej powierzchni ale mieć dostęp do tego co oferuje życie w mieście.
- 7 9
-
2019-06-09 14:46
(9)
3 pokoje , ogródek, garaz. 5 lat temu kupione w Piastowie woj mazowieckie. Cena 260 tys. W szesciorodzinnym domu. Spokój, cisza. Dojazd do Warszawy bez korków.
- 4 15
-
2019-06-09 14:50
(4)
Mam wrażenie, że pomyliłeś portale...
Ale cieszy mnie twoje szczęście.
No i oczywiście wszystkim opowiadasz, że jesteś z Warszawy- 22 1
-
2019-06-09 14:54
(3)
Jestem z Gdanska Wrzeszcza. Mieszkanie kupila corka 68 m2. Pisze dla porównania cen.
- 4 6
-
2019-06-09 14:58
(2)
To może jeszcze ktoś napisze np. Z Lizbony.
Tak dla porównania cen- 17 3
-
2019-06-09 15:34
Portugalia niedrogo (1)
Mają kryzys
- 6 1
-
2019-06-09 20:02
Kwestia pewnie środków...
Ale wszedłem na pierwsze lepsze w internecie i ceny milion złotych lub więcej za 50-90 kwadratów.
Więc w sumie tanio...- 2 0
-
2019-06-09 14:55
Chwalisz się czy żalisz? (3)
- 1 3
-
2019-06-09 15:19
(2)
Nie chwale sie ,ani nie żalę. Mieszkam w Gdansku kilkadziesiąt lat. Jak ktos chce i musi mieszkac akurat w Trójmiescie to niech płaci. Jest drogo , bedzie drozej .
- 10 5
-
2019-06-09 20:03
(1)
Więc niech zamieszka w Wąbrzeźnie...
Taki wniosek z tego co piszesz- 4 0
-
2019-06-09 20:24
Jak kogos nie stac to niech zamieszka w Wachocku ,a nie pyta ile i dlaczego tak drogo. Trojmiasto jest atrakcyjne, wiec ceny mieszkan są i beda wysokie. Mieszkam w centrum Gdanska Wrzeszcza i niema tygodnia zebym nie znalazła oferty chetnych do zakupu mieszkania. Czesto za gotówke. Czyli z tego wniosek płakac i płacić.
- 5 4
-
2019-06-09 16:13
Być może przegrywam życie (17)
ale nie kupię mieszkania przy obecnych cenach. Zarabiam dobre pieniądze i rata 4000 zł miesięcznie nie byłaby zabójstwem dla mojego budżetu, ale wydaje mi się że w obecnej sytuacji to zdecydowanie zbyt wiele jak za to miasto.
Co stanie się jak nie daj Boże przyjdzie kryzys, albo inflacja zostanie napędzana do punktu który zmusi rząd do podniesienia stóp procentowych?
Co stanie się jak rząd zacznie majstrować przy najmie krótkoterminowym i nagle ludzie zdecydują się by zacząć sprzedawać swoje inwestycje ? Co spowoduje dla turystyki rozbrojenie ekologicznej bomby tykającej na dnie Bałtyku ?
Chciałbym powiedzieć że wiem że ceny spadną, ale nie wiem. Być może jestem w błędzie i za rok apartamenty na letnicy czy oliwie będą sprzedawały się po 15 k za metr.
Boli mnie płacenie za najem, ale świadomość posiadania rosnącego kapitału, oraz wiedza że w każdej chwili mogę się spakować i pojechać gdzieś indziej chyba są warte tej ceny.
Ciekawy jestem ilu mieszkańców boryka się z podobnym dylematem.- 59 13
-
2019-06-09 16:36
Kupiłem duże mieszkanie na Letnicy (13)
Kupiłem duze mieszkanie na Letnicy za 6800 za metr. Wplata 20% i reszta w kredyt 2200/msc. Mam nadzieję, że splace to w 10-15lat. Tez sie martwie o stopy, ale kto nie ryzykuje ten nie pije szampana. Okaże się za kilka lat. Wg mnie Letnica potencjał ma ogromny. Moje mieszkanie jest ma ostatnim piętrze z pięknym widokiem na stadion i miasto. Obym się nie pomylił:) pozdro i powodzenia.
- 12 7
-
2019-06-09 17:16
(5)
10 lat temu cena m2 na Przymorzu 2.800zł z miejscem w garazu podziemnym . W Horyzoncie. I nie wierze ze ceny mieszkan spadna.
- 7 4
-
2019-06-09 17:33
10 lat temu to prawie jeszcze w pieluche robiłam i o kredycie można bylo co najwyżej marzyc
- 6 2
-
2019-06-09 18:03
Raczej ok 13 lat temu (3)
- 12 0
-
2019-06-10 11:03
(2)
Raczej ok nigdy w horyzoncie nie było takich cen. Jakieś promocje za 4500 może się trafiały, ale za 2800 to chyba m2 komórki lokatorskiej w tej inwestycji. :)
- 1 2
-
2019-06-10 14:13
były 2800 (1)
mam ziomka co starzy kupili za 2800 Horyzont i narzekali ze drogo, bo Jelitkowski był po 2000-2500, ale to nie w tych czasach tylko wiele lat temu.
- 1 2
-
2019-06-10 14:42
Horyzont budowali w latach 2006-2008, chyba że kupili w jakiejś przedsprzedaży w 2004, to jestem w stanie uwierzyć w 2800, ale jeśli kupili w trakcji realizacji inwestycji, albo po jej zakończeniu to nie ma szans, w tych latach już bańka była trochę napompowana i cen w nowym budownictwie poniżej 5 tysięcy PLN/m2 praktycznie nie było.
- 8 0
-
2019-06-09 20:01
6800 na letnicy (6)
o stary szok, letnica to takie szadolki bis
- 12 3
-
2019-06-10 10:36
nie wiesz o czym piszesz (5)
niestety nie wiesz o czym piszesz. Szadółki ? U nas nie śmierdzi i nie jadę do centrum w korkach 45 minut w każdą stronę.
Na przymorze czy do centrum mam 12 minut. Rowerem na plażę 15 minut.
Tunelem wyskakuję na obwodnicę czy S7 praktycznie omijając całe zakorkowane miasto.
Mieszkam w Letnicy już kilka lat i jest jeszcze wiele do zrobienia, ale to mega przyszłościowa dzielnica. fajnie jakby powstały jakieś parki.
Jeśli chodzi o blikość elektrociepłowni to w linii prostej jest ona tak samo blisko wrzeszcza jak i Letnicy.
także nie wiem skad to porównanie do Szadółek - chyba ze zwykłej ludzkiej zawiści ? Bo chyba nie piszesz o zasypanych jeziorach ? jeśli tak, to także nie masz bladego pojęcia o czym piszesz. Dalej żyjcie mitami i kupujcie chaty we wrzeszczu za 9 koła za metr. Zimne, zasłonięte, brak parkingów, blok w blok postawiony tak blisko, że sąsiadowi możesz rękę przez okno podać. Nie wspomnę już o patologii (23 lata mieszkałem na zaspie - dziękuję). Dlatego wolę zapłacić 6800 za 100metrowe mieszkanie na 16 piętrze na Letnicy niż kupić jakąś klitę na przymorzu na 1 piętrze z widokiem na market budowlany.- 6 4
-
2019-06-10 12:24
ok plusy są, a w kwestii zapachu/zanieczyszczeń a port serwis ? a patola z nowego portu ? (3)
- 3 1
-
2019-06-10 13:07
ciiiiii bo jeszcze nie skumal tych atrakcji
- 2 1
-
2019-06-10 14:09
nie szukaj problemów na siłę (1)
portserwis jest 5km stąd - nie czuję go. Bardziej wkurza smród z kominów, bo ludzie chgw czym palą w tych piecach. Patola z Nowego Portu ? Chyba musiałbyś najpierw wziąć pod uwagę patolę z Letnicy. Były jakieś drobne problemy na początku. Obecnie nie ma żadnych zatargów z lokelsami. Do portu jezdzie regularnie na poczte / po pizze. Naprawde ludzie nie szukajcie problemów na siłę. Wpiernicz można dostać wszędzie, nie tylko tutaj. Kwestia szczęścia. Letnica to oczywiscie nie Przymorze, ale ceny tej duzo nizsze i to w tej całej dyskusji chodzi.
- 0 1
-
2019-06-10 19:19
Ok
- 0 0
-
2019-06-11 09:36
Weź dobrze sprawdź umowę deweloperską z Robalem
Znajoma 2 lata temu tam chciała kupić. Ale jak przestudiowaliśmy umowę to okazało się, że deweloper już sobie w niej zastrzegł, że kupujący zrzeka się wszelkiej odpowiedzialności wobec dewelopera za jakiekolwiek choroby nabywcy powstałe w wyniku zamieszkiwania na tym terenie. Radzę bardzo wnikliwie studiować umowy deweloperskie oraz sprawdzać co było na danym terenie zanim kupił go deweloper. Prawda jest taka, że najatrakcyjniejsze tereny są zabudwane a to co często pozostało niezabudowane to nie przez przypadek.
- 1 1
-
2019-06-09 21:01
Wielu jest w podobnej sytuacji (2)
Stoję przed podobnym dylematem czy kupić czy wynajmować.
Problem polega na tym, że to nie nieruchomości notorycznie drożeją, ale to co mamy w portfelu notorycznie traci siłę nabywczą...
I dochodzi do takich absurdów, że Szadółki, Lawendowe wzgórza ceny ofertowe po 8-9 k :-) a małe metraże nawet po 11k. Nie sądziłem że doczekam takich abstrakcji, ale obawiam się, że jeszcze nie doszlismy do granic. Mieszkania są gorącym kartoflem.
Osobiście obstawiam, że na tle rozdawnictwa, które przyspieszy od lipca(500+) i sytuacji na świecie, idziemy w kierunku hiper...
Jeśli przyjdzie kryzys, to głównie w naszych portfelach, a wyceny dalej poszybują..
Szybciej PLN straci mocno na wartości niż doczekamy się obniżek cen nieruchomości.
Ciekaw jestem, jaka jest struktura mieszkań kupionych na kredyt vs gotówka na tle poszczególych dzielnic.
Obstawiałbym, że w centrum i głównych dzielnicach:Wrzeszcz,Oliwa,Przymorze schodzi więcej za gotówkę. W sytuacji wzrostu stóp to bardziej zakredytowane obrzeża miasta,południowe dzielnice odczują najmocniej raty w górę,
Ogólnie, nie nastawiam się na mega obniżki, jest sporo osób które mają zachomikowane parę groszy i czekają na kupno. W dodatku Gdańsk stał sie popularny i raczej się to nie zmieni.
Co robić z nadwyżkami ? Jakieś pomysły ?- 8 1
-
2019-06-10 13:09
kupowac nieruchomosci, to robic z nadwyzkami.
- 3 2
-
2019-06-14 11:18
Najlepiej wyprowadzić się z GD. Np do Wawy czy zagranicę. Chyba że wolisz tyrac całe życie na kredyt.
- 0 0
-
2019-06-09 18:35
chcialem kupic rok temu 4 pokoje, ale praktycznie niedostepne sa (3)
nie ma prawie mieszkan w przedziale 70-80 metrow, co uwazam za wygodne dla 3 osob. Musialem kupic 67 metrow, albo przeskok na 90-100 metrow i cena okolo banki.
Co z tego ze sie bogacimy, jak dalej musimy mieszkac w ciasnych norach, tylko teraz bardzo drogich norach- 28 2
-
2019-06-10 21:05
Brak planowania (1)
No cóż, Gdańsk ma efektywnie bardzo niską gęstość zaludnienia, relatywnie niewiele parków i terenów zielonych (nie liczę przemysłowego TPK) i słabą komunikację miejską. Efekt braku planowania i błędów poprzedniego ustroju.
W latach 90. i na początku tego wieku miasto rozlało się na Południe, bez zabezpieczenia miejsca na komunikację miejską. PKM jest dziwną linią, która biegnie praktycznie przez las, nadaje się na szybką kolej dojazdową do lotniska ale słabo rozwiązuje problemy dojazdów z Południa.
Tramwaje wleką się i stoją na każdych światłach. Teraz zobaczcie, jak duży dystans można pokonać w nowoczesnych miastach w 45 minut a jaki w Gdańsku.
Oczywiście nikt nie dostrzega problemów teraz ale prawdopodobnie będzie to mocno ograniczać rozwój Gdańska ale nie w sensie rozwoju zewnętrznego (domki będą rosnąć w Baninie i w Żukowie) tylko wewnętrznego.
Z całym szacunkiem do ŚP. Prezydenta Adamowicza ale popełnił on duże błędy, których kontynuatorką jest Prezydent Dulkiewicz. Z drugiej strony nie widzę sensownych propozycji PIS, który na miastach zna się jeszcze gorzej, czego dowodem jest utrącenie Ustawy Krajobrazowej.- 5 0
-
2019-06-10 22:05
10/10 :)
- 1 0
-
2019-06-11 14:53
Dokladnie. W 2015 kupilem 4 pokojowe, 75m.
Idealna wielkosc mieszkania, aby nie bulic oplat wiecej jak 600zl.
- 0 0
-
2019-06-09 19:14
(1)
Skad te ceny mieszkań, 6 tys.qm ?, w Gdańsku centrum, poniżej 11tys qm, do remontu, nie ma szansy.
- 15 1
-
2019-06-09 22:27
Fantazja
Browarczyk jak zwykle fantazjuje - za 6 k to w baninie
- 6 0
-
2019-06-09 20:06
(1)
To jakas darmowa reklama deweloperow? Zeby mogli wymyslac jeszcze wyzsze ceny mieszkan? To jest chore. Zrobcie od razu ceny po 30tys / m2 i wszystko bedzie jasne i przejrzyste
- 22 4
-
2019-06-09 20:39
Rozumiem, że chciałbyś artykuł, w którym podane będą ceny 3tys/m2. Że będzie to bujda na resorach, to nieistotne. Ważne, że nie będzie to darmowa reklama deweloperów :)
- 1 9
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.