- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (98 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek letniskowych
Pandemia, a także czynniki polityczne i gospodarcze na przestrzeni ostatnich trzech lat mocno wpływały na wahania cen działek rekreacyjnych oraz działek z domkami letniskowymi w okolicy Trójmiasta. Na podstawie analizy ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdziliśmy, z jakimi cenami takich nieruchomości mamy do czynienia obecnie oraz gdzie w okolicach Trójmiasta znajduje się najwięcej takich ofert.
- Pomimo wzrostu cen gruntów nawet do 50 proc., zwłaszcza poza miastem i blisko jeziora, działki sprzedawały się w ciągu kilku dni. Podobna sytuacja dotyczyła domków letniskowych - ich ceny wzrosły o 20-30 proc. w ostatnich dwóch latach - mówi Karolina Leśniewska z biura nieruchomości Zaleski.
Po czasie lockdownów przyszło spowolnienie gospodarcze, wzrost cen materiałów budowlanych i wojna za wschodnią granicą. To z kolei wyhamowało duży ruch w tym segmencie rynku.
- Konsekwencją spadku popytu była obniżka cen na przestrzeni ostatniego roku średnio o 30 proc. Nie bez znaczenia jest też wartość rynku kredytów hipotecznych, skorelowana z inflacją - mówi Michał Nitkowski, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Znaczny wzrost cen działek
Aktualnie zainteresowanie działkami wzrasta, zwłaszcza tymi położonymi w okolicy jeziora lub lasu, typowo rekreacyjnymi, idealnymi pod budowę drugiego, wakacyjnego domu.
- Obecnie zainteresowanie gruntami nadal jest duże. Jednak klienci kupujący mają w czym wybierać, bo na rynku jest sporo ofert i proces decyzyjny dotyczący zakupu działki znacznie się wydłużył. Ceny utrzymują się na tym samym poziomie, a w atrakcyjnych lokalizacjach rosną - wyjaśnia Karolina Leśniewska.
Wiele osób zainteresowanych zakupem działki ma ograniczone zasoby finansowe, które chciałyby je zainwestować, uciekając przed inflacją.
- Takie osoby najchętniej wybierają działki oddalone od Trójmiasta o ok. 100 km, w malowniczym miejscu i z dużym potencjałem na przyszłość - tłumaczy Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom&House. - Są to działki niekoniecznie uzbrojone, często z możliwością podziału lub nadziejami na ustanowienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który zwiększy ich atrakcyjność za kilka lat. Dojazd też nie stanowi problemu, nie musi to być asfalt, tylko zwykła droga gruntowa. Wielkość działek oscyluje pomiędzy powierzchnią 600 a 2 tys. m kw.
Duże zainteresowanie i umocnienie, a nawet wzrost cen w ostatnim czasie potwierdzają także inni nasi rozmówcy. Największą popularnością cieszą się działki na Kaszubach, ale także na Półwyspie Helskim i w jego okolicach.
Domki modułowe na lato i nie tylko
- Najbardziej pożądane są działki o powierzchni od 1000 m kw. z dostępem do jeziora lub blisko lasu, najlepiej w miejscu mało zaludnionym. Ceny w pierwszym kwartale br. wzrosły w porównaniu do ostatniego kwartału 2022 r. od 4 do 6 proc. i nie zapowiada się na spadek - zauważa Dominika Gończ-Grzelak z Invilla.
- Cena działki rekreacyjno-budowlanej w ciekawym, ładnym miejscu, np. na Kaszubach, w przeciągu ostatnich 2 lub 3 lat wzrosła o ponad 100-150 proc. - potwierdza Kamil Estrop.
Działki z domkami sprzedają się na pniu
Znacznie uboższa jest oferta nieruchomości z domkami letniskowymi.
- Kiedy tylko pojawi się interesująca oferta, zaraz jest kilku chętnych na zakup tego typu nieruchomości - potwierdza Karolina Leśniewska.
Dzieje się tak, ponieważ popyt na nie jest bardzo duży, zwłaszcza jeśli taka działka ma bliski dostęp do jeziora lub rzeki.
- Duże zainteresowanie domkami letniskowymi lub całorocznymi trwa już od pandemii. Na ponad dwukrotny wzrost cen tego rodzaju nieruchomości wpływ miał także wzrost ceny materiałów budowlanych. Na przykład cena drewna konstrukcyjnego od 2020 r. wzrosła ponad trzykrotnie. Wiele osób, które planowały wybudować domek na jeziorem, doszło do wniosku, że będzie taniej kupić działkę już z gotowym domkiem, często do remontu - wyjaśnia Kamil Estrop.
Ceny działek rekreacyjnych w okolicy Trójmiasta
Ceny działek rekreacyjnych i siedliskowych w okolicach Trójmiasta, które oferowane są do sprzedaży w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, zaczynają się od 10 zł za m kw. i sięgają 283 zł za m kw.
Ceny działek z domkami
Liczba ofert w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl potwierdza duże zainteresowanie działkami rekreacyjnymi z domkami letniskowymi. W okolicach Trójmiasta ich ceny wahają się od 150 zł za m kw. i sięgają 188 zł za m kw.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2023-07-09 14:32
Po co kupować. (8)
Za 350 - 400 zł na dobę wynajmujemy domek w dowolnym miejscu w Polsce.
- 31 9
-
2023-07-09 17:17
Zwraca sie w 10 lat (4)
Nigdy nie pytasz , czy jest wolne i nikt nie wygania po śniadaniu o 11 ... Też tak myślałem, ale kupiłem za 50 dych w Borach i jestem mega szczęśliwy. Domek postawionyb36m2 .Jadę kiedy chcę, basen z laminatu 4x3 50 cm gleboki i ws,yscy happy. Od majówki do do jesieni. A dobry hotel przy jeziorku lub z basenem dla dziecka , to od 600 w górę i masa ludzi , krzyk dzieci oraz wypad z baru ok 11... mam ciszę, basen , grila porzeczki , wiśnie itp, i nikogo o nic nie pytam
- 17 4
-
2023-07-10 15:40
porównujesz barakowóz z laminowanym basenem do hotelu?
to nie dziwię się, że po 10 latach się "zwraca"
- 3 2
-
2023-07-10 00:01
Bym z nudów umarł jakbym miał jezdzic w to samo
miejsce co weekend przez kilkadziesiat lat. Na siłe. I do tego uzeranie się z domkowymi remontami, 100km od Gdanska.
- 7 5
-
2023-07-09 22:09
I przez 10 lat wszystkie wakacje i weekendy w tym samym miejscu (1)
... żeby się zwróciło. Co za dramat.
- 16 9
-
2023-07-10 12:14
Nie myslisz
Zwiedzam świat non stop . A to opłaca mi się licząc ok 6- 8 nocy w roku i służy jako baza wypadowa na okoliczne jeziora i lasy...
- 5 2
-
2023-07-09 16:10
Inwestycja (2)
Kase przepuścisz a tak na stare lata emeryturka jak znalazl oczywiście mowa o kawałku ziemi a nie rodo od miasta
- 9 6
-
2023-07-11 00:27
ale przy założeniu, że doczeka emerytury - to nie dla wspinaczy, nurków, ścigaczy
- 0 0
-
2023-07-10 08:12
Jezeli kogos kreci jezdzenie cale zycie w kólko w to samo miejsce, jako "nagroda na emeryture" to serdecznie wspolczuje
- 17 6
-
2023-07-09 21:13
20-50%? (1)
Większość działek skoczyła o 100% i wie to każdy, kto planował zakup tuż przed całym tym cyrkiem z pandemia
- 10 2
-
2023-07-10 10:13
Skoczyla to cena wywolawcza. Za ktora nikt nie kupuje :-D
- 6 0
-
2023-07-09 12:08
Fajna sprawa (4)
taka działeczka letniskowa z domkiem. Mój znajomy kupił coś takiego w tamtym roku. Chciał mieć letnią bazę wypadową z miasta na wieś. Miała być cisza, spokój, świeże powietrze. I na początku rzeczywiście tak było. Ale niestety, na sąsiedniej działce właściciel swój domek wynajmuje na czas wakacji letnikom. Imprezy alkoholowe, muzyka, wydzieranie się, są na porządku dziennym. Więc ciężko w takich warunkach myśleć o odpoczynku.
- 47 4
-
2023-07-09 12:42
(3)
Niech za każdym razem zgłasza awantury na policję plus nota do związku dzialkowcow. Do skarbówki niech też zgłosi nielegalną działalność typu patowynajem bez odprowadzania podatkow. Ewentualnie niech załatwi to po męsku, choć założę się, że w takim wypadku właściciel-cwaniaczek cebulaczek byyznesman od razu się wylansuje na ofiarę.
- 13 9
-
2023-07-09 13:12
Nie potrafisz czytać czy nie rozumiesz co czytasz? (2)
Przecież pisze, że chodzi o działkę letniskową z domkiem a ty wyjeżdżasz z jakimś ROD. Jaka nielegalna działalność? Skąd wiesz, że nie płaci podatków?
Wynajem domku letniskowego nie jest zabronione przez prawo.
Jedyne co można zrobić to zadzwonić na policję i zgłosić zakłócenie porządku publicznego ale po pierwsze właściciel nic doPrzecież pisze, że chodzi o działkę letniskową z domkiem a ty wyjeżdżasz z jakimś ROD. Jaka nielegalna działalność? Skąd wiesz, że nie płaci podatków?
Wynajem domku letniskowego nie jest zabronione przez prawo.
Jedyne co można zrobić to zadzwonić na policję i zgłosić zakłócenie porządku publicznego ale po pierwsze właściciel nic do tego nie ma a po drugie powodzenia, porządek publiczny jest nagminnie zakłócany w miejscowościach typu Sopot, Mielno, Władek i służby mają to gdzieś, tym bardziej nie będzie reakcji gdzieś na wygwizdowie.- 25 3
-
2023-07-09 15:53
(1)
Życzę tobie takich sąsiadów bufonie
- 1 11
-
2023-07-10 00:04
Przeciez napisal bolesną ale prawde.
Gdzie tu bufonada? Po co fochy uskuteczniasz? Gosc ma racje.
- 16 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.