Zainteresowani zakupem działki pod budowę domu muszą wziąć pod uwagę wiele czynników, ale na cenę gruntu i tak najbardziej wypływa lokalizacja. W oparciu o oferty w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl sprawdziliśmy ceny działek budowlanych w różnych dzielnicach Trójmiasta, na obrzeżach i w miejscowościach przyległych do Gdańska i Gdyni.
to moje wielkie marzenie
42%
tylko jeśli ktoś ma na to siłę, pieniądze i czas
23%
to zależy od życiowych okoliczności
16%
w większości przypadków to nie ma sensu
9%
nigdy bym się na to nie zdecydował(a)
10%
Każdy zainteresowany zakupem działki pod budowę domu powinien przygotować sobie listę rzeczy do sprawdzenia przed zakupem działki.
- W zależności od dociekliwości kupującego będzie ona mniej lub bardziej szczegółowa. Jednak im więcej rzeczy sprawdzimy przed zakupem, tym mniej potem problemów wyniknie na przykład w trakcie ubiegania się o pozwolenie na budowę. Absolutną podstawą jest sprawdzenie przeznaczenia działki w dokumentach planistycznych miasta lub gminy. Na tej podstawie można stwierdzić, czy inwestycja, którą planujemy, będzie na danej działce możliwa, i to w takich parametrach, jakie sobie wymarzyliśmy. W razie wątpliwości należy skonsultować się z architektem, który zna lokalne uwarunkowania do przeprowadzenia inwestycji - podkreśla Grzegorz Markowski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.Sprawdź, zanim kupisz
Elementami, na które powinno się zwrócić uwagę przed zakupem działki pod budowę domu, są przede wszystkim:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), uzbrojenie działki oraz dojazd do niej. - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa funkcję terenu i szczegółowe warunki zabudowy. Przed zakupem warto zwrócić uwagę na MPZP w szerszym ujęciu niż tylko dla kupowanej działki. Jeśli działka leży na terenie jeszcze niezagospodarowanym, trudno sobie wyobrazić, jak będzie wyglądała dana okolica za trzy, pięć lub dziesięć lat. Może się zdarzyć, że kupowana działka znajduje się w strefie przeznaczonej pod budownictwo jednorodzinne i ma idealne parametry dla naszego wymarzonego domu, ale kilkadziesiąt metrów dalej MPZP przewiduje inną strefę, np. przemysłowo-produkcyjną, usługową, obiekt sakralny czy cmentarz, a może nawet drogę szybkiego ruchu. Nie wszystkim może odpowiadać w przyszłości takie sąsiedztwo. Warto mieć tego świadomość przed zakupem - wyjaśnia Piotr Bela, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.Agencje nieruchomości w Trójmieście
Warto także zwrócić uwagę na to,
czy parametry działki opisane w księdze wieczystej są tożsame z informacjami zawartymi w wypisie z rejestru gruntów. Należą do nich: numer działki, powierzchnia czy dane właścicieli.
- Sprawdźmy także obecność wpisów hipotecznych w dziale IV oraz ograniczonych praw rzeczowych w dziale III, gdzie mogą być wpisane zawarte umowy przedwstępne, służebność przejazdu i przesyłu oraz informacje o postępowaniach egzekucyjnych - radzi Małgorzata Drygiel z Partners International Premium Real Estate Agency. - Zgodnie z prawem budowlanym każda działka budowlana powinna posiadać bezpośredni lub pośredni (np. przez służebność przejazdu) dostęp do drogi publicznej. Warto to sprawdzić przed zakupem działki, gdyż brak dostępu do drogi publicznej uniemożliwi uzyskanie pozwolenia na budowę. Samo istnienie dojazdu nie rozwiewa wątpliwości do końca. Ważne jest także, czyją własnością jest droga dojazdowa - możliwe od strony prawnej warianty bywają niezwykle zaskakujące, a sprawy własnościowe często pozostają nieuporządkowane przez dziesiątki lat.
- Jest to niezwykle istotna sprawa, bo jeszcze kilka czy kilkanaście lat temu notariusze często pomijali te kwestie przy sporządzaniu umów. Warto zaopatrzyć się w odpowiednie pismo z urzędu, jeśli dostęp do drogi nie wynika wprost z przedłożonych map ewidencyjnych lub nie jest zapisany w księgach wieczystych w formie służebności - dodaje Grzegorz Markowski. Oprócz zapisów w MPZP i rejestrze gruntów trzeba sprawdzić takie parametry, jak
maksymalna wysokość budynku czy procent zabudowy działki.
- Te informacje będą niezbędne architektowi przygotowującemu projekt domu. W przypadku gdy grunt nie jest objęty planem miejscowym, może być dla niego wydana decyzja o warunkach zabudowy, która w podobnym zakresie opisuje, co może zostać wybudowane na danym terenie. Trzeba jednak zwrócić uwagę, czy przypadkiem nie została podjęta w gminie uchwała o przystąpieniu do uchwalenia planu miejscowego. Jeśli tak, to koniecznie sprawdźmy projekt planu w odniesieniu do naszej działki, bo wydana dla danej działki decyzja o warunkach zabudowy straci ważność w przypadku uchwalenia nowego MPZP - dodaje Małgorzata Drygiel.Doprowadzone media to mniejsze koszty dla inwestora
Uzbrojenie działki w media wpływa nie tylko na jej cenę, ale też umożliwia szybkie rozpoczęcie na niej prac. Warto bowiem podkreślić, że każde przesunięcie sieci elektrycznej, wodociągowej czy gazowej wymaga oddzielnego pozwolenia.
- Jeżeli jest chociaż podstawowe uzbrojenie działki w postaci prądu i wody, będziemy mogli spokojnie rozpoczynać prace projektowe i następnie budowę. Działki uzbrojone są zazwyczaj droższe od tych nieuzbrojonych. Ale osoby, które chcą na tym zaoszczędzić, powinny brać pod uwagę, że koszt doprowadzenia mediów do działki bywa wyższy niż pierwotna różnica w cenie działki uzbrojonej i nieuzbrojonej. Do tego trzeba doliczyć czas, który będzie potrzebny na realizację projektu i budowę sieci wodociągowej lub energetycznej - uczula Piotr Bela. Czytaj także: Nie będzie znacznych opóźnień na budowach w Trójmieście
Ponadto jeszcze przed zakupem ziemi dobrze jest ustalić z całą pewnością, czy na terenie danej działki są zlokalizowane linie napowietrzne i podziemne, które mogą wpłynąć na lokalizację budynku, a w skrajnych przypadkach nawet uniemożliwić budowę.
- Podczas zakupu działki powinniśmy zwrócić także uwagę na otaczająca zabudowę, ukształtowanie działki, nasłonecznienie oraz czy parametry działki odpowiadają temu, jaki dom chcemy na niej postawić - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.W przypadku działek ze starodrzewem istotna jest także inwentaryzacja drzew.
- Pozyskując mapę zasadniczą, możemy stwierdzić, czy została ona przeprowadzona. Zwróćmy uwagę na gatunki i obwody drzew, które rosną na działce, i ich potencjalną kolizję z planowanym domem. Pamiętając o wysokich karach pieniężnych, śledźmy na bieżąco rozporządzenia w sprawie wycinki drzew, bo zalecenia, które drzewo możemy usunąć bez pozwolenia, a które nie, zmieniały się w ostatnich latach kilkukrotnie - dodaje Małgorzata Drygiel. Lokalizacja i cena jak zawsze idą w parze
Cena działki w największym stopniu uzależniona jest od lokalizacji. Im lepsza lokalizacja, tym droższy będzie każdy metr
kwadratowy działki. W miastach ceny są najwyższe, a im dalej od centrum, tym ceny spadają. Najtańsze działki oczywiście znajdziemy za obrzeżami miast.
- Wybór działki pod budowę domu to wypadkowa stylu życia, komfortowego dojazdu do pracy i szkoły, a także możliwości finansowych. Na drugim biegunie są natomiast klienci, którzy nie muszą, a mogą kupić. Jeśli uda się dla nich wyszukać wymarzoną działkę, to cena nie gra wtedy roli - opowiada Paweł Łączyński z Partners International Premium Real Estate Agency. - Wymarzone dzielnice w Trójmieście pod budowę domu to: Oliwa w Gdańsku, Górny Sopot w otulinie lasu i z dala od turystów oraz gdyńska Kamienna Góra i Orłowo. Z uwagi na bardzo małą podaż działek w tych lokalizacjach ceny nieruchomości są tu najwyższe w Polsce, a posiadanie funduszy i tak nie gwarantuje zakupu.
Czytaj także: nowe domy od deweloperów na przedmieściach Gdańska
Wystarczy zajrzeć do ofert ogłoszeniowych, by zorientować się, że w Śródmieściu Gdańska i Gdyni, na Kamiennej Górze, w Orłowie, w Sopocie, Oliwie i we Wrzeszczu ceny działek budowlanych są horrendalne. Takich ofert jest niezwykle mało, a
gdyńskie dzielnice "premium" są jeszcze droższe niż gdańskie.
Cena 1 m kw. na Kamiennej Górze sięga tam nawet 7,3 tys. złotych. Najtaniej z wymienionych lokalizacji jest w Sopocie, tam można kupić działkę od 379 zł za 1 m kw.
Morena, Ujeścisko, Chełm, Matemblewo, Siedlce, Niedźwiednik, Stogi od 182 zł za m kw.
Te dzielnice cieszą się dużą popularnością wśród osób poszukujących działek budowlanych. Z analizy ofert wynika, że najtaniej jest
na Chełmie, tam ceny zaczynają się od 182 zł za 1 m kw. Najdroższe są natomiast działki w Matemblewie. Najdroższa kosztuje 1586 zł za m kw.- Morena czy Jasień to chętnie poszukiwane lokalizacje, ale w tych miejscach już trudno o działkę w rozsądnych cenach - dodaje Piotr Zwoliński.
Obrzeża Gdańska: Łostowice, św. Wojciech, Szadółki, Rębowo, Karczemki, Kiełpinek, Kiełpino Górne, Kokoszki, Kowale, Maćkowy, Sobieszewo, Osowa - od 70 zł za m kw.
To dzielnice, które nie są najatrakcyjniejsze, jeśli poszukiwalibyśmy mieszkania w budynku wielorodzinnym, ale cieszą się dużym zainteresowaniem wśród osób, które poszukują działki pod budowę domu.
Najtaniej można kupić działkę na terenie Sobieszewa - tam ceny zaczynają się od 70 zł za m kw., najdrożej jest na Łostowicach, gdzie ceny sięgają nawet 1825 zł za m kw.
Okolice Gdańska: Banino, Pępowo, Czaple, Otomin, Straszyn, Bąkowo, Jankowo, Juszkowo, Rotmanka, Pruszcz Gdański - od 16 zł za m kw.
- Wraz z rozwojem komunikacji miejskiej ceny działek w podmiejskich lokalizacjach rosną. Możemy to zobaczyć na przykładzie Banina - wyjaśnia Piotr Zwoliński. Jeśli nasz budżet jest ograniczony, warto rozejrzeć się za działkami, które nie leżą w obrębie administracyjnym Gdyni czy Gdańska, ale na terenie ościennych gmin.
Najtaniej jest w Pępowie, gdzie blisko trzyhektarową działkę możemy kupić nawet za 16 zł za m kw. Najdrożej jest we wspomnianym już Baninie, gdzie ceny sięgają 763 zł za m kw.
Gdynia Północ: Babie Doły, Oksywie, Obłuże, Pogórze - od 201 zł za m kw.
Na północy Gdyni najtańsze działki pod budowę domu znajdują się na Pogórzu, gdzie m kw. można kupić od 201 zł. Najdrożej jest natomiast na Obłużu. Tam oferty sięgają 884 zł za m kw.
Gdynia Zachód: Chwarzno, Wiczlino, Dąbrowa od 145 zł za m kw.
Zachód Gdyni to duży i zróżnicowany obszar, dlatego charakteryzuje się dużą rozpiętością cenową działek budowlanych.
Najtańsza działka kosztuje 145 zł za m kw. i znajduje się na Wiczlinie. Najdrożej jest na Chwarznie, gdzie oferty działek sięgają nawet 1355 zł za m kw. Warto jednak podkreślić, że najdroższa działka ma furtkę do lasu. Trochę taniej jest na Dąbrowie, gdzie ceny sięgają 896 zł za m kw.
Okolice Gdyni: Kosakowo, Mosty, Suchy Dwór, Rumia, Bojano, Chwaszczyno - od 104 zł za m kw.
- Jeśli zdecydujemy się na zakup działki w miejscu, które nie będzie znacząco oddalone od miasta, to wzrasta szansa zyskania na jej wartości - im więcej domów powstanie w danej okolicy, tym nasza działka z wybudowanym domem w dobrym standardzie zyska z czasem na wartości. To dlatego, że w miastach gruntów pod budowę zaczyna brakować i mieszkańcy będą coraz bardziej doceniać tereny ościennych gmin, dzięki rozwijającej się infrastrukturze asfaltowych dróg, szkół, sklepów, w tym marketów średnio powierzchniowych, do których dostęp mają już mieszkańcy Kosakowa, Chwaszczyna, Banina, Kowal i wielu innych mniejszych miejscowości. Te lokalizacje stają się samowystarczalne, czyli zapewniają wysoki komfort życia bez konieczności częstych dojazdów do centrum miasta - wyjaśnia Grzegorz Markowski. Ceny w okolicach Gdyni zaczynają się od 104 zł za m kw. w Chwaszczynie i sięgają 1,5 tys. zł za m kw. w Rumi. Ceny w Rumi są najwyższe, co jest ściśle związane z bliskością SKM. - Wzrost cen działek położonych wzdłuż linii PKP jest zauważalny, nawet jeśli są położone w dalszej odległości od Trójmiasta - podkreśla Piotr Bela.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy