- 1 Apartamenty z usługą concierge (22 opinie)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami
Pandemia zmieniła preferencje mieszkaniowe Polaków. Chętniej kupujemy domy oraz działki pod ich budowę. Agenci nieruchomości wyraźnie zauważają także większy popyt na mieszkania parterowe z ogródkami. Sprawdzamy zatem, jak kształtują się ceny tego rodzaju nieruchomości w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.
- Własny ogródek, stał się synonimem wolności i obiektem zazdrosnych spojrzeń zamkniętych w czterech ścianach ludzi. Niepewność co do dalszego kierunku pandemii i ewentualnych obostrzeń skierowała znaczną część klientów na ten segment rynku. Deweloperzy widząc ten trend coraz częściej organizują budowy w ten sposób, aby każde parterowe mieszkanie miało swój ogródek. W ten sposób zwiększają atrakcyjność mieszkań na najniższych kondygnacjach, które bez ogródków cieszą się mniejszą popularnością - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Ceny mieszkań z ogródkami w zależności od roku budowy
Zróżnicowanie cen mieszkań z ogródkami względem nieruchomości mieszkaniowych bez ogródków różni się w zależności od typu budownictwa i roku budowy.
Mieszkania z ogródkami w starszym budownictwie można kupić taniej niż te bez ogródka na wyższych kondygnacjach. Na taką sytuację wpływ mają m.in. obawy przed włamaniem, odgłosy dobiegające z ulicy, większy hałas przy drzwiach wejściowych czy większe wychłodzenie mieszkań na parterze.
- Przez lata mieszkania parterowe położone w starych kamienicach i budynkach wielorodzinnych, wybudowanych głównie w latach 70. i 80., były i są rzadziej poszukiwane przez kupujących, przez co charakteryzują się dłuższym czasem sprzedaży i niższą ceną, często nawet w granicach 10 proc. Nowsze budownictwo realizowane po 1995 roku, głównie przez firmy deweloperskie to budynki, których projekty przewidywały lepszą izolację ścian zewnętrznych i stropów pod parterem oraz nowsze technologicznie materiały budowlane. Dzięki temu wady mieszkań na parterach nie są już tak uciążliwe, a przyległy ogródek stanowi ważną wartość dodaną - mówi Krystian Pankiewicz, właściciel, specjalista ds. nieruchomości z Income House & Apartment.
Barometr Cen Nieruchomości. Ile w Trójmieście i okolicach kosztują działki ROD
Aktualnie budowane mieszkania z ogródkami są sprzedawane w podobnych cenach do mieszkań na pierwszym piętrze. W zależności od indywidualnych cech inwestycji czy samego ogródka, ceny mogą być niższe lub wyższe. Przykładowo, mieszkanie z dużym ogródkiem, które nie sąsiaduje z ciągiem pieszym, położone w pobliżu terenów zielonych z pewnością będzie mieć cenę wyższą niż mieszkanie na wyższych piętrach.
- Mieszkania z ogródkiem w zależności od rodzaju budownictwa są lepiej lub słabiej sprzedawane. Jeśli chodzi o nowe budownictwo ogródek ma często mniej zwolenników niż wyżej położone mieszkanie z balkonem. Obecnie deweloperzy w prawie każdym bloku na parterze robią małe ogródki, które często wychodzą na ulicę lub chodnik. Ponadto budynki są tak usytuowane na osiedlu, że duża część mieszkańców z pobliskich bloków ma widok właśnie na nasz ogródek. W takiej sytuacji ta część zewnętrzna naszego lokum traci atuty ogrodu, jakim miała być według pierwotnego zamysłu - wyjaśnia Dominika Wasilewska z Dom Hunter.
Warto więc pamiętać, że decydując się na zakup mieszkania z ogródkiem, trzeba zwrócić uwagę na jego usytuowanie, które będzie miało znaczenie w trakcie jego użytkowania. Południowo-zachodnia ekspozycja gwarantuje dobre nasłonecznienie po powrocie z pracy. Oprócz tego, warto zwrócić uwagę na bliskość ciągu pieszego, parkingów czy wyjazdu z hali garażowej, co może przekładać się na późniejszy komfort użytkowania.
- Lepiej nie decydować się na ogródki przy klatkach schodowych, bo poczucie prywatności w takiej sytuacji będzie poważnie zagrożone. Niezbyt dobrym wyborem wydaje się być również mieszkanie usytuowane przy parkingu czy ulicy. Kolejną istotną sprawą jest to, czy mieszkanie, które nas interesuje, znajduje się w inwestycji, która ma dziesięć pięter, czy jest to kameralna zabudowa oraz czy mieszkanie będzie w inwestycji, która jest popularna wśród osób wynajmujących sąsiadujące lokale - mówi Maciej Niewiadomski, doradca ds. nieruchomości z Obrotni Nieruchomości.
Rynek wtórny Gdańsk
Na rynku wtórnym w Gdańsku wybór mieszkań z ogrodami jest dość spory. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się blisko 200 takich ofert.
Ceny takich lokali zaczynają się od 4868 zł za m kw. i sięgają ponad 23 tys. złotych. Najtańsze oferty znajdziemy na Oruni. Najdroższe mieszkania z ogrodami znajdują się w inwestycji Nadmorski Dwór w Gdańsku Brzeźnie. Nieznacznie mniej kosztują też mieszkania tego typu w Śródmieściu Gdańska i we Wrzeszczu.
Rynek pierwotny Gdańsk
Podobnie przedstawia się sytuacja mieszkań z ogródkiem na rynku pierwotnym. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się ponad 150 ofert takich nieruchomości.
Ceny zaczynają się w tym przypadku od 6057 zł za m kw. na Łostowicach. Najwięcej, bo ponad 20 tys. zł za m kw., zapłacimy w Brzeźnie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nowe mieszkania z ogródkiem w Gdańsku
Rynek wtórny Gdynia
Najtańsze mieszkanie z ogródkiem z rynku wtórnego w Gdyni znajduje się na Działkach Leśnych i kosztuje 3333 zł za m kw. Warto jednak podkreślić, że to jedyna tak atrakcyjna cenowo oferta.
Za pozostałe mieszkania z ogródkami musimy zapłacić od 5363 zł za m kw. do niemal 50 tys. za m kw. w Orłowie! Najdroższe mieszkanie znajduje się tuż przy plaży, ma dwa poziomy, ogród zimowy, saunę, przestronny taras i ogródek. Druga z najdroższych ofert znajduje się natomiast w Śródmieściu Gdyni i kosztuje 29 488 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Używane mieszkania z ogródkiem w Gdyni
Rynek pierwotny Gdynia
Ofert mieszkań z ogródkami wprost od dewelopera jest w Gdyni obecnie niewiele. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym są dostępne 32 takie oferty.
Rozpiętość cenowa, podobnie jak w Gdańsku, jest duża. Ceny wahają się od około 7 tys. za m kw. na Pogórzu do ponad 22 tys. zł za m kw. w Orłowie i Kamiennej Górze. Tak samo jak w przypadku najdroższych mieszkań z ogrodami w Gdańsku, także w Gdyni najwięcej kosztuje lokalizacja.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nowe mieszkania z ogródkiem w Gdyni
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (232) 6 zablokowanych
-
2021-05-10 10:49
(1)
Mi się średnio podobają mieszkania w blokach z ogródkiem... Zero klimatu, jesteś na widoku - domy są zdecydowanie bardziej w moim klimacie i wydaje mi się, że lepiej troszkę poczekać i jednak pójść w tym kierunku. My chcemy wynająć nasze obecne mieszkanie i kupić właśnie dom na Lagom
- 2 11
-
2021-05-10 10:53
Tez wolałbym dom
Ale na dom w dobrej lokalizacji mnie nie stać a mieszkanie z ogródkiem udało się kupić
- 4 0
-
2021-05-10 12:22
Wszystko ma plusy i minusy (dodatnie i ujemne ;-)) (3)
U mnie ogródek ogrodzony tujami i krzakami i w ciepłe miesiące jest prywatność i na kawkę lub popracowac z lapkiem jest miło. Jest ciemno w mieszkaniu fakt ale za to w dni gorące chłodno. Pety się zdarzają ale to kwestia wychowania sąsiadów. itd.. Każdy musi to sobie przemyśleć i się zastanowić co jest w tanie zaakceptować i co mu się podoba w takim rozwiązaniu.
- 11 1
-
2021-05-10 12:33
(2)
Swego czasu mocno zastanawiałem się nad kupnem mieszkania na pierwszym pietrze z bardzo dużym tarasem nad lokalami usługowymi. Dobrze, że jednak zdecydowałem się na mieszkanie na jednym z ostatnich pięter. Duży taras służy jedynie do sprzątania. Nigdy nie widziałem mieszkańców, aby przebywali na wysuniętej części tarasu. czasami widzę jedynie suszarkę z praniem. Powiem szczerze, że niskie kondygnacje nawet do suszenia prania są mniej odpowiednie ze względu na większe zakurzenie.
- 4 0
-
2021-05-11 10:50
(1)
pranie to się suszy w suszarce bębnowej, a nie jak wieśniak wywiesza na balonie.
- 3 4
-
2021-05-11 12:05
Uuuuu! mieszczuch się odezwał.
Słyszałem o niektórych wspólnotach, które zabraniają wywieszania bielizny na balkonie. Jeżeli wspólnota wprowadza takie uzgodnienia, nie miałbym nic przeciwko temu. Jak do tej pory prawo nie zabrania wykorzystywania balkonów do wywieszania prania.
Może i szkoda, bo też mam dosyć wysublimowane poczucie estetyki.
Notabene, niskie suszarki ustawione za pełną balustradą balkonową nie są widoczne z zewnątrz, a dobrze wywietrzona pościel nie ma sobie równych- 3 0
-
2021-05-10 13:33
Mam nieruchomości w Gdańsku (20)
Cały czas inwestuję w kolejne u wynajmuję. Co jakiś czas czytam artykuły o rynku trójmiejskim alertów bardziej z ciekawości bo nieruchomości w dużych miastach (i nie tylko) tylko rosną. Szczególnie w Trójmieście, które jest drugim największym i najdroższym rynkiem w Polsce, po Warszawie. Nawet Covid nie zabił mieszkań, domów, działek czy wynajmu (długoterminowego). Oczywiście może pojawić się kiedyś krótka korekta , np. w wyniku nagłego podniesienia stóp procentowych, ale nieruchomości będą tylko rosły. Dlaczego? Ano dlatego, że pensje będą rosły, ceny działek tylko rosną, materiały budowlane i usługi budowlane. Deweloperzy są skłonni zapłacić niesamowite pieniądze miastu za działkę w dobrej lokalizacji... Czy nam się to podoba czy nie kierunek jest tylko jeden: do góry.
Ok, no i zawsze przy okazji czytania artykułów nt nieruchomości czytam sobie komentarze :D i od zawsze żal mi strasznie tych wszystkich znawców, fachowców od baniek spekulacyjnych i zaklinaczy rzeczywistości:)). Czy wiecie, że przez ostatnie 10 lat wzrosty cen nieruchomości w Polsce były jednymi z najniższych w UE?
Nieruchomości to temat rzeka ale warto coś wiedzieć zanim się napisze.- 4 9
-
2021-05-10 15:25
Z jednej skrajności w drugą :) (1)
Jeżeli zaklinacze rzeczywistości od lat widzą pękającą bańkę, tak z Twojego komentarza wynika, że bańka może rosnąć w nieskończoność. Tak nie jest. Są okresy wzrostów, stabilizacji i spadków cen. Bywają też całkowicie załamania rynku nieruchomosci, szczególnie tam, gdzie miasta wyludniają się w zastraszającym tempie. Trójmiasto jest na fali wzrostowej i nic nie wskazuje na załamanie rynku mieszkaniowego w najbliższych latach, to fakt
- 1 0
-
2021-05-11 13:56
Nie ma żadnej bańki
Tylko stabilny i ciągły wzrost. Napisałem przecież, że są korekty na rynku i pewnie będą w przyszłości ale patrząc w ujęciu długoterminowym taka korekta to tylko wybój na drodze. Cieszę się, że się zgadzamy co do tego, że Trójmiasto jest na fali wzrostowej. Jest pięknie, rozwijamy się.
- 1 1
-
2021-05-10 20:03
W Hiszpanii nad cieplym morzem ceny są już nizsze niz w Gdansku (2)
- 3 2
-
2021-05-10 20:32
Jeżeli porównujesz, to nadmorskie wioski hiszpańskie z polskimi wioskami, a nie z Gdańskiem
- 4 1
-
2021-05-11 10:16
Ceny mieszkan nie zaleza od temp morza i otoczenia :)
A w tropikach gdzies w Afryce przy rajskiej plazy duzo taniej niz w zimnej Norwegii.
- 0 1
-
2021-05-10 21:42
(13)
jakby było tak jak piszesz to byś siedział cicho i liczył kasę a nie tworzył wywody o nieskończonych wzrostach. Ja to czytam, że nie dręczy cię niepewność i na forum poszukujesz wsparcia.
- 2 1
-
2021-05-10 22:29
To źle czytasz. Ludzie piszą tu dla zabawy, a nie wsparcia. Ludzie mają mieszkania, wynajmują i oczywiście niektórzy zastanawiają się czy nie jest odpowiedni czas żeby sprzedać. Tylko co zrobić z kasą ze sprzedaży? Jeżeli pieniądze nie są potrzebne, to lepiej dalej wynajmować nawet z mniejszym zwrotem.
- 1 0
-
2021-05-11 13:48
Ale ze co nie mogę już napisać sobie posta? (11)
Tak się składa, że liczę sobie kasę. Nie, nie dręczy mnie żadna niepewność, jeśli już to tylko myśl, że mogłem być bardziej agresywny w przeszłości i pójść na całość.
Jeśli byś sobie zadał choć trochę trudu, to byś sie dowiedział, że popyt przewyższa mocno podaż, bite są kolejne rekordy sprzedaży u deweloperów, mamy inflację i najniższe stopy w historii. Jeszcze kilka lat i ciężko będzie dostać mieszkanie poniżej 10 tys/m2 w Trojmieście. Tak samo jak kilka lat temu ciężko byłoby uwierzyć w dzisiejsze ceny nieruchomości w najtańszym z największych rynków w PL jakim jest Łódź.- 0 1
-
2021-05-11 18:26
a nie przyszło ci do głowy że te mieszkania trzeba kimś jeszcze zasiedlić (6)
w Gdańsku to już chyba każdy ma minimum dwa mieszkania, to tutejsza moda, tak więc nie jesteś jedyny, W Gdańsku nie mamy aktualnie nadpodaż mieszkań, co oczywiście nie jest tożsame z tym, że każdy kto potrzebuje mieszkanie to je ma.
A to że deweloper sprzedaje cały czas za dobre pieniądze nie oznacza, że sprzedasz za tyle samo.
Inna siła marketingowa/socjotechnika itd i co nowe to nowe, nie oszukujmy się.- 2 2
-
2021-05-11 19:46
Skąd pomysł, że każde mieszkanie musi być zasiedlone? (2)
Czy jedna osoba nie może mieć kilku mieszkań? Czy zabronione jest zamieszkiwanie w dni parzyste w jednym, w dni nieparzyste w drugim mieszkaniu, a w weekendy w trzecim?
- 2 1
-
2021-05-11 20:52
Zabronione nie jest ale jest to niezwykle uciążliwe (1)
Mam 4 do własnego użytku i z trzech prawie nie korzystam, z jednego w ogóle a z dwóch pozostałych po tydzień w roku. W praktyce jak się jest aktywnym zawodowo to trudno z tego korzystać.
- 0 1
-
2021-05-11 21:20
Dlatego, że trudno korzystać, mieszkanie musi być zasiedlone?
- 0 0
-
2021-05-12 01:48
Ok ale ja nie chcę sprzedawać (2)
Chcę wynajmować długoterminowo i patrzeć jak rośnie ich wartość, odkładać kasę na następne.
Mam radę i jeśli choć jedna osoba przeczyta i zastosuje w życiu to dla mnie było warto to pisać, a więc: jeśli masz dobry bik to idź do banku z żoną/mężem/rodzicem/dzieckiem, sprawdźcie jaką macie zdolność kredytową i kupcie mieszkanie. Nie ważne czy rynek pierwotny czy wtórny. Po prostu zróbcie to. Oczywiście trzeba mieć 20% wkładu własnego bo przy 10% też można ale kredyt będzie drogi. Za kilka lat sprawdzacie o ile wzrosła wartość nieruchomości.
Your welcome :)- 2 2
-
2021-05-12 05:40
Kredyt?... tylko w celu kupna mieszkania na własny użytek (1)
Kredyt dla sfinansowania kupna mieszkania na wynajem jest dopuszczalny, ale tylko w niewielkiej części wartości mieszkania. Ceny najmu spadają, stopy procentowe mogą tylko wzrosnąć, kłopoty związane z najemcami, koszty remontów = słaby biznes
- 2 0
-
2021-05-12 12:14
Ważne żeby się kredyt sam spłacał i żeby
po spłacie jak najwiecej zostało. Ale trzeba też coś zaoferować czyli dobre wykończenie, miejsce w hali i dobra lokalizacja. Ceny wynajmów nie spadają. Co do stóp pełna zgoda, wzrosną. Ja kalkuluję jakby były na poziomie 1.5%.
Tak jak pisałem zarabiasz także na wzroście wartości nieruchomości. Więc warto lewarować się hipoteką, która jest też najtańszym pieniądzem.
Nawet jeśli coś pójdzie nie tak (sytuacja losowa, zdrowie, rodzina, praca) to zawsze można sprzedać. Po 5 latach od zakupu bez podatku (no chyba ze sprzedaż wcześniej i reinwestycja środków w inną nieruchomość/kredyt).
Więc nie taki słaby biznes. Jedna z dróg uzyskiwania przychodu.- 1 1
-
2021-05-12 08:36
"mogłem być bardziej agresywny w przeszłości i pójść na całość" (3)
skoro wieszczysz wieczne wzrosty to nie straconego, idź na całość
- 0 0
-
2021-05-12 09:21
Aż taki "agresywny", to nie jest, żeby teraz iść na całość :) (1)
Chyba tworzy nam się nowa definicja agresywności.
- 1 0
-
2021-05-12 14:05
może się starzeje :), podobno z wiekiem człowiek staje się mniej agresywny
- 0 1
-
2021-05-12 12:18
No właśnie problem w tym
że człowiek chce też żyć i wydawać. Nie potrzebnie się spinasz :)
- 1 0
-
2021-05-11 11:35
Bańka pęknie, jak RPP podniesie stopy procentowe. Mam nadzieję, że prędko to nie nastąpi, bo spłacam kredyt hipoteczny, ale podniesienie stóp wyhamuje tutaj sprzedaż. Po prostu, ktoś kto kupuje mieszkania na wynajem zastanowi się, czy to faktycznie jest opłacalne, a ktoś kto chciał je wziąć na kredyt raptem nie będzie miał zdolności kredytowej.
- 0 0
-
2021-05-10 15:26
Najpiekniejsze ogrodki ma Gorski (1)
na Angielska Grobla / Gdansk ..
- 2 9
-
2021-05-12 13:42
niektórzy szczęśliwcy u Górskiego mają nawet prywatną
studzienkę kanalizacyjną w ogródku
- 2 1
-
2021-05-11 05:10
Tylko mieszkanie z ogródkiem (1)
A nie klaustrofobiczne balkony lub często ich brak.
- 4 5
-
2021-05-11 08:51
Tylko ogródek z mieszkaniem
a może tańsza opcja? Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD). W trójmieście jeszcze takich sporo :)
- 1 2
-
2021-05-11 10:51
zasada jest prosta (1)
jeśli kupujesz mieszkanie w budynku wielopiętrowym - im wyżej tym lepiej.
- 5 2
-
2021-05-11 11:54
Zasada dotyczy budynków wysokich.
W budynkach dwupiętrowych ta zasada niekoniecznie ma uzasadnienie. Często piętro pierwsze, środkowe jest najbardziej pożądane
- 4 2
-
2021-05-11 21:36
A budynki 4 pietrowe (1)
Ogródki też są spoko. Ja polecam. Zależy kto mieszka nad nami ale to można sobie pogadać z mieszkańcami. Są plusy jak np siedzenie na ogrodzie ale są minusy jak np rolety antywłamaniowe i zaglądanie sąsiadów
- 6 3
-
2021-05-11 22:37
Siedzenie na ogrodzie, hmm. - na oczach gapiów. Dla jednych plusy, dla innych minusy
- 2 1
-
2021-05-13 07:42
okno na parterze
ja ta na parterze mam w oknie armate na wscipskich podgladaczy i zlodziejow
- 0 0
-
2021-05-14 23:59
A ja mam duży taras na 5 pietrze i widok na zatokę (1)
Nie zamienilbym na parter
- 1 2
-
2021-05-15 06:41
Gdybym miał tylko taras i widok na zatokę, to jednak chętnie zamieniłbym je na mieszkanie, choćby na parterze ;)
- 1 0
-
2021-05-15 00:36
W pandemii problemem nie jest balkon lub jego brak a blok jako taki (1)
Chodzi o części wspólne. Winda, klatka schodowa. Nigdy nie wiesz czy we windzie nie jechal covidowiec. Nie ma to jak niezależne wejscie do budynku dlatego dom, blizniak, szereg jest lepszy, bezpieczniejszy. Ogródek to tylko wisienka na torcie
- 0 1
-
2021-05-15 06:39
Najlepiej zamknij sie w tym swoim domu na stałe
Nigdy nie wiesz, czy jakiś codowiec przed tobą nie wszedł do sklepu, biura, czy nie stoi za tobą w kolejce do kasy, czy właśnie nie mija cię na ulicy.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.