- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Drugi raport z rynku nieruchomości Trojmiasto.pl
Analiza blisko 30 tys. ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wskazuje spadek liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań i domów - oferta się wyprzedaje. Wyraźnie staje się zatem ożywienie na rynku nieruchomości. Trojmiasto.pl po raz kolejny przeanalizowało mediany cen nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym, wtórnym oraz rynku najmu.
Nasze porównania poszczególnych kwartałów zdecydowaliśmy się oprzeć na medianie cen. Jest to wartość środkowa: dokładnie połowa cen jest niższa od tej wartości, a połowa wyższa. W ten sposób unikamy sytuacji, kiedy pula lokali w wybranym segmencie o wyjątkowo niskich lub wyjątkowo wysokich cenach znacząco zaniża lub zawyża podawaną średnią.
Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?
Wyraźne ożywienie na rynku
Potwierdziła się tendencja, która była już widoczna po I kwartale 2023 roku: poluzownie polityki kredytowej, zapowiedź wprowadzenia od 1 lipca państwowej pomocy w postaci "Bezpiecznego kredytu 2 proc." oraz przywracanie poczucia bezpieczeństwa związanego z wojną na Ukrainie zaowocowało w Gdańsku i Sopocie spadkiem liczby dostępnych ofert. Prawidłowość ta dotyczy segmentu mieszkań mniejszych, większych oraz - bardzo wyraźnie - domów jednorodzinnych.
Jest to bezpośrednio powiązane ze wzrostem sprzedaży mieszkań i domów - zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Warto przy tym pamiętać, że w ciągu ostatniego roku deweloperzy powstrzymywali się z wprowadzaniem do oferty nowych inwestycji (ożywienie w tym zakresie rozpoczęło się z początkiem II kw.), więc klienci, którzy nie mogli znaleźć właściwej oferty na rynku pierwotnym, chętniej wybierali nieruchomości z rynku wtórnego. Wyprzedaż oferty szczególnie widoczna jest w dzielnicach z mieszkaniami z segmentu popularnego.
Na tle wyraźnej wyprzedaży ofert w Gdańsku i Sopocie zauważalna jest stagnacja w Gdyni. Mieszkań w ofercie nie ubywa, a na dodatek widoczne są tu spadki median cen w ujęciu rok do roku oraz kwartał do kwartału (mniejsze lokale).
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania i domy z rynku pierwotnego w Gdańsku, Sopocie i Gdyni
Ceny nieruchomości pozostają stabilne
Ceny lokali na rynku pierwotnym w Gdańsku i Sopocie zarówno w ujęciu rok do roku, jak i kwartał do kwartału od początku roku pozostają stabilne - notują niewielkie wzrosty i spadki.
Zupełnie inaczej rysuje się sytuacja w Gdyni, gdzie po I i II kw. 2023 roku występują kilkunastoprocentowe spadki median cen ofertowych (najbardziej widoczne jest to w przypadku niewielkich mieszkań do 45 m kw.). Warto jednak zauważyć, że oferta rynku pierwotnego w tym mieście nie jest obszerna, a więc na zmianę mediany znaczący wpływ ma tu wyprzedaż lokali w centralnie położonych, a więc droższych inwestycjach deweloperskich. Dla porównania: mediany cen ofertowych w Gdyni, ale na rynku wtórnym, od początku roku pozostają stabilne (z lekką tendencją wzrostową).
Mieszkania znikają szczególnie w tańszych dzielnicach
Ciekawych wniosków dostarcza analiza liczby ofert dostępnych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta. Wyraźnie wynika z niej, że wyprzedaż oferty największa jest w dzielnicach, gdzie dostępne są głównie mieszkania z segmentu popularnego - tańsze.
Na rynku wtórnym w Gdańsku wybór lokali jest coraz mniejszy na: Jasieniu, Kowalach, Morenie, w Nowym Porcie, na Przymorzu, Stogach, Św. Wojciechu, we Wrzeszczu, na Zakoniczynie, Zaspie i Żabiance.
Z kolei w Gdyni mieszkania wyprzedają się szczególnie wyraźnie na: Chyloni, w Małym Kacku, Orłowie, Śródmieściu, na Wzgórzu św. Maksymiliana, w Pustkach Cisowskich (tu dodatkowo wyraźny wzrost mediany cen).
Co ciekawe, analiza liczby ofert mieszkań dostępnych na sprzedaż w dzielnicach pokazuje, że coraz więcej mieszkań na rynku wtórnym dostępnych jest w dzielnicach Letnica, Sobieszewo i Młode Miasto. Do niedawna wybór lokali używanych w tych lokalizacjach był niewielki - przyrost wskazuje na kształtowanie się tych dzielnic Gdańska pod kątem rynku mieszkaniowego.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku wtórnego w Gdańsku, Sopocie i Gdyni
Rynek najmu - spadek liczby ofert
Na rynku najmu w całym Trójmieście dostrzegalny jest postępujący spadek liczby dostępnych ofert.
O ile w kwartałach z przełomu 2022 i 2023 roku przyczyną takiego stanu było zainteresowanie najemców, którzy nie mogli sobie pozwolić na zakup mieszkania ze względu na niewystarczającą zdolność kredytową, to w II kwartale tego roku rozpoczął się sezon letni. Wiąże się to z wycofaniem ofert z najmu długoterminowego celem przeznaczenia ich na krótkoterminowe potrzeby turystów.
W ujęciu kwartał do kwartału ceny najmu, zarówno lokali mniejszych (1, 2-pokojowych) jak i większych (3 pokoje i więcej) w Gdańsku, Sopocie i Gdyni wzrosły, co musiało w naturalny sposób nastąpić w związku z ograniczeniem podaży.
Opinie wybrane
-
2023-07-27 11:31
Do tych procentów warto by jeszcze inflację dodać (9)
wtedy widać skalę tąpnięcia - na rynku wtórnym też widać ożywienie, po roku zastoju/lekkich spadków spadła znacznie liczba ofert i nieznacznie wzrosły ceny.
Mimo to Trójmiasto i tak jest bardzo drogie w relacji do zarobków - my kupiliśmy w Polsce B duże mieszkanie gotowe do zamieszkania za 5,5k za metr. W Trójmieście takie same, w jakiejśwtedy widać skalę tąpnięcia - na rynku wtórnym też widać ożywienie, po roku zastoju/lekkich spadków spadła znacznie liczba ofert i nieznacznie wzrosły ceny.
Mimo to Trójmiasto i tak jest bardzo drogie w relacji do zarobków - my kupiliśmy w Polsce B duże mieszkanie gotowe do zamieszkania za 5,5k za metr. W Trójmieście takie same, w jakiejś lepszej lokalizacji to minimum dwa razy tyle.
I kredyt 2% miał sporo namieszać ale na razie wniosków niewiele - nieco ponad 10 tys. Kryteria są ostre a zdolność kredytową i tak trzeba mieć.- 24 13
-
2023-07-28 09:22
Kredyt 2% dla dobrze zarabiających i z dobrym zawodem. I tak ma być (1)
Nie dla psa kiełbasa
- 1 1
-
2023-07-28 10:03
i w wieku do 45lat.
to już zrobił się kabanos, a nie kiełbasa zwyczajna
- 2 0
-
2023-07-27 17:56
Inflacja we wrześniu będzie poniżej 10% , a 10% wzrostu ceny mieszkania to 50 -100tys
Procenty procenty a ceny nominalne się liczą, liczy się ile masz pieniędzy a nie procenty.
- 5 0
-
2023-07-27 11:37
(5)
Super
A konkretnie gdzie za 5,5k?- 3 3
-
2023-07-27 22:46
w Olsztynie (1)
- 2 2
-
2023-07-28 05:44
W dobrej lokalizacji Olsztyna nie kupisz nowego mieszkania po 5,5tys za metr.
- 3 0
-
2023-07-27 11:55
chciał błysnąć pytanie i nie wyszło :) (1)
- 4 1
-
2023-07-27 11:59
Jeszcze raz
Po polsku- 5 2
-
2023-07-27 11:45
W Bartoszycach
- 16 0
-
2023-07-27 12:05
(16)
Dzięki BK 2% moja zdolność kredytowa wzrosła o około 200 tys. zł. Ludzie rzucili się na mieszkania. Sprzedaje się wszystko - na czwartym piętrze bez windy, na ostatnim 10. Nawet mieszkania, które wisiały rok czasu, są już porezerwowane. A oferta jest mocno przebrana. Popyt rośne, podaż maleje. To oznacza jedno - wzrost cen. Współczuję tylko osobom,
Dzięki BK 2% moja zdolność kredytowa wzrosła o około 200 tys. zł. Ludzie rzucili się na mieszkania. Sprzedaje się wszystko - na czwartym piętrze bez windy, na ostatnim 10. Nawet mieszkania, które wisiały rok czasu, są już porezerwowane. A oferta jest mocno przebrana. Popyt rośne, podaż maleje. To oznacza jedno - wzrost cen. Współczuję tylko osobom, które nie łapią się na BK 2%, bo nie dość, że będą musieli zaciągnąć "normalny" kredyt, to w dodatku będą zmuszeni kupić mieszkanie kilkadziesiąt tysięcy drożej.
- 42 15
-
2023-07-27 21:07
A ja dziękuję bardzo (3)
za jakiekolwiek interesy z rządem. Nie zamierzam 10 lat liczyć na jakieś dopłaty. A poza tym co potem? Jak rata wzrośnie z 2900 na 4200?
- 4 2
-
2023-08-01 10:28
odkładasz sobie nie nadpłacając kredytu (bo jest nisko oprocentowany więc możesz kasę odkładać w obligacjach czy nawet lokacie, poza tym nie można go nadpłacać powyżej kwoty 200 k) i po 10 latach dopłat sobie spłacasz kredyt
- 0 0
-
2023-07-28 04:13
(1)
Masz 10 długich lat, żeby zrobić coś ze sobą i znaleźć dobrze płatną pracę. Zbyt mało czasu?
- 3 2
-
2023-07-29 02:05
W cuda wierzysz, może być też tylko gorzej, życiowy parkiet bywa śliski
- 1 0
-
2023-07-27 14:18
(1)
Współczujesz ludziom, bo zarabiają za dobrze albo mają swoje mieszkania i nie załapują się na 2% kredyt dla biedniejszych?
- 3 1
-
2023-07-27 14:29
Mnie w sumie odrzuca od tego projektu to, że jeśli np. wyjadę za granicę to stracę dopłatę - planowałem kupić mieszkanie i wyjechać do pracy na zachód. A tak nici z tego, muszę kupić za gotówkę.
- 4 0
-
2023-07-27 12:52
Wszystko sprzedaż. Kwestia ceny.
Nawet meliny w kamienicy z kiblem na pietrze ludzie kupią. Oczywiscie nie w cenie mieszkania w bloku ale jednak.
- 6 0
-
2023-07-27 12:51
Zgadza się. Sam kupuje mieszkanie, chociaz nie potrzebuje. (3)
Nie ma gdzie ulokowac 300k. Oprocentowanie lokat sukcesywnie spada, obligacje to jak akcje w panstwie pis, zbyt ryzykowne przy rozdawnictwie i widmie bankructwa narodowego socjalizmu. Najmniejsza strata to inwestycja w nieruchy i ziemie.
- 9 3
-
2023-07-29 02:02
Co za 300 można kupić i gdzie, na dole to raczej będzie skromny pokoik, przy obwodnicy dwa pokoiki ale zawsze to coś
- 0 0
-
2023-07-28 11:53
Myslisz ze socjalistyczny PiS nie dobierze sie do mieszkan?
Jak im zacznie kasy brakować?
- 0 0
-
2023-07-27 14:25
a Lubnauerowa wierzy w polski socjalizm
Morawiecki też
- 2 0
-
2023-07-27 12:43
(4)
Ale to nie prawda... Przykład - dev chciał jedno mieszkanie sprzedać w okolicach obwodnicy za 680k za 48m2 jakieś 5 msc temu, teraz jest po 595k, niedawno było odrobinę tańsze - 590k, jednak dalej wisi. W tej inwestycji dalej nie sprzedane 70% mieszkań a termin oddania za 3 msc.
Prawda jest taka że 2% jest dla mieszkań bardzo małych albo gdzieś bardzo daleko. Przy kredycie 2% osoba samotna może kupić mieszkanie max za 700tyś bo wkład własny to 200tyś max - i umówmy się - mało kto tyle ma.- 16 0
-
2023-07-27 13:09
Przeciez patrzysz na ceny nominalne nie na bzdurne zawyzone (3)
w stosunku do konkurencji. Cena 680k za 48m przy obwodnicy jest grubo zawyzoną ceną nawet dzisiaj. Normalna cena to okolo 9,5k-11k. Wiec to mieszkanie 48m aby zeszlo w mig musi byc za okolo 456k - 530k. Ja tez wystawie mieszkanie 35m na kowalach za 900k, po miesiacu opuszcze do 450k i powiem, ze ceny spadly o 50% i dalej nikt nie kupuje. Sam nabylem na poludniu wiosna za 380k mieszkanie 41m.
- 8 0
-
2023-07-28 04:10
Za tę samą cenę
I również na Południu, w 2020 kupiłem 60 metrowe od deva. To pokazuje, jak od tego czasu ceny "subtelnie" wzrosły.
- 0 0
-
2023-07-27 13:21
(1)
Ja się zgadzam, ale dev zejść już z ceny nie chce - oczywiście jego prawo, może mu się opłaca przeczekać i złapać takich co kupią za tę cenę za jakiś czas. Ja im proponowałem 540k ale nie są zainteresowani, zwłaszcza że miejscówka nie jest jakaś turbo rewelacyjna.
- 4 0
-
2023-07-27 15:20
Sam sobie odpowiedziałeś na pytanie. 590k to moim zdaniem wciąż zawyżona cena i może dev chce
poczekać aż popyt "dogoni" te cenę. Nie zależy mu widocznie na sprzedaży w rynkowej cenie czyli za około 500k.
- 4 0
-
2023-07-27 12:19
Widać migrację z południa na północ (21)
Pomijając nabywców z zewnątrz na wtórnym widać, że ludzie z Chełma, Kokoszek ale i z Pruszcza itp. chcą na Przymorze, Zaspę, Brzeźno i ostatnio nawet do Nowego Portu. Powoli ale sukcesywnie ciężar przesuwa się nad morze. Ciekawe czy za tym pójdzie infrastruktura.
- 21 33
-
2023-07-27 18:06
Kupują to na co ich stać, niewiele osób ma 1,5 -2mln na nowe mieszkanie blisko morza.
- 14 0
-
2023-07-27 16:26
Chełm to już dawno dzielnica centralna.
Trzy przystanki tramwajem na Główne Miasto na piechotę 20 minut.O czym ty piszesz;)
- 11 4
-
2023-07-27 15:53
chyba raczej z zachodu na wschod?
- 3 2
-
2023-07-27 14:08
Tak, szczególnie ci co mieszkają w domach tęsknią za mieszkaniem w bloku (11)
- 13 13
-
2023-07-27 15:23
Akurat wyższość mieszkania w domu do mieszkania w mieszkaniu to mit. (9)
Wie ten, co mieszkał w domu kilka, kilkadziesiąt lat i wie z czym to się wiąże :) Na ogół ludzie wychowani w mieszkaniu, w klitkach marzą o domu i kolekcjonowaniu powietrza :) Myślą, że to jak w serialach.
- 14 4
-
2023-07-28 00:25
Jako dziecko w bloku, potem jako nastolatek w domu teraz buduje swój własny dom (1)
Nie dla mnie życie w ulu
- 3 6
-
2023-07-28 10:19
Zdążysz zbudowac dom zanim dzieci pojdą na wlasne?
Albo chociaż zanim przejdziesz na emeryture? Czlowieku daj se spokoj. Po co ci nerwy, stres, wstawanie o 4 rano, uzeranie? Zdrowie stracisz nim sie wprowadzisz. Kup se mieszkanko, podrozuj, zdrowie psychiczne wazniejsze niz szpan i watpliwe uznanie wsrod znajomych. I tak znajomi cie oleją i nie beda do ciebie jezdzic na tego mitycznego grilla.
- 5 0
-
2023-07-27 16:54
Uwierz jakbyś spróbował życia w domu to nie byłoby ci łatwo zamieszkać w bloku (6)
Wychowałem się w domu, ok 7 lat mieszkałem na swoim w bloku z tego 3 lata z dzieckiem , i w sumie póki byłem młody i nie miałem rodziny to blok był ok, bo w zasadzie byłem tam gościem. Ale z rodziną trudno mi sobie wyobrazić teraz mieszkanie w bloku, z wiekiem jednak coraz więcej czasu spędza się w domu.
- 5 8
-
2023-07-27 21:19
Pierwsze 8 lat małżeństwa z dwójką dzieci mieszkaliśmy w domu, a później...
...zamieszkaliśmy w bloku. Nawet nie zauważyłem, kiedy dzieci porosły, wykształciły się i założyły swoje rodziny. Szkoły podstawowa i liceum były w odległości 100-500m od mieszkania. Teraz mieszkamy we dwójkę z żoną w nowoczesnym, niewielkim apartamentowcu, na 77m2, mając do dyspozycji dwa miejsca garażowe w garażu podziemnym i 17m2 w
...zamieszkaliśmy w bloku. Nawet nie zauważyłem, kiedy dzieci porosły, wykształciły się i założyły swoje rodziny. Szkoły podstawowa i liceum były w odległości 100-500m od mieszkania. Teraz mieszkamy we dwójkę z żoną w nowoczesnym, niewielkim apartamentowcu, na 77m2, mając do dyspozycji dwa miejsca garażowe w garażu podziemnym i 17m2 w pomieszczeniach przynależnych. Budynek oczywiście wyposażony w windę, a mieszkanie w kompletny, nowoczesny sprzęt AGD i RTV, w tym klimatyzację i system inteligentnego zarządzania mieszkaniem. Mamy duży tras z pięknym widokiem na park i najważniejsze... święty spokój.
- 8 7
-
2023-07-27 17:28
Mieszkałem w domu 23 lata. I juz jako nastolatek wiedziałem, że nigdy nie chce domu. (4)
Teraz mam 47 lat, od lat na swoim, w mieszkaniu, rodzina 4 osobowa (2+2) i tylko utwierdziłem się w tym przekonaniu. Święty spokój, rzecz bezcenna :)
- 13 2
-
2023-07-28 07:59
(1)
Tak twierdzą ludzie, któzy mają dwie lewę rece i odleżyny od kanapy przed TV.
- 1 5
-
2023-07-28 10:08
Nie! Tak twierdzą ludzie, którzy nic nie muszą i samodzielnie potrafią zagospodarować swój wolny czas.
- 6 0
-
2023-07-27 20:26
(1)
Też tak mam, kupiłem sobie trzy mieszkania w bloku w różnych częściach kraju i często zmieniam miejsce zamieszkania. Dzieci uczą się zdalnie, ja pracuję zdalnie, a moja małżonka jest gospodynią i wyplata rękodzieło.
- 4 4
-
2023-07-28 06:04
I małżonka wędruje za tobą po Polsce, z tymi koszykami, wyplatanymi ręcznie?
- 6 0
-
2023-07-27 14:13
Ale ładnie, jak w Dubaju
- 6 0
-
2023-07-27 13:12
Po prostu nie chcą mieszkać przy obwodnicy (4)
w nowych klockach ale z dojazdem z płyt betonowych jak na wschodzie
- 14 2
-
2023-07-27 13:18
i z tym smroodem... (3)
- 14 2
-
2023-07-28 05:25
Na Przymorzu tez smrod
- 1 1
-
2023-07-27 20:49
(1)
Ci co maja wypasine wille w Otominie chca mieszkac w smrodzie.
- 6 0
-
2023-07-27 21:08
Zaraz się okaże, że trop niemieckich śmieci prowadzi do Szadółek.
- 3 0
-
2023-07-27 12:42
Bzdury.
- 23 8
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.