- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Drugi raport z rynku nieruchomości Trojmiasto.pl
Analiza blisko 30 tys. ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wskazuje spadek liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań i domów - oferta się wyprzedaje. Wyraźnie staje się zatem ożywienie na rynku nieruchomości. Trojmiasto.pl po raz kolejny przeanalizowało mediany cen nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym, wtórnym oraz rynku najmu.
Nasze porównania poszczególnych kwartałów zdecydowaliśmy się oprzeć na medianie cen. Jest to wartość środkowa: dokładnie połowa cen jest niższa od tej wartości, a połowa wyższa. W ten sposób unikamy sytuacji, kiedy pula lokali w wybranym segmencie o wyjątkowo niskich lub wyjątkowo wysokich cenach znacząco zaniża lub zawyża podawaną średnią.
![Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3568/150x100/3568835__kr.webp)
Wyraźne ożywienie na rynku
Potwierdziła się tendencja, która była już widoczna po I kwartale 2023 roku: poluzownie polityki kredytowej, zapowiedź wprowadzenia od 1 lipca państwowej pomocy w postaci "Bezpiecznego kredytu 2 proc." oraz przywracanie poczucia bezpieczeństwa związanego z wojną na Ukrainie zaowocowało w Gdańsku i Sopocie spadkiem liczby dostępnych ofert. Prawidłowość ta dotyczy segmentu mieszkań mniejszych, większych oraz - bardzo wyraźnie - domów jednorodzinnych.
Jest to bezpośrednio powiązane ze wzrostem sprzedaży mieszkań i domów - zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Warto przy tym pamiętać, że w ciągu ostatniego roku deweloperzy powstrzymywali się z wprowadzaniem do oferty nowych inwestycji (ożywienie w tym zakresie rozpoczęło się z początkiem II kw.), więc klienci, którzy nie mogli znaleźć właściwej oferty na rynku pierwotnym, chętniej wybierali nieruchomości z rynku wtórnego. Wyprzedaż oferty szczególnie widoczna jest w dzielnicach z mieszkaniami z segmentu popularnego.
Na tle wyraźnej wyprzedaży ofert w Gdańsku i Sopocie zauważalna jest stagnacja w Gdyni. Mieszkań w ofercie nie ubywa, a na dodatek widoczne są tu spadki median cen w ujęciu rok do roku oraz kwartał do kwartału (mniejsze lokale).
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania i domy z rynku pierwotnego w Gdańsku, Sopocie i Gdyni
Ceny nieruchomości pozostają stabilne
Ceny lokali na rynku pierwotnym w Gdańsku i Sopocie zarówno w ujęciu rok do roku, jak i kwartał do kwartału od początku roku pozostają stabilne - notują niewielkie wzrosty i spadki.
Zupełnie inaczej rysuje się sytuacja w Gdyni, gdzie po I i II kw. 2023 roku występują kilkunastoprocentowe spadki median cen ofertowych (najbardziej widoczne jest to w przypadku niewielkich mieszkań do 45 m kw.). Warto jednak zauważyć, że oferta rynku pierwotnego w tym mieście nie jest obszerna, a więc na zmianę mediany znaczący wpływ ma tu wyprzedaż lokali w centralnie położonych, a więc droższych inwestycjach deweloperskich. Dla porównania: mediany cen ofertowych w Gdyni, ale na rynku wtórnym, od początku roku pozostają stabilne (z lekką tendencją wzrostową).
Mieszkania znikają szczególnie w tańszych dzielnicach
Ciekawych wniosków dostarcza analiza liczby ofert dostępnych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta. Wyraźnie wynika z niej, że wyprzedaż oferty największa jest w dzielnicach, gdzie dostępne są głównie mieszkania z segmentu popularnego - tańsze.
Na rynku wtórnym w Gdańsku wybór lokali jest coraz mniejszy na: Jasieniu, Kowalach, Morenie, w Nowym Porcie, na Przymorzu, Stogach, Św. Wojciechu, we Wrzeszczu, na Zakoniczynie, Zaspie i Żabiance.
Z kolei w Gdyni mieszkania wyprzedają się szczególnie wyraźnie na: Chyloni, w Małym Kacku, Orłowie, Śródmieściu, na Wzgórzu św. Maksymiliana, w Pustkach Cisowskich (tu dodatkowo wyraźny wzrost mediany cen).
Co ciekawe, analiza liczby ofert mieszkań dostępnych na sprzedaż w dzielnicach pokazuje, że coraz więcej mieszkań na rynku wtórnym dostępnych jest w dzielnicach Letnica, Sobieszewo i Młode Miasto. Do niedawna wybór lokali używanych w tych lokalizacjach był niewielki - przyrost wskazuje na kształtowanie się tych dzielnic Gdańska pod kątem rynku mieszkaniowego.
Rynek najmu - spadek liczby ofert
Na rynku najmu w całym Trójmieście dostrzegalny jest postępujący spadek liczby dostępnych ofert.
O ile w kwartałach z przełomu 2022 i 2023 roku przyczyną takiego stanu było zainteresowanie najemców, którzy nie mogli sobie pozwolić na zakup mieszkania ze względu na niewystarczającą zdolność kredytową, to w II kwartale tego roku rozpoczął się sezon letni. Wiąże się to z wycofaniem ofert z najmu długoterminowego celem przeznaczenia ich na krótkoterminowe potrzeby turystów.
W ujęciu kwartał do kwartału ceny najmu, zarówno lokali mniejszych (1, 2-pokojowych) jak i większych (3 pokoje i więcej) w Gdańsku, Sopocie i Gdyni wzrosły, co musiało w naturalny sposób nastąpić w związku z ograniczeniem podaży.
Opinie (115) 1 zablokowana
-
2023-07-27 14:15
Inflacja. Kredyt 2% i inne programy jak kredyty bez wkładu własnego. Mieszkania +
Recepta na wzrost cen mieszkań. I tak dochodzimy do kolejnych absurdów, gdzie przeciętny Kowalski, którego nie będzie obejmował ani jeden program. Będzie zmuszony kupić jakieś mieszkanie nawet 2 pokojowe w jakiejś słabej lokalizacji z kredytem na żydowskich warunkach, gdzie za takie mieszkanie za 300tys bedzie musiał wymulic nieraz 700tys na 30 lat i jeszcze będzie musiał z tego się i rodzine wyżywić. Taka rzeczywistość
- 11 0
-
2023-07-27 15:51
Ta baza danych wprowadza w błąd, bo mowa tam tylko o cenach ofertowych. Informacja o cenach z transakcji kupna sprzedaży to faktyczny barometr sytuacji na rynku. Tą wiedzę mają pośrednicy
- 3 0
-
2023-07-27 18:43
Kosmiczne ceny (3)
Niech deweloperzy bankrutują. Nikt normalny nie kupi mieszkania po takich stawkach
- 10 8
-
2023-07-27 18:49
(1)
Ale na rynku wtórnym też bogaci wykupili mieszkania przed lipcem....i w rezultacie coraz drożej.Młode małżeństwo nie ma szans na swoje mieszkanie...
- 8 1
-
2023-07-27 20:52
Niech glosuja na pis. Pis ma fajny program mieszkanowy dla mlodych.
- 0 3
-
2023-07-27 20:55
Bankructwa deweloperów pociągnęłyby za sobą na dno niemal całą gospodarkę...
...i wywołałyby bezrobocie i tragedie w wielu rodzinach. Budownictwo, to bardzo znacząca gałąź gospodarki
- 4 1
-
2023-07-27 20:49
Potrzebuję 2-3 lata cierpliwości
Obawiam się jednak, że za 2-3 lata ceny osiągną taki pułap, że zakup mieszkania niestety oddali się o kolejne kilka lat.
- 9 0
-
2023-07-27 20:58
Niektórzy wieszczyli wielkie wzrosty cen przy starcie kredytu 2%, na razie na rynku wtórnym ich nie widzę, jeżeli są to niewielkie. Niestety nie ma również wieszczonego wzrostu podaży, jest stagnacja a sensownych ofert jak na lekarstwo. Jeżeli już coś się pojawia to zazwyczaj dużego, w cenach przy których trzeba mieć już większy wkład własny aby skorzystać z BK2%.
- 5 1
-
2023-07-27 21:05
Apropo najmu (1)
W jakim innym kraju jest tak, że przykładowo człowiek zarabia 4 tysiące na rękę a wynajem zwykłej klity z opłatami np. na morenie kosztuje ponad 3000zł?? Reszta zostaje na wegetację. Bez sens
- 8 0
-
2023-07-27 21:26
w jakim kraju?
jeżeli masz na myśli Morenę w Gdańsku, to tym krajem jest Polska. Zgadłem?
- 7 0
-
2023-07-27 21:14
No fajnie ale jest jedno ale (2)
Tak jak powyżej 500 000zł na mieszkanie np. w Gdańsku to kwota która wystarczy na głębokie Kowale. Bez obrazy ale za żadne skarby nie chciałbym mieszkać na takim wyp już wole mieszkać z rodzicami i odkładać kasę i mówię całkiem poważnie
- 9 0
-
2023-07-27 21:30
500k to kwota, ktora daje solidną podstawę aby kupic
2 lub 3 pokojowe mieszkanie w przyzwoitej lokalizacji np. Jasien, Morena, Ujescisko, posilkując się kosmetycznym kredytem typu 100-200k.
- 6 1
-
2023-07-28 05:26
Kup mniejsze, życie z rodzicami nie daje ci znadnej wolności, jak można tak żyć
- 3 0
-
2023-07-27 23:27
Większość ludzi żyje obecnie tak, jakby nigdy nie nie miało się nic złego wydarzyć. (1)
Wojna, poważny kryzys ekonomiczny, utrata pracy itp.
Ceny nieruchomości spadną i to bardzo. To jest tylko kwestia czasu.- 2 8
-
2023-07-28 05:58
Kwestia czasu, powiadasz
Tyle, że żyje się tu i teraz. Mało kogo obchodzi, co będzie działo się na rynku mieszkaniowym za 20-30 lat. Ceny mieszkań nawet za 5-10 lat są dla wielu zupełnie nieistotne, bo mieszkać gdzieś trzeba już.
Kryzys...hmm :)- 5 0
-
2023-07-27 23:29
Tak. Kupują biedacy. Będą mieszkać po 5 rodzin w jednym małym mieszkaniu.
- 0 1
-
2023-07-28 07:48
Ceny najmu w Sopocie (2)
Jak czytam to faktycznie kosmos serio? 3 pokoje za 3k miesięcznie plus opłaty? Jak wynajmujący zatem funkcjonują w społeczeństwie faktycznie ludzie muszą grubo zarabiać. Czynsz za teki mieszkanie to jakieś 780zł, do tego prąd 150zł czyli z z grubsza 4K natychmiast ucieka, jakieś raty, jakieś inne opłaty
- 1 0
-
2023-07-28 09:31
4k za wynajem to dużo jak za ratę kredytu za takie mieszkanie byłoby 8k?
3 pokoje nie wynajmuje singiel, w Sopocie nie wynajmuje ktoś kto pracuje za najniższą krajową. Dla pary/małżeństwa , które ma razem 20k miesięcznie 4k to nie jest specjalnie dużo
- 3 1
-
2023-08-07 14:28
mieszkanie 2p, winda, nowy blok, m.parkingowe poniżej 3500zł netto/mc BRAK!
mnie firma chciała przenieść do trójmiasta i zaproponowali dodatek do pensji 3.2k netto (najpierw 2.3k ale ich wyśmiałem) na to abym sobie wynajął mieszkanie. Znając trójmiasto od wielu lat (mieszkałem tam 12 lat), skupiłem się na tylko kilku dzielnicach, nowe osiedla z windami, miejsce parkingowe i koniecznie min.2 pokoje. Niestety nie zmieściłem się w tym budżecie; nie było żadnej ciekawej oferty poniżej 3500zł netto z opłatami więc ostatecznie rzuciłem papiery i zmieniłem prace ale to nie był główny powód, nazbierało się przy okazji :)
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.