- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują mieszkania czteropokojowe?
Popularność większych, czteropokojowych mieszkań w ostatnich latach stale rośnie. Analizując blisko 900 ofert deweloperów zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, sprawdziliśmy, jak dynamicznie zmieniająca się sytuacja gospodarcza wpływa na kształtowanie cen tego rodzaju mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście.
Z rozmów z deweloperami wynika, że popularności mieszkań czteropokojowych nie hamuje nawet inflacja i regularnie podnoszone w ostatnim czasie stopy procentowe. Przypomnijmy, że Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny podniosła referencyjne stopy procentowe o 0,5 pkt. proc., tj. do poziomu 2,75 pp.
- W czasach kwarantanny, izolacji i panującej pandemii widzę duży wzrost zainteresowania dużymi mieszkaniami. Pragniemy wygodnej przestrzeni wspólnej oraz prywatnej dla każdego, a także dogodnego miejsca do pracy i nauki zdalnej. Dlatego już rodziny z jednym dzieckiem, a nawet pary bez dzieci szukają mieszkań czteropokojowych, by zapewnić sobie komfort użytkowania przez kolejne lata - wyjaśnia Marta Grzebińska z MG Nieruchomości.
Mieszkania czteropokojowe, z minimum trzema sypialniami i strefą dzienną, są bardzo popularne zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, jednak wybór tego rodzaju mieszkań jest nieco większy w ofercie deweloperów.
- Lokale czteropokojowe cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących, zwłaszcza jeżeli są dobrze rozplanowane. Mieszkania, które mamy w ofercie mają przestrzenie dzienne z kuchnią o powierzchni ponad 23 m kw. oraz - oprócz zasadniczej łazienki - także dodatkową osobną toaletę - mówi Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu w Domesta Sp. z o.o.
- Chociaż mieszkania czteropokojowe zazwyczaj stanowią mniejszy procentowo udział w zaplanowanej strukturze budynku, to zajmują ważną pozycję w ofercie sprzedażowej. Najchętniej wybierane są lokale od 75 do 102 m kw. z przemyślanym układem funkcjonalnym, który umożliwia na przykład wydzielenie gabinetu do pracy zdalnej lub dodatkowego pokoju dla gości - potwierdza Marta Drozd-Piekarska, kierownik działu sprzedaży z Allcon Osiedla.
Ceny mieszkań czteropokojowych
Jak zgodnie potwierdzają deweloperzy, mieszkania czteropokojowe powinny uwzględniać udogodnienia podnoszące komfort życia rodzin, które w nich mieszkają. Dobrze sprawdzają się w nich dwie łazienki lub łazienka oraz dodatkowa toaleta, pralnie, osobne garderoby, a także większe balkony czy ogródki.
Coraz częściej oczywista jest możliwość zakupu do dużego mieszkania dwóch miejsc postojowych w hali garażowej czy komórek lokatorskich. Ceny zależą w znacznej mierze od lokalizacji, ale nie bez wpływu pozostaje sama oferta deweloperów, prestiż inwestycji czy udogodnienia zaplanowane dla przyszłych mieszkańców.
Czytaj także: Inwestycje deweloperskie coraz bardziej ekologiczne
Łostowice, Św. Wojciech, Orunia
Najwięcej ofert o tym parametrze w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w Gdańsku na Łostowicach, Orunii i w dzielnicy Św. Wojciech.
Rozpiętość cenowa, podobnie jak wybór mieszkań, jest całkiem spora. Ceny zaczynają się tam od 6 816 do 11 365 zł za m kw. Najtańsze i najdroższe mieszkanie położone są blisko siebie na Łostowicach. O cenie decyduje głównie oferta dewelopera.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania czteropokojowe. Łostowice, Św. Wojciech, Orunia
Szadółki, Jasień
Nieco mniej, ale nadal całkiem sporo, ofert jest na Szadółkach i Jasieniu.
Ceny mieszkań czteropokojowych wahają się w tych lokalizacjach od 7 348 zł za m kw. na Szadółkach do 11 066 zł za m kw. na Jasieniu. O bogatej ofercie, podobnie jak w przypadku Łostowic, decyduje tu różnorodność oferty deweloperów.
Brzeźno, Jelitkowo, Przymorze
Najmniej ofert w Gdańsku mamy w pobliżu morza. Nic dziwnego, bo i przestrzeń inwestycyjna w Brzeźnie, Jelitkowie i na Przymorzu jest znacznie mniejsza niż w południowo-zachodnich dzielnicach Gdańska.
Ceny zaczynają się tu od 11 339 zł za m kw. na Przymorzu i sięgają nawet 34 859 zł za m kw. w Jelitkowie.
Najdroższa oferta w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji pochodzi z inwestycji Botanica Jelitkowo dewelopera Invest Komfort, a przyszli mieszkańcy będą mogli skorzystać z licznych udogodnień.
Orłowo, Redłowo, Gdynia Śródmieście
W Orłowie, Redłowie i w Śródmieściu Gdyni wybór mieszkań czteropokojowych z rynku pierwotnego można określić jako umiarkowany.
Ceny zaczynają się od niespełna 11 tys. złotych za m kw. w Orłowie i sięgają nawet 23 775 zł za m kw. w Redłowie. Ceny w tej lokalizacji zależą w największej mierze od prestiżu inwestycji, piętra lub dodatkowych atutów mieszkania.
Obłuże, Oksywie
Najwięcej ofert mieszkań czteropokojowych wprost od deweloperów w Gdyni jest właśnie na Obłużu i Oksywiu.
Ceny w tych lokalizacjach wahają się od 8 100 zł do 10 333 za m kw. Zarówno najwyższa, jak i najniższa oferta znajduje się na Oksywiu.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Rynek pierwotny. Mieszkania czteropokojowe Obłuże i Oksywie
Witomino, Mały Kack
W Gdyni Witominie i na Małym Kacku nie ma zbyt wielu ofert mieszkań czteropokojowych od dewelopera.
Ceny wahają się od 11 100 do 12 220 zł za m kw. Tańsze oferty znajdziemy na Witominie, a te droższe na Małym Kacku w inwestycji Sceneria Parkowa dewelopera Allcon.
Sopot
W Sopocie mieszkań od deweloperów w ogóle nie ma zbyt wiele, dlatego nie powinien dziwić fakt, że wybór mieszkań dużych, nowych lokali jest naprawdę niewielki.
Mimo to rozpiętość cenowa jest całkiem spora. Ceny mieszkań czteropokojowych wahają się od 17,6 tys. zł do 32,3 tys. zł za m kw. Niższe ceny możemy zaobserwować w Sopocie Górnym, a te najwyższe - w Sopocie Dolnym, w odległości kilkuset metrów od plaży.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Sopot. Mieszkania czteropokojowe z rynku pierwotnego
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-02-13 12:15
3 lata (40)
Trzy lata temu chciałam kupić córce jakiekolwiek lokum żeby się usamodzielniła. Okazało się że poniżej 250 tysięcy jest tylko 15 metrowa komórka do remontu w gierkowskim wieżowcu za jedyne 200 tysięcy. Dziękuję- nie mam więcej pytań. Dobrej zabawy.
- 83 24
-
2022-02-14 19:49
Bredzisz
3 lata temu to ja kupiłem za 290.000 3 pokoje na południu Gdańska .za 250.000 bez problemu dwa pokoje lub przyzwoita kawalerka morena/suchanino
- 0 0
-
2022-02-14 10:07
W maju 2018 (1)
Kupiłem prawie 80metrow w wielkiej płycie na Morenie do generalnego remontu za 400k. Teraz widzę ogłoszenie z bloku obok, takie samo mieszkanie, robione, patrząc na wystrój w latach 90 jest wystawione za prawie 800k. szaleństwo
- 5 1
-
2022-02-14 13:27
Pytanie czy ktos to kupi teraz jak dosyc drastycznie spadla wszystkim zdolnosc kredytowa. Mozliwe ze w takiej cenie to sie uda sprzedac ale za 6-7 lat dopiero, no chyba ze cena do negocjacji. W gdańsku chyba ceny transakcyjne na rynku wtornym sa najbardziej rozjechane z ofertowymi w skali kraju, pod koniec zeszlego roku to 15-20% chyba bylo.
- 4 0
-
2022-02-14 09:45
I sr*cz na środku
- 1 1
-
2022-02-14 08:49
farmazowny ja 3 lata temu kupilem w zajezdni wrzeszcz 38 m za 290 tys z parkingiem ... a dzis min 500 kosztuje (1)
- 1 1
-
2022-02-14 09:44
I do tramwaju
- 0 1
-
2022-02-14 08:38
(2)
Zmień pracę i weź kredyt.
- 3 3
-
2022-02-14 10:50
Zmień prace! Notariusz prezesa radzi
- 0 2
-
2022-02-14 09:46
Ty musisz
- 1 1
-
2022-02-14 08:23
Mam 4 piętra za 100tys
- 0 0
-
2022-02-13 19:24
W zeszłym roku kupiłem 33m (4)
W super bloku za mniej niz250. Bez żadnych układów czy lewizny. Popristu nie radzisz sobie w życiu i tyle
- 6 5
-
2022-02-14 09:44
Ty 250 lirów
- 0 2
-
2022-02-13 23:35
(2)
Można wiedzieć jaka dzielnica?
- 3 3
-
2022-02-14 09:16
(1)
Śródmieście.
- 2 2
-
2022-02-14 09:44
W rumuni
- 2 2
-
2022-02-13 13:49
(10)
Te 200 to i tak bylo w miarę rozsądnie bo np w Oliwie w starych wieżowcach jednoklatkowych są metraże 17m po ponad 300tys, obok stacji Żabianka i Afw
- 15 0
-
2022-02-13 15:52
Strefa prestiżu :)) (9)
A ja 2 lata temu kupiłem nowiutkie na Południu, 60m2 z komórką lokatorską i miejscem parkingowym za 318k. I nie żaden chów klatkowy - do sąsiedniego bloku jest ponad 50m. Ale jeśli za te same pieniądze ktoś woli mieszkać w schowku na szczotki to proszę uprzejmie :)
- 11 17
-
2022-02-13 17:44
Lawendowe Osedle od Hiszpana (8)
Hmm. Na Południu Gdańska Pan mówi... Przecież tam wali i śmierdzi Szadółkami. Pamiętam jak hiszpoański developer nazwał w tym miejscu "Lawendowe osiedle". Buhahaha
- 27 8
-
2022-02-13 22:34
Nie, nie tam (3)
Przy rondzie Wielkopolska - Łucznicza. Ten obszar jest dość daleko od wysypiska. Czasem coś tam zalatuje, ale tragedii naprawdę nie ma. Różnica "w zapachu" pomiędzy moim osiedlem a tymi bliżej wysypiska jest ogromna, z każdym kilometrem w stronę Szadółek wali coraz mocniej.
- 5 3
-
2022-02-13 23:44
Czasem? (2)
Kiedyś mieszkałem na matarni/zlotej karczmie tam też potrafiło zaleciec
- 8 0
-
2022-02-14 08:48
(1)
Mieszkam od 4 lat na Złotej - ani razu nie zaleciało
- 2 7
-
2022-02-14 14:37
Kłamczuch :)
- 2 1
-
2022-02-13 20:19
(3)
Południe to nie Szadółki... Po drodze jeszcze Kowale, Zakoniczyn, Łostowice. Ale to trzeba mieć minimum pojęcia o rejonie.
- 12 17
-
2022-02-13 20:48
To bliskie sąsiedztwo wysypiska i po prostu za..pie. (2)
- 13 8
-
2022-02-13 22:41
Ok, może za..upie
Ale naprawdę nie każdy pracuje w Centrum i jest przez to skazany na problematyczny dojazd. Ja nie mam takiego problemu, więc sobie chwalę tę lokalizację. Jest cicho, spokojnie, sporo zieleni, dość blisko do lasu czy do jeziora. Pasuje mi taki klimat, nie lubię wielkomiejskiego zgiełku.
- 9 1
-
2022-02-13 21:44
No za...pie może i owszem, co komu tam się podoba, ale wysypisko blisko nie jest, tyle w temacie.
- 7 8
-
2022-02-13 12:25
Bzdura (13)
A to gdzie Pani chciała kupić to mieszkanie?
W tej chwili za 250 tyś jest kilka ofert mieszkań 2 pokojowych, oczywiście nie na morenie czy Chełmie, ale spokojnie można kupić za tyle małe M gdzieś za obwodnicą...- 31 7
-
2022-02-15 13:23
8 pokojów
- 0 0
-
2022-02-13 12:50
Odpowiem panu (5)
W Trójmieście lub okolicach - czyli tam gdzie mieszkamy. I nie udawaj pan d-e-b-i-l-a bo dla młodych nie ma tutaj miejsca.
- 20 34
-
2022-02-15 13:24
Młode hihihihi
- 0 0
-
2022-02-14 16:00
no wie Pani i to z ust kobiety...
Gdyby facet tak odpowiedział kobiecie, od razu byłby wściekły atak na delikwenta.
- 1 2
-
2022-02-14 15:16
2 lata temu było trochę ofert poniżej 250 tys., więc nie śmiemniaj Pani
- 2 1
-
2022-02-14 01:12
(1)
Dziecko sie usamodzielnia jak samo potrafi zarobić na mieszkanie vel osiagnąć zdolność kredytową na x lat.
Kpina normalnie- 22 3
-
2022-02-14 08:06
A nie mozna bylo brakujacej kwoty po orostu dokredytowac?
- 10 3
-
2022-02-13 12:31
(5)
W centrum Małego Przymorza albo w Oliwie .
- 10 12
-
2022-02-13 12:46
To córka żeby się usamodzielnić, potrzebowała mieszkania w najdroższych dzielnicach? (4)
Czy miało być blisko do mamy?
- 43 9
-
2022-02-13 15:01
Może nie chciała spędzać połowy życia w korkach? (3)
- 40 18
-
2022-02-13 16:35
(2)
No to spędza całe życie z mamą.
- 40 8
-
2022-02-15 13:24
I szadułki
- 0 0
-
2022-02-14 23:12
o ile się nie przeniosła do innego miasta, gdzie ceny nie są tak absurdalne
redłowo 23 000 pln/m2
- 0 0
-
2022-02-15 23:55
Tylko Przymorze! (3)
Najlepsze rozkłady mieszkań 3 i 4 pokojowych na Jelitkowskim Dworze ! Rzadko coś się tam pojawia, ale można trafić i to z miejscami w hali garażowej. Zdrowe budynki z cegły, nie z lanego betonu. No i miejsce świetne. Mi się udało, innym życzę szczęścia.
- 0 12
-
2022-02-16 14:10
Z cegły? (1)
Chyba Pan nie widział jak i z czego IK budował to osiedle z początku wieku :)
- 0 0
-
2022-02-16 19:56
Prestiż
Ze słomy i g noju
- 0 0
-
2022-02-16 08:37
No no! W budynkach ze zdrowej cegły ludzie żyją po 200 lat, nie to co z lanego betonu :)
- 4 0
-
2022-02-14 09:52
Tam gdzie są trzy lub więcej sypialni (9)
kuchnia powinna być oddzielna lub z możliwością oddzielenia przy jednoczesnym spełnieniu wszystkich regulacji dla wszystkich pomieszczeń.
- 29 10
-
2022-02-14 12:43
Po co (5)
Aneks kuchenny to super sprawa, bard,o wygodne
- 11 6
-
2022-02-14 13:11
Może dla singla (4)
Stołującego się na mieście, a w domu korzystającego jedynie z czajnika i mikrofali.
- 7 12
-
2022-02-14 19:40
Aneks kuchenny jest super sprawą właśnie dla pary, a nawet dla rodziny. (2)
Salon i aneks kuchenny tworzą większą przestrzeń, która pozwala na wykonywanie różnych czynności, w tym samym czasie, przez domowników. W tym samym czasie żona może przygotowywać kolację, mąż może pracować na komputerze, np. zlecać przelewy, a dzieci mogą bawić się na dywanie. Dodatkowo w tym samym czasie wszyscy mogą ze sobą rozmawiać.
- 7 3
-
2022-02-16 16:03
(1)
Już oczami wyobraźni widzę tę reklamę proszku do prania
- 0 0
-
2022-02-16 16:29
To kończ już i wyjdź z łazienki
- 0 1
-
2022-02-14 17:15
A to brak scianki dzialowej miedzy kuchnia a salonem
powoduje, ze magicznie znikaja wszystkie agd, przybory kuchenne, blaty i zlew?
- 5 1
-
2022-02-14 10:38
(2)
Można kupić na wczesnym etapie budowy i wprowadzić zmiany aranżacyjne. :D Ja z 4 pokojowego z salonem z aneksem zrobiłam 3 pokoje z oddzielną kuchnią.
- 8 1
-
2022-02-14 13:08
Ja podobnie (1)
Tylko z 3 pokojów zrobiłem 2 - duży salon, osobną kuchnię i sypialnię. Kuchnia w salonie to jak dla mnie porażka.
- 7 6
-
2022-02-14 17:43
Nie dla wszystkich oddzielna kuchnia jest ok
Również dokonałem indywidualnej aranżacji mieszkania (77,5m2) na etapie budowy. Z trzech sypialni pozostawiłem dwie. Dzięki temu mam znacznie większy salon, ale pozostawiłem w nim aneks kuchenny. Oddzielna kuchnia, to jak dla nas, porażka. My potrzebujemy dużej przestrzeni dziennej, w której będziemy wspólnie spędzać cały wolny czas. Kolejna zmiana
Również dokonałem indywidualnej aranżacji mieszkania (77,5m2) na etapie budowy. Z trzech sypialni pozostawiłem dwie. Dzięki temu mam znacznie większy salon, ale pozostawiłem w nim aneks kuchenny. Oddzielna kuchnia, to jak dla nas, porażka. My potrzebujemy dużej przestrzeni dziennej, w której będziemy wspólnie spędzać cały wolny czas. Kolejna zmiana dotyczyła aranżacji dodatkowej toalety kosztem oddzielnej pralni. Pralkę i suszarkę zmieściłem w łazience. Dodam, że mimo tej zmiany łazienka posiada wannę i kabinę prysznicową i nic nie straciła ze swojej funkcjonalności.
- 5 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.