- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (99 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?
Ceny mieszkań i domów w Trójmieście rosną, a jednocześnie wyraźnie kurczy się oferta dostępnych lokali, co nie jest dobrą wiadomością dla klientów noszących się z zamiarem zakupu własnego M. Trojmiasto.pl na podstawie bazy ofert z Serwisu Ogłoszeniowego przygotowało podsumowanie sytuacji na trójmiejskim rynku mieszkaniowym po III kw. 2023 roku. Sprawdzamy także zmiany cen i liczby ofert w poszczególnych dzielnicach Gdańska, Gdyni i Sopotu.
Analiza jest oparta o zasoby naszego Serwisu Ogłoszeniowego w kategorii Nieruchomości. To baza ponad 28 tys. ofert (w poprzednim kwartale było ich blisko 30 tys.), która stanowi doskonały materiał analityczny.
Podsumowanie przygotowujemy, wykorzystując mediany cen, czyli wartości środkowe, a nie średnią cenę, która w analizach tego rodzaju jest częściej wykorzystywana. Jednak ze względu na jakość dostępnych ofert, zwłaszcza na rynku pierwotnym, nie oddaje do końca prawdy o cenach. Dla zachowania rzetelności i właściwej analizy zjawisk, zwłaszcza w tak małych jednostkach, jakimi są dzielnice, zdecydowaliśmy się podawać także liczbę ofert, z których wyliczamy mediany.
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania premium z rynku pierwotnego
Pobierz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości III kw. 2023 r. Sprawdź ceny w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta
Kurczy się oferta mieszkań wystawionych na sprzedaż
Spadek liczby dostępnych ofert jest dominującym wnioskiem po analizie danych po III kw. Postępuje on od I kw. tego roku, kiedy poluzowana została polityka kredytowa oraz znana była data, od kiedy nabywcy korzystać będą mogli z Bezpiecznego Kredytu 2 proc.
Na rynku wtórnym spadek liczby ofert wyraźnie widoczny jest we wszystkich analizowanych przez nas segmentach nieruchomości mieszkaniowych (mieszkania do 45 m kw., większe niż 45 m kw. oraz dom) - odnotowujemy go zarówno w porównaniu do II kw. 2023 roku, jak i w ujęciu rok do roku.
Prawidłowość dotycząca spadku liczby ofert nie dotyczy tylko rynku pierwotnego w Gdyni. Warto jednak zauważyć, że ogólna liczba ofert dostępnych na rynku pierwotnym w Gdyni nie jest wysoka. Wystarczy, by deweloperzy wprowadzili do sprzedaży jeden-dwa nowe projekty z mieszkaniami na sprzedaż, by tendencja spadku liczby ofert została zaburzona.
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania premium z rynku pierwotnego
W Gdańsku i Sopocie na rynku pierwotnym wzrostu liczby ofert nie widać, bo jak dotąd nie doczekał się on szybkiej korekty po spadkach liczby dostępnych ofert. Deweloperzy z różnych przyczyn nie spieszą się z wprowadzaniem do sprzedaży nowych, dużych projektów, choć wiele z nich od miesięcy jest przygotowanych do realizacji. Na bieżąco obserwujemy to w comiesięcznym cyklu artykułów Nowe Inwestycje Mieszkaniowe, gdzie nie opisujemy na razie projektów nowych, masowych osiedli wprowadzanych na rynek.
Coraz wyższe ceny mieszkań w Trójmieście
Z kwartału na kwartał (III kw.23 w porównaniu do II kw. 23) wzrost cen median mieszkań i domów jest notowany w każdej części Trójmiasta oraz we wszystkich analizowanych przez nas segmentach.
Najwyższe, kilkunastoprocentowe wzrosty zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym widoczne są w Gdańsku i dotyczą mieszkań do 45 m kw., a więc tych, które są w polu zainteresowania inwestorów kupujących lokale pod wynajem oraz klientów posiłkujących się przy zakupie Bezpiecznym Kredytem 2 proc.
Premiery w ofercie deweloperów. Wrzesień 2023
W ujęciu rok do roku skokowy wzrost median cen ofertowych widoczny jest w przypadku całego rynku wtórnego (Gdańsk, Sopot i Gdynia) oraz na rynku pierwotnym w Gdańsku. Przeciwna tendencja, a więc spadek median cen na rynku pierwotnym, widoczna jest w Gdyni i Sopocie. Wynika to z wyprzedaży nieruchomości w Śródmieściu Gdyni, a więc jednej z najdroższych dzielnic w tym mieście. Spadki mediany cen na rynku pierwotnym w Sopocie również wynikają ze znaczącej w ujęciu rok do roku wyprzedaży mieszkań od deweloperów.
Wysoka sprzedaż mieszkań "do zamieszkania"
Wyprzedaż oferty widoczna jest na rynku wtórnym we wszystkich dzielnicach Gdańska, ze szczególnym naciskiem na dzielnice południowe oraz bardziej zaludnione dzielnice dolnego tarasu, jak Przymorze, Zaspa, Żabianka, Wrzeszcz. Znaczącego spadku liczby dostępnych ofert nie widać natomiast w Śródmieściu Gdańska, na Dolnym Mieście czy Długich Ogrodach. Spadek liczby ofert wiąże się ze wzrostem cen median - widać to nie tylko w analizie zmian dla całych miast, ale także w dzielnicach. W ujęciu rok do roku mediany cen na rynku wtórnym w Gdańsku najbardziej wzrosły na Aniołkach (+23,36 proc.), Stogach (+18,40 proc.), w Karczemkach (+16,73 proc.).
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Podobna logika wyprzedaży oferty na rynku wtórnym wyraźnie zauważalna jest w Gdyni - sprzedają się obrzeża i lokalizacje pośrednie, a liczba ofert w centrum niemal stoi w miejscu. Wywnioskować z tego można, że obrót na rynku skupiony jest w tej chwili nie na transakcjach inwestycyjnych, a zakupach lokali "do zamieszkania". W Gdyni na rynku wtórnym mediany cen rok do roku najbardziej wzrosły na Grabówku (+18,11 proc.), w Orłowie (+15,58 proc.) oraz na Obłużu (+14,96 proc.).
Porównanie rozkładu median cen w dzielnicach na mapach dobitnie pokazuje jak bardzo rynek pierwotny jest droższy od rynku wtórnego. Mediany cen w najdroższych dzielnicach Trójmiasta na rynku wtórnym - w Jelitkowie, Gdyni Port i Sobieszewie sięgają powyżej 20 tys. zł za m kw., na rynku pierwotnym przekraczają one 30 tys. zł. Tu najdroższe są w tej chwili Wyścigi/Karlikowo z medianą na koniec III kw. na poziomie 34 600 zł za m kw.
Najtańszych mieszkań w Trójmieście (mediana ceny poniżej 9 tys. zł za m kw.) na rynku pierwotnym niezmiennie szukać można w Karczemkach, Kokoszkach oraz na Kowalach, na rynku wtórnym są to: Górki Zachodnie, Kowale, Rudniki, Orunia Dolna oraz Demptowo w Gdyni.
Najem - po sezonie dużo więcej ofert, ale ceny stabilne
Rynek najmu w turystycznym regionie, do jakiego należy Trójmiasto, podlega sezonowości. Znajduje to wyraźne odzwierciedlenie w liczbie ofert najmu zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl.
Koniec III kw. to moment, kiedy lokale wynajmowane w lecie turystom wracają do najmu długoterminowego. Zbiegło się to ze zwolnieniem części mieszkań w związku z przeprowadzką "na swoje" osób, które do czasu zakupu własnego M, często wspieranego Bezpiecznym Kredytem 2 proc., wynajmowały mieszkania na terenie Trójmiasta.
Wyraźnie zatem widać znaczny wzrost liczby ofert najmu jedno- i dwupokojowych mieszkań w Gdańsku (o blisko 300 proc.), Gdyni (blisko 250 proc.), Sopocie (blisko 1000 proc.). W Gdańsku i Gdyni liczba ofert imponująco wzrosła także w segmencie mieszkań trzypokojowych i większych, w Sopocie takich ofert przybyło o ponad 300 proc.
Tak znaczący wzrost liczby ofert lokali na wynajem w Gdańsku i Gdyni nie idzie jednak w parze z obniżkami stawek czynszu, w ujęciu rok do roku jest tu nawet mowa o nieznacznych wzrostach median cen najmu. Spadki w ujęciu kwartał do kwartału są natomiast znaczne w przypadku Sopotu, ale jest to bezpośrednio związane z zakończeniem sezonu turystycznego. W ujęciu rok do roku mediany cen najmu w Sopocie pozostały niemal niezmienne.
Opinie (136) 3 zablokowane
-
2023-10-19 14:07
A aż cztery tysiace (1)
Działek w ogłoszeniach na trojmiasto .pl
- 1 3
-
2023-10-19 15:51
To kup jedna z nich i sprobuj uzyskac warunki od gestorow mediow, potem pozwolenie na budowe i zacznij budowac. Jak masz kase i wszystko dobrze pojdzie to skonczysz za 3 lata, a jak nie masz albo okaze sie ze gestorzy mediow nie sa zainteresowani to wyopisz pieniadze.
- 0 0
-
2023-10-19 14:13
Minister Buda radośnie dolewający oliwy do ognia z paniką i cenami mieszkań - nie zapomnę tego nigdy.
- 1 0
-
2023-10-19 14:30
Powiem tak, wyprowadzam się do Bangladesh. (1)
Wezne ze sobą worki po nawozach i zrobie se tam fajny dom. Cztery pokoje.. A potem jako migrant wskoczę do Europy i kraje UE w tym Polska zapewni mi godziwe warunki mieszkania i życia. Mam taki fajny plan.
- 10 1
-
2023-10-19 14:50
poczekaj jeszcze troche i budowniczych z Bangladeszu będziesz miał tutaj
- 0 0
-
2023-10-19 14:53
podatek katastralny
dziękuję za uwagę
- 4 5
-
2023-10-19 15:44
Jj
Robactwo warszawskie wykupóje
- 5 4
-
2023-10-19 17:21
teraz kredyt 0% od Tuska więc mieszkania jeszcze podrożeją
- 9 2
-
2023-10-19 22:04
(4)
Dla słoików z Kujaw i Warmi ten wzrost cen to żaden problem. Po prostu tatulu sprzeda hektar więcej żeby córuś mogła w Trójmieście szukać męża z call center.
- 12 9
-
2023-10-20 07:53
szacunek dla taty
że ma te hektary i zgadza się na sprzedaż, żeby córeczka uciekła do miasta z jakimś wałkoniem
- 2 0
-
2023-10-20 07:55
Zazdrość bije po oczach
- 3 0
-
2023-10-20 07:58
wszystko spoko
Tylko temat męża w Trójmieście szwankuje. Męża, a nie synusia (co to u mamusi albo za mamusinie), lub co tygodniowego klienta barbera, przytulacza z hulajnogi- czyli słowem zwykłych piz...
- 4 0
-
2023-10-20 08:01
Fajnie byłoby mieć taki chociaż hektar na własność, prawda?:)
Hektar to spora działka, na spory dom, bez zaglądania sąsiadom do ogródka- miejskie marzenia.
- 2 0
-
2023-10-19 22:15
kredyt 2% to żadna pomoc dla potrzebujących (1)
to prezent od mordazdradzieckiego dla deweloperów i banksterki. masakra. nabijanie ludzi na szaszłyk ciąg dalszy po wałkach na fanka i na zmienną stopę
- 7 3
-
2023-10-21 08:40
Żadna pomoc, a chętnych nie brakuje
Jakoś ten płacz pokrzywdzonych kredytobiorców frankowych też ucichł
- 0 0
-
2023-10-26 11:27
Mnie niestety martwi wzrost cen bo chcę kupić mieszkanie na osiedlu niebieski bursztyn ale chyba nie będę dłużej czekać bo tych spadków cen wcale nie widzę
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.