- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (98 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż
Popularność inwestycyjnego zakupu lokali użytkowych rośnie, zwłaszcza że w ostatnich miesiącach mieszkania na wynajem cieszą się nieco mniejszą popularnością. Przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdzając ceny takich nieruchomości w Trójmieście.
- Inwestowanie w nieruchomości komercyjne to jeden z najbardziej pożądanych sposobów lokowania kapitału, szczególnie w przypadku lokali położonych w atrakcyjnych lokalizacjach - zauważa Irena Pajda z Multihouse.
Najem komercyjny: trudniej o najemcę, ale zostaje na dłużej
Lokale komercyjne mogą generować wyższe zyski niż mieszkania, zwłaszcza gdy są wynajmowane przez stabilne i dobrze prosperujące firmy.
- Przed inwestycją warto jednak przeanalizować lokalizację, popyt na wynajem, konkurencję i prognozy rozwoju oraz tendencje rynkowe - mówi Alicja Zamojska-Oziero, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Lokale użytkowe przyciągają inwestorów, ponieważ przekonuje ich stabilność dochodu. Umowy najmu są zazwyczaj dłuższe niż ma to miejsce w przypadku mieszkań. Z drugiej jednak strony, znacznie trudniej o nowego najemcę, zwłaszcza w mniej popularnych lokalizacjach.
Umowa najmu lokalu użytkowego. Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu użytkowego?
- Inwestowanie w lokale komercyjne może wiązać się też z większymi wymaganiami i kosztami niż inwestowanie w mieszkania. Lokale muszą spełniać odpowiednie przepisy i standardy, a także być dostosowane adekwatnie do potrzeb najemców. Ponadto, koszty utrzymania i zarządzania lokalem komercyjnym mogą być wyższe niż w przypadku mieszkań - dodaje Alicja Zamojska-Oziero.
Lokal usługowy z rynku wtórnego czy od dewelopera?
Region Trójmiasta przyciąga biznes, a rozwinięty sektor usługowy i turystyczny indukuje także tworzenie zaplecza handlowego. Eksperci twierdzą, że w takich warunkach nie ma większego znaczenia, czy lokal jest z rynku pierwotnego, czy wtórnego, jeśli znajduje się w pożądanej lokalizacji.
- Najwięcej lokali usługowych powstaje wraz z budową nowych osiedli. Dotyczy to zwłaszcza dzielnic położonych na peryferiach, gdzie nie ma jeszcze odpowiedniej infrastruktury - zauważa Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Barometr Cen Nieruchomości. Nowe mieszkania inwestycyjne
Podaż lokali usługowych jest jednak ograniczona, ponieważ buduje się ich zdecydowanie mniej niż mieszkań. Dlatego na rynku pierwotnym wybór nieruchomości komercyjnych jest praktycznie tylko na etapie tzw. dziury w ziemi.
- Lokale usługowe na nowych osiedlach w mocno rozwijających się dzielnicach często są sprzedawane na etapie dziury w ziemi. Kolejka na te lokale jest długa ze względu na spore zapotrzebowanie usługowe na dużych osiedlach mieszkaniowych - podkreśla Kamil Granos z Port Poszukiwacze Nieruchomości.
Nowoczesne budynki, z lepszym wyposażeniem odznaczają się wyższymi cenami niż te starsze, które wymagają remontu. Jak one kształtują się w poszczególnych częściach Trójmiasta?
Śródmieście Gdańska
Najwięcej lokali usługowych jest w Gdańsku.
- Z powodu dynamicznego rozwoju miasta, także liczba lokali usługowych na sprzedaż w Gdańsku stale rośnie - zauważa Alicja Zamojska-Oziero.
Chociaż w Gdańsku można znaleźć lokalizacje, zarówno pobliżu pasa nadmorskiego, jak i na obrzeżach miasta, które mogą być atrakcyjne dla przedsiębiorców, to jednak niezmiennie największą popularnością cieszy się Śródmieście.
- Stare Miasto i Długie Pobrzeże są szczególnie popularne ze względu na duże natężenie turystów i mieszkańców. W tych miejscach można znaleźć wiele nowoczesnych budynków i historycznych kamienic, które zostały przekształcone w lokale usługowe. Tu ceny lokali usługowych są znacząco wyższe, w porównaniu z innymi lokalizacjami - dodaje Alicja Zamojska-Oziero.
W Śródmieściu Gdańska ceny lokali użytkowych na sprzedaż zaczynają się od 12 tys. złotych za m kw. i sięgają 36 tys. złotych za m kw.
Wrzeszcz, Zaspa, Oliwa, Przymorze
Wrzeszcz, Oliwa i Przymorze również są atrakcyjnymi inwestycyjnie dzielnicami. W tych rejonach znajdują się nowoczesne centra biznesowe, centra handlowe oraz rozwijające się osiedla mieszkaniowe, które przyciągają nie tylko regionalnych przedsiębiorców, ale też znane, międzynarodowe korporacje.
- Najbardziej poszukiwane są lokale położone na parterze i w ciągu pieszym. Oprócz Śródmieścia popularne są dzielnice, takie jak: Wrzeszcz, Zaspa i Przymorze. Niestety właściciele rzadko decydują się na ich sprzedaż, ponieważ są świadomi swoich inwestycji. Atrakcyjny lokal zapewnia właścicielowi dobry, stały zysk - przyznaje Irena Pajda.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym ceny lokali użytkowych na sprzedaż zaczynają się od 3,2 tys. złotych za m kw. we Wrzeszczu i sięgają 26,7 tys. złotych za m kw. w tej samej dzielnicy. Warto jednak podkreślić, że najtańsze oferty dotyczą kontenerów gastronomicznych lub usługowych, a najdroższe - lokalu w nowej inwestycji, w którym znajduje się sklep Żabka.
Sopot
Ceny lokali usługowych w Sopocie są stosunkowo wysokie. Nieprzemijająca popularność kurortu generuje spory potencjał inwestycyjny.
Ceny ofertowe nieruchomości w naszym Serwisie Ogłoszeniowym wahają się od 5,7 tys. złotych za m kw. do 44,1 tys. złotych za m kw. Najtańszy lokal znajduje się w Górnym Sopocie, a najdroższy - przy najpopularniejszej ulicy tego miasta: Bohaterów Monte Cassino.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Lokale usługowe w Sopocie
Śródmieście Gdyni
Podobnie jak w przypadku Gdańska, w Gdyni najbardziej atrakcyjne pod względem nieruchomości komercyjnych jest Śródmieście.
- Najistotniejszy jest dokładny punkt, w którym znajduje się nieruchomość. Mimo tej samej dzielnicy, przykładowo początek ulicy Świętojańskiej jest zupełnie inaczej postrzegany niż koniec - zauważa Kamil Granos. - Bardzo dużo lokali jest w tzw. "sprzedaży spod lady". Lokal wynajmowany może być na sprzedaż, ale nie ma oferty, gdyż rynek mógłby źle ocenić sytuację firmy, która prowadzi swoją działalność w danym lokalu.
Ceny w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl w tej lokalizacji zaczynają się od 5,1 tys. złotych za m kw. i sięgają 40 tys. złotych za m kw. Najdroższa oferta dotyczy lokalu użytkowego przy ul. Świętojańskiej.
Orłowo, Redłowo
Trochę mniejszą rozpiętość mają ceny nieruchomości komercyjnych w Orłowie i Redłowie, które cenami mieszkań dorównuje przecież Śródmieściu.
Jak wynika z analizy naszego Serwisu Ogłoszeniowego, za lokal użytkowy zapłacimy od 8,5 tys. złotych za m kw. w Redłowie do 29,7 tys. złotych za m kw. w Orłowie.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2024-04-14 11:39
Prawda jest taka ze jak masz lokal uzytkowy w dobrej (premium) lokalizacji (3)
to masz najemce na lata i nie trzeba wcale z twojej strony duzych nakładów. Zapisujesz w umowie ze najemca robi remonty i ulepszenia na swój koszt. Najemca wiedzac ze i tak bedzie na tym zarabiał (gdyż juz działa tam kilka lat) były nie mądry jesli by na to nie poszedł.
- 7 8
-
2024-04-14 17:14
Gdzie te lokalizacje premium? (2)
Bo na Śródmieściu pełno stoi pustych nikt nie chce wynajmować
- 7 1
-
2024-04-14 21:02
Przejdz sie na długie pobrzeze i wyspe spichrzów gamoniu (1)
- 1 3
-
2024-04-15 07:27
A kto chce mieć biuro w takim miejscu?
Ani pracownicy nie mają się jak tam dostać, ani klienci.
- 5 0
-
2024-04-19 16:33
Nie wiem czy nie zdecyduję się na zakup mieszkania w Redzie na osiedlu niebieski bursztyn Łatwo stąd dojechać do Trójmiasta ale jest trochę taniej, spokojniej a i tak w większości pracuje zdalnie
- 1 0
-
2024-04-14 11:49
Wynajem mieszkania jest zbyt ryzykowny (9)
Pasożyt się wprowadzi i przez lata będziecie musieli go utrzymywać, bo takie mamy prawo.
- 22 6
-
2024-04-15 19:47
Bzdura. Zmieniasz zamki i wywalasz rzeczy w czasie nieobecnosci.
Wczesniej oczywiscie piszesz maile, smsy, slesz polecone z wypowiedzeniem z 1 miesiecznym okresem wypowiedzenia. Oczywiscie oszust dzwoni z krzykiem na policje, ta przyjezdza, stwierdza, ze nie dzieje sie nikomu krzywda i poleca rozwiązywac spór na drodze sprawy cywilnej w sądzie. Czyli wlasciciel lub najemca ma prawo isc uzerac sie w sądzie :) w
Wczesniej oczywiscie piszesz maile, smsy, slesz polecone z wypowiedzeniem z 1 miesiecznym okresem wypowiedzenia. Oczywiscie oszust dzwoni z krzykiem na policje, ta przyjezdza, stwierdza, ze nie dzieje sie nikomu krzywda i poleca rozwiązywac spór na drodze sprawy cywilnej w sądzie. Czyli wlasciciel lub najemca ma prawo isc uzerac sie w sądzie :) w praktyce oszust odpuszcza, a argumenty ma słabiutke przed sądem o ile nie jest niepelnosprawny, rencistą, emerytem, samotną matką itp i zwyczajnie szuka innej ofiary gdy ochlonie. Policja nie ma uprawnien aby nakazać wpuscic kogokolwiek obcego do mieszkania. Nie jej kompetencje i nie bac sie presji psów.
- 0 1
-
2024-04-15 07:28
(2)
Prawo mówi jasno: chcesz się bawić w spekulację mieszkaniami musisz mieć lokal zastępczy.
Tymczasem nasi Janusze biznesu jak zwykle próbują oszczędzić, a kiedy dotkną ich konsekwencje własnych wyborów, to płacz do wszystkich dookoła.- 2 7
-
2024-04-15 17:26
Skąd się urwałeś, z Marsa!?
- 1 0
-
2024-04-15 15:26
O czym ty piszesz? Wynajmujący mieszkanie musi mieć w zapasie lokal zastępczy dla nieuczciwego najemcy, który nie płaci i nie chce się wyprowadzić? I o jakiej spekulacji mieszkaniami piszesz? Nie kumam
- 4 0
-
2024-04-14 12:33
Bierzesz 3 byczków z silowni (4)
I w 5 minut robisz porządek
- 1 7
-
2024-04-15 07:29
Na sam widok "byczków z siłowni" leci zamówienie na pół litra kwasu butanowego. (1)
Skoro i tak się wyprowadzasz, to można przy okazji pokazać Januszowi gdzie jego miejsce.
- 2 2
-
2024-04-15 13:54
Nie taki z Janusza Janusz
skoro potrafi wynająć "byczków z siłowni".
Radziłbym więcej rozwagi, chociaż wiem, że to wymaganie może przerastać tego typu najemców.- 2 0
-
2024-04-14 17:06
Byczek z siłowni to co piątek
W komendzie się spowiada co przeskrobał i co widział. Na pewno o tobie tez wspomni, oczywiście zakładając ze lokator nie zostanie pobity czy uderzony bo wtedy to jesteś zwinięty w ciągu 1 godziny. Tak to działa stety niestety znam z najbliższego otoczenia. Pamiętajcie tez ze bracia z Ukrainy mogą się zameldować u was na czas trwania umowy, bez waszej wiedzy. Wtedy jak macie umowę na czas nieokreślony to macie już lokatora na zawsze.
- 12 1
-
2024-04-14 15:09
A potem oglądasz świat w kratkę.
- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.