- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (99 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania premium z rynku pierwotnego
Rynek nieruchomości w Trójmieście - jak wygląda? Rekordowo wysoka inflacja w ostatnich kilkunastu miesiącach sprawiła, że zwiększyło się grono osób, które zamiast lokować swoje oszczędności na kontach oszczędnościowych, decyduje się na zakup nieruchomości, także apartamentów. Przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, by sprawdzić, w jakich dzielnicach i w jakich cenach można w Trójmieście kupić nowy lokal z rynku premium.
- Mieszkanie jako lokata kapitału
- Gdańsk Śródmieście - mieszkania z rynku premium
- Jelitkowo, Brzeźno, Oliwa - gdzie mieszkania premium?
- Sobieszewo - inwestycje apartamentowe
- Sopot
- Gdynia Śródmieście - mieszkania premium z rynku pierwotnego
- Orłowo, Redłowo - najwięcej ofert deweloperskich
Mieszkanie jako lokata kapitału
To znana zasada na rynku nieruchomości: apartamenty uznawane są za bardzo dobrą lokatę kapitału, ponieważ w mniejszym stopniu podlegają wahaniom (w tym spadkom) cen, jeśli takie występują na rynku.
- Ceny takich mieszkań rosną tak, jak rośnie rynek. Dodatkowo jest pewien bonus ze względu na małą podaż takich nieruchomości, przez to w ostatnim czasie ich ceny wzrosły mocniej niż pozostałych. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Droższe mieszkania od deweloperów bardzo często są również nabywane inwestycyjnie, pod najem. Coraz częściej ze względu na szybko rozrastającą się w Trójmieście ofertę tego rodzaju są one kupowane przez inwestorów jako lokale usługowe ze stawką 23 proc. VAT.
- Obserwujemy rosnące zainteresowanie inwestycjami w mieszkania o podwyższonym standardzie i w prestiżowych lokalizacjach. Najczęściej to właśnie lokalizacja umożliwia wynajem zakupionej nieruchomości zarówno w systemie krótko- jak i długoterminowym, a także jej hybrydową eksploatację, tj. wynajem krótkoterminowy w sezonie letnim oraz długoterminowy, np. przez 9 miesięcy w sezonie jesienno-zimowym - podkreśla Paweł Łączyński z Partners International.
Nasi rozmówcy zauważają, że rośnie także popularność mieszkań o układzie i powierzchni, które pozwalają na podział na dwie lub trzy mikrokawalerki. Na takie rozwiązania jednak decydują się przeważnie doświadczeni inwestorzy.
Mieszkania pokazowe: korzystają klienci i deweloperzy
Gdańsk Śródmieście - mieszkania z rynku premium
Wśród mieszkań premium z rynku pierwotnego w Śródmieściu Gdańska i otaczających je dzielnic inwestorzy mają do wyboru kilkanaście ofert w naszym Serwisie Ogłoszeniowym z kilku inwestycji, w tym m.in. z Brabanku, Kamiennej Grobli, Granarii na Wyspie Spichrzów (to już odsprzedaże) czy Toruńskiej 16.
Ceny mieszkań premium w tej lokalizacji sięgają 29,8 tys. zł za m kw.
- W przypadku Gdańska dzielnice najchętniej wybierane w tym segmencie to Śródmieście, najlepiej w bezpośrednim sąsiedztwie Motławy, a także dzielnice w pasie nadmorskim, czyli Jelitkowo, Brzeźno, Przymorze - dodaje Piotr Zwoliński.
Jelitkowo, Brzeźno, Oliwa - gdzie mieszkania premium?
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl spośród nieruchomości deweloperskich zlokalizowanych w pasie nadmorskim przeważają oferty z inwestycji Nadmorski Dwór i Botanica Jelitkowo (obie Invest Komfortu). Osoby, które chcą ulokować swoje oszczędności w mieszkanie premium od dewelopera, mają w tych dzielnicach do wyboru kilkanaście ofert. Najdroższe z nich sięgają ponad 34,1 tys. zł za m kw. (Jelitkowo jest w tej chwili najdroższą dzielnicą Gdańska, jeśli chodzi o rynek pierwotny).
W nieco dalej położonej od morskiego brzegu, ale za to uznawanej za prestiżową Oliwie wśród najdroższych inwestycji odnajdziemy ukończoną w ubiegłym roku Opacką oraz położone nieco dalej od centrum dzielnicy Atrium Oliva. Cena m kw. sięga tu 27,1 tys. zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Jelitkowo, Brzeźno, Oliwa - najdroższe apartamenty
Sobieszewo - inwestycje apartamentowe
Nadmorska, położona na uboczu miasta dzielnica Gdańska w ostatnich latach rozwija się w kierunku kolejnego gdańskiego nadmorskiego kurortu. Dzieje się tak właśnie za sprawą inwestycji apartamentowych, które tu powstają. A w ciągu ostatniego roku przybywać ich tu zaczęło lawinowo.
Premiery w ofercie deweloperów. Wrzesień 2023
Są to co prawda w większości lokale usługowe sprzedawane pod wynajem z 23-proc. VAT-em, niemniej nadal są to mieszkania, a program proponowanych udogodnień prześciga to, co powstaje w innych nadmorskich dzielnicach Gdańska (miejsca cumownicze przy apartamentach -Sol Marina - deweloper Dekpol, obiekty sportowe dla mieszkańców - np. Aves Resort&Spa - deweloper RWS Investment Group, baseny zewnętrzne i wewnętrzne - np. Pino Resort - także Dekpol).
Ofert z ceną m kw. powyżej 22 tys. zł jest tutaj na dziś aż 125. Klienci mają zatem naprawdę w czym wybierać. Najdroższe lokale kosztują tu w tej chwili blisko 34,5 tys. zł za m kw.
Sopot
Sopot jako kurort cieszy się dużą popularnością osób lokujących swoje oszczędności, nabywcy pochodzą z całej Polski. Ze względu na gęstą zabudowę tkanki miejskiej deweloperzy w Sopocie budują mało, a to, co powstaje, sprzedawane jest w wyższych cenach.
Aktualnie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest 26 ofert mieszkań z rynku pierwotnego w Sopocie. Przeważają mieszkania w inwestycjach Leśna Sonata i Smolna (w górnej części miasta) oraz Okrzei w pobliżu Zatoki Gdańskiej.
Ceny wahają się od 22 do 35 tys. zł za m kw.
- W Sopocie szczególnym zainteresowaniem cieszą się okolice ul. Bohaterów Monte Cassino - zauważa Paweł Łączyński.
W tej okolicy można jednak liczyć tylko na zakup mieszkań z rynku wtórnego.
Gdynia Śródmieście - mieszkania premium z rynku pierwotnego
W Gdyni, w zakresie mieszkań premium z rynku pierwotnego, największym zainteresowaniem cieszy się Śródmieście. W ostatnim kwartale odnotowaliśmy znaczny spadek ofert dostępnych nowych lokali w tej dzielnicy, co wiąże się z ich wyprzedażą.
Kamienna Góra. Dom należący do Ryszarda Krauzego zyska nowe życie
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl jest zaledwie kilka takich ofert, a te, które są, dotyczą nieruchomości w inwestycji Portova oraz Żeromskiego 7.
Ceny mieszkań premium w Śródmieściu Gdyni w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sięgają 24,6 tys. zł za m kw.
- Najbardziej popularne dzielnice w Gdyni, w których poszukiwane są apartamenty, to niezmiennie Orłowo i Śródmieście - potwierdza Paweł Łączyński.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Śródmieście Gdyni - najdroższe nowe mieszkania
Orłowo, Redłowo - najwięcej ofert deweloperskich
Najwięcej ofert deweloperskich mieszkań premium w Trójmieście znajduje się w Gdyni. W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znajduje się aż 45 takich ogłoszeń. Wśród nich przeważają oferty sprzedaży z inwestycji Alvarium, Nowe Kolibki i Nowe Orłowo.
Najdroższe mieszkanie znajduje się właśnie w Nowym Orłowie i trzeba za nie zapłacić ponad 34,5 tys. zł za m kw.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (40) 4 zablokowane
-
2023-10-15 20:39
Opinia wyróżniona
Wiecie co ludzie. (7)
Jesteście nie obiektywnie chorzy z zazdrości. Inwestycja przy moście Sobieszewa jest świetna. Na wzór czegoś co jest w Katalonii. Sama wyspa to wspaniale miejsce. Raptem 200 m od tej inwestycji. Co to za znaczenie czy to stoi w Wislince, Sobieszewie czy Swibnie. To jest 15 im od centrum miasta.
- 9 15
-
2023-10-17 14:57
15min jadąc autem w nocy, łamiąc przepisy i przy zielonej fali.
No może wtedy. A tak po za tym to tam nic nie ma, zerowa infrastruktura handlowo usługowa. Do tego autobus rzadko jezdzi.
- 2 0
-
2023-10-17 08:23
15 min? :D (2)
XD xD xD
- 1 1
-
2023-10-17 08:32
(1)
Tak. Jadę 15 minut od mostu na Długie ogrody.
- 0 2
-
2023-10-17 10:12
chyba o 12 w dzień jak korków nie ma
i zapomniałeś dodać że w godzinach szczytu kolejne 20 minut zajmuje czasami dojazd z mostu do dworca - i nie nie jest to ściema, bo nie daz szybciej z buta tamtędy przechodzę przez Długą niż zajmuje dojazd w tych korkach które tam się tworzą
- 2 0
-
2023-10-15 23:12
Obiektywnie to ta inwestycja to dno (2)
Jak widać sprzedaje się fatalnie, miejscówka słab, cena dużo, dużo przesadzona
- 11 1
-
2023-10-16 07:37
(1)
Cena może przesadzona, ale nie mów człowieku, że kiepska miejscówka. Bo dla tych co pływają to idealna. Dla innych też. Super dojazd do Gdańska
- 1 7
-
2023-10-17 10:09
zobaczymy czy będzie taka idealna jak rozbudują rafinerię według planów
- 3 0
-
2023-10-15 11:49
Opinia wyróżniona
Inwestycje apartamentowe w Trójmieście to klasa (2)
mam okazję bywać zawodowo na tych osiedlach premium w Sopocie, Gdyni, Oliwie. Nawet jeśli pod kątem budowlanym to jest tak samo skonstruowane jak te tansze, to jednak wykończenie i zagospodarowanie ogrodów, terenów zielonych robi wrażenie, naprawdę jest co pochwalić, aż chciałby się tam zamieszkać. Wydaje mi się, że inne miasta w Polsce mogą nam tylko pozazdrościć.
- 17 49
-
2023-10-15 12:03
To prawda, to taka socjotechnika, czyli inwestycja w rzeczy tanie ale rzucające się w oczy
Zagospodarowanie zieleni , nasadzenia i elementy małej architektury to rzeczy relatywnie tanie ale bardzo przyciągające wzrok o czym nawet świadczy Twój post.
Niestety na zagospodarowaniu zieleni nierzadko się kończy a sprawy budowlane i standrd wykończenia budynków gorszy niż w najtańszych miejscówkch z południowego Gdańska.
Inwestycja w ogród, foldery reklamowe, wizualizacje i stronę internteową a nie w poprawę jakości budynku i wykończenia to zwykłe cwaniactwo i wyrachowanie.- 20 1
-
2023-10-15 11:53
Ogrody? Przecież to głównie okno w okno. Oczywiście też bez miejsc postojowych, z resztą nowobogaccy cebulacy wola parkować na pobliskich osiedlach, bo za darmo.
- 22 9
Wszystkie opinie
-
2023-10-15 10:55
Co to za lokalizacja na głównym zdjęciu? U nas w pracy zamawiają meble do niektórych mieszkań premium. Z płyty 18 akurat w modnym dekorze...
- 5 2
-
2023-10-15 11:02
Przeglądając od dłuższego czasu ogłoszenia (2)
Co druga klitka w bloku bądź nawet falowcu jest dumnie nazywana apartamentem :)
- 39 3
-
2023-10-15 12:34
Zadna marka premium nie nazywa siebie premium, za to wiele polskich osiedlowych marek tak. Zaden apartament 150m2 nie musi szukac dziwnych nazw, za to te male tak. Zadne dobre mieszkanie ze sprzetem miele, dobrymi kaflami nie musi pisac dlugich opisow, za te krotsze tak. Takze ten
- 14 0
-
2023-10-15 17:19
nie ma zakazu pisać w ogłoszeniu nieprawdy
bo "ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego"
- 6 0
-
2023-10-15 11:32
(2)
Tylko ja lubię czytać marketingowy, pośredniczy bełkot dla beki?
Obserwowałem kilka budów, chodzi o tak zwane "apartamentowFce". Konstrukcja nośna to były najtańsze pospolite pustaki, a żelbetu tyle co kot napłakał. Od kuchni niczym to się nie różni od typowych obiektów stawianych przy obwodnicy. Sęk najwyraźniej tkwi w efekciarskiej wykończeniówce części wspólnych, a przed wszystkim w wydumanym, górnolotnym marketingu ze strony inwestora, koniecznie przesiąkniętym angielskobrzmcymi wydumanymi frazesami, no i koniecznie "v" w nazwie. Nie rozumiem mechanizmów psychologicznych, ale to działa:) Gdy inwestycja jest angielskobrzmiaca, to ludzie dostają podnietę, wręcz małpi rozumek:)
Z resztą teraz mamy takie śmieszne czasy, że każda dawna przybudówka na węgiel to apartament inwestycyjny, koniecznie doskonale skomunikowany hahaha- 36 4
-
2023-10-16 00:50
I co z tego i takupują i bedza kupować po 30 tys
- 1 0
-
2023-10-16 05:00
Masz ból pupy? Premium to nie znaczy klamki ze zlota, chodzi o lokalizację, części wspólne itp. A co do pretensjonalności niektórych nazw to się zgodzę ale nazwa raczej nie ma wpływu na kupującego. Poza tym wiele jest inwestycji o nazwach historyzujących (Brabank, Awantport etc)
- 2 2
-
2023-10-15 11:36
"rośnie także popularność mieszkań o układzie i powierzchni, które pozwalają na podział na dwie lub trzy mikrokawalerki" (2)
Halo, gdzie jest nadzór budowlany?
Takimi samowolkami januszy biznesu powinien się zająć z urzędu nadzów budowlany. Takie samowolne przeróbki to zmiana parametrów budynku takich jak wentylacja, kanalizacja, hałas jak również doprowadzanie do niezgodności z planem zagospodarowania chociażby w kwestii stosunku miejsc parkingowych do liczy mieszkań itd.
Naprawdę wstyd, że cytujecie czlowieka, który propaguje takie chamskie januszowe praktyki.- 70 5
-
2023-10-15 11:41
Dokładnie.
- 15 0
-
2023-10-15 12:47
no to jak widzicie takie rzeczy to pisać tam gdzie trzeba !
- 10 2
-
2023-10-15 11:49
Opinia wyróżniona
Inwestycje apartamentowe w Trójmieście to klasa (2)
mam okazję bywać zawodowo na tych osiedlach premium w Sopocie, Gdyni, Oliwie. Nawet jeśli pod kątem budowlanym to jest tak samo skonstruowane jak te tansze, to jednak wykończenie i zagospodarowanie ogrodów, terenów zielonych robi wrażenie, naprawdę jest co pochwalić, aż chciałby się tam zamieszkać. Wydaje mi się, że inne miasta w Polsce mogą nam tylko pozazdrościć.
- 17 49
-
2023-10-15 11:53
Ogrody? Przecież to głównie okno w okno. Oczywiście też bez miejsc postojowych, z resztą nowobogaccy cebulacy wola parkować na pobliskich osiedlach, bo za darmo.
- 22 9
-
2023-10-15 12:03
To prawda, to taka socjotechnika, czyli inwestycja w rzeczy tanie ale rzucające się w oczy
Zagospodarowanie zieleni , nasadzenia i elementy małej architektury to rzeczy relatywnie tanie ale bardzo przyciągające wzrok o czym nawet świadczy Twój post.
Niestety na zagospodarowaniu zieleni nierzadko się kończy a sprawy budowlane i standrd wykończenia budynków gorszy niż w najtańszych miejscówkch z południowego Gdańska.
Inwestycja w ogród, foldery reklamowe, wizualizacje i stronę internteową a nie w poprawę jakości budynku i wykończenia to zwykłe cwaniactwo i wyrachowanie.- 20 1
-
2023-10-15 12:26
Reklama developerska (3)
Podawane przez Was ceny 24 -30 tys pln , to tylko polityka i nagonka bogatych i chciwych developerów np Invest Comfort,Moderna , stanowią one ok 10% rynku mieszkaniowego. Ja sprzedaję moje 90 m2 mieszkanie w Gdyni i nawet po 9 tys za m2 nie mogę go sprzedać. Widziałem też mnóstwo ogłoszeń z mieszkaniami w Gdyni po 7-8 tys pln od m2 i też nie idą.
- 62 9
-
2023-10-15 12:49
No bo jest cos takiego jak lokalizacja a nie tylko Gdynia. W Gdyni oprócz Srodmiescia i portu tez bym nie kupił i nie chciał
mieszkac.
- 20 8
-
2023-10-15 16:22
A gdzie masz to mieszkanie? (1)
Bo jeżeli w Śródmieściu I za 9 tys. za metr to chetnie je od Ciebie kupię
- 8 1
-
2023-10-15 20:18
A da się przerobić na 4 kawalerki?
Jak tak biorę za 11tys za metr
- 0 1
-
2023-10-15 13:19
Bzdury wersja15 (2)
Obrazek pokazuje nie mieszkania (tam mieszkac nie wolno) a lokale niemieszkalne. To Wislinka a nie Sobieszewo.
- 11 1
-
2023-10-15 13:21
Budowalem apartamenta see towers (1)
Zaiste klasa i jakosc
- 3 2
-
2023-10-15 14:41
To było dawno temu..materialy były dostępne, teraz wszystkiego brakuje wiec sie często zastępuje fajansem.
To juz widać w nowych, nawet premium inwestycjach
- 5 0
-
2023-10-15 16:16
(1)
Za 5 tys Euro mam większość dużych miast Europejskich także, podziękuję.
- 12 0
-
2023-10-15 17:31
Widze
Zes podroznik jak w Chlopaki nie placza nijaka Laska
- 0 2
-
2023-10-15 17:19
Mieszkania są stanowczo zbyt tanie dlatego dużo osób spekuluje i
i kupuje po kilka mieszkań na wynajem lub odsprzedaje po czasie dalej z zyskiem.
- 4 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.