- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (98 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?
Raport Barometr Cen Nieruchomości - Trojmiasto.pl przygotowało go po raz czwarty. Na podstawie analizy danych z naszego Serwisu Ogłoszeniowego sprawdzamy kondycję trójmiejskiego rynku nieruchomości po IV kw. 2023 roku. Wynika z nich, że wzrost cen mieszkań hamuje.
- Pobierz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości IV kw. 2023. Sprawdź ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta
- Wzrost cen mieszkań wyhamowuje - Trójmiasto
- Ceny na rynku pierwotnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
- Mieszkania sprzedają się wolniej
- Ceny na rynku wtórnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
- Ceny najmu są stabilne - Trójmiasto
-
Ceny najmu Gdańsk, Gdynia, Sopot
- Barometr Cen Nieruchomości - sprawdzaj średnie ceny, kiedy chcesz
Pobierz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości IV kw. 2023. Sprawdź ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta
Wzrost cen mieszkań wyhamowuje - Trójmiasto
Przygotowując naszą analizę, posługujemy się medianami cen ofertowych, a nie średnimi, ponieważ lepiej oddają one rzeczywistą sytuację. Dane, na podstawie których je wyliczamy, pochodzą z bazy, jaką jest nasz Serwis Ogłoszeniowy zawierający blisko 22 tys. ofert z rynku pierwotnego i wtórnego.
Z analizy tych median po IV kw. 2023 w Trójmieście wynika, że ich wzrost wyhamowuje: wzrosty median cen w ujęciu kwartał do kwartału widoczne po IV kw. nie są już tak drastyczne jak po III kw. ani tak drastyczne jak w ujęciu rok do roku. W większości dzielnic oraz segmentów trójmiejskiego rynku pierwotnego i wtórnego wynoszą one kilka procent w porównaniu do wzrostów kilkunastoprocentowych kwartał wcześniej. W dużej mierze to efekt wygasania pod koniec roku wsparcia zakupów Bezpiecznym kredytem 2 proc.
Dla przykładu: mediana cen dla mieszkań o powierzchni powyżej 45 m kw. na rynku pierwotnym w Gdańsku wzrosła o 5,94 proc. po IV kw. Po III kw. wzrost ten wynosił 10,16 proc., a w ujęciu rok do roku - 19,34 proc. Widać więc, że wzrost hamuje. Po więcej takich przykładów, także w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta, warto sięgnąć do naszego raportu (do pobrania na górze artykułu).
Barometr Cen. Mieszkania z odbiorem w 2024 roku
Ceny na rynku pierwotnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
Najtańsze i najdroższe dzielnice Trójmiasta
- Na rynku pierwotnym najtańszymi dzielnicami w Trójmieście z medianą poniżej 9 tys. zł za m kw. pozostają Kokoszki, Karczemki i Kowale (w Gdyni są to Karwiny i Wiczlino - mediana poniżej 10 tys. zł za m kw.).
- Najdroższe w Trójmieście na rynku pierwotnym są nadal: Jelitkowo i Sopot Wyścigi/Karlikowo. Mediana w przypadku obu tych dzielnic sięga powyżej 30 tys. zł za m kw. (uwaga! dane oparte na małej liczbie ofert).
- Najtańsze dzielnice na rynku wtórnym z medianą cen poniżej 9 tys. zł za m kw. to: Górki Zachodnie, Kowale, Rudniki, Orunia Dolna i Demptowo.
- Z kolei dzielnicami z najwyższą medianą cen po IV kw. 2023 r. na rynku wtórnym są: Jelitkowo i Gdynia Port. Dogania je Sobieszewo.
Mieszkania sprzedają się wolniej
Efekt zakończenia wsparcia kupujących mieszkania programem Bezpieczny Kredyt 2 proc. widoczny jest na koniec IV kw. nie tylko w zahamowaniu wzrostu cen.
Wolniejszy jest także spadek liczby ofert - na rynku wtórnym, którego wyniki nie są uzależnione od działalności deweloperów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni, a także zarówno w segmencie mniejszych, jak i większych mieszkań oraz domów widać spadek liczby ofert, który wiązać należy z ich wyprzedażą. Jednak spadki liczby ofert po IV kw. nie są tak spektakularne jak po III kw. 2023 roku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście i okolicach
Spadków takich nie widać w liczbie ofert dla rynku pierwotnego w Gdańsku, ponieważ w IV kw. deweloperzy bardziej odważnie wprowadzali na rynek nowe projekty - niektóre z nich są obliczone na setki mieszkań.
Takiego wyraźnego "przebudzenia" po stronie podażowej nie widać po IV kw. 2023 r. na mniejszych od gdańskiego rynkach gdyńskim i sopockim.
Ceny na rynku wtórnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
Ceny najmu są stabilne - Trójmiasto
Dane dotyczące liczby ofert mieszkań na wynajem i cen najmu pokazują dwie prawidłowości.
Pierwszą z nich jest, charakterystyczny dla Trójmiasta, drastyczny wzrost liczby mieszkań na wynajem po III kw. 2023 roku, który widać zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni oraz Sopocie. To wynik zakończonego sezonu turystycznego i przesunięcia nieruchomości z najmu krótko- do długoterminowego.
Dane za IV kw. 2023 r. pokazują, na ile trójmiejski rynek jest w stanie zniwelować tę posezonową nadpodaż. Niemal na wszystkich rynkach widoczny jest spadek dostępnej oferty - mieszkania znajdują najemców.
Ale tu uwidacznia się też druga prawidłowość: porównanie liczby ofert z IV kw. 2023 z analogicznym okresem w 2022 roku oraz z I kw. 2023 roku wyraźnie pokazuje, że popyt na wynajem mieszkań nie jest tak wysoki jak przed rokiem.
Zawirowania z podażą ofert najmu nie mają na trójmiejskim rynku większego przełożenia na zmiany stawek najmu - można uznać je za stabilne. Właściciele nieruchomości na wynajem powoli godzą się bowiem z informacją, że skokowy wzrost stawek czynszu, z jakim mieli do czynienia po wybuchu wojny, wzroście inflacji i ograniczeniach możliwości nabywania własnych mieszkań na kredyt hipoteczny, już nie jest możliwy i dostosowują swoje oczekiwania do możliwości finansowych najemców oraz rynkowej konkurencji.
Ceny najmu Gdańsk, Gdynia, Sopot
Barometr Cen Nieruchomości - sprawdzaj średnie ceny, kiedy chcesz
W przygotowanym raporcie operujemy medianami cen. Aby opracowanie było rzetelne, zdecydowaliśmy się podawać także liczby ofert, z których w poszczególnych kategoriach wyliczana jest mediana.
Na co dzień sytuację z cenami nieruchomości w Trójmieście na przestrzeni ostatnich lat i w podziale na różne kategorie można sprawdzać za pomocą naszego Barometru Cen Nieruchomości, który wylicza średnie ceny na podstawie cen z ofert zamieszczonych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Zachęcamy do korzystania z tego narzędzia.
Opinie wybrane
-
2024-01-29 11:06
Powolne gotowanie żaby (17)
I tak nas gotują powoli, 10tys, 12tys, 15tys za metr kwadratowy. Ceny za 40m2 klitki dobijają do 800tys. Nowoczesne niewolnictwo. Bo przecież jeszcze trzeba oddać drugie tyle w kredycie hipotecznym. Im więcej socjalu tym większa inflacja i skok cen, mam wrażenie że to jest robione celowo. Niedługo dzisiejsi 20-30latkowie będą mogli liczyć tylko na pokój u starych i schorowanych rodziców.
- 160 6
-
2024-01-29 22:56
najzwyczajniej doganiamy gospodarki europejskie (4)
tam niewiele osób MA mieszkanie, przeprowadzają się za pracą - to dobry prognostyk
- 2 3
-
2024-01-29 23:38
dla niewolnika. (3)
- 6 1
-
2024-01-30 04:18
Przydałaby ci się odrobina zastanowienia (2)
Gdzie i kiedy niewolnik miał prawo wyboru pracy i zamieszkania?
- 5 2
-
2024-01-30 06:49
I tylko tyle (1)
Bo jeśli temu "niewolnikowi" wszyscy, gdzie by nie pracował, chcą płacić jedynie najniższą krajową, to taki wybór jest czystą iluzją.
- 0 2
-
2024-01-30 08:54
Jeżeli "wszyscy, gdzie by nie pracował, chcą płacić jedynie najniższą krajową", to nikt przy zdrowych zmysłach nie będzie się przeprowadzał.
Jednak są miejsca, gdzie płacą mniej, albo znacznie więcej, stąd różnica choćby w cenach mieszkań- 3 0
-
2024-01-29 14:32
Dokładnie to jest takie niewolnictwo przyodziane w złotko po cukierkach.
Spłacamy nie na 30 lat a do śmierci nazywajmy rzeczy po imieniu.
Tego nie naprawi żaden rząd ani żadne programy bo to pic na wodę.- 10 0
-
2024-01-29 13:44
Co wynika z raportów ?? to że Deweloperzy wywindowali niebotycznie ceny nieadekwatnie do poniesionych kosztów i dymają nas jak Obajtek na paliwie bo wiedzą , że ludzie i tak muszą kupić. Takie pazerne kutwy co żerują na innych bez umiaru , bez skrupułów , bez sensu... bo kasy do trumny nie zabierzesz
- 16 1
-
2024-01-29 13:07
Jedna pensja na ratę i opłaty (5)
druga na jedzenie i mamy powrót feudalizmu - ale oczywiście w statystykach jest ok, bo najbogatsi podwoili majątki w 5 lat, więc społeczeństwo statystycznie się bogaci!
Tymczasem trwa wywłaszczanie - docelowo nikogo nie będzie stać nawet na kredyt, tylko najem - do tego pieniądz cyfrowy i historia zatoczy koło - wielki powrót niewolnictwa, tylko oczywiście teraz będzie to się inaczej nazywało :)- 29 1
-
2024-01-29 13:45
(4)
Mieszkania na wynajem , auta dla wybranych brak pieniądza papierowego i wybieg max 30 km od domu - taka przyszłość nas czeka
- 22 1
-
2024-01-29 14:41
Wręcz przeciwnie. (3)
Auta dla wszystkich i wybieg minimum 30km od domu. A jak Cię nie stać na haracz dla Big Oil? Trudno, twój problem.
Pieniądze papierowe tak samo nie mają żadnej wartości, jak i cyfrowe, ten pociąg odjechał 100 lat temu.- 1 8
-
2024-01-29 23:37
Ale papierowych nie zabiorą tak łatwo (2)
- 2 0
-
2024-01-30 06:42
Zabiorą i to bardzo łatwo (1)
jeśli tylko zechcą. Wyznaczą powiedzmy dwuletni okres wymiany gotówki na zapis na koncie i tyle. Jeśli uzbierałeś dużo gotówki i nie wymienisz jej na czas, to zostaniesz szczęśliwym posiadaczem dużej ilości najdroższego na świecie papieru do podcierania tyłka.
- 2 2
-
2024-01-30 08:50
To nie jest łatwy sposób i wymaga czasu
- 1 0
-
2024-01-29 12:51
To zostało zrobione po to by nieświadomy lud myślał że politycy cokolwiek robią w kierunku poprawy jego bytu (3)
Większość ludzi nie rozumie skąd się bierze inflacja. Powiem więcej, większość ludzi myśli że w Warszawie jest wielki wór z kasą i tylko niechęć polityków sprawia że tego wora nie otwierają. Wtedy przyjeżdża jakiś nowy na białym koniu i ogłasza że ten wór otworzy i rozda kasę np. dotacje do kredytów mieszkaniowych, albo obniży stopy procentowe. Logiczną konsekwencją takich działań jest wzrost cen.
- 29 1
-
2024-01-29 14:46
(1)
wystarczy uczyć się, pracować, zarabiać aby kupić sobie i tyle.
- 3 17
-
2024-01-30 06:33
Ile ty masz lat dzieciaku, że takie frachy żenisz?
- 4 2
-
2024-01-29 13:47
popyt reguluje ceny rynkowe ...dopłaty tylko zaburzają prawdziwość cen
- 9 1
-
2024-04-09 09:09
Wiadomo jak jest z cenami w Trójmieście ale można też poszukać mieszkania na przykład w Redzie. Bardzo mi się podoba osiedle Niebieski Bursztyn, nie wiem czy nie zdecyduję się na taką właśnie lokalizację
- 1 0
-
2024-01-29 16:25
Nie ma problemu rynku nieruchomości (1)
Jest problem rynku nieruchomości w dużych ośrodkach. Zauważcie, że obecnie młodzi ludzie jak planują swoje dorosłe życie to w 80% przypadków planują to w jednym z 8 dużych polskich miast. To ma ogromne znaczenie na krzywą popytu i podaży na tych rynkach.
- 28 1
-
2024-02-14 13:22
co 20 lat jest exodus młodych za granicę i to właśnie następuje teraz, to było
po wejściu do EU, to było w stanie wojennym itd. itp. historia znowu się powtarza- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.