- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (17 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują nowe lokale użytkowe?
Z analizy ofert o sprzedaży i najmie lokali usługowych z rynku pierwotnego zamieszczonych w portalu Trojmiasto.pl wynika, że w stosunku do sytuacji sprzed pandemii ich ceny wzrosły dla kupujących. Jednak nie tak znacząco jak ceny mieszkań. Stawki najmu pozostały natomiast na podobnym poziomie.
Osoby, które decydują się na zakup takiej nieruchomości, wybierają w przeważającej mierze lokale w dobrze skomunikowanych, atrakcyjnych lokalizacjach. Chętniej wybierane są także lokale z rynku pierwotnego, które łatwiej dopasować do prowadzonej działalności.
- Kupujący lokale na własne potrzeby, jak i inwestorzy oraz najemcy lokali użytkowych zmienili swoje parametry poszukiwania. Aktualnie bardziej cenią nowe budownictwo, dostosowane do prowadzonej przez nich działalności - odpowiednią wysokość pomieszczeń, wentylację, nowoczesne rozwiązania techniczne i instalacyjne - mówi Marta Grzebińska z MG Nieruchomości. - Część klientów zainteresowanych lokalami użytkowymi wybiera zakup od dewelopera, by na odpowiednim etapie budowy wprowadzić zmiany budowlane, prowadzenie instalacji czy podział pomieszczeń zgodny ze swoimi potrzebami.
Lokale nie są już droższe od mieszkań
Ceny lokali użytkowych zawsze były wyższe niż ceny mieszkań - były i są traktowane jako dobra inwestycyjne, które dzięki długoterminowym umowom najmu są stabilnym źródłem dochodu.
- Jednak na obecnym rynku, kiedy nie zawsze biuro jest potrzebne, a praca zdalna stała się tak popularna, to ceny mieszkań zaczęły być przybliżone, a w niektórych przypadkach wyższe niż ceny lokali usługowych - zauważa Marta Grzebińska.
Biura nieruchomości w Trójmieście
Ponieważ wiele lokali użytkowych jest kupowanych w celach inwestycyjnych - na wynajem, to ich ceny są silnie skorelowane z cenami wynajmu.
- Aby skutecznie obliczyć potencjalną wartość rynkową lokalu, należy oprzeć się więc przede wszystkim na średnim czynszu najmu podobnych lokali. Te zaś są mocno zróżnicowane w zależności od budynku, lokalizacji, metrażu czy przeznaczenia - tłumaczy Łukasz Wydrowski. - Jeśli popyt na najem będzie rósł, to wraz z nim będą rosnąć ceny czynszów i sprzedaży tego typu nieruchomości. Koniec końców inwestorzy oczekują minimalnie pięciu lub sześciu procent rocznej stopy zwrotu z zakupu.
Zróżnicowanie cen lokali użytkowych zależy od ich położenia względem centrum - im dalej od centrum, tym ceny będą niższe. Niezmiennie lokale w centralnych dzielnicach całego Trójmiasta, znajdujące się w pobliżu ciągów pieszych, w pobliżu rozbudowanej infrastruktury komunikacyjnej uzyskują najlepsze ceny i najszybciej znajdują nabywców.
Sprawdź, jak wyglądały ceny lokali użytkowych dwa lata temu: Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe w Trójmieście
Przeanalizowaliśmy oferty sprzedaży lokali usługowych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, żeby dowiedzieć się, jakie są różnice w cenach takich nieruchomości w zależności od lokalizacji.
Najtańszy lokal użytkowy z rynku wtórnego w Trójmieście kupimy w Gdyni-Chyloni. Trzeba za niego zapłacić 2749 zł za m kw. Najdrożej jest w Śródmieściu Gdyni. Tam metr kwadratowy sięga nawet 27 118 zł.
Ceny zakupu nowych lokali użytkowych w Trójmieście
Gdańsk: Śródmieście, Wrzeszcz
W Śródmieściu Gdańska ceny lokali użytkowych od dewelopera zaczynają się od 9,9 tys. złotych za m kw. Znajdziemy tam też takie, które przekraczają 17 tys. za m kw. Najdroższa oferta z rynku pierwotnego w tej lokalizacji dotyczy lokalu użytkowego nad Motławą. Zapłacić tu trzeba dokładnie 17 180 zł za m kw.
Mniejsza rozpiętość cenowa jest natomiast we Wrzeszczu, gdzie ceny wahają się od 10 455 zł za m kw. do 14 760 zł za m kw.
Gdynia-Śródmieście, Wzgórze św. Maksymiliana, Redłowo, Orłowo
Na Wzgórzu św. Maksymiliana, w Redłowie i Orłowie w Gdyni nie ma ofert lokali użytkowych na sprzedaż od deweloperów. W Gdyni-Śródmieściu takich ofert jest zaledwie kilka. Ich ceny wahają się od 11 180 zł za m kw. w inwestycji Portova do 13 tys. zł za m kw. w Sea Towers.
Poza Śródmieściem Gdyni mamy do czynienia wyłącznie z pojedynczymi ofertami sprzedaży lokali usługowych z rynku pierwotnego.
Gdańsk: Morena, Ujeścisko, Jasień, Przymorze, Zaspa
Podobnie jak przed dwoma laty, na Morenie, Jasieniu i Ujeścisku lokale użytkowe zlokalizowane są wyłącznie przy inwestycjach mieszkaniowych.
Ceny zaczynają się od 8 tys. zł za m kw. na Ujeścisku i sięgają 9593 zł za m kw. na Morenie. Aktualnie praktycznie nie ma ofert lokali użytkowych z rynku pierwotnego na Przymorzu i Zaspie.
Najem z rynku pierwotnego w Gdańsku
Ofert najmu z rynku pierwotnego zarówno w Śródmieściu Gdańska, jak i na Morenie, Ujeścisku, Jasieniu, Przymorzu czy Zaspie jest bardzo mało. Najwięcej znajdziemy ich we Wrzeszczu. Tam za najem lokalu użytkowego od dewelopera trzeba zapłacić od 45 do 71 zł za m kw. Oprócz tego kilka ofert możemy też znaleźć w Dolnym Mieście i Oliwie.
Najem z rynku pierwotnego w Gdyni
W Gdyni ofert najmu lokali użytkowych od dewelopera jest więcej. Najwięcej ofert jest Śródmieściu Gdyni, gdzie ceny wahają się od 45 do 137 zł za m kw.
Kilka ofert możemy znaleźć też na Wiczlinie, gdzie trzeba liczyć się z ceną najmu wahającą się od 55 do 119 zł za m kw.
Miejsca
Opinie (85) 1 zablokowana
-
2021-10-10 10:10
Sytuacja jest taka, że ceny rosną a stopa zwrotu spada. Generalnie rentowność kapitału wyraźnie spada na przestrzeni lat. Trzeba się sporo nakombinować, żeby osiągnąć 3-4% netto.
Jeszcze 10-12 lat temu z lokat złotowych było 6-7% netto.- 29 4
-
2021-10-10 10:27
socjaliści gadają że nie drukują pieniędzy tylko "luzują ilościowo" ..... (1)
.........socjalisci niszczą wszystko co dobre ..oni nie potrafią żyć bez niszczenia
- 23 5
-
2021-10-10 15:49
najwięcej drukował Trump
to chyba jakiś socjalista do kwadratu
- 1 3
-
2021-10-10 11:20
Same bzdury: żarcie i sprzedaż (1)
a gdzie usługi, dla dzieci, itd.? Albo przedszkole?
- 7 9
-
2021-10-10 20:15
Kupisz sobie lokal usługowy i założysz przedszkole
- 0 3
-
2021-10-10 11:30
będzie drożej
a wynajem tańszy i stopa zwrotu niższa, bo wiele osób w tym siedzi
- 14 3
-
2021-10-10 11:37
Nic nie trwa wiecznie , skoncza sie wzrosty na nieruchomosciach (9)
Niedługo, w perspektywie paru lat, demografia i nie wiadomo jaki kryzys na zachodzie. Prognozują straszny.
Życzyłbym sobie wzrostów, bo mam nieruchomość, ale nic nie trwa wiecznie.- 14 6
-
2021-10-10 11:40
Ukraińcy i reszta uchodźców, gdzieś będzie musiała mieszkań
a oni bardzo chętnie pracują i biorą kredyty
- 6 6
-
2021-10-10 11:58
(3)
Może się zdarzyć z 1000 różnych rzeczy, np. może wejść zarządzenie, że każdy, kto ma więcej niż 1 mieszkanie, te nadmiarowe musi oddać ubogim bezrobotnym wielodzietnym.
- 14 7
-
2021-10-10 12:03
(2)
Chyba cię całkiem pokręciło i to tak przy niedzieli :)
- 5 9
-
2021-10-13 09:22
jedno głosowanko nocne i jest (1)
- 1 1
-
2021-10-13 14:14
PIS potrafi wiele, ale aż takich głupców tam nie ma
- 1 1
-
2021-10-10 12:08
(2)
Martwiłbym się mając mieszkanie na wsi, albo w małym, wyludniającym się miasteczku.
Duże miasta, wojewódzkie, a w szczególności Gdańsk, Gdynia i Sopot na brak chętnych do zamieszkania jeszcze długo nie będą narzekać- 11 5
-
2021-10-10 19:46
ja akurat zamierzam wyniesc sie z Trojmiasta, praca zdalna staje sie standardem (IT) (1)
niech sobie youtuberzy i evenciarze mieszkaja w strefie parkowania
- 7 7
-
2021-10-10 19:58
99% Polaków mieszka poza Gdańskiem i się nie chwalą :)
- 9 1
-
2021-10-11 10:08
Daj spokój, zjeżdzają do nas ludzie ze wszystkich ościennych województw i często też ludzie z Mazowsza, którym z różnych powodów nie podoba się Warszawa. W Uberze spotkałem już chyba przedstawicieli wszystkich narodowości z biedniejszych krajów Azji. Nie jęcz, tylko kup działkę 40km od Gdańska, a sprzedasz ją za 15-20 lat z dużym zyskiem jako działkę na przedmieściach.
- 4 1
-
2021-10-10 11:53
Te pomieszczenia (8)
Te pomieszczenia powinny być przekształcone w lokale mieszkalne. Mieszkań na Pomorzu katastrofalnie brakuje. Wystarczy spojrzeć na ceny tych oferowanych na sprzedaż. Przecież to są kpiny z młodego pokolenia. Każde pokolenie działało tak żeby następnemu pokoleniu żyło się trochę lepiej. Obecnie styropianowe pokolenie to jakiś fenomen.
- 18 31
-
2021-10-10 11:58
Przekształcenie (1)
Te pomieszczenia powinny być przekształcone w lokale mieszkalne. Mieszkań na Pomorzu katastrofalnie brakuje- wystarczy spojrzeć na ceny tych oferowanych na sprzedaż.
- 2 7
-
2021-10-10 12:16
Mieszkan na wynajem jest duzo ...
....inna kwestia że ich cena może jest wysoka ale to cena rynkowa i bardzo dobrze.....to socjaliści drukują/luzują ilosciowo/ pustą walutę więc ceny w górę ......taka jest natura socjalistów tj niszczenie
- 6 4
-
2021-10-10 12:06
(1)
Czarzasty razem z Biedroniem dadzą młodym po dwa mieszkania. A jak, a co będą się rozdrabniać :)
- 7 5
-
2021-10-10 14:19
Cicho sza, bo niektórzy parowanie mieszkań wezmą na poważnie :)
- 2 2
-
2021-10-10 21:02
Kpina z młodego pokolenia to skazywać je na mieszkanie w dzielnicach sypialnianych, gdzie nie ma usług (3)
i życia bo nie ma lokali usługowych. Patrz południe Gdańska gdzie posiadanie samochodu jest równie niezbędne co posiadanie pralki.
- 2 3
-
2021-10-10 21:07
(2)
Czy na południu Gdańska ludzie mieszkają z nakazu?
- 2 4
-
2021-10-10 21:15
(1)
Tak, nakaz ekonomiczny
- 7 3
-
2021-10-11 05:53
... to nie jest okoliczność usprawiedliwiająca
Takim nakazem można tłumaczyć nawet przestępstwa np. kradzieże, napady, oszustwa...
- 4 3
-
2021-10-10 12:22
Buduje się dużo, a ceny i tak idą w górę (2)
Znaczy to nie mniej i nie więcej, jak to, że zapotrzebowanie na mieszkania i lokale usługowe jest nadal duże.
Niektórzy wieszczą kryzys i nadmiar lokali na rynku najmu, bo demografia, bo za drogie, bo stopy procentowe pójdą do góry i uwolnią się inne możliwości inwestycyjne, itp.
Moim zdaniem nie ma zmartwienia dla posiadaczy jednego, czy dwóch dodatkowych mieszkań. Zawsze można obniżyć cenę najmu i przeczekać gorszy okres. Koszty utrzymania lokalu są niewielkie i w najgorszym przypadku takie mieszkanie może służyć rodzinie na wypady weekendowe. Nie sadzę, żeby ktokolwiek pozbywał się mieszkania, czy lokalu usługowego w trójmieście za bezcen. Na spadki cen nie liczyłbym w najbliższej przyszłości- 27 4
-
2021-10-10 12:58
Zobacz sobie Galerie Chełm, dawny Tesco (1)
Większość lokali jest pustych i tak od lat, a miejsce przecież atrakcyjne
- 9 2
-
2021-10-10 13:26
Galerie, to odrębny temat. Co zrobiła pandemia z galeriami, wszyscy pamiętamy. Rozwój handlu internetowego tez ma niebagatelny wpływ na handel stacjonarny. Pamiętać należy, że lokale usługowe, to nie tylko sklepy, to również biura, gabinety, bary, punkty usługowe typu fryzjer, pralnia, krawiec, wszelkiego rodzaju punkty serwisowe, gdzie usługa musi być wykonana przy osobistym kontakcie.
- 11 1
-
2021-10-10 12:48
Juz leci efekt motyla z Chin
Tam 85% mieszkan w zeszlym roku bylo kupowanych jako drugie i kolejne na inwestycje
- 15 2
-
2021-10-10 12:58
Lokale na Przymorzu w nowych wiezowcach puste (4)
kilka lat. Chyba niełatwe w wynajęciu
- 9 9
-
2021-10-10 21:05
(2)
Co ty pitolisz ! Wszystkie wynajęte ! Jestem studentem , chciałem z dziewczyną wynająć chatę , nic już nie ma ! Wszystko wynajęli Ukraińcy .Pracują ,zarabiają ,sprowadzają swoje rodziny tak powiedział nam właściciel .
- 4 7
-
2021-10-11 06:59
Mowa o lokalach, nie mieszkaniach (1)
- 4 2
-
2021-10-11 07:56
Trzeba pisać precyzyjnie: lokal usługowy, lokal mieszkalny
- 3 1
-
2021-10-10 21:22
Bo ceny najmu sa tam z kosmosu
- 6 2
-
2021-10-10 13:05
Prościej
Prościej zapytać będzie jak bardzo są ceny przesądzone do granic możliwości. Tanio jest tylko w Gdańsku jakaś firma Chmara się ogłasza z mieszkaniami ale wiadomo to jest blisko tego kurortu Szadółki tanie mieszkania ale w smrodzie.
- 4 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.