- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Budują mieszkania na wynajem zamiast biurowców
Dwaj inwestorzy, którzy do tej pory budowali w Gdańsku biurowce, obecnie skupiają się na projektach mieszkań na wynajem. Jeden budynek powstaje na Zaspie, drugi - w miejscu, gdzie zapowiadany był biurowiec - powstać ma na Młodym Mieście.
Jak podają eksperci z Cushman & Wakefield, w naszym kraju udział sektora mieszkań na wynajem w całym rynku inwestycyjnym wynosi niecałe 5 proc., z kolei w Danii na sektor najmu instytucjonalnego przypada prawie połowa transakcji na rynku nieruchomości.
Jednak po okresie, kiedy w Trójmieście popularne były inwestycje w apartamenty na wynajem krótkoterminowy oraz budynki z mieszkaniami studenckimi, teraz pojawiają się pierwsze inwestycje w ten segment rynku.
Budowa do końca roku
Od kilku miesięcy przy al. Rzeczypospolitej, w sąsiedztwie Galerii Zaspa, powstaje 5-kondygnacyjny budynek, w którym znajdą się same mieszkania na wynajem.
Inwestorem jest fundusz Tonsa, który jest również właścicielem kompleksu biurowego Olivia Business Centre.
- W budynku oferowane będą mieszkania 1-, 2- i 4-pokojowe, wyłącznie na wynajem długoterminowy - mówi Krzysztof Piotrowski z działu marketingu inwestora. - Według planu budowa ma się zakończyć w IV kwartale 2021 roku.
Inwestor będzie prowadził najem za pośrednictwem własnej platformy internetowej.
Mimo że budynek dopiero zacznie wyrastać z ziemi, wciąż prowadzone są prace projektowe.
Inwestycja za blisko 100 mln zł
Inny deweloper - Echo Investment, który w Gdańsku zrealizował biurowiec Tryton, także przymierza się do postawienia budynku z mieszkaniami na wynajem. Mają one powstać przy ul. Nowomiejskiej, na tyłach ECS-u, gdzie wcześniej firma zamierzała wybudować dwa 30-metrowe biurowce.
W 2018 roku inwestor otrzymał nawet pozwolenie na budowę, ale potem wojewódzki konserwator zabytków rozpoczął procedurę wpisania terenów Młodego Miasta do rejestru zabytków, co storpedowało plany dewelopera.
Teraz pojawiła się informacja, że zamiast biur powstaną tam mieszkania, choć według inwestora to nie jest jeszcze przesądzone.
- Trwają analizy co do funkcji obiektu, który powstanie na tym terenie. Naszą intencją jest dopasowanie projektu do potrzeb miasta i obecnych warunków rynkowych - mówi Weronika Ukleja, rzecznik prasowy Echo Investment.
Mimo to można już znaleźć kilka konkretów dotyczących budowy. Ma ona rozpocząć się na początku 2022 roku i potrwać dwa lata. W obiekcie znajdzie się 295 mieszkań o łącznej powierzchni 10,3 tys. m kw.
Budżet inwestycji szacowany jest na 98,9 mln zł, a planowane roczne przychody z czynszu mają wynieść 8,7 mln zł.
Mieszkania będą dostępne na platformie Resi4Rent, w której Echo Investment posiada 30 proc. udziałów. Jest on także deweloperem pozostałych budynków na wynajem, które są na niej dostępne.
Fundusz Mieszkań na Wynajem i Mieszkanie Plus
W Gdańsku są już inwestycje, w których poszczególne budynki zostały przeznaczone wyłącznie na wynajem długoterminowy.
Stało się tak za sprawą rządowego Funduszu Mieszkań na Wynajem, który kupił 134 lokale w Browarze Gdańskim przy ul. Kilińskiego we Wrzeszczu i 78 na osiedlu Słoneczne Wzgórza przy ul. Kołodzieja na Ujeścisku.
Rząd realizował także inny program wynajmu mieszkań - Mieszkanie Plus. Do tej pory w Trójmieście powstała jedna taka inwestycja przy ul. Puszczyka na Kaczych Bukach.
Miejsca
Opinie (279) ponad 10 zablokowanych
-
2021-04-27 08:48
Hehe, ale się gołodupcy prują (8)
Ja mam 3 mieszkania, 7 miejsc postojowych i 2 garaże, wszystko wynajęte, jak się zmienia najemca to może tydzień stoi puste. Wynajem za 2x tyle, ile wynosi rata za takie mieszkanie w jednym przypadku, w innych niestety gorzej, ale też poniżej raty. Praktycznie - ludzie, którym nie dali zdolności spłacają mi kredyty i pokrywają koszty utrzymania inwestycji. Żyć nie umierać :) Tylko trzeba mieć ładne lokale, nie zawracać d*py najemcom i trzymać w miarę niskie ceny (ale nie za niskie, żeby patoli nie przyciągać) i biznes sam się kręci, wszyscy uśmiechnięci :)
- 26 32
-
2021-04-27 08:56
Brednie, kłamstwa i bajkopisarstwo
- 13 8
-
2021-04-27 08:57
Wkrótce będziesz to wyprzedawał funduszom inwestycyjnym :) (1)
- 13 4
-
2021-04-29 08:30
albo złamiesz nogę...
...to tak,aby utrzymac się w tej złośliwej poetyce
- 2 0
-
2021-04-27 09:06
Gratuluję pomysłu i powodzenia życzę
- 12 2
-
2021-04-27 11:17
Prawdziwy krezus z ciebie ! A podatek z wynajęcia odprowadzasz ! Bo jak nie , to z mieszkania nie możesz już wyrzucić !
- 8 5
-
2021-04-29 11:58
On jeszcze sobie nie zdaje sprawy, jaki horror sobie zgotował
Rentowność ciągle w dół i właśnie rozpoczyna się szturm funduszy, którym wystarcza 2% rocznie i wymiotą go myślę w ciągu kilku lat.
- 1 3
-
2021-04-29 12:00
gratuluję, teraz tylko pozostaje czekać na docelowe 2% ROI (1)
z każdym nowym osiedlem pętla zaciska się mocniej...
- 1 1
-
2021-04-29 17:04
Zanim najem przestanie się cokolwiek opłacać, dorosną moje dzieci i dostaną od rodziców po mieszkanku. Na razie niech przynoszą zysk. W moim przypadku jest to 6-7%, bo kupiłem mieszkania kilka lat temu, w cenie dużo niższej niż obecnie.
- 1 2
-
2021-04-27 08:54
Dobrze byłoby wreszcie wyregulować spontaniczny najem prywatny (15)
Czyli domy publiczne na doby. Wszelkie erbiendbi i podobne powinny być zlikwidowane, a juz na pewno w dużych miastach. Albo zrobić jak w niektórych krajach - najem minimum na 2 lata
- 20 13
-
2021-04-27 09:40
(3)
w jakich krajach tak jest ??
- 3 8
-
2021-04-27 11:54
Hiszpania. Holandia. Niemcy (2)
Gdzieniegdzie Szwajcaria.
- 7 3
-
2021-04-28 19:39
No to poszalales (1)
Miglancu. Miasta pojedyncze mylisz z krajami. Gratulacje , wracaj do biedry na kase z taka wiedza
- 0 5
-
2021-04-28 20:02
Przeczytaj cały wątek i dopiero wpisuj komentarz.
- 2 0
-
2021-04-27 10:35
(1)
Boli, że mogę za 3 dni w wynajętym mieszkaniu zapłacić 200 zł, zamiast bulić w "prawdziwym hotelu" 400 zł za dobę?
- 8 10
-
2021-04-27 11:53
Boli że nie płacisz od tego podatku i dlatego jesteś tańszy od hotelu
A centrum zamienia się w disneyland zamiast być najlepszą częścią miasta dla mieszkańców.
- 6 6
-
2021-04-27 12:04
januszerkę wszelkiej maści należałoby pogonić z budynków mieszkalnych (7)
czy to najem krótki czy długi. Najem powinien być dozwolony tylko w budynkach przeznaczonych do najmu bez względu na to czy wynajmującym jest firma czy janusz.
Z moich doświadczeń więcej problemów mieliśmy z najemcami długoterminowymi niż krótkoterminowymi.- 6 6
-
2021-04-27 12:48
Następny bolszewik, (1)
który chce dyktować, co komu wolno zrobić ze swoją własnością.
- 9 5
-
2021-04-29 12:44
Raz sierpem, raz młotem, czerwoną hołotę
- 0 0
-
2021-04-27 17:21
Piszesz że miałeś problemy ale rozumiem że ty jako sąsiad kogoś kto ma mieszkanie do wynajęcia ,bo sam z matką i dziećmi mieszkasz jeszcze u mamy w pokoju
- 1 4
-
2021-04-28 07:49
Dlatego jestem za segregacją społeczną (3)
Rating obywatela to najlepsze co może spotkać społeczeństwo. Zachowujesz się normalnie, pracujesz, płacisz podatki, masz firmę, nie trzodzisz, nie masz mandatów i kontaktów z milicją, to masz wysoki rating i możes zpozwolic sobie na życie w lepszej dzielnicy i w lepszych warunkach. Jestes brudasem, chamem, przeszkadzasz innym normalnie zyć - spadasz na dno społeczne. Robisz zakupy w giewianych sklepach, do biedry nie wpuszczają, tramwajem nie pojedziesz. Cudo, nie mogę się doczekac aż tak będzie. A będzie, Chiny już o tym wiedzą.
- 4 1
-
2021-04-28 08:45
Niestety jest to niemożliwe ze względu na zagwarantowaną wolność osobistą i RODO.
- 1 0
-
2021-04-28 08:54
Kilkanaście lat temu byłem w Wilnie i wynajmowałem pokój u sióstr zakonnych. Aby móc skorzystać z pokoju przyklasztornego, należało okazać list polecający od swojego proboszcza. Sposób na weryfikację najemcy prosty, a jakże skuteczny.
Na koniec zapytałem ile jestem winien za noclegi. Jedna z sióstr odpowiedziała, że przy wyjściu jest puszka, do której można wrzucić "co łaska". Oczywiście wrzuciłem.... z nawiązką :)- 3 1
-
2021-04-29 12:39
To niepotrzebne, rynek sam to reguluje
Jak jesteś porządny, zarabiasz dobrze i mieszkasz w lepszej dzielnicy. Jak jesteś patolem, mieszkasz w slumsach z innymi patolami. Jest tak w całym cywilizowanym świecie i działa doskonale.
- 0 1
-
2021-04-27 12:45
W Twoim pojęciu "wyregulować"
oznacza chyba "zlikwidować". Chcesz przepisami narzucać stronom umowy, na jak długo ktoś ma wynajmować lokal? Zdaje się, że komuna już się skończyła i mamy wolny rynek.
- 5 1
-
2021-04-27 08:55
Zamiast biurowców należy czytać mniej nowych miejsc pracy w Trójmieście? (4)
- 50 22
-
2021-04-27 10:18
Praca zdalna (2)
- 14 2
-
2021-04-27 12:49
Czy w tym kraju praca (1)
ogranicza się jedynie do klepania w klawiaturę i klikania myszką???
- 10 4
-
2021-04-28 06:25
W biurach i owszem
- 1 0
-
2021-04-28 06:25
Nikt normalny już nie pracuje w biurach
to przeżytek
- 2 3
-
2021-04-27 09:13
Wynajem (1)
Na czy ma polegać wynajem,I dla kogo?jakie będą koszty
- 9 0
-
2021-04-27 12:51
Koszty? Już mówię.
Sporo wyższe niż u prywatnego właściciela +23% VAT.
- 1 1
-
2021-04-27 09:14
Całe życie wynajmować to nie ale (3)
Jak się jest singlem to wynajmuje jedno małe, jak pojawi się rodzina (może nawet więcej dzieci) to kolejne wynajmuje na 15-20 lat, gdy znowu dzieci nie ma w domu to wynajmuje kolejne. Może wyjdzie drogo ale zawsze mam dopasowane do potrzeb.
- 13 16
-
2021-04-29 05:50
(2)
Na swoim to dopiero na cmentarzu?
Też nie zupełnie, bo miejsce cmentarne opłaca się na 20 lat, a później?.... jeżeli ma kto opłacić- 1 1
-
2021-04-29 12:06
A swój browar kiedy wreszcie kupisz? (1)
Dalej ze sklepu piwo?
- 0 2
-
2021-04-29 17:09
Browar może nie koniecznie, ale aparaturę w piwnicy i umiejętność pędzenia lepiej posiadać :)
- 1 0
-
2021-04-27 09:34
Niema to jak dzbany co pojecia niemaja o zyciu na zachodzie porównują je z Polskim piekiełkiem. (1)
Gdańsk jest najlepszym przykładem na samowolkę deweloperską.
- 27 9
-
2021-04-27 10:08
Nie ma i nie mają piszemy oddzielnie. Dzbanie.
- 8 2
-
2021-04-27 09:56
Za chwilę pojawią się oferty pracy z mieszkaniem. (1)
Puste biurowce po małej zmianie aranżacji zmienią się w wielkie home office.
- 22 0
-
2021-04-27 21:01
jeśli śpisz w home office
to czy liczą się nadgodziny?
- 4 0
-
2021-04-27 10:01
Wynajmowanie mieszkan jest passe. Teraz zyje sie i pracuje w kamperach. (1)
- 24 7
-
2021-04-27 12:58
Nieprawda! Teraz trendy są 2 koce, 4 patyki i rozbijasz wigwam pomiędzy rurami przy Leczkowa i torami. Wkupna alpaga dla sąsiadów nie wliczona w cenę.
- 5 1
-
2021-04-27 10:09
To nie jest konkurencja dla najmu prywatnego (3)
Ceny najmu będą porównywalne z najmem prywatnym, a mieszkania w takim bloku, rzekłbym - "elitarne" :)
- 11 4
-
2021-04-29 08:34
to z czego bedzie żył przeciętny Polak? (2)
zabili taksowkarzy Uberem,przemysł zlikwidowali-nie ma praktycznie fabryk w Gdańsku,wynajem pada,hotelarstwo pada,żegluga pada...to z czego bedą ludzie żyć?
- 0 0
-
2021-04-29 09:28
ale że o co chodzi?
w kontekście do cen z najmu instytucjonalnego vs. prywatnego
- 0 0
-
2021-04-29 11:30
Fabryk jest wręcz za dużo wokół Gdańska i Gdyni
A do tego jest port, stocznia i IT.
- 1 0
-
2021-04-27 10:24
Czy na Rzeczypospolitej (9)
Beda miejscanpostojowe czy parking podziemny? Prosze o odpowiedz gdsie Ci najemcy beda parkowac??? I czy Miasto tez zadalo deweloperowi takie pytania albo sprawdzili ta kwestie
- 21 7
-
2021-04-27 11:49
Największy problem polaka
Bo bez samochodu się nie da, a co jak nam zabiorą miejsca na naszym socjalnym parkingu!? Miejsca parkingowe powinny być w granicach miasta wyłącznie płatne.
- 11 5
-
2021-04-27 12:28
(6)
Co z tego, że powstają mieszkania na wynajem w fajnej lokalizacji (blisko SKM, autobus i tramwaj) - samochód najważniejszy, brum brum, gdzie ja mam moje biedne autko postawić.
- 10 1
-
2021-04-27 12:52
(5)
Tak jest. Samochod jest jednym z najwazniejszych sprzetow. Tym wazniejszy im czlowiek ma wiecej obowiazkow. Singlowi bez zadnych zobowiazan, ktory nie wychyla nosa poza swoja ulice moze sie wydawac, ze samochod to fanaberia.
- 6 6
-
2021-04-27 15:44
dziwne, ze im biedniejszy czlowiek, tym bardziej jego samochodik wazniejszy (4)
widze po znajomych, ci biedaki zarabiajace2-3 tys zl nie przejda nawet 300m do sklepu nigdy. Ci normalni, zarabiajacy blizej 10k na miesiac, to rowerem nawet zima do pracy jada, dzieci na piechote do przedszkola prowadza.
Szok, co nie? biedaczku- 8 2
-
2021-04-27 16:50
Coś w tym jest
- 5 1
-
2021-04-27 19:00
To jeszcze nic. Ja z kolei zachodze w glowe
jak mozna kupowac wypasione auto, iphonea, czesto suva, mieszkajac na wynajmowanym i jednoczesnie psioczac na ceny mieszkam :) takie kwiatki to kwestia mentalnosci wschodniej. Postaw sie a zastaw sie.
- 4 0
-
2021-04-27 19:44
(1)
Hahaha... Sikam... Bo Ci normalni (wg Ciebie) sa mentalnie biedni, maja weza w kieszeni i jak by mogli to zjedli by kupe spod siebie... OT CO nowobogacki. Ludzi majetni zarabiajacy blizej 100k na miesiac rower traktuja jak hobby a nie glowny srodek darmowej lokomocji.
- 4 2
-
2021-04-27 22:46
Skad masz takie informacje o ludziach zarabiających 100k na miesiąc?
- 4 0
-
2021-04-27 12:34
bedzie na pewno ograniczenie do 50kmh
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.