- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Budują mieszkania na wynajem zamiast biurowców
Dwaj inwestorzy, którzy do tej pory budowali w Gdańsku biurowce, obecnie skupiają się na projektach mieszkań na wynajem. Jeden budynek powstaje na Zaspie, drugi - w miejscu, gdzie zapowiadany był biurowiec - powstać ma na Młodym Mieście.
Jak podają eksperci z Cushman & Wakefield, w naszym kraju udział sektora mieszkań na wynajem w całym rynku inwestycyjnym wynosi niecałe 5 proc., z kolei w Danii na sektor najmu instytucjonalnego przypada prawie połowa transakcji na rynku nieruchomości.
Jednak po okresie, kiedy w Trójmieście popularne były inwestycje w apartamenty na wynajem krótkoterminowy oraz budynki z mieszkaniami studenckimi, teraz pojawiają się pierwsze inwestycje w ten segment rynku.
Budowa do końca roku
Od kilku miesięcy przy al. Rzeczypospolitej, w sąsiedztwie Galerii Zaspa, powstaje 5-kondygnacyjny budynek, w którym znajdą się same mieszkania na wynajem.
Inwestorem jest fundusz Tonsa, który jest również właścicielem kompleksu biurowego Olivia Business Centre.
- W budynku oferowane będą mieszkania 1-, 2- i 4-pokojowe, wyłącznie na wynajem długoterminowy - mówi Krzysztof Piotrowski z działu marketingu inwestora. - Według planu budowa ma się zakończyć w IV kwartale 2021 roku.
Inwestor będzie prowadził najem za pośrednictwem własnej platformy internetowej.
Mimo że budynek dopiero zacznie wyrastać z ziemi, wciąż prowadzone są prace projektowe.
Inwestycja za blisko 100 mln zł
Inny deweloper - Echo Investment, który w Gdańsku zrealizował biurowiec Tryton, także przymierza się do postawienia budynku z mieszkaniami na wynajem. Mają one powstać przy ul. Nowomiejskiej, na tyłach ECS-u, gdzie wcześniej firma zamierzała wybudować dwa 30-metrowe biurowce.
W 2018 roku inwestor otrzymał nawet pozwolenie na budowę, ale potem wojewódzki konserwator zabytków rozpoczął procedurę wpisania terenów Młodego Miasta do rejestru zabytków, co storpedowało plany dewelopera.
Teraz pojawiła się informacja, że zamiast biur powstaną tam mieszkania, choć według inwestora to nie jest jeszcze przesądzone.
- Trwają analizy co do funkcji obiektu, który powstanie na tym terenie. Naszą intencją jest dopasowanie projektu do potrzeb miasta i obecnych warunków rynkowych - mówi Weronika Ukleja, rzecznik prasowy Echo Investment.
Mimo to można już znaleźć kilka konkretów dotyczących budowy. Ma ona rozpocząć się na początku 2022 roku i potrwać dwa lata. W obiekcie znajdzie się 295 mieszkań o łącznej powierzchni 10,3 tys. m kw.
Budżet inwestycji szacowany jest na 98,9 mln zł, a planowane roczne przychody z czynszu mają wynieść 8,7 mln zł.
Mieszkania będą dostępne na platformie Resi4Rent, w której Echo Investment posiada 30 proc. udziałów. Jest on także deweloperem pozostałych budynków na wynajem, które są na niej dostępne.
Fundusz Mieszkań na Wynajem i Mieszkanie Plus
W Gdańsku są już inwestycje, w których poszczególne budynki zostały przeznaczone wyłącznie na wynajem długoterminowy.
Stało się tak za sprawą rządowego Funduszu Mieszkań na Wynajem, który kupił 134 lokale w Browarze Gdańskim przy ul. Kilińskiego we Wrzeszczu i 78 na osiedlu Słoneczne Wzgórza przy ul. Kołodzieja na Ujeścisku.
Rząd realizował także inny program wynajmu mieszkań - Mieszkanie Plus. Do tej pory w Trójmieście powstała jedna taka inwestycja przy ul. Puszczyka na Kaczych Bukach.
Miejsca
Opinie (279) ponad 10 zablokowanych
-
2021-04-27 23:27
Tkondominium dewelopersko-partyjne
Teraz nawet deweloperzy wolą kupować ziemie, i walić mieszkania tylko na wynejm! Co tu się w tym kraju dzieje, to jest chore. Śmiech na sali, jak tak dalej pójdzie, polacy zamieszkają na kresach. PIS to zbrodnicza organizacja.
- 1 2
-
2021-04-28 00:45
Niby fajnie (3)
Ale czy to znaczy ze przewidziano iz w niedalekiej przyszlosci coraz mniej ludzi bedzie stac na kupno wlasnego m5?
- 6 2
-
2021-04-28 06:17
A to trzeba jakichś specjalnych zdolności do przewidywania w tym zakresie?
- 3 0
-
2021-04-28 08:13
Oczywiście !
Tak jest na całym cywilizowanym świecie ! Ciemnota jest tanią siłą robocza i do golenia ! Popatrzcie sobie co robi wszędzie kasta przy rządzie ? Kasują dużo ponad przeciętną i gdzieś muszą inwestować ...
- 2 1
-
2021-04-28 11:57
Nie zauważyłeś że ceny mieszkań gonią Zachód? z naciskiem na "gonią"?
A pensje też będą ciągnęły w górę ale raczej ciągnęły, człapały za zachodnimi.
Zresztą, w ostatnich latach pensje rosły dynamicznie (głównie koniunktura światowa ale też jeszcze "potuskowe", teraz może spowolnić bo trzeba sfinansować #dobrazmiane)
Rentowność najmu nie będzie rosła, raczej będzie spadać, ale ceny mieszkań dalej będą rosły (ok, może będzie jakaś korekta po drodze, nawet 20% (wątpię że więcej) ale w perspektywie dłuższej - do góry)- 2 2
-
2021-04-28 07:13
i znowu tego syfu ze śląska i warszafki się nazjeżdża
- 1 4
-
2021-04-28 07:48
o to to to ci właśnie tak nabijają cenę mieszkań
Może rynek wolny ale takie działania nabijają ceny w Gdańsku i cierpią na tym np: młodzi, ja bym wprowadził podatek od najmu komercyjnego i tyle, Kurcze świetny pomysł wyślę eska dla Mattiego
- 2 0
-
2021-04-28 08:27
Żeby wynajmować mieszkanie trzeba nic stały i zapewniony dochód
Bo kiedy wiatr zawieje z drugiej strony to z rodzina znajdzie się na ulicy.
- 6 0
-
2021-04-28 13:02
9 kondygnacji
Na Rzeczypospolitej ma stanąć klocek 9 piętrowy, a nie jak ściemnia developer 5
- 0 0
-
2021-04-29 11:53
Ceny mieszkań nie spadają, bo jest ich ciągle za mało
Ale w stosunku do zarobków spadają od kilkunastu lat. W miarę wzrostu ich podaży (nowe budowy), cena zakupu będzie wciąż spadać w stosunku do zarobków, a cena wynajmu jeszcze mocniej. Docelowo będzie jak na zachodzie - wynajem będzie przystępny i zajmować się nim będą profesjonalnie głównie najwięksi gracze, banki i fundusze. Drobna januszerka nie wytrzyma docelowej 2% rentowności i zostanie wycięta w pień, natomiast mieszkanie na własność w lepszych lokalizacjach zawsze będzie dobrem luksusowym, jak wszędzie na świecie. Przeciętny szaraczek albo mieszka w bloku w gorszej dzielnicy (co w dobie covid już mniej przeszkadza), albo w domu na wsi - tak jak było zawsze.
- 1 0
-
2021-04-29 12:09
Januszom pozostaje albo przedłużyć kredyt z 30 na 40, a docelowo na 50 lat, albo dokładać do tematu (3)
Marsz ku docelowemu 2% ROI jak zachodzie rozpoczęty. Nadciąga największy horror drobnego Janusza - fundusze.
- 0 3
-
2021-04-29 17:19
Jak to się biedaczysko martwi o ludzi posiadających mieszkania na wynajem.
Positivum, wspiera w stresie, relaksuje i wycisza. Najlepiej weź 2 tabletki od razu :)- 2 0
-
2021-04-30 09:09
Dzięki za radę (1)
Tak zrobię
- 0 0
-
2021-04-30 11:04
Fajnie, że wreszcie zaczynasz myśleć Janusz.
Właściciele mieszkań, to ludzie mający kasę i głowę na karku. Nie trzeba się o nich martwić.
- 1 0
-
2021-04-30 10:58
(1)
Ja chyba mimo wszystko trochę obawiałbym się kupować od dewelopera bez doświadczenia w takim budownictwie - skusili się tylko dlatego, że szukają pieniądza, bo biura są w kryzysie. Osobiście, nie ryzykowałbym - teraz kupuję drugie mieszkanie, pod wynajem, myślę o Nowej Letnicy - wiem, że są zawsze jakieś niedociągnięcia, ale sądzę, że będzie ich znacznie więcej u takiego dewelopera, co budował tylko biura - to kompletnie inna bajka.
- 0 0
-
2021-04-30 13:00
Obawy twoje są nieuzasadnione
Te mieszkania nie będą wystawione na sprzedaż, tylko na wynajem
- 2 0
-
2021-05-09 13:31
Bardzo dobrze
Podoba mi się
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.