- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Co powstanie pod twoim oknem? Sprawdź zanim kupisz mieszkanie
Widok pustego placu albo łąki w sąsiedztwie budynku, w którym planujemy kupić mieszkanie, powinien skłonić nas do zadania pytania: a co tu powstanie? Może się okazać, że w przyszłości tuż obok naszego wymarzonego lokum biegła będzie szeroka droga, albo powstanie zakład przemysłowy. Sprawdzić warto nawet jeśli teren jest zabudowany. Wyburzenia pod określone inwestycje są możliwe... Gdzie się udać w tej sprawie?
Powinniśmy zasięgnąć także informacji o planowanych inwestycjach w najbliższej okolicy. Może się to okazać jedną z cenniejszych wskazówek przy podjęciu decyzji.
Czytaj także: kiedy jest najlepszy moment na zakup pierwszego mieszkania?
- Kupując mieszkanie powinniśmy sprawdzić jak rozwijało się będzie sąsiedztwo budynku w którym zamieszkamy, dane osiedle, okolica oraz dzielnica. Dzięki temu unikniemy sytuacji, w której po zakupie mieszkania dowiemy się, że przed naszymi oknami powstanie stacja benzynowa lub że piękny widok na morze, na którym tak bardzo nam zależało, zasłoni nam zespół 17-piętrowych budynków - mówi Paweł Grabowski z BIG Nieruchomości.
Jest kilka sposobów, by dowiedzieć się jak może zmienić się nasze potencjalne osiedle w ciągu kilku najbliższych lat.
- W zależności od tego, kto jest właścicielem terenu, na którym znajduje się budynek w którym planujemy zamieszkać, informacji możemy szukać w spółdzielni mieszkaniowej, u zarządcy budynku, w urzędzie gminy lub miasta albo biurach planowania przestrzennego - stwierdza Marzena Kuczek z Partnerzy Nieruchomości.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Źródłem z którego te instytucje czerpać będą informacje będzie przede wszystkim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (o ile został dla danego terenu uchwalony). Jest aktem prawa miejscowego, który ustanawia się w formie uchwały rady gminy (w Trójmieście rady miasta).
- Planom rozwoju okolicy warto przyjrzeć się bliżej zwłaszcza w sytuacji, gdy jest jeszcze sporo terenu wokół do zagospodarowania. Informacja o planowanych inwestycjach drogowych czy też mającej powstać szkole może być dla nas kluczowa - dodaje Sylwia Wróblewska.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego informuje nas, co (funkcja, wielkość, wysokość budynku, szerokość drogi, funkcja terenu użyteczności publicznej itd.) może powstać w okolicy w ciągu kilku kolejnych lat. Ta wiedza ułatwi nam decyzję o zakupie mieszkania i ochroni przed ewentualnymi niespodziankami. Co istotne, plany miejscowe są ogólnodostępne i można się z nim zapoznać samodzielnie. Jeżeli przedstawione dokumenty planistyczne nie są dla nas do końca zrozumiałe, mamy możliwość zasięgnięcia informacji od architektów lub geodetów zajmujących się planowaniem.
Czytaj także: porady z cyklu Zanim kupisz od dewelopera
- W szerszym kontekście plany dotyczą rozwoju miasta i konkretnych dzielnic dostępne są na stronach internetowych miast. Tam znajdziemy informacje o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu, które określają jakie funkcje mogą być realizowane na danym obszarze oraz jakie obowiązują parametry zabudowy między innymi w zakresie wysokości nowych budynków, powierzchni ich zabudowy czy intensywności - wyjaśnia Paweł Grabowski.
Jeżeli na danym obszarze nie ma planu zagospodarowania przestrzennego możemy sprawdzić w urzędzie gminy (miasta), czy wystąpiono o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla nieruchomości w danej okolicy. Taka decyzja powinna określać bowiem funkcje oraz parametry zabudowy dla danego obiektu.
Warto także pamiętać, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą ulec zmianie.
- Gdańsk, Biuro Rozwoju Gdańska, ul. Wały Piastowskie 24, 80-855 Gdańsk
Godziny otwarcia: Pon.-Pt. 7:30-15:30
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Gdańsk
- Sopot, Wydział Urbanistyki i Architektury, ul. Kościuszki 25/27, 81-704 Sopot
Godziny otwarcia: poniedziałek 10.00 - 18.00, wtorek, środa, czwartek 8.00 - 16.00, piątek 7.30 - 15.30
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Sopot
- Gdynia - Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni, ul. Tadeusza Wendy 7/9
81-341 Gdynia
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Gdynia
Informacje od dewelopera
W przypadku nowych inwestycji na rynku pierwotnym najlepszym źródłem może okazać się deweloper. Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, możemy poprosić go o wyjaśnienie nurtujących nas kwestii. Ustawa deweloperska zobowiązała bowiem inwestorów do sporządzenia prospektu informacyjnego dla każdej prowadzonej budowy. Znajdziemy w nim między innymi informacje o planach zagospodarowania sąsiednich nieruchomości. Deweloper ma obowiązek przybliżenia nam przewidywanych inwestycji w promieniu jednego kilometra od swojej realizacji. Szczególnie istotne okażą nie tylko się plany budowy lub rozbudowy dróg, linii szybowych czy korytarzy powietrznych, ale także informacje o inwestycjach komunalnych.
Czytaj także: jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?
Rada dzielnicy, spółdzielnie mieszkaniowe czy zarządcy nieruchomości
Dodatkowym źródłem informacji może być także rada dzielnicy, spółdzielnia mieszkaniowa lub zarządca nieruchomości.
- Warto się również udać się do Rady dzielnicy, często znajdziemy tam informację o tym, jak funkcjonuje dana dzielnica, jakie są społeczne inicjatywy, co zostało już zrealizowane, a co jest w planach - mówi Sylwia Wróblewska.
Własne dociekania
Na zapoznanie się z lokalizacją warto poświęcić trochę czasu. O ile to możliwe, przed podpisaniem umowy, bywajmy w miejscu, gdzie chcemy zamieszkać. Najlepiej o różnych porach. To pozwoli nam w ramach własnego doświadczenia ocenić czas dojazdu do domu - rano, w południe, po południu, wieczorem i w weekend. Zorientujemy się czy wokół budynku stoją pijaczki, dzieci grają w piłkę, być może ktoś prowadzi głośną działalność produkcyjną albo usługową. Może na którymś piętrze mieszka kłopotliwa rodzina. To uda nam się zauważyć w czasie osobistych wizyt.
Nieocenionym źródłem informacji są także mieszkańcy. Zaczepieni ludzie po usłyszeniu szczerej informacji, że planujemy kupić w tym budynku czy lokalizacji mieszkanie chętnie dzielą się informacjami - o wadach i zaletach miejsca, stanie budynku, problemach z sąsiadami czy doświadczeniami ze współpracy z deweloperem. Warto się przełamać i rozmawiać.
- Zanim zdecydujemy się zakup na danym osiedlu powinniśmy też odpowiedzieć sobie na pytanie w jakim celu nabywamy lokal: innymi kryteriami będziemy się kierować przy nabyciu na cele inwestycyjne, innymi na cele mieszkalne - doradza Marzena Kuczek.
Jeśli kupiliśmy mieszkanie od dewelopera, który nie spełnił wcześniejszych obietnic lub zataił przed nami informacje o planach rozwoju osiedla, możemy obiegać się o odszkodowanie.
- Ważną informacją jest termin przedawnienia roszczenia o zapłatę odszkodowania z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dewelopera, którego bieg rozpoczyna się od dnia wystąpienia szkody, czyli momentu dowiedzenia się o szkodzie, a nie od dnia wykonania umowy przez dewelopera. Deweloper nawet po wielu latach od zakończenia inwestycji ponosi ryzyko otrzymania pozwu od klienta - wyjaśnia Radosław Romański z Kancelarii Odszkodowawczej.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (105)
-
2017-07-02 21:54
Nieudacznictwo przez pokolenia (3)
Skończ studia, znajdz prace na etacie, wez kredyt na mieszkanie. Rodzice powtarzaja to wam od dziecka i wy bedziecie powtarzac to swoim dzieciom.
- 11 3
-
2017-07-02 21:55
(1)
znadz zone, zrob dziecko i ustatkuj sie xD
- 2 0
-
2017-07-02 22:51
nawet
- 0 0
-
2017-07-03 00:15
Niektórzy całkiem dobrze na tym wychodzą
- 4 0
-
2017-07-02 22:52
My to wszystko wiemy! (2)
Dlaczego mieszkania w Trójmiejskie są takie drogie?
Dlaczego banki dorzucają do kredytu drugą wartość takiego mieszkania?- 12 0
-
2017-07-03 08:40
(1)
Developerzy walą marżę 40 %.A mimo tego miasto wali na infrastrukturę publiczną kasę.
- 2 0
-
2017-07-03 10:38
Gdyby mieszkania w Gdańsku/Gdyni były po 3-4k/m w dobrych dzielnicach, to po wypuszczeniu
ich na rynek, oferty zniknelyby w jeden dzien. Dziala tu popyt/podaz. Tyle w temacie. Jeśli masz auto warte rynkowo 100tys i wiesz, ze za tyle znajdziesz kupca, dlaczego nie sprzedaz go za 70tys?
Przyklad: Kupujac mieszkanie 45m, 2 pokojowe za 3k/m w nadmorskiej dzielnicy, gdzie z wynajmu mamy 2k za miesiac, lekko policzyc mozna, ze biorac 100% kredytu na takie mieszkanie (135tys zł), przy racie na 20 lat, okolo 1000zł mamy z takiego mieszkania 1000zł minus podatek 8,5%, jakies 900zł. Czysty biznes. Kupujesz 5 takich mieszkań i wpływa ci co miesiac 4500zł :) Po 20 latach mozesz opylic takie mieszkanie i gra muzyka, nic nie robisz. Ekonomia na tym nie polega.- 2 1
-
2017-07-03 00:13
Nie możemy ubiegać się o odszkodowanie, a o zadośćuczynienie- akurat w takiej, wskazanej w artykule, sytuacji
- 2 0
-
2017-07-03 08:38
Głupi artykuł
Nie jesteś w stanie sprawdzić co powstanie za kilka-kilkanaście lat. Naprawdę nie macie już o czym pisać? Może napiszcie artykuł o tym jak ludzie z Gdyni mają dostać się na Obłuże podczas remontu estakady.
- 4 1
-
2017-07-03 08:46
Jacy jesteśmy ?
Przy wyborach to wdzięczą się jak "pies do kija" a po wygraniu to idą po swoje i z pełną technokracją komercjalizują co się da.Nie patrząc na codzienne potrzeby mieszkańców.I wspomagają wysokodochodowych developerów publiczną kasą na infrastrukturę co podnosi atrakcyjność inwestycji.To nie buduje społeczeństwa obywatelskiego.
- 5 0
-
2017-07-03 12:06
Gdańsk jest znany z tego
że jeśli chodzi o deweloperkę to trzyma paluszek w tyle nie zginając go nawet o 0,5 cm aby nie zaszkodzić deweloperom. Urzędniczy korupcyjno sprzedajny śmietnik i tyle.
- 9 1
-
2017-07-03 14:47
Nic nie powstanie. chyba, że sam sobie postawię np wychodek (1)
zapomniałem wspomnieć, że 3 lata temu kupiłem spory kawał ziemi a dom mam pośrodku działki
Wiczlino należy jeszcze do Gdyni ? ;)- 0 2
-
2017-07-03 22:08
oby nie wywłaszczyli cię jak włascicieli przy budowie Słowackiego
- 1 1
-
2017-07-03 20:51
Przykład Gdyni
Gdynia ul Pomorska 8 ! ciekawe kto dał zgodę na wybudowanie czegoś takiego przed oknami Pomorskiej 10, mimo protestów właścicieli mieszkań Pomorskiej 10.
- 3 0
-
2017-07-05 08:11
Żabianka
Piękna zieleń , były PIĘKNE polne kwiaty ...pomyleńcy ciągle zarządzają KOSZENIE TRAWY ! Nawet , kiedy pada deszcz ! Komu takie decyzje w głowie ? Dlaczego ? ZLIKWIDOWAĆ spółdzielnie, ten OSTATNI RELIKT PRL!
- 1 0
-
2017-07-05 08:11
Osowa / Barniewice
Uwaga na działki na Mirandy ktore sa na granicy z Barniewicami i tu jest szkopuł - bo po stronie Barniewic ma być duże centrum logistyczne.
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.