- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (95 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (51 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Co wybrać: kameralną zabudowę czy duże osiedle?
Skala osiedla, na którym zamieszkamy, to czynnik, który rzadziej rozpatrujemy przy zakupie mieszkania czy domu niż jego lokalizację czy cenę nieruchomości. Tymczasem od tego czy wybierzemy kameralną zabudowę czy większe osiedle w dużej mierze zależeć będzie jakość naszego codziennego życia. Przeanalizowaliśmy, jakie są wady i zalety zamieszkania na małych i dużych osiedlach.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – domy i mieszkania na kameralnych osiedlach
Kameralne osiedle, mała inwestycja
Zalety:
- prywatność i spokój - szczególnie dla osób pracujących z domu, które dobrze czują się w spokojnym otoczeniu;
- relacje sąsiedzkie - w małych budynkach łatwiej stworzyć sąsiedzkie więzi;
- niestandardowa architektura budynku: kameralne osiedla często są niepowtarzalne w porównaniu do większych osiedli z powtarzalnymi blokami;
- większa dbałość o m.in. o tereny zielone, części wspólne - są bardziej zadbane, ze względu na mniejszą liczbę mieszkańców.
![Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3568/150x100/3568835__kr.webp)
Wady:
- brak pełnej infrastruktury handlowo-usługowej i rekreacyjnej: takie miejsca mogą być oddalone od sklepów, placówek edukacyjnych i innych udogodnień, nie powstają one także na terenie samego osiedla, co może wymagać więcej czasu na dojazdy i załatwianie codziennych spraw;
- często słabsza komunikacja - rzadko kiedy na kameralne osiedla dojeżdżają autobusy, trolejbusy zarówno nocne, jak i dzienne; mieszkańcy muszą być zaopatrzeni w samochód, często nie jeden;
- możliwe wyższe koszty utrzymania nieruchomości oraz funduszu remontowego.
- Argumentem za wyborem mniejszego osiedla jest jego kameralność. Klienci chcą znać swoich sąsiadów, a przez to czuć bezpiecznie. W naszej firmie często projektujemy w takich budynkach większe lokale, które stają podstawowym miejscem zamieszkania i nie są przeznaczone na wynajem. To pomaga w tworzeniu sąsiedzkiej społeczności. Takie inwestycje są także pozycjonowane jako bardziej prestiżowe - zauważa Dariusz Malottke, dyrektor ds. sprzedaży w firmie Pomorskie Domy. - Małe inwestycje są często wkomponowane w zurbanizowane tereny, gdzie istnieje infrastruktura w postaci szkoły, placu zabaw w sąsiedztwie czy sklepów, więc nie zawsze musi ona powstać w ramach kameralnego osiedla. Oczywiście tam, gdzie to możliwe staramy się ją zapewnić przyszłym mieszkańcom.
Takim przykładem z portfolio Pomorskich Domów jest osiedle Bonus. Mimo że jest niewielkie, bo składa się tylko z dwóch budynków, zaprojektowano tam plac zabaw, wielofunkcyjne boisko i tereny rekreacyjne.
Podobne plusy niewielkich osiedli wskazują też inni deweloperzy.
- W przypadku mniejszych osiedli, klienci zwracają uwagę na kameralność, większy spokój i fakt, że społeczność mieszkańców nie jest duża, więc łatwiej jest nawiązywać sąsiedzkie znajomości. W przypadku inwestycji premium dochodzi prestiż związany z unikatowością. Przykładami naszych realizacji takiej klasy są Dawna Poczta we Wrzeszczu czy Polanki Apartamenty w Oliwie - mówi Anna Tuszyńska, dyrektor sprzedaży w spółce Euro Styl.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Domy i mieszkania powyżej 100 m kw.
Duże osiedle
Zalety:
- wygoda i dostępność usług: blisko do sklepów i punktów usługowych, placówek edukacyjnych, restauracji, ośrodków zdrowia; duże place zabaw i miejsca rekreacji tuż pod domem - codzienne życie jest wygodniejsze i pochłania mniej czasu;
- lepsza komunikacja miejska i szybszy dojazd do centrum miasta - do dużych skupisk ludzkich miasto doprowadza linie autobusowe lub tramwajowe;
- drogi dojazdowe lepszej jakości - do dużych osiedli szybciej prowadzone są nowe drogi, a stare utrzymywane są w lepszym stanie;
- niższe koszty utrzymania części wspólnych, terenów zielonych oraz funduszu remontowego.
![Podatek od nieruchomości w 2024 r. wzrośnie o 15 proc.](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3574/150x100/3574631__c_356_251_2025_1417__kr.webp)
Wady:
- tłok i hałas: duże osiedla mogą być bardziej zatłoczone i hałaśliwe ze względu na większą liczbę mieszkańców;
- wyższe ceny mieszkań: ceny nieruchomości na dużych osiedlach mogą być wyższe ze względu na wygodę i dostępność usług;
- większa anonimowość - duża liczba mieszkańców oznacza mniejszą integrację społeczności sąsiedzkiej, więcej jest także mieszkań na wynajem, gdzie zmieniają się lokatorzy;
- mniej prywatności i bliskość innych bloków: często deweloperzy budują bloki blisko siebie.
Duże osiedle to mniejszy koszt remontu na osobę
W Trójmieście wielu deweloperów specjalizuje się w budowie wieloetapowych osiedli, które z czasem potrafią rozrosnąć się do rozmiarów małej dzielnicy.
- Zakup mieszkania na dużym osiedlu daje mieszkańcom pełny dostęp do infrastruktury. Większe inwestycje są bowiem projektowane w duchu miasta "15-minutowego", co gwarantuje obecnym i przyszłym mieszkańcom możliwość załatwiania bieżących spraw w zasięgu krótkiego spaceru - podkreśla Oskar Keller, kierownik Centrum Marketingu firmy Hossa. - W ramach naszych projektów powstają liczne lokale usługowe, w których pojawiają się usługi pierwszej potrzeby tj. piekarnie, sklepy spożywcze, przedszkola, jak również usługi medyczne oraz gastronomiczne. Wybór takiego osiedla daje klientom codzienną wygodę oraz oszczędność czasu.
Takimi projektami tego dewelopera są m.in.: Garnizon we Wrzeszczu, Wiszące Ogrody w Kiełpinku czy inwestycje na terenie dzielnicy Chwarzno-Wiczlino w Gdyni.
![Lawendowe Wzgórza. Po 14 latach budowa osiedla dobiegła końca](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3576/150x100/3576255__c_21_64_1737_1216__kr.webp)
- Duże osiedla charakteryzuje rozbudowana infrastruktura. Standardem są lokale usługowe w parterach budynków, w których powstają sklepy, piekarnie, kawiarnie itp. Dzięki temu mieszkańcy mają "pod ręką" miejsca, gdzie szybko zrobią zakupy lub spędzą wolny czas bez konieczności dojazdu autem czy autobusem - dodaje Anna Tuszyńska. - Dla wielu naszych klientów to ważne kryterium przy wyborze osiedla do zamieszkania. Jednocześnie ważne jest zagospodarowanie przestrzeni wspólnych i odległości między budynkami.
Flagowym projektem zrealizowanym przez Euro Styl jako "miasto w mieście" jest Nowy Horyzont powstały do 2018 roku na granicy Gdańska i Borkowa. Innymi przykładami od Euro Stylu są osiedla Perspektywa, Synteza i Zielony Południk w Gdańsku czy osiedle Beauforta i Konstelacja w Pogórzu.
A co na ten temat mówią sami klienci?
- Kiedy kupowałem mieszkanie to nawet nie myślałem o zakupie na małym osiedlu. Najważniejszym powodem jest fundusz remontowy i inne opłaty. Im mniejsze osiedle tym fundusz jest wyższy i przez to kiedy np. trzeba wymienić windę, koszt rozkłada się na kilkanaście lokali, a w dużej spółdzielni na 1000 - wyjaśnia pan Grzegorz. - W mojej spółdzielni od kliku lat sukcesywnie remontowane są klatki - układane płytki, wymieniane barierki. Dzięki temu nie trzeba podnosić funduszu remontowego lub brać kredytu, bo wszyscy mieszkańcy robią "zrzutkę" w czynszu.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Chciał mieszkać blisko plaży, zamieszkał za obwodnicą
Czy osiedle jest duże czy małe, często nie jest główną bolączką kupujących. Wciąż najważniejsza pozostaje kwestia ceny.
- Według moich obserwacji największym czynnikiem wpływającym na decyzję jest cena i stan nieruchomości - czy jest do remontu czy trzeba w nią zainwestować. Klienci są w stanie zmienić swoje preferencje co do skali osiedla, mogą się dostosować. Nieraz zdarzało się, że klient chciał mieszkać blisko plaży, a dwa tygodnie później decydował się na spokojne osiedle poza obwodnicą - opowiada Katarzyna Wojtczak. - Na pewno wiek ma też znaczenie. Młodsi klienci chętnie zamieszkają w pobliżu placu zabaw, sklepów i przedszkola, czyli często w nowym budownictwie na dużym osiedlu, które oferuje wszystkie udogodnienia. Starszy klient, który kupuje swoją nie pierwszą nieruchomość, na pewno będzie szukał ciszy i spokoju, zwróci uwagę na sąsiedztwo i otaczające tereny zielone.
Inwestycje
Miejsca
Opinie wybrane
-
2023-11-05 10:48
Wybrać mądrze (8)
ale każdy musi patrzeć według swojego portfela.
Dobrze by nie mieć beton w beton,okno w okno by nie spędzać każdej chwili, świat i innych uroczystości z obcymi sobie ludźmi w drugim bloku bo takie są teraz te odległości. Nie mieć hałasu i moc spojrzeć chociaż na drzewa przez okno. A najważniejsze niech to będą te słynne apartamenty 35 m ale zale każdy musi patrzeć według swojego portfela.
Dobrze by nie mieć beton w beton,okno w okno by nie spędzać każdej chwili, świat i innych uroczystości z obcymi sobie ludźmi w drugim bloku bo takie są teraz te odległości. Nie mieć hałasu i moc spojrzeć chociaż na drzewa przez okno. A najważniejsze niech to będą te słynne apartamenty 35 m ale z osobna kuchnią a nie kuchnia z pokojem i małą klitką do spania. Ktoś powie to nie koncert życzeń. Tylko zawsze trzeba trochę patrzeć perspektywicznie.
Dużo mieszkań jest po jak piszą super hiper remoncie 4 piętro bez windy. Tylko w życiu tak bywa że choroba i przypadki losowe wieku nie wybiera.- 37 6
-
2023-11-05 11:17
Sam sobie zaprzeczasz. Jesli jest to 35m to wlasnie po to jest (7)
salon z aneksem aby sypialnia była większa. A nie klitka kuchnia, klitka salon i klitka sypialnia. Kazda dodatkowa scianka powoduje klitkowość jednej lub wiekszej ilosci izb.
- 19 4
-
2023-11-05 11:39
(6)
no tak smażenie i gotowanie na ekranie
jak są goście i całe opary kuchenne w ścianie.
Jak ktoś kawaler lub panna to mu służy.
Ale to nie telewizja wszystko na pokaz.- 6 12
-
2023-11-05 18:37
(2)
Ha, ha, ha... goście na 35m2
- 4 1
-
2023-11-06 08:24
(1)
Rocofeler się odezwał.
- 0 0
-
2023-11-06 16:50
Nie śmieszy posiadanie małej kawalerki, ale przyjmowanie gości w takiej klitce już tak.
- 1 1
-
2023-11-05 14:57
(2)
Rycerze oddzielnej kuchni. Co Wam to robi, nie kupujcie skoro nie widzicie pozytywów takiego rozwiązania. Zamurować zawsze można (oczywiście jak jest okno).
- 9 4
-
2023-11-06 19:29
(1)
To robi ze właśnie nie zawsze można zamurować a tylko takie teraz budują
- 0 3
-
2023-11-06 20:39
Protestuję!
Nie tylko takie teraz budują.
Są nowe mieszkania deweloperskie, w których istnieje możliwość wydzielenia osobnej kuchni z oknem.- 2 0
-
2023-11-05 10:28
Liczą się zupełnie inne rzeczy (6)
Przede wszystkim lokalizacja ale nie tylko - np. dla młodych z małymi dziećmi lub je planujących dobre są nowe osiedla gdzie jest dużo, dużo dzieci więc i Twoje będą miały dziesiątki albo i setki kolegów i koleżanek więc jest większa szansa że chociaż kilkoro będzie fajnych, na starych osiedlach pojedyncze dzieci snują się samotnie.
Dla starszych ważne od "ciszy i spokoju" jest dostępność (bliskość) przychodni, apteki, sklepu i jakiegoś parku/terenu rekreacyjnego.- 39 7
-
2023-11-05 15:13
bzdura! jest na odwrót (3)
stare osiedla mają pełna infrastrukturę dla dzieci. nowe praktycznie nic nie mają.....
żłobek przedszkole czy szkoły pełno miejsc na takim starym przymorzu, zaspie itd itp..... a spróbuj zapisać dzieciaka gdzieś na lawendowym... powodzenia.- 17 2
-
2023-11-05 21:43
(2)
Fakt, na starych osiedlach infrastruktura jest. Tylko dzieci nie ma ;)
- 10 1
-
2023-11-06 09:48
dzieci nie ma? Na Żabiance od niedawna jest sporo rodzin z dziećmi, za kilka lat będzie ich większość
- 2 1
-
2023-11-06 01:36
za parę lat będą - natura
- 1 2
-
2023-11-05 13:49
Warto dodać, ze wielu ludzi decyduje sie na szereg
bo dzieci będa miały kawalek 20m ogrodka. W praktyce to ma sens gdy dziecko ma do 6 lat. Potem ma gdzies ten ogrodek i szuka rowiesnikow do zabawy.
- 17 0
-
2023-11-05 12:08
Liczy się cena. Dlatego zabudowują jasienie(słoneczne moreny) czy szadółki (gdanska toskania) oraz wylotówki na starogard.
- 18 0
-
2023-11-05 13:12
(13)
Mieszkam na malutkim osiedlu w Hamburgu,cicho i spokojnie, moja rodzina mowi ze u nas jak na wsi, miasto prawie 2 miliony mieszkancow, 3 minuty do przystanku autobusowego i do sklepow 5 minut przez park, do centrum handlowego 5 przystankow autobusem, lekarze i apteki wszystko blisko, zreszta do apteki nie trzeba chodzic, wystarczy zadzwonic i bedzie dostarczone do domu, pozdrawiam!
- 19 13
-
2023-11-09 20:44
Nie ma jak Reich, prawda?
- 0 0
-
2023-11-05 15:03
Super
Ale nikt nie pytał- 2 2
-
2023-11-05 13:56
(5)
I latający uchodźcy na ulicach... Przestań to już nie te Niemcy lat 80 czy 90... Tam jest bardzo niebezpiecznie
- 21 3
-
2023-11-05 20:10
Tak, tak zabijają małe dzieci i uciekają do lasu. I tak średnio raz w tygodniu.
- 2 5
-
2023-11-05 14:09
Nie strasz. Ja przygotowuje się do przeprowadzki do Frankfurtu nad Menem (3)
Za niecały rok będę tam pracował.
- 3 8
-
2023-11-07 03:23
Donald to ty ?
- 0 1
-
2023-11-05 14:59
Generalnie więcej przybyszów napiera na dawne RFN (1)
- 8 0
-
2023-11-06 01:37
głównie z Polski ;)
- 3 4
-
2023-11-05 13:45
Zapomniałeś dodać... 20km od centrum (miasta)
Sklep i przystanek blisko bo to i na wsi jest ale nawet do centrum handlowego które jest na obrzeżach miasta masz 4km, natomiast do centrum miasta 20km - ale spokojnie, półtorej godziny i jesteś.
- 10 1
-
2023-11-05 13:30
Które to osiedle i jakie koszty? (3)
Ja trochę inaczej wspominam Hamburg
- 11 1
-
2023-11-05 14:23
(2)
Dobrze ktoś prawi. Jak znam Hamburg to może to być okolica Jenfeld np. Miasta dla mieszkańców. Mieszkania socjalne wg zapotrzebowania..
- 9 1
-
2023-11-09 20:45
Jak ktoś lubi " socjale" z kolorowymi to OK.
- 0 0
-
2023-11-05 14:56
A gdzie w Hamburgu najlepiej mieszkać teraz na rozsądnym najmie?
Bo pato-dzielnice wiadomo że będą tańsze
- 4 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.