- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Cudzoziemcy kupują mieszkania w Trójmieście
Deweloperzy i pośrednicy nieruchomości potwierdzają, że wśród prowadzonych przez nich transakcji są umowy z obywatelami innych państw, najczęściej z Niemiec czy Ukrainy. Kupują oni głównie mieszkania z segmentu popularnego, nieruchomości z wyższej półki cieszą się mniejszym powodzeniem.
- W ubiegłym roku zanotowaliśmy w naszym biurze pięć takich transakcji, w tym roku już dziesięć - mówi Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w agencji nieruchomości Pepper House. - Są to klienci z Ukrainy, Białorusi i Rosji oraz oczywiście z Niemiec. Ci ostatni to jednak głównie osoby pochodzenia polskiego lub będące w związkach małżeńskich z Polakami. Tak jest w większości przypadków. Coraz więcej kontaktów mamy jednak od zamożnych klientów - zwłaszcza Ukraińców - i przedstawicieli klasy średniej, którzy szukają docelowego miejsca zamieszkania właśnie w Trójmieście. W przypadku tych drugich dużą popularnością cieszą się lokale spółdzielczo - własnościowe, bo to nie jest to prawo własności i nie jest tu wymagana zgoda na zakup Ministerstwa Spaw Wewnętrznych.
Sposób nabywania nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców został uregulowany w ustawie z 24 marca 1920 roku. Zgodnie z ustawą z obowiązku uzyskania zezwolenia z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości mieszkaniowej w Polsce zwolnieni są cudzoziemcy, którzy mieszkają w Polsce co najmniej od 5 lat od daty udzielenia zezwolenia na osiedlenie się lub pobyt w kraju, są w związku małżeńskim z obywatelem polskim i zamieszkują w Polsce co najmniej od 2 lat, a nieruchomość będzie stanowiła wspólność ustawową małżonków, a także obywatele lub przedsiębiorcy państw, które podpisały umowę o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub są stroną Konfederacji Szwajcarskiej. O zezwolenie nie trzeba się ubiegać także w przypadku, gdy cudzoziemiec jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy lub chce nabyć lokal o przeznaczeniu garażowym, jednak tylko i wyłącznie w związku z zaspokojeniem swoich potrzeb mieszkaniowych. Przepisy ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców nie mają zastosowania do nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jako ograniczonego prawa rzeczowego.
Cudzoziemiec otrzyma zgodę na zakup nieruchomości mieszkaniowej na prawach własności jak i użytkowania wieczystego pod pewnymi warunkami; m.in. nabycie przez niego lokalu nie może spowodować zagrożenia bezpieczeństwa i porządku publicznego kraju, człowiek taki musi wykazać swoje więzi z Polską (np. posiadać polskie obywatelstwo, być w związku małżeńskim z obywatelem Polski, posiadać zezwolenia na pobyt czy prowadzić działalność gospodarczą na terenie kraju). Zezwolenie uzyskuje się dla konkretnej nieruchomości. Opłata skarbowa wynosi 1570 złotych plus koszty dodatkowych dokumentów.
Czytaj także: mieszkanie można zbudować w kooperatywie
Pośrednicy i deweloperzy zgodnie przyznają, że cudzoziemcy przy uzyskiwaniu zezwolenia najczęściej korzystają ze wsparcia kancelarii prawnych. I chociaż uzyskanie takiego dokumentu trwa nawet pół roku to ministerstwo nie robi problemów. Najczęściej o zezwolenie występuje się po podpisaniu umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości lub uzyskaniu uzyskaniu oświadczenia zbywcy, że ma wolę sprzedaży nieruchomości cudzoziemcowi. Agenci z Pepper House, na podstawie własnych doświadczeń, radzą by zwracać uwagę na klauzulę prawomocności zezwolenia.
- Klienci, których obsługujemy to albo osoby, które żyją w Polsce i chcą tu dalej zapuszczać korzenie, albo lokują w Polsce kapitał - to często dotyczy klientów zza wschodniej granicy, gdzie sytuacja polityczna jest niepewna - ocenia Piotr Zwoliński.
- Od czasu wejścia Polski do Unii Europejskiej klient jest bardziej kosmopolityczny. Nie ma w tym nic dziwnego skoro Polacy emigrują, za granicą zakładają rodziny, potem wracają do kraju lub chcą mieć tu drugie mieszkanie - mówi Zbigniew Łytkowski, członek zarządu w Grupie Inwestycyjnej Hossa. - Wśród klientów z zagranicy dominują obywatele z krajów Unii Europejskiej, Skandynawii, ale są też klienci zza wschodniej granicy.
Cudzoziemcy poszukują nieruchomości we wszystkich segmentach rynkowych - od falowców po apartamenty. Takich klientów nie ma jednak zbyt wielu w segmencie premium.
- Myślę, że cudzoziemców z klasy średniej, tych którzy chcą się osiedlić w Trójmieście, nie stać na przebieranie w najdroższych ofertach. A z kolei ci, których byłoby na to stać, wolą kupić nieruchomość w większych ośrodkach europejskich lub na południu Europy - mówi Marek Russjan, właściciel agencji Russjan Apartament&House.
Wybory cudzoziemców są więc podobne jak mieszkańców Trójmiasta - liczy się niewielka odległość od centrum i morza oraz dobra komunikacja. Popularnością cieszą się dzielnice zlokalizowane bliżej morza: Żabianka, Przymorze, Zaspa, jak również Wrzeszcz i Oliwa. Ci, którzy dysponują grubszym portfelem kupują w Sopocie i Śródmieściu Gdańska i Gdyni.
- Chociaż nie odnotowaliśmy jeszcze wielkiej ilości transakcji z cudzoziemcami, to rzeczywiście zauważyć można, że wybierają oni raczej centralne lokalizacje. U nas były to inwestycje w Oliwie - potwierdza Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży w firmie Euro Styl.
Zainteresowanie mieszkaniami niezależne od lokalizacji potwierdza jeden z deweloperów, który zauważył, że wśród jego klientów pojawiła się grupa osób z zagranicy, która ewidentnie w ramach "marketingu szeptanego" poleca sobie jedno z gdyńskich osiedli. Wcale nie centralnych. Są to ludzie, którzy z całą pewnością wiążą swoją przyszłość z Polską.
Opinie (76) 1 zablokowana
-
2015-10-04 11:31
(6)
Kupować bo będzie drożej!
- 22 57
-
2015-10-04 16:24
(3)
Słyszałem już tę śpiewkę w 2007.
- 25 1
-
2015-10-04 17:41
(2)
Ja jeśli, mam być szczery, to od 2007/8 słyszałem, że nie kupować bo niedługo będą za pól ceny lub nawet za darmo.
Minęło 8 lat i ch.....- 17 2
-
2015-10-04 18:26
A to wszystko za sprawą socjalistycznych interwencji rządu.
Programy typu MdM i RNS zaburzają relację podaży i popytu, przez co banki i deweloperzy mają stały lub rosnący ale zawsze wysoki poziom zysków.
- 22 0
-
2015-10-04 18:28
Bo "nasz" rząd podbija ceny wprowadzając programy typu MdM.
Podbija to ceny mieszkań. W ten sposób rząd dotuje deweloperów i oczywiście banki.
- 22 0
-
2015-10-04 17:35
dobra ironia zawsze w cenie :) (1)
- 6 0
-
2015-10-05 11:25
Janusze myślą, że to ironia, a znawcy rynku wiedzą jak będzie :)
A jak to zwykle bywa, trend jest odwrotny od tego, co myśli większość.
- 3 0
-
2015-10-04 11:51
pewnie połowa z nich to polacy z podwójnym paszportem ;-) (1)
A i tak są to śmiesznie niskie liczby.
- 54 6
-
2015-10-04 16:50
To nie ma znaczenia. Niech kupują.
- 8 5
-
2015-10-04 12:07
To jest efekt zrobienia z Polski kraju zniewolonego gospodarczo. (5)
Cudzoziemcy kupują, imigranci dostają za darmo a Polak jest za biedny.
- 179 33
-
2015-10-04 19:41
Ilu imigrantów dostało prawo własności do lokalu? (1)
- 6 22
-
2015-10-04 20:14
Za wielu.
- 22 6
-
2015-10-04 20:33
...A polacy... (2)
...Under the bridge...Albo cyrograf na 30 lat i życie na krawędzi...Taki los zgotowała nam kochana platforma...
- 36 7
-
2015-10-05 21:24
(1)
Spadaj PISIORKU do swojej sekty.
- 2 6
-
2015-10-06 01:39
Merkel to ty czy twoj rudy psiak?
- 2 1
-
2015-10-04 12:16
Sporo firm zagranicznych to gdzieś muszą i zagraniczni pracownicy mieszkać. (1)
W zagranicznych firmach często na wyższych stanowiskach są oddelegowani pracownicy z centrali i dostają oni kontrakty na kilka lat to nie ma co się dziwić, że kupują mieszkania. Przecież i tak gdzieś muszą mieszkać, a nie każdy z nich chce tylko wynajmować.
- 26 15
-
2015-10-04 21:58
akurat ci oddelegowani nie kupują
im firmy wynajmują i to w wysokim standardzie
- 4 0
-
2015-10-04 12:32
"ustawie z 24 marca 1920 roku" (2)
To ta ustawa jest jeszcze w mocy ???
- 26 8
-
2015-10-04 13:43
a czemu nie? (1)
slucham co powiesz. Polowe prewa obecnego mamy z prl-u .
- 14 1
-
2015-10-04 20:04
1920-prl. bitch please
- 12 5
-
2015-10-04 12:38
no no
prawie jak w Londynie;)
- 10 3
-
2015-10-04 13:05
Wcale nie mieszkania, a apartamenty. Kupuja wylacznie (5)
Cos co mozna wynajmowac z obsluga - niczym sie nie interesuja, kasa sie zwraca a mieszkanie 5x tansze niz w londynie a tylko 1-2% nizsza stopa zwrotu przy czym biedaka z zachodu stac na kilka mieszkan w pl , natomiast na 1 londynie juz nie ;) tylko dlatego tu inwestuja- tak jak my w bulgarii czy innych mniej zamoznych krajach w apartamentowce :)
- 22 4
-
2015-10-04 13:16
(1)
Fakt.
Tłumy Polaków kupuje apartamenty w Bułgarii.- 13 10
-
2015-10-05 09:51
gdybys wiedzial ilu ma taki apartament....
nie jesteś swiadomy ze setkami były kupowane w boomie -tureckie, bułgarskie ..... z gotowym kredytem 5% wkładem i umowa na kilka lat na reprezentacje i zwrot. Stopa zwrotu ok 10% tylko ze to "dziwne" kraje i roznie bywa.... jak się kupuje KURORT w polu i w ciemno najczęściej.
- 2 0
-
2015-10-04 16:26
Jeśli to aż takie kokosy, to nie rozumiem dlaczego nie inwestują tak miliony Polaków. (1)
Głupi pewnie są.
- 3 1
-
2015-10-04 19:15
Oni nie kupuja za kase - tylko za kredyty
Maja zdolnosc i polacy liczniku drogi tak wlasnie inwestuja, tylko ty nie ......... :)
- 6 5
-
2015-10-05 09:06
Ta stopa zwrotu taka rewelacyjna nie jest
Niestety, ale licząc dla siebie to wychodziło mi że ciężko być nad kreską...
- 1 1
-
2015-10-04 13:55
lepiej kupic teraz niz za 10 lat, teraz jest taniej a bedzie drozej (5)
proste jak drut
- 13 34
-
2015-10-04 16:51
(4)
raczej na odwrót
- 16 7
-
2015-10-04 18:20
domyslam sie, ze w modzie jest na wszystko narzekac ale juz od 2 lat ceny ida do gory (3)
wolniej niz kiedys ale ida do gory.
- 8 13
-
2015-10-04 18:30
Przez dotacje typu MdM. (1)
Sprzedajni politycy dotują deweloperów i banki.
- 16 4
-
2015-10-05 16:49
by wyspa była zielona...
oczywiscie, ze jesli ceny w ogóle rosną to tylko przez durne programy typu MDM, dzieki którym wiecej sprzedają i nabijąją kabzę deweloperzy a w drugiej kolejsnosci banki- a kto realnie do tego doklada? Pan , Pani, społeczeństwo... przeciez to z naszych podatków...
- 2 0
-
2015-10-06 06:36
Ceny idą do góry pozornie, tę rzekomą podwyżkę zżera inflacja która jest rzeczywiście większa od podawanej o niewiele ale o ok. 2 do 3%.
Od ostatniego największego boomu na rynku mieszkań czyli z lat 2007-2008 niektóre ceny spadły o kilka procent, natomiast inflacja łącznie wyniosła blisko 25%.
Zdecydowanie lepszą inwestycją były grunty, choć nie wszystkie.- 3 0
-
2015-10-04 14:27
Cudzoziemcy kupują mieszkania w Trójmieście
kupują aby cudzo ziemić !
- 25 5
-
2015-10-04 14:39
(5)
I co w tym złego? Wolny rynek, Polacy też kupują mieszkania i apartamenty poza granicami naszego kraju.
- 51 20
-
2015-10-04 20:16
(1)
Ale w Trojmiescie nie wolno!!! Tu prawo do nabywania (najlepiej po babcie etc) maja tylko rodowici (od max 3 pokolen) mieszkancy! Kazdy inny kradnie (nieruchomosci, prace, zony na pewno tez) etc. Tylko czysta trojmiejska rasa!!! Ogrodzic murem i bronic!
- 10 10
-
2015-10-06 06:54
To wszystko jest tylko nadętą bańką spekulacyjną.
- 3 0
-
2015-10-04 21:12
Trzeba bronić polskiej ziemi! Nie dla sprzedaży ziemi i mieszkań na niej budowanych! Jarosław nas obroni!
- 6 6
-
2015-10-06 06:51
Bierny, Mierny, Wierny ...
i zdecydowanie pozbawiony wielu rzeczy.- 1 0
-
2017-06-21 23:42
Taaa kupują na wielkie kredyty na 35 lat i płacą zachodnim korporacjom finansowym więc jaka korzyść? W Polsce te same banki udzielają kredytów Polakom.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.