- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (227 opinii)
- 2 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (14 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (31 opinii)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Czy pandemia zmieniła rynek nieruchomości?
Wbrew oczekiwaniom wielu osób rynek nieruchomości nie zaskoczył nas dużymi spadkami. Swoimi obserwacjami i wiedzą dotyczącą obrotu nieruchomości dzieli się Aleksandra Mańkowska, współwłaścicielka biura nieruchomości Goodwill & CO.
W czasie pierwszej fali epidemii mówiła pani o wpływie pandemii na rynek nieruchomości. Jak dzisiaj wyglądają te nastroje?
Ta ostatnia rozmowa zachęciła do kontaktu z nami osoby, które wcześniej nie korzystały z pomocy biur nieruchomości, bo uznawały ją za zbędną. Wiele z tych osób chciało pospiesznie coś kupić lub sprzedać, a taki pośpiech zawsze odradzamy. Emocje w tym przypadku nie są najlepszym doradcą.
Z jakimi emocjami się pani zatem spotkała?
Niepewność wzięła górę. Lęk o stan zdrowia, o wartość pieniądza, o bezpieczeństwo posiadanych aktywów. Ostatnie miesiące wymagały od nas wyjątkowej wyrozumiałości i naprawdę indywidualnego podejścia do sytuacji klienta, żeby móc skutecznie przeprowadzić go przez cały proces - od doradztwa po finalizację transakcji. W tym miejscu chciałabym od razu podziękować mojemu całemu zespołowi za poświęcenie w tym okresie.
Jak w ostatnich miesiącach wyglądała sytuacja na rynku?
Pracujemy tak, jak pracowałyśmy przed pandemią. Nieruchomości to dobra, które zawsze będą w obrocie. Przyznam, że mając dostęp do cen transakcyjnych, nie zauważyłam ich spadku. Zaobserwowałam natomiast, że dynamiki nabrał zakup nieruchomości w sektorze premium. Zajmujemy się takimi transakcjami regularnie, ale w ostatnich miesiącach było ich zdecydowanie więcej. Ponadto ponad 90 proc. naszych transakcji, których ceny przekraczały milion złotych, było finansowanych ze środków własnych, co świadczy o chęci relokacji zgromadzonego kapitału. Większość z nich była spowodowana ochroną środków przed inflacją, część była nabywana na własne cele mieszkaniowe lub wypoczynkowe. Motywacją zakupu takich produktów zdecydowanie nie była chęć czerpania z nich comiesięcznych zysków.
Na pewno macie też panie klientów kredytowych. Czy tacy klienci nie mają problemu z uzyskaniem finansowania?
Nie zdarzyła się nam jeszcze sytuacja, w której naszym klientom nie zostałby wypłacony kredyt. Wkłady własne zostały przez banki podniesione, zdolność jest liczona ostrożniej, zabezpieczenia są wyższe, ale kredyty były wypłacane i to w niewydłużonym przedziale czasowym, to jest do sześciu tygodni od podpisania umowy przedwstępnej.
Jakie nieruchomości, poza tymi z segmentu premium, cieszą się popularnością?
Działki i domy za miastem. Widmo wszechobecnego wirusa sprawiło, że ludzie masowo zapragnęli posiadać kawałek swojego ogródka pod własnym niebem. Największym zainteresowaniem cieszyły się działki budowlane o powierzchni około 1 tys. m kw. położone do 20 km od Trójmiasta. W mojej ocenie to zainteresowanie uderzy z jeszcze większą siłą na początku przyszłego roku.
Co dzisiaj doradziłaby pani osobom, które planują zakup bądź sprzedaż nieruchomości?
Ponownie spokój. Proszę pamiętać, że dzisiejsza sytuacja dotyka nas wszystkich, nikt nie jest w niej odosobniony. Same codziennie obserwujemy to, co się dzieje. Różnica jest tylko taka, że akurat w tej materii my - profesjonalistki w obrocie nieruchomościami - możemy szybciej i efektywniej zareagować na bieżące wydarzenia. Naprawdę zachęcam do rozmów z nami, nawet tych niezobowiązujących do współpracy. Każdy z naszych klientów ma inną sytuację, potrzeby, możliwości czy cel, a my jesteśmy od tego, żeby to wszystko poukładać.
Potrzebujesz doradztwa w obrocie nieruchomościami?
Goodwill & CO. na czas pandemii uruchomiło bezpłatne doradztwo.
Zadzwoń: 516 058 059
Zadaj pytanie e-mailem: kontakt@goodwill-nieruchomosci.pl
Poszukaj informacji na stronie: goodwill-nieruchomosci.pl
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
Miejsca
Opinie (126) 6 zablokowanych
-
2020-11-16 19:38
Mieszkanie
Jak piękna kobieta. Żeby je zdobyć to trzeba się mocno wystarać a potem jeszcze je ciągle utrzymywać.
- 8 0
-
2020-11-16 21:09
Akurat tych to.mi nie szkoda ;)
- 3 0
-
2020-11-16 21:24
maju (1)
mam nadzieje ze wszystkie developery zbankrutuja
- 2 1
-
2020-11-17 05:27
wszyscy nie
ale kilku może zbankrutować, sprzedaż poleciała na łeb
- 0 1
-
2020-11-16 21:54
Rynek nieruchomości
Mówią, że ma się dobrze. Właścicieli też zapewne stać na wiele, no i dostaną pomoc od państwa, bo w cyferkach jakieś poważne straty będą, ale rydwanu na LPG sprzedać nie będzie trzeba. Gorzej z rynkiem obywateli w Polsce, tych statystycznie nieistniejących (w końcu każdy pracuje w firmie powyżej 10 osób). Na szczęście na pomoc idą statystyki samobójstw, więc tych uboższych ubywa coraz szybciej. O krajowym dostępie osób do mieszkań to już oczywiście statystyka abstrakcyjna, pomijalna przy analizie tegoż rynku.
- 2 0
-
2020-11-16 23:03
Rynek (3)
Widać że artykuł sponsorowany.
Ale autorzy opini to tragedia.Macie pojęcie
o rynku nieruchomości jak szczerbaty
o sucharach. Żadnych konketów tylko jad
i niechęć do tych co mają- 4 2
-
2020-11-17 05:31
to napisz coś merytorycznego (2)
jaka może być reakcja na artykuł o cenach nieruchomości na progu olbrzymiego kryzysu?
tylko deweloper lub osoba niespełna rozumu może mówić o wzroście cen
dziś można jedynie spekulować czy spadki potrwają 3 czy 5 lat, czy korekta zatrzyma się na 25% czy na 40%- 0 2
-
2020-11-17 07:54
I swoje zrobi demografia
Skoro powymierają dziadki w domach jednorodzinnych, to po co dzieciom (40-latkom) będą ich dotychczasowe mieszkania?
Dla swoich dzieci? A jak ich nie ma? Albo są już w Anglii?- 0 0
-
2020-11-17 09:28
Bzdura
Człowieku co ty bredzisz, ja wiem ze fajnie by było żeby ceny spadły...
Właśnie NBP podało dane za III kw, wzrost vs 2019 na poziomie 5%...
Druga sprawa to sproboj kupić mieszkanie od dewelopera z odbiorem na I lub II kwartał 2021 - praktycznie wszystko sprzedane- 0 2
-
2020-11-17 00:15
No tak, pośrednik nieruchomości daje sponsorowany artykuł że rynek ma się świetnie
I ceny wcale nie spadną i żeby jak najszybciej kupować mieszkanie bo będzie drożej..
No kurcze, kochani pośrednicy dbają o pieniążki w moim portfelu!- 10 2
-
2020-11-17 01:37
Słabe biuro (1)
I musza płacić za artykuły. Słabiutko
- 2 0
-
2020-11-17 05:49
oni się cieszą, że mają jeszcze pracę
można czarować cenami ofertowymi i artykułami sponsorowanymi ale brutalnej kryzysowej rzeczywistości nie oszukasz, 40% spadku sprzedaży to nie żarty
- 1 0
-
2020-11-17 05:26
spadki, spadki i jeszcze raz spadki
tak obecnie wygląda rynek nieruchomości, patrząc jak szybko poleciały ceny widać od razy że nie będzie tak łagodnie jak po 2008 roku, 20-25% korekty to może być marzenie dewelopera
- 3 1
-
2020-11-17 05:33
jacy wspaniali ci deweloperzy
wiedzą, że będzie drożej a sprzedają teraz jak jest taniej
dla dobra społeczeństwa rezygnują z zysków i działają na niekorzyść własnych spółek- 3 1
-
2020-11-17 05:39
Od kilku miesięcy obserwuje (2)
rynek mieszkań do 44m2 w Pruszczu Gdańskim i Wejherowie. Spadki cen już sa zauważalne, na pewno nic nie drożeje. Ludzie obecnie wstrzymują się z zakupem bo o ile liczby wyświetleń danego ogłoszenia sa duże to oferty i tak sa ciagle odnawiane/ przedłużane. Chcecie kupić mieszkanie to czekajcie korekty sa pewne szczególnie przy metrażach przeznaczonych na inwestycje.
- 2 0
-
2020-11-17 05:47
(1)
wszędzie są spadki, jest totalny rozjazd cen ofertowych z transakcyjnymi
w obecnym otoczeniu ceny mogą tylko spadać, deweloperka i pośrednicy próbują naganiać ostatnich jeleni- 2 0
-
2020-11-17 07:57
A i tak spadek jest hamowany brakiem katastru
sporo mieszkań czy domów stoi pustych, bo podatek od nieruchomości niski, a właściciel myśli, że jest właścicielem aktywa o wartości miliona. A to tylko jakieś 300 tysięcy.
I będzie tak myślał (i wystawiał takie oferty), dopóki będzie z czego miał żyć. Jak do garnka nie będzie miał z czego włożyć, to sprzeda nie za milion, nie za 300 tysięcy, ale i za 220.- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.