- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Czy powstanie więcej domów z dopłatami w MdM?
Posiadanie niewielkiego domu, nawet bez garażu, jest marzeniem wielu osób. Wydawałoby się, że zasady określone w programie dopłat Mieszkanie dla Młodych spowodują, że młodzi ludzie będą mieli szansę nabyć taką właśnie nieruchomość. I wielu z nich ma na to ochotę. Problem w tym, że taka oferta na rynku jest bardzo skąpa, a na dodatek nie ma co liczyć, że będzie się ona lawinowo poszerzała.
Jednak jeśli chodzi o dopłaty dotyczące domów jednorodzinnych limit powierzchniowy kwalifikujący nieruchomość do dopłaty jest dość niski. Brane pod uwagę mogą być tylko domy o powierzchni do 100 m kw. oraz 110 m kw. dla rodzin, które mają co najmniej troje dzieci. Takie obostrzenia powodują, że oferta domów jest nikła. W Gdańsku i Gdyni (Sopot z racji wysokich cen z programu jest całkowicie wyłączony) nie ma ich wcale. Również w gminach sąsiadujących oferta nie jest szeroka. Nie należy spodziewać się też, aby w najbliższych miesiącach takie oferty zaczęły się pojawiać. Deweloperzy póki co nie pracują nad wprowadzeniem na rynek takich produktów. Planów w tym zakresie nie mają na pewno więksi, skupieni głównie na zabudowie wielorodzinnej deweloperzy. Podkreślają to między innymi Katarzyna Sasiak z PB Górski i Bartosz Podgórczyk z Euro Stylu. Ich klienci na tyle znają ofertę, że w biurach sprzedaży prawie nie pytają o małe domki.
Deweloperzy, chociaż zdają sobie sprawę, że taka oferta cieszy się zainteresowaniem, to uczulają, że zgodnie z założeniami programu, aby otrzymać dopłatę zakupić trzeba pierwsze w życiu własne lokum, a jako takie preferowane jest możliwie jak najlepiej zlokalizowane, niewielkie mieszkanie. W Polsce wciąż jeszcze singiel czy para rzadko kiedy na starcie zainwestować chce i może w nieruchomość o powierzchni 100 m kw. A gdyby na taki domek chciała zdecydować się rodzina z dziećmi, to rzadko kiedy byłaby to dla niej pierwsza w życiu kupowana nieruchomość.
- Mieliśmy w swojej ofercie niewielkie domy. Co prawda nie były one aż tak małe jak ustawodawca narzucił w ramach programu MdM, ale cieszyły się zainteresowaniem wśród kupujących - mówi Joanna Romanowska, dyrektor sprzedaży w Grupie Inwestycyjnej Hanza. - Nie rozważamy jednak wprowadzenia do oferty małych, dedykowanych klientom korzystającym z MdM, domów bo z naszego doświadczenia wynika, że decydują się oni raczej na mieszkania niż domy.
- Podstawowym założeniem programu jest finansowanie pierwszego własnego lokum. W grupie osób, które mogą skorzystać z dofinansowania w ramach MDM zdecydowanie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania - ocenia Julia Łaszkiewicz, członek zarządu Ekolan S.A. - Mamy w ofercie cztery inwestycje, gdzie mieszkania spełniające warunki programu są dostępne i nie planujemy wprowadzenia do sprzedaży odpowiadających programowi domów.
Kryterium powierzchniowe ma spore znaczenie przy planowaniu inwestycji.
- Gdyby w ofercie pojawił się taki produkt na pewno spotkałby się z zainteresowaniem. Prawda jest jednak taka, że mniejsze domy mają z reguły 130-140 metrów kwadratowych, z garażem to około 160 metrów. Trzeba byłoby zmieniać projekty, aby dostosować się do kryterium programu. Trudno w krótkim czasie wygenerować taki produkt mając na uwadze, że cena musi mieścić się w limicie, a jednocześnie budowa ma być opłacalna - podsumowuje Rafał Zdebski, dyrektor sprzedaży w firmie Inpro.
Kwestia rozsądnego skalkulowania takich projektów jest problemem nie tylko dla dużych deweloperów. Adam Kwidziński z Atro Development, które buduje domy i mieszkania głównie w Pruszczu Gdańskim podkreśla, że do firmy trafiają zapytania o domy około 100 m kw., jest zainteresowanie taką ofertą.
- Mimo to nie planujemy takiej inwestycji w najbliższym czasie. Kwota, jaką są w stanie zapłacić klienci liczący na dopłaty jest na tyle niska, że taka budowa byłaby nieopłacalna - kwituje.
Deweloperów, którzy są gotowi zdecydować się na budowę takich domków jest zatem niewielu, i inwestycje takie znaleźć można głównie na obrzeżach miast. Potwierdza to Elżbieta Paczkowska, kierownik rynku pierwotnego w Tyszkiewicz Nieruchomości, który prowadzi sprzedaż w imieniu kilku deweloperów.
- Klienci pytają o taką ofertę, jest ona dostępna, a my realizujemy umowy na takie produkty. Sugerujemy firmom deweloperskim, które z nami współpracują, aby przygotowywały ofertę, która będzie pasowała do kryteriów MdM. Pod uwagę biorą ją i doceniają klienci, którzy niejako uciekają z miasta, z blokowiska; którzy zamiast 60 metrów w mieście chcą mieć o połowę więcej, do tego z garażem i ogródkiem. I takie inwestycje, dla tak ukierunkowanego klienta powstają - na przykład w Baninie, Rokitnicy czy Borkowie Łostowickim.
W Baninie jedną z takich inwestycji prowadzi deweloper Siódme Niebo.
- Na bieżąco dostosowujemy naszą ofertę do potrzeb rynku. W tej chwili około 70 proc. oferty jest dostosowana do kryteriów MdM, a około połowa całej oferty sprzedawana jest właśnie z dopłatami. W około 20 proc. możliwość skorzystania z dopłat jest wykluczona, bo klienci posiadali już wcześniej nieruchomość - wylicza Dorota Rzepa z działu sprzedaży dewelopera Siódme Niebo. - Największym zainteresowaniem wśród rodzin z dziećmi cieszy się dom z ogrodem o powierzchni 108 m kw. Wielu klientów, których wstępnie interesowało mieszkanie dwupoziomowe decyduje się na zakup właśnie takiego domu z dopłatą.
Opinie (45)
-
2014-06-09 08:38
Wiekszosc z was ma tzw/ Mieszkania w wielkiej starej plycie '' i to byl program gorszy do MDM ! (3)
Jakos wam w PRL nie przeszkadzalo brac mieszkan w wielkiej starej plycie !!!!!!!!_____To bylo zlodziejstwo i oszustwo ze ktos dostawal przydzial za wplacana mala sume ! ...Ale inni za to placil czyli ktos dostal a inni nie ale oplaty i pokrycie kosztow budowy dla takiego PRLowskiego cwaniaka musieli ponosic wszyscy bo za darmo nic nie jest i nigdy nie bylo. Wiec tamto typowe oszustwo i raczej zlodziejski uklad PRL wam nie przeszkadzal a Logiczny MDM wam dzis przeszkadza ?... To oddajcie cwaniaki mieszkania z PRL bo ci co dostali mieszkania w PRL za 1/100 ceny zwyczajnie okradli spoleczenstwo . Wiec MDM to dzis wrecz wzor uczciwosci i dobra oferta.
- 4 13
-
2014-06-09 08:43
poj..lo cie?
- 3 3
-
2014-06-09 16:36
pokrako jak nie zyles w tamtych czasach to nie wiesz
coś ci się wydaje , coś słyszałeś , za kimś powtarzasz brednie .
- 3 0
-
2014-06-09 22:11
drogi czleku bez podpisu
te budynki stoją od lat 60-tych :D ponad 40lat , gwarantuje Ci ze TWOJ nowy budynek z silikatów , na swieżo utwardzonym terenie tyle nie przezyje bez zagrzybienia spekan i zbutiwalych kabli.
ps - jestem specjalista, nie sloikiem z gniewem na wszystko co nie jest twoja praca w call center.- 4 0
-
2014-06-09 11:11
MdM - Mój dożywotni Mamer (2)
...
młodzi powinni wynajmować niedrogo mieszkania komunalne aż do momentu, gdy nie będą mogli złapać odpowiedniej pracy, przeprowadzić się za pracą z raz, czy dwa, a dopiero gdy się nieco ustabilizują finansowo, brać się za zakup własnej nieruchomości. Kasa, jaką rzad pompuje tym programem deweloperom i bankom powinna pójść na tanie czynszówki, tak jak na zachodzie. No ale odpowiednie lobby + odpowiednie koperty na to nie pozwolą.- 5 1
-
2014-06-09 12:46
ales tepy chlopie :) (1)
Maja wynajmowac komunalne nie majac pracy lub rozumiem placa grosze ? :) A ty oczywiscie za swoje pieniadze im to zbudujesz i potem bedziesz do nich doplacac wiecznie :). Co za teorie chore sie rodza w tym patolskim spoleczenstwie !. I rozumiem ze np. jak inni sie ustabilizuja kiedys a ty i niektorzy np. nigdy nie bo tak tez moze byc to wtedy chcesz mieszkac do smierci w tym komunalnym a ci z twoich znajomych ktorym sie uda w zyciu niby mieliby przez podatki do ciebie doplacac wiecznie i sie nad toba uzalac a ty bys pisal odezwy do narodu o niesprawiedliwosci spolecznej :). Kup namiot to bedzie tanio . Fajne podejscie masz ! Ktos ma tyrac mimo niskich pensji i sobie odejmowac od ust zeby tobie budowac komunalne na wieczny wynajem bo ty jestes pokrzywdzony przez los i nieudolny ! super masz plan to moze wywal swoich rodzicow z mieszkania bo tobie sie nalezy cos za twoja udreke :)
- 2 4
-
2014-06-09 21:14
jedz do Somalii tam nie ma podatkow i jest wolny rynek w 100%
- 2 0
-
2014-06-10 12:45
:(
Dewobangsterka znów podnosi łeb. MdM to tylko koło ratunkowe dla dewobangsterki, nic więcej, do tego kosztem młodych ludzi. Żal na to patrzeć.
- 1 1
-
2014-06-16 09:50
Kooperatywa Mieszkaniowa Pomorze
Kogo interesuje pozyskanie własnego M niech przeczyta na faceboku
Kooperatywa Mieszkaniowa Pomorze- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.