- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 2 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Czy warto zmienić walutę kredytu mieszkaniowego?
Choć wahania kursów walut to zmora dla posiadających kredyt w obcej walucie to wciąż takie kredyty są bardziej opłacalne niż złotówkowe. Mimo to nie opłaca się dzisiaj zmieniać kredytu w złotówkach na frank lub euro.
Z analizy przeprowadzonej przez Open Finance wynika, że umacniający się od lutego złoty przełożył się na wysokość rat kredytów. Przewiduje się także dalszy wzrost wartości polskiej waluty.
Raty kredytów zaciągnięte we frankach w 2008 roku, kiedy waluta ta była rekordowo tania, są nadal na tym samym poziomie - mimo że dzisiaj za jednego franka trzeba płacić ok. 70 groszy więcej. Wynika to ze znacznego spadku stóp procentowych w Szwajcarii, a wraz z nim oprocentowanie kredytów zaciągniętych w Polsce.
Rata kredytu dla kwoty 300 tys. zł (na 30 lat) zaciągniętego we frankach w lipcu 2008 roku wynosi dzisiaj 1534 zł, tj. o zaledwie 10 zł więcej niż w okresie spłacania pierwszych rat.
Jednak zmiany kursów walut to zawsze niebezpieczeństwo, że rata kredytu może wzrosnąć. Czy zatem warto przewalutować kredyt na polskie złotówki? Raczej nie. Taka zmiana oznacza de facto zaciągnięcie nowego kredytu. Należy pamiętać, że kiedy frank był rekordowo tani, również banki oferowały kredyty na przystępnych warunkach z niskimi marżami - w skrajnych przypadkach nawet 0,8 pkt proc.! Dzisiaj przeciętna marża wynosi 2,6 pkt proc dla kredytu w polskich złotych. Ponadto taka zmiana w niektórych bankach dodatkowo kosztuje - od 0,5 do 1,5 proc. od kwoty kredytu.
Rata kredytu na kwotę 300 tys. zł (na 30 lat) zaciągniętego w lipcu 2008 roku we frankach po przewalutowaniu wynosiłaby 1922 zł, podczas gdy przy obecnym kursie franka jest to 1534 zł.
Zmiana ta ma jednak swoje pozytywne aspekty. Jeżeli nasz kredyt został zaciągnięty przy wysokim kursie franka, dzisiaj może się okazać, że po przewalutowaniu na złotówki, będziemy mieć do spłaty mniejszą kwotę.
Opinie (28) 6 zablokowanych
-
2009-11-25 14:19
(3)
warto zmienić tylko wtedy gdy waluta jest tania i banki nie chcą o tym słyszeć. natomiast kiedy banki zachęcają do zmiany to powinna się zapalić czerwona lampka.
- 21 1
-
2009-11-25 14:27
(2)
Dokładnie :))
- 2 0
-
2009-11-25 22:34
(1)
Ha, piszą że złotówka się umocni, frank jest w miarę wysoko (w porównaniu do historycznych minimów)....a oni piszę, że się nie opłaca...ręce opadają.....pewnie jak będzie po 2 zł to im się odmieni.....doradcy finansowi od siedmiu boleści.
- 4 0
-
2009-11-25 23:09
oni tylko o swoje 4 litery dbają, jak nie zarobią na wachnięciach to,,,
,, garną kasee po przez marże, dodatkowe ubezpieczenia itd,,,, lichwa ,,,
- 2 1
-
2009-11-25 14:53
(11)
Powiem Wam, że nie potrafię sobie wyobrazić wzięcia kredytu na 30 lat! Gdy będę kończyć go spłacać, będę w starszy od moich rodziców. 30 lat co miesiąc płacić kupę kasy, za to że mogę spać po dachem. Za 30 lat świat będzie całkowicie inny, komputery będziemy mięć wszczepiane pod skórę, samolot będzie normalnym, tanim środkiem transportu - nawet do pracy, a ja wciąż będę spłacać kredyt zaciąnięty 30 la temu... :O
- 9 9
-
2009-11-25 15:10
a gdzie 20-paro-latek bedzie mieszkal za 5 lat ? wciąż z rodzicami ?? (3)
- 5 0
-
2009-11-26 07:48
(1)
Czemu większość ludzi uparcie myśli że taki kredyt trzeba spłacać dokładnie 30 lat? Człowieku, kredyt możesz spłacić wcześniej. Bierzesz kredyt na 30 lat a jak się postarasz i pokombinujesz to go spłacisz w 10. Trzeba myśleć. To naprawdę nie boli.
- 6 2
-
2009-11-26 20:39
Tylko PO CO? Skąd ja sobie skombinuję teraz gotówkę za taki niski procent?
Kredytów zaciągniętych we franku 2006-2007 nie opłaca się wcześniej spłacać. To już lepiej trzymać kasę na lokacie, bo tam % lepszy, a w razie czego będzie na spłatę rat w okresie bezrobocia czy innej biedy.- 0 1
-
2009-11-27 12:49
a gdzie będzie mieszkał 50 latek bez pracy z hipoteką na plecach
i ratą 2000 zł na miesiąc?
Kolega 20 latek jest ostrożny, inni nie są ostrożni. Czas pokaże kto jak na tym wyjdzie.- 0 0
-
2009-11-25 15:43
Chyba za bardzo nazwą kredytu się przejmujesz. Mało kto takie kredyty spłaca przez czas, na jaki zostały zaciagnięte. Zarabiasz, odkładasz, inwestujesz, pomnażasz i za 10-15lat okazuje się, że masz spłacone prawie połowę mieszkania, a drugie tyle na koncie urosło. W tym momencie kończysz przygodę z kredytem.
- 7 2
-
2009-11-26 08:47
Welcome to the real life! (1)
Ale ta wypowiedź wbrew pozorom jest istotna w całym wątku - bo doskonale ilustruje pokolenie dzisiejszych 20-25 latków, którzy dorastają dopiero po skończeniu studiów i nagle i gwałtownie odkrywają, że nic nie jest takie proste jak w szkolnych czy uczelnianych ławach...
I nagle trzeba wziąć sprawy we własne ręce...- 5 0
-
2009-11-27 12:46
weź kamień w ręce
banki mają dużo szyb
- 0 2
-
2009-11-26 18:23
tylko ze ta "kupa kasy"
- 0 0
-
2009-11-26 18:24
tylko ze ta "kupa kasy" (1)
za 30 lat to beda grosze
- 0 1
-
2009-11-27 15:17
kolega chyba nie wie co to libor i wibor i ze pozyczka ze stalym oprocentowaniem ma w rzeczywistosci oprocentowanie zmienne ;)
- 0 0
-
2009-11-27 17:21
płacz i płać
I co zamierzasz z tym faktem zrobić?! Jesli nie masz bogatych rodziców, albo nie odziedziczyłeś spadku to jest to jedyne wyjście. Takie są nasze realia i nic w najbliższej przyszłości się nie zmieni. Więc jeśli chcesz się usamodzielnić to płacz i płać.
- 1 0
-
2009-11-25 16:23
(1)
Opłaca sie zmieniać ! ja zmieniłem na północno-peruwiańskie jeny czirimbolskie ! bank pomylil sie w przeliczaniu i jestem 1,3 mln zł do przodu !
- 9 11
-
2009-11-25 20:40
chcialbys
- 2 0
-
2009-11-25 22:03
i co biedaki, nabraliście kredytów i kombinujecie jak tu nie płacić (2)
- 4 13
-
2009-11-26 08:24
a ty biedaku. co siedzisz u mamusi na garnusiu? mamusia pójdzie na emeryturkę to nie będzie tak słodo
- 2 1
-
2009-11-26 12:36
ty bogaty grubasie idź lepiej na jakąś kuracje odchudzającą nie tylko tuszę ale i mózg!!!
- 2 1
-
2009-11-26 19:21
Jeden wielki balagan z tymi kredytami. Zeby tak mozna bylo za gotoweczke kupic chawirke, a tak wiekszosc tonie w dlugach.
- 1 2
-
2009-11-26 19:22
MY TO NAPRAWDE BIEDAKI JESTESMY, CALA EUROPOA SIE Z NAS SMIEJE UBOGIE POLACZKI. JA TAM DUMNY Z TEGO NIE JESTEM A ROBIE CO MOGE
ABY BYLO LEPIEJ.
- 3 2
-
2009-11-27 08:53
Kolejny artykuł poniżej poziomu
Jeśli ktoś pisze o czymkolwiek a szczególnie o finansach i nie podpisuje się pod tym co napisał to po jakie licho to ktos publikuje? Aby zapchać puste miejsce na stronie portalu. trojmiastopeel od jakiegoś czasu jest na poziomie gazety wyborczej i faktu.
gdyby nie rozkłady jazdy i ogłoszenia to nikt by tu nie wchodził.
Do tego usuwanie negatywnych opinii przez administratora zamiast zmiana zespołu redakcyjnego w celu podniesienia jakości serwisu.
Wkrótce bedzie jak na forum gazety nie bedzie mozna dodawac opinii pod oczywistymi bredniami- 4 0
-
2009-11-27 09:42
Przede wszystkim to nie oplaca sie barac kredytow w zlotowkach (1)
Tylko franki ,euro,jeny ,dolary,cokolwiek byle nie zlotowki.Kazdy rata kredytu w zlotowkach jest wyzsza o kilkaset zlotych od raty w obcej walucie,dlatego banki zachecaja do zlotowek,bo wiecej zarabiaja!
- 0 2
-
2017-02-06 22:00
Piszę z 2017 roku
Żebyś ty wiedział jaki teraz mamy kurs chf
- 0 0
-
2009-11-27 23:41
w Polsce jest złodziejstwo.
kradnąna ulicy, w banku, przy spłacaniu kredytu.. i co gorsza - w imię ""prawa""
Kiedy zaczniemy się buntować i nie iść ślepo na rzeź?!>- 1 0
-
2011-07-15 09:16
Kłamie w oczy
albo nie wie o czym pisze. "Rata kredytu dla kwoty 300 tys. zł (na 30 lat) zaciągniętego we frankach w lipcu 2008 roku wynosi dzisiaj 1534 zł, tj. o zaledwie 10 zł więcej niż w okresie spłacania pierwszych rat."
kredyt w CHF z 2009 r u mnie po 2 latach różnica 200 zł /mc! Jak brałem na 30 lat 150 tyś to rata była 430 zł, teraz 630 zł. POLBANK .............- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.