- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Firmy deweloperskie z Trójmiasta mają nowych właścicieli
Deweloper Robyg, który w tej chwili w Gdańsku prowadzi największą liczbę inwestycji mieszkaniowych, zmieni właściciela. Akcje spółki przejdą z rąk (powiązanego z angielskim Goldman Sachs) Bricks Acquisitions Limited w ręce TAG Immobilien AG z siedzibą w Hamburgu. Jest to ogromna transakcja opiewająca na ok. 2,5 mld zł. Inne ubiegłoroczne, również pośrednio dotyczące trójmiejskiego rynku mieszkaniowego, transakcje dotyczyły firm Budimex Nieruchomości (obecnie Spravia) oraz Polnord (obecnie Cordia Polska).
Przypomnijmy, że Goldman Sachs ostatecznie przejął Robyga w 2018 r. Wiązało się to ze skierowaniem do akcjonariuszy Robyga wezwania publicznego do sprzedaży posiadanych akcji.
Transakcja opiewała wtedy na 1,2 mld zł. Teraz niemiecki fundusz za Robyga zapłacić ma 2,5 mld zł. Zakończenie transakcji ma nastąpić w I kw. 2022 r., po tym jak zgodę na transakcję wyda Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Jest to konieczne, ponieważ TAG Immobilien AG od końca 2019 r. posiada w swoim portfelu także wrocławską spółkę Vantage Development SA. Posiadanie dużych spółek deweloperskich ma umożliwić niemieckiemu funduszowi zwiększenie produkcji na polskim rynku mieszkań na wynajem.
Zobacz, jakie inwestycje realizuje w Gdańsku Robyg
Robyg przedstawił już raport za 2021 r. Wynika z niego, że w 2021 r. grupa Robyg podpisała ponad 4300 umów deweloperskich i przedwstępnych w Warszawie, Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu, co oznacza wzrost o 57 proc. w porównaniu do 2020 r.
W połowie 2021 r. czeski Crestyl Group przejęła także działający na trójmiejskim rynku mieszkaniowym Budimex Nieruchomości (obecnie Spravia). Cena sprzedaży wyniosła wtedy 1,5 mld zł. Podkreślano wówczas, że jest to pierwsza tak duża transakcja w Polsce i regionie Europy Środkowo-Wschodniej od wybuchu pandemii COVID-19. Cena sprzedaży biznesu Budimexu Nieruchomości została ustalona na 1 mld 513 mln zł.
Zobacz trójmiejskie inwestycje Spravii (wcześniej Budimex Nieruchomości)
Jeszcze wcześniej, bo na przełomie 2019 i 2020 r., węgierska Cordia International przejęła Polnord. Potem ogłoszone zostało wezwanie do sprzedaży akcji. Ich skup zakończył się w I połowie 2021 r.
Inwestycje aktualnie realizowane w Trójmieście przez Cordia Polska
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-01-07 19:18
Jedno co dobre to to że ceny mieszkań przy kryzysie inflacyjnym spadną to pewne (32)
Do tego dochodzi wiele innych czynników jak wysoka śmiertelność Ludzi przez problemy służby zdrowia, bardzo wysokie kredyty które dopiero wystrzelą do góry, nierentowność wynajmu , zbyt dużo pustych niesprzedanych mieszkań itd. 2 tys. Od metra w dół będzie korekta , tak mówią niezależni eksperci
- 71 112
-
2022-01-11 20:13
Nie wymyślaj
bajek zaraz zobaczysz jak strzelą w górę ceny mieszkań.
- 1 0
-
2022-01-11 07:51
Biorąc pod uwagę koszty budowy nierealne
- 1 0
-
2022-01-10 11:27
spadają od 2008 i spaść nie mogą .... W ciągu roku wrosły o 7 % więc nawet jak spadną to do stanu sprzed 12 miesięcy czyli
- 1 0
-
2022-01-09 02:12
Dlatego lobby deweloperskie popiera ściąganie uchodzcow (1)
A jak ich nie stać na lokum bo np nie chce im się robić na niewiernych (taki przykład tylko...)
To niech państwo kupi, tak jak za szczepionki- 4 1
-
2022-01-11 03:05
Nie panstwo kupi tylko my kupimy bo to za nasze ciezko wypracowane podatki.
- 0 1
-
2022-01-09 00:03
Za to ceny przejęcia firm deweloperskich idą w górę (1)
Coś się nie zgadza z twoja teoria pewnego spadku cen nieruchomości
- 7 2
-
2022-01-09 07:42
Ale....
czaisz że sprzedaje się na ,,górce,, ? fundusze zyskują ,sprzedająca realizuje zyski a kupująca wrzuca koszty w straty i nie płaci podatków , dotarło ? tak się robi szmal i dyma zwykłych ludzików pracujących w korpo i myślących że pana boga za kolana trzymają ;)
- 2 0
-
2022-01-08 22:09
Ale ty masz silną psychikę ...
:)))
- 4 0
-
2022-01-08 14:34
Niezrozumienie artykułu. (5)
Przecież to jest mocny sygnał, ze właśnie ceny zaczną jeszcze szybciej rosnąć. Przejęcie Robyga( dewelopera z pierwszej 3 w Polsce) przez fundusz PRS spowoduje jeszcze większy wzrost ceny m2, przecież zmniejszy sie podaż. A Kowalskim zostanie już tylko wynajem od Robyga i innych , bo nie beda już sprzedawać tylko wynajmować. Przy wzroście stop
Przecież to jest mocny sygnał, ze właśnie ceny zaczną jeszcze szybciej rosnąć. Przejęcie Robyga( dewelopera z pierwszej 3 w Polsce) przez fundusz PRS spowoduje jeszcze większy wzrost ceny m2, przecież zmniejszy sie podaż. A Kowalskim zostanie już tylko wynajem od Robyga i innych , bo nie beda już sprzedawać tylko wynajmować. Przy wzroście stop procentowych(4 z rzędu) już nas nie będzie na zakup, ponieważ maleje zdolność kredytowa, a ceny wciąż będą rosły. Podsumowując za 4-6 lat pozostanie młodym wynajem lub np. Banino
- 10 3
-
2022-01-08 14:59
nie stać nas, zdolność maleje a ceną będą rosły ? co za bzdury (4)
ta transakcja to sygnał, że szybki zarobek na nieruchach się skończył, a nie, że ceny będą rosły.
Czyli niemiaszki godzą się na niższą marżę, dłuższy okres zwrotu inwestycji , ogólnie mówiąc godzą się na znacznie niższą rentowność niż Goldman, który najprawdopodobniej znalazł już inwestycje o większej rentowności niż nieruchy- 4 5
-
2022-01-11 03:02
"Nieruchy" hahahahahahaha to sie usmialem
- 1 0
-
2022-01-10 21:50
Jakie niemiaszki? Robyg jest z Izraela
- 3 1
-
2022-01-09 13:38
Inne cele (1)
Goldman swoj cel zrealizował zarobił 1,5 mld przez 3 lata. A Robyg ma już inny cel zapewne Ok . 5% -6 % rocznie długofalowo, ale już nie ze sprzedaży tylko wynajmu . Ceny nieruchomości do zakupu mocno wzrosnąć . Zauważcie tez ze zapewne będzie więcej przejęć przez zagraniczne fundusze PRS kluczowych deweloperów w Polsce. Jeżeli dostaną dobre
Goldman swoj cel zrealizował zarobił 1,5 mld przez 3 lata. A Robyg ma już inny cel zapewne Ok . 5% -6 % rocznie długofalowo, ale już nie ze sprzedaży tylko wynajmu . Ceny nieruchomości do zakupu mocno wzrosnąć . Zauważcie tez ze zapewne będzie więcej przejęć przez zagraniczne fundusze PRS kluczowych deweloperów w Polsce. Jeżeli dostaną dobre propozycje sprzedażowe ?! . I tak już wszyscy deweloperzy w Polsce maja zagraniczny kapitał. Tylko chyba Atal się ostał. Ci co dostaną dobre propozycje, to będzie się liczył wyłącznie excel.
- 1 1
-
2022-01-09 14:47
Dokładnie
Skoro Robyg nie będzie budował na sprzedaż tylko na wynajem, podaż mieszkań się zmniejszy, co za tym idzie ceny w górę (nie mówiąc o inflacji)
- 1 3
-
2022-01-08 09:29
Dawno się tak nie uśmiałem. (4)
Inflacja spowoduje jak zwykle wzrost cen wszystkiego. Mocno pójdą do góry najmy i używane auta. Ceny mieszkań tez pójdą do góry, bo wartość pieniądza spadnie. Dla przypomnienia, w 1984 roku minimalna pensja była ok 3000zł. Po 40 latach mamy praktycznie tyle samo, w między czasie była denominacja 10000:1. Pamiętam, jak w na początku 1991 roku
Inflacja spowoduje jak zwykle wzrost cen wszystkiego. Mocno pójdą do góry najmy i używane auta. Ceny mieszkań tez pójdą do góry, bo wartość pieniądza spadnie. Dla przypomnienia, w 1984 roku minimalna pensja była ok 3000zł. Po 40 latach mamy praktycznie tyle samo, w między czasie była denominacja 10000:1. Pamiętam, jak w na początku 1991 roku znaczek na bilet miesięczny kosztował ponad 50000,-. Jak inflacja będzie tak zasuwać, to dojdziemy zaraz do tego, że będą potrzebne banknoty po 10 czy 100tys zł które władza nam wydrukuje. Już niedługo. To tyle, co do cen nominalnych. A co do siły nabywczej, ano... coraz mniej ludzi będzie stać na własne mieszkanie, co nie przeszkodzi sprzedawać mieszkań. Jest cała masa ludzi, których stać na zakup wielu pod wynajem, bez kredytu. Mieszkania nie stanieją, bo rośnie koszt ich wytwarzania. Stal, cement, kruszywa, materiały instalacyjne, ceramika budowlana, chemia, koszty pracy. Odpowiednio też będą drożeć lokale na rynku wtórnym - tak samo jak teraz drożeją używane auta - bo biednych ludzi nie stać na nowe...
- 23 5
-
2022-01-10 16:33
Inflacja nie moze spowodowac inflacji.
- 0 1
-
2022-01-08 10:46
"Mocno pójdą do góry najmy" (1)
Skąd taka prpgnoza? Wg mnie będzie wręcz przeciwnie. Tutaj rządzi podaż/popyt a fakty są takie, że podaż cały czas rośnie (coraz więcej januszy) a popyt maleje (coraz więcej mieszkań i kredyciarzy). W Polsce braki mieszkaniowe to mit sprzed kilku lat , już nieaktualny.
W Sopocie mieszkanie 2 pokojowe w nowym budownictwie o wartości ofertowej 800 tys można wynając za 1800zł miesięcznie.
Co do cen mieszkań to będą tanieć choc niekoniecznie nomonalnie.- 4 10
-
2022-01-08 23:51
Wynajmiesz za 1800 lub mniej ale pamietaj ze
Tylko do 30 kwietnia ponieważ od maja zaczyna się najem krotkoterminowy:)
- 8 0
-
2022-01-08 10:20
Pobożne życzenie
Młodzi będą mieszkać u rodziców bo ich nie stać na swoje a wynajmujący będą wyprzedawać pustostany taniej
- 3 17
-
2022-01-07 23:46
aha, masz swoje mieszkanie na wsi po rodzicach xd, pochwal się, 60m2 to max i juz luksus dla ciebie patrząc na poziom analizy
- 7 7
-
2022-01-07 20:36
I to się nazywa myślenie życzeniowe!
- 25 1
-
2022-01-07 20:22
Słyszę to od kryzysu w 2008 roku (1)
I jakoś te ceny spaść nie mogą... Ani nawet się zatrzymać.
- 45 5
-
2022-01-08 19:00
To porównaj cent z 2008 do cen z 2011 gamoniu
- 6 9
-
2022-01-07 19:52
Kolego to że polski wał wyhamuje (2)
Inflację to nie oznacza spadku cen. Nieruchomości reagują z opóźnieniem. Wzrost trwa i jeszcze z 2lata będzie wzrost na poziomie 7-8 % rocznie minimum. Ale co ja tam wiem . Ty z pewnością inwestujesz swoje 10mln po dogłębnej analizie że masz czas robić tak buraczane info
- 30 11
-
2022-01-08 11:19
polski wał akurat napędzi inflację
- 16 2
-
2022-01-08 08:53
No właśnie g wiesz to po co się wypowiadasz
- 2 12
-
2022-01-07 19:35
spadają od dekady i nie mogą sobie rozwalić tego ry... (5)
- 54 7
-
2022-01-07 19:52
w 2009 r spadły i to dużo na trzy lata więc nie gadaj (4)
- 17 16
-
2022-01-09 07:13
etam gadasz, ceny nieruchomości będą ciąąąąąąągle rosły
- 5 1
-
2022-01-08 09:34
mieszkania jako inwestycje nie kupuje się na 3 lata... (2)
Wystarczy kupić za powiedzmy 100 średnich krajowych, przez 20 lat wynajmować za pół minimalnej krajowej, a po 20 latach sprzedać za 100 średnich krajowych. Jak wiesz co to npv, irr, stopa dyskonta to może zrozumiesz, o co chodzi.
- 13 3
-
2022-01-08 15:32
W 2007 kupowałem za 6500zl za m2 (1)
W 2010 na tym samym osiedlu siostra kupiła za 5000zl za m2 więc ceny spadły i wtedy warto kupić gdy jest jakiś kryzys a kryzys jak wszyscy mówią nadciąga
- 8 9
-
2022-01-10 23:13
W 2007 za 6500/m2 to chyba ze złotymi klamkami
Bo ja w 2017 w Oliwie kupowałem po 7000/m2. Porównaj sobie pensję minimalną w 2007 i 2017. Kto mógł tyle zapłacić wtedy? W ostatnich latach były straszne wzrosty pensji minimalnej, średniej i zasiłków, plus ogólna koniunktura i najniższe stopy procentowe w historii. To wywindowało ceny do nieraz absurdalnych poziomów obecnie. Jednak na dłuższą
Bo ja w 2017 w Oliwie kupowałem po 7000/m2. Porównaj sobie pensję minimalną w 2007 i 2017. Kto mógł tyle zapłacić wtedy? W ostatnich latach były straszne wzrosty pensji minimalnej, średniej i zasiłków, plus ogólna koniunktura i najniższe stopy procentowe w historii. To wywindowało ceny do nieraz absurdalnych poziomów obecnie. Jednak na dłuższą metę spadków nie ma, bo sprawę reguluje też podaż. Nikt nie chce tracić na sprzedaży. Sam też byś przecież nie sprzedał za 5K/m2, tylko poczekał na wzrost...
- 2 0
-
2022-01-09 18:46
(10)
Nadchodzi czas kupujących. Okres od wybuchu pandemii do teraz był okresem dla sprzedających. Wraz ze wzrostem stop procentowych trend się odwróci i mamy przed sobą 2/3 lata korekty cen. Obstawiam do 30%. Gratuluje tym którzy nie dali się złapać w pułapkę cenowa na rynku nieruchomości. Teraz trzeba bacznie obserwować, cierpliwie czekać i all in. Pozdrowienia dla kumatych
- 21 39
-
2022-03-10 07:23
Yy
Sluchajcie Janusza. Janusz sie zna xD zartuje. Janusz zapomnial o inflacji xD
- 0 1
-
2022-01-10 16:33
(1)
co z tego jak inflacja zje całe oszczędności?
- 2 0
-
2022-01-10 16:37
A co ma piernik do wiatraka? Ceny nieruchomości spadna, a wspomniana inflacja może tylko spowodować spadek popytu. Czyli kolejny powód dla spadki cen mieszkań.
- 3 3
-
2022-01-10 09:37
co Ty bredzisz, przy inflacji 10% rocznie Ty liczysz na obniżkę cen nieruchomości? Jak nie podrożeje to będzie sukces (4)
Kilkuprocentowe wzrosty cen rok do roku będą normą
- 11 3
-
2024-04-14 00:03
Inflacja 10% rocznie xD za 2024 tez taka będzie? I za 2025? Jedna jaskolka wiosny nie czyni.
W Polsce w duzych miastach mieszkania obecnie kupuja flipperzy, spekulanci i jakies tam fundusze (nie mówię o osobach szukających swojego 1szego mieszkania).
Sam bede teraz kupowal mieszkanie na wynajem i majac do wyboru Gdansk czy Warszawe wybieram... Madryt. Proponuje sprawdzić ceny mieszkań tam gwarantowany Pikachu face. Albo jeszcze lepiej ceny w Dubaju czy Dortmundzie.- 0 0
-
2022-01-10 16:35
(2)
Nieruchomości do dobra luksusowe którzy rządzą się nieco innymi prawami niż mleczko i bułeczka wiesz ? Cierpliwie czekaj i obserwuj proszę. Ja nie bredzę, nie wróżę z fusów tylko stwierdzam fakt. Ceny nieruchomości zaczną spadać w niedalekim okresie.
- 3 3
-
2022-01-11 08:38
tak ludzie zaczną sprzedawać mieszkania i zamieniać je na gotówkę która traci 10% na rok (1)
po to żeby za dwa lata odkupić te mieszkania za 20% wyżej - w turcji infllacja 20%, wzrosty mieszkań 30%
- 3 1
-
2022-01-11 16:11
A kto mówi o sprzedawaniu? Ludzie nie będą kupować na wariata jak teraz. Inflacja spadnie , a ludzie zaczną kupować obligacje albo wpłacać gotówkę na konta. Ludzie na prawdę nie kumają ekonomiii.. jesteśmy w szoku jak czytam te durne komentarze
- 1 2
-
2022-01-10 08:53
Wcześniej przez 10 lat pisałeś o bańce cenowej? (1)
- 9 1
-
2022-01-10 16:32
Widać ze jesteś młodym zbuntowanym człowiekiem który ani nie skończył studiów ekonomicznych ani nie przeżył poprzedniego kryzysu w który to sytuacja była identyczna jak ta obecna. Identyczna.
- 4 1
-
2022-01-07 22:13
PatoDevoloper jeden z wielu w ich Trójmieście. (6)
Ich jest miasto, władza, służby i urzędnicy oraz pseudo media
- 165 32
-
2024-02-07 10:05
albo patrz takie NDI, babka która była jakąś rzeczniczką Adamicza niejaka
Skorupk-Kaczmarek, teraz robi dla NDI. Kiedyś natomiast ojciec Janusza Kaczmarka ówczesnego pisowskiego ministra, też robił dla NDI. Kpina z ludzi po prostu to co się dzieje w Trójmieście. Republika deweloperów...
- 0 0
-
2022-01-08 11:33
Zgadza się
Ciekawe tylko kiedy w urzędzie Robyg zacznie być traktowany jak inni inwestorzy?
- 11 3
-
2022-01-07 23:46
(3)
deweloper jak deweloper, daje to co ludzie chcą kupić. gdyby nie było popytu, to by nie sprzedawali szczególnie na pierwszym miejscu. ja nie wspieram, tarasy bałtyku najwyższe piętro mi wystarczyło, ale czy każdego stać 20k za metr zapłacić?
- 8 18
-
2022-01-08 11:22
Ile jest mostów itp miejsc noclegowych ? Zgłupoty sie zadłużają na 40 lat aby mieszkać ?
- 2 3
-
2022-01-08 09:00
(1)
chodzi o ten kompleks z urokiem jak hotel w egipcie all inclusive 4 gwiazdki?
- 13 3
-
2022-01-16 11:38
Pewnie tak, inwestycja Allconu, na dole Whiskey on the Rocks
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.