- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Deweloperzy urządzają coraz więcej mieszkań "pod klucz"
Do mieszkania wykończonego "pod klucz" można w zasadzie od razu się wprowadzić, bo ma podłogi, drzwi, łazienkę, zabudowę w kuchni i innych pomieszczeniach. Jeszcze kilka lat temu taki standard oddawanego klientowi mieszkania oferowało zaledwie kilku deweloperów, teraz prawie wszyscy. Dlaczego? Bo klienci chcą z tych usług korzystać, a oferta w tym zakresie jest coraz ciekawsza i coraz bardziej zindywidualizowana.
Na rynku pierwotnym, oprócz inspirujących wnętrz pokazowych, coraz częściej pojawia się także możliwość zakupu mieszkania z usługą wykończenia "pod klucz" czy wyboru urządzonego lokalu, gotowego do zamieszkania od zaraz.
To, co u nas nadal się rozwija, w wielu krajach europejskich od dawna jest standardem. W Wielkiej Brytanii oraz krajach skandynawskich zakup mieszkania bez bez takiej usługi okazałby się bardzo trudny. Podobnie jest w Niemczech i Czechach, gdzie wszystkie mieszkania, które trafiają na rynek, są w pełni wykończone. Niektóre z nich są dopasowywane do potrzeb i upodobań właścicieli pod względem funkcjonalności, użytych materiałów lub wyposażenia.
W Polsce usługi wykończenia "pod klucz" zaczęli wprowadzać najpierw deweloperzy z kapitałem zagranicznym w oparciu o doświadczenia z innych krajów. System ten jednak nie przyjął się - nieco wyższa stawka za metr kwadratowy wykończonego lokalu zniechęcała polskich klientów. Po latach sprzedaż wykończonych lokali przyjęła się w końcu w przypadku nieruchomości komercyjnych oraz aparthoteli, a od pewnego czasu segment ten coraz bardziej dynamicznie rozwija się w przypadku nowych mieszkań i domów. Osoby, które decydują się na takie rozwiązanie nie muszą się martwić terminami realizacji, dostępnością fachowców czy poszukiwaniem materiałów wykończeniowych.
Wykończone z gwarancją
Rozpoczęcie współpracy z architektem wnętrz już na etapie budowy osiedla w praktyce oznacza dla kupujących oszczędność czasu i pieniędzy: zaprojektowany na tak wczesnym etapie układ funkcjonalny, rozmieszczenie hydrauliki czy elektryki pozwala uniknąć burzenia ścian działowych, konieczności pokrycia kosztów zakupu materiałów czy opłacenia ekipy remontowej, która te zmiany wprowadzi na późniejszym etapie.
- Oznacza to również znacznie większe możliwości aranżacyjne. Przed rozpoczęciem budowy prawie dowolnie możemy zaplanować rozmieszczenie kuchni bądź łazienki, zaplanować rozwiązania techniczne, które na późniejszych etapach nie będą już możliwe. Jedną z najważniejszych kwestii przy tym jest zachowanie gwarancji dewelopera na wykonane prace w czasie budowy. Należy pamiętać, że ingerencja w instalacje czy istotne zmiany w lokalu po odbiorze może skutkować utratą gwarancji - mówi Adam Grzeszczak z ZAPP Aranżacje, firmy projektującej wnętrza pod klucz w inwestycjach dewelopera Budner Inwestycje.
Czytaj także: Wykończenie mieszkania pod klucz. Jeśli nie deweloper to kto?
Mieszkanie gotowe do zakupu i wprowadzenia
Zakup gotowego już mieszkania może być ciekawym pomysłem np. dla osób spoza Trójmiasta, które chciałyby tutaj kupić wakacyjne mieszkanie bez konieczności częstych wizyt i nadzorowania ekip remontowych. Przykłady takich inwestycji to pokoje condohotelowe w inwestycji Sol Marina w sąsiedztwie Wyspy Sobieszewskiej czy Wypoczynkowa w Jelitkowie, w której dostępny nabywcy mogą kupić m.in. urządzony apartament pokazowy.
- Stawiamy na jednostkowe apartamenty, zaprojektowane indywidualnie, zarówno pod kątem idei aranżacji, doboru kolorystyki, mebli i dekoracji. Za nasze projekty odpowiadają najlepsi trójmiejscy projektanci wnętrz. Klienci kupują gotowy koncept, a co najważniejsze mogą się wprowadzić od razu - mówi Iwetta Rusik, pełnomocnik zarządu spółki Kameralnie.
Wykończenie pod klucz mieszkania w standardzie deweloperskim
Innym rozwiązaniem jest wykończenie zakupionego od dewelopera lokalu "pod klucz", zgodnie z projektem wykonanym dla konkretnego klienta. Coraz więcej kupujących mieszkania docenia możliwość współpracy z architektami wnętrz oraz inżynierami budowy, którzy czuwają nad pracą ekip wykończeniowych. Nie ma przy tym konieczności korzystania z narzuconych rozwiązań, można samodzielnie wybrać konkretne rozwiązania.
- Okres od momentu zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, do momentu wprowadzenia się do niego spędza zazwyczaj sen z powiek wielu osobom ze względu na poszukiwanie najlepszego i optymalnego cenowo wykończenia. Aby ułatwić klientom proces wprowadzenia się do wymarzonego lokum, podjęliśmy współpracę z firmą SML, która ma w swojej ofercie trzy różne warianty wykończenia wnętrz pod klucz - mówi Katarzyna Palewska z Domesty.
Pakiety różnią się wyposażeniem poszczególnych pomieszczeń oraz ceną. Koszt urządzenia mieszkania o pow. 75 m kw. w SML zaczyna się od 799 zł kw. w przypadku pakietu S, w którego skład wchodzi: malowanie ścian i sufitów, ułożenie podłóg laminowanych i montaż listew przypodłogowych, montaż drzwi wewnętrznych, kompleksowe urządzenie łazienki, wklejenie lustra pomiędzy płytki. Nieco szerszy pakiet M uwzględnia szafy w zabudowie, zabudowę kuchenną, zabudowy G-K sufitów i karniszy oraz okładzinę ścienną typu lacobel pomiędzy szafkami kuchennymi. Cena takiego zakresu zaczyna się od 1299 zł za m kw. W przypadku najszerszego zakresu trzeba się liczyć z wydatkiem od 1699 zł za m kw. Oprócz powyższego zakresu uwzględnia meble ruchome, elementy dekoracyjne okien oraz detale.
W przypadku inwestycji dewelopera Kameralnie możliwy jest nie tylko zakup mieszkania gotowego do wprowadzenia, ale także wykończenie mieszkania pod klucz kupionego w standardzie deweloperskim. Aranżacja takich mieszkań przewiduje: wykończenie ścian, podłóg, schodów oraz pełne wyposażenie łazienki. Po stronie kupującego pozostaje zakup mebli, lamp oraz dekoracji.
Taką ofertę swoim klientom proponuje również deweloper Dekpol. Wśród argumentów przemawiających za wyborem wykończenia pod klucz wymienia m.in. trudności z precyzyjnym oszacowaniem (a w efekcie przekroczeniem) budżetu wykończenia, trudności ze znalezieniem zaufanej ekipy remontowej, konieczność poświęcenia dużej ilość czasu na wybór materiałów wykończeniowych i logistykę związaną z ich dostarczeniem. Jest to tym trudniejsze, im większy jest lokal. Tymczasem Dekpol np. na osiedlu Pastelowe oferuje lokale o powierzchni ponad 100 m kw. Wykończenie tak dużego mieszkania można uprościć właśnie poprzez powierzenie jego wykończenia deweloperowi. Tak jak w większości firm jest ono dostępne w pakiecie podstawowym lub rozszerzonym.
Wyposażenie mieszkań w Trójmieście
Podobnie jest w Budner Inwestycje, gdzie mieszkania wykończone "pod klucz" mogą być dopasowane do indywidualnych preferencji klientów. Oprócz rozplanowania pomieszczeń, rozwiązań technicznych i doboru materiałów wykończeniowych osoby decydujące się na wykończenie "pod klucz" w inwestycjach tego dewelopera mogą skorzystać także z opcji wspólnego doboru wyposażenia oraz dodatków.
- Zależy nam na stworzeniu dla klientów warunków podnoszących ich komfort i satysfakcję na jak najwyższy poziom, dlatego już na etapie budowy rekomendujemy im współpracę z naszymi zaufanymi partnerami. Doświadczenie płynące z tak ułożonej współpracy z klientami dowodzi, że w ten sposób oferujemy im mieszkania wręcz szyte na miarę, spełniające nawet najbardziej wyszukane oczekiwania i powodujące, że nasi klienci są w pełni zadowoleni ze swojego nowego miejsca do życia - mówi Arkadiusz Zalaszewski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu z Budner Inwestycje.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania od deweloperów z mozliwością wykończenia pod klucz
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-02-07 22:59
Wynajem mieszkań coraz mniej opłacalny, to fakt (11)
Ceny mieszkań jednak utrzymują się na bardzo wysokim poziomie. Taki paradoks. Mimo trudności z wynajęciem jednego mieszkania, kupiłem kolejne. Tym razem dla siebie do zamieszkania. Będę miał wkrótce 2 wolne lokale, ale jakoś nie spędza mi to snu z powiek. W każdym razie, nie zamierzam wynajmować za bezcen byle komu.
- 11 6
-
2021-02-07 23:36
nie wynajmuj i kupuj ma górce (10)
doskonały pomysł na szybką stratę kapitału, weź jeszcze kredyt, jak podniosą stopy procentowe to stracisz znacznie więcej
- 6 2
-
2021-02-08 00:17
(9)
Górka trwa już ładnych kilka lat, a życie mija.
Wygodne mieszkanie sprawia większą frajdę, niż tylko przybywające złotówki na koncie.- 7 2
-
2021-02-08 10:42
(6)
zależy co dla kogo jest frajdą, dla jednego górka na koncie a dla innego może to być puste mieszkanie generujące koszty i tracące z każdym rokiem na wartości
- 4 2
-
2021-02-08 23:43
(5)
Mieszkanie nie jest wynajęte, ale jest wykorzystywane przez rodzinę jako wekeendowe. Ponadto mieszkanie nie traci na wartości, ale z każdym rokiem zyskuje. Od 2015r. wartość mieszkania wzrosła ponad 50%
- 2 3
-
2021-02-09 09:13
przykro mi, ale tak nie jest (4)
2008-2013 - utrata 40% wartości
2016-2019 - wzrost o cen 30%
2020 - rozpoczęcie kolejnej fali spadkowej
więc przez najbliższe lata mieszkania będą traciły swoją wartość
50% to trzeba wypić jak się kupiło teraz mieszkanie inwestycyjnie, uspokoi trochę nerwy :)- 1 4
-
2021-02-09 10:07
zależy jak się inwestuje, okazja jest zawsze (3)
2008-2013 mieszkania na takim Brzeźnie w Gdańsku wcale nie traciły na wartości (lub nieznacznie). Kupiłem w 2015 mieszkanie za niecałe 6000/m2. Dzisiejsza jego wartość to co 11-12 tys za metr. Za 10 tysięcy ktoś z pocałowaniem ręki kupi. Przy tym od 2016 wynajmuję cały czas każdy z trzech pokoi za 850 zł miesięcznie więc z samego najmu minus opłaty wyszło grubo ponad 100 tysięcy + cena mieszkania prawie 2x wyższa.
- 0 0
-
2021-02-09 12:30
niby tak (2)
ale skoro jest tak dobrze to kogo chcesz przekonać?
ceny spadały wszędzie również w Brzeźnie i nie wzrosły o 65%, bajki opowiadasz, wynajem to już baśniowy klimat :) podobno gdzieś, kiedyś było coś takiego :)
nawet gdybyś miał takie mieszkanie to całuj w rękę każdego kto zapłaci za nie na dzień dzisiejszy 7.5 k/m2- 0 4
-
2021-02-09 13:57
niby tak, niby nie (1)
Owszem wzrosły o 65 %, kogo chcesz przekonywać skoro wiem ile płaciłem i po ile się sprzedaje dzisiaj ? Porównaj ceny z 2015 do dzisiejszych zakończonych ale mniejsza nikogo nie chcę przekonywać. Po prostu wkurza mnie jak ktoś pisze, że coś jest czarne (o spadkach) - odpisuje Ci, że tak nie jest - nie zawsze. Piszesz o tym, że nie da się zarobić na
Owszem wzrosły o 65 %, kogo chcesz przekonywać skoro wiem ile płaciłem i po ile się sprzedaje dzisiaj ? Porównaj ceny z 2015 do dzisiejszych zakończonych ale mniejsza nikogo nie chcę przekonywać. Po prostu wkurza mnie jak ktoś pisze, że coś jest czarne (o spadkach) - odpisuje Ci, że tak nie jest - nie zawsze. Piszesz o tym, że nie da się zarobić na najmie (nomen omen mam te same osoby od 3 lat, które widocznie są zwyczajnie zadowolone z lokum i nie chcą/nie muszą zmieniać miejsca, ba - nie poprosiły nawet o zejście z ceny podczas korony). To nie jest baśń tylko rzeczywistość, nie musisz w to wierzyć jeśli nie chcesz. Opisuje Ci tylko, że nie do końca coś jest czarne. Zapewne trudniej dziś znaleźć najemce ale tego nie wiem. Daj mi fajne mieszkanie za 7,5/m2 w Brzeźnie - pewnie wezmę od ręki :)
- 1 0
-
2021-02-09 15:31
W Brzeźnie to ja nawet 8.5k biore odrazu!
- 0 0
-
2021-02-08 07:46
wygodne , duże mieszkanie dla siebie ok, pełna zgoda (1)
ale czy frajdę też sprawia trzymanie dwóch pustych mieszkań, z których się nie korzysta i ponosi się tylko koszty? Mi większą frajdę sprawia kupienie fajnego auta czy wyjazd na wakacje, a nie pakowanie w coś z czego nie korzystam, życie mija.
- 5 1
-
2021-02-09 22:10
Można jedno i drugie nieprawdaż?
- 3 0
-
2021-03-28 13:56
Mieszkanie w stanie deweloperskim ma swoje wady i zalety. Kupiłem w stanie deweloperskim na gdańskich tarasach bardzo ładne mieszkanie, a że wiele rzeczy jestem w stanie zrobić sam to jest to spora oszczędność kosztów
- 1 0
-
2021-02-09 09:26
hmm (1)
ten kto chciał kupić mieszkanie to pandemia go nie dopadła dlatego ceny zostały na tym samym wysokim poziomie a nawet wzrosły bo home office powoduje, że człowiek chce wyjść z klitki. Zakup mieszkania to nie jest spontaniczna decyzja. Ciężko mają osoby które miały umowę o dzieło/ na zlecenie a takie osoby raczej nie ubiegały się o kredyty.
- 1 0
-
2021-02-09 12:35
LOL
ceny zostały na tym samy poziomie a nawet wzrosły :)
nie trzeba kryzysu, wy się sami wykończycie- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.