- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (45 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (239 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
Dobry czas na zmianę mieszkania?
Kupić nie kupić, potargować się warto - stara sentencja w aktualnych realiach na rynku mieszkaniowym jest jak najbardziej na czasie. Ceny są stabilne, banki, na ile to możliwe, wychodzą naprzeciw klientowi. A mieszkań i domów do wyboru przybywa.
Tę równowagę zakłócić może jednak rosnąca ilość ofert sprzedaży - zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórym. W tym pierwszym przypadku deweloperzy przygotowują nowe projekty, rozpoczynają kolejne etapy budowy swoich osiedli oraz na deskach projektantów dostosowują do aktualnych potrzeb rynku projekty, które przeczekiwały kryzys. Z monitoringu prowadzonego przez REAS, firmę doradczą zajmującą się rynkiem mieszkaniowym, wynika, że oferta deweloperów na sześciu największych rynkach w Polsce po pierwszym kwartale tego roku jest o 36 proc. wyższa niż rok wcześniej. Oferta rośnie, bo coraz większa jest też sprzedaż: pierwszy kwartał tego roku był pod tym względem najlepszy od 2007 roku.
Podobna sytuacja dotyczy rynku wtórnego. - Z dostępnych danych wynika, że liczba ofert sprzedaży mieszkań w Trójmieście na rynku wtórnym wzrosła w ciągu kilku ostatnich miesięcy o 30 procent. Wzrasta także liczba dokonywanych przez naszych klientów transakcji - tłumaczy Paweł Grabowski z agencji nieruchomości Ober-Haus w Gdańsku. - Początek roku i wiosna to czas, kiedy swoje mieszkania na sprzedaż wystawiają osoby, które planują przeprowadzić się do własnego domu. Tak się składa, że w okolicach Trójmiasta oferta domów w dobrej cenie jest na tyle bogata, że takich sprzedających może być całkiem sporo.
W czasie zakupu mieszkania warto mocno negocjować cenę. Raport, przygotowany po pierwszym kwartale przez redNet na podstawie danych tabelaofert.pl, wskazuje, że Trójmiasto wyróżnia największa w kraju różnica w ofertowej i transakcyjnej cenie metra kwadratowego. To odpowiednio aż 12,9 proc. w Gdańsku i 13,6 proc. w całym Trójmieście (średnia żądana to 6377 zł za m kw., a średnia, po jakiej zawierane są transakcje, wynosi 5507 zł za m kw.).
Wraz z wiosennym ruchem w budownictwie do działania wzięły się także banki. Na ile to możliwe, wychodzą naprzeciw klientowi, m.in. obniżając marże kredytów hipotecznych.
- Odpowiednie ustawienie kryteriów, jakie powinien spełnić klient, sprawia, że na 24 banki 18 jest już w stanie zaproponować kredyt z marżą w okolicy 1 punktu procentowego - mówi Halina Kochalska z Open Finance. - Jeszcze na przełomie stycznia i lutego nie było żadnej instytucji gotowej udzielić klientom z naszych założeń kredytu z marżą 1 procenta.
Banki mają jednak bardzo różną politykę kształtowania cen kredytów. - Gdy w jednym banku podstawowe znaczenie będzie miał wkład własny, w innym będzie to wielkość kwoty kredytu. Jeszcze gdzie indziej ważnym elementem jest wysokość zarobków. Wbrew panującemu przekonaniu ocena grubości portfela klienta nie jest jednakowa w każdym banku, choć oczywiście zawsze trzeba się wykazać zdolnością kredytową - tłumaczy Halina Kochalska. - Różna jest także wrażliwość instytucji finansowych na zakup dodatkowych produktów. Gdy w jednym banku zadowolą się założeniem darmowego konta internetowego, w innym będzie to pakiet usług, wymagający kilkuset złotych wydatków miesięcznie, m.in. ubezpieczenia, programy inwestycyjne, konto za ponad 20 zł.
Przed ostateczną decyzją warto przeanalizować zatem oferty jak największej ilości banków. Może okazać się, że "nie taki kredyt drogi, jak go malują".
Opinie (78) 1 zablokowana
-
2011-05-20 07:26
(11)
co to za osiedle na zdjeciu ?
- 4 0
-
2011-05-20 08:52
(1)
Czy to nie jest przypadkiem na Zaspie?
- 0 0
-
2011-05-20 09:05
nie
to jest marina przymorze
- 3 0
-
2011-05-20 08:58
to wizualizacja :) (5)
- 1 3
-
2011-05-20 09:01
I facet po prawej lejący na latarnię?
- 6 0
-
2011-05-20 09:05
Ale czego wizualizacja? (1)
- 0 0
-
2011-05-20 18:44
idei
- 0 0
-
2011-05-20 10:41
realne zdjęcie.. (1)
na balkonach jest pranie + talerze od tv satelitarnej
Na wizualizacjach są zawsze tylko piękne trawniki, cudownie wypielęgnowane drzewka i kwiatki na balkonach.- 2 0
-
2011-05-20 11:25
i zawsze ładna pogoda :)
- 4 0
-
2011-05-20 09:21
jakeś blokowisko
słabe..
- 3 0
-
2011-05-20 09:23
to jest osiedle 101 edycji big brothera :)
- 2 0
-
2011-05-20 18:28
Mp
Marina primore
- 1 0
-
2011-05-20 07:37
Ostatni dzwonek na sprzedaz mieszkan niestety juz minął kilka miesiecy temu. (7)
Teraz bedzie tylko jazda w dół, im później, tym coraz szybsza.
- 36 8
-
2011-05-20 11:38
Recesja i to przez wielkie R :) (1)
- 6 1
-
2011-05-22 12:35
milo tak patrzec jak wierzycie w to co piszecie -ale niestety - hmmmm
jestescie w bledzie :) bajer dobry- wiec znaczy ze KUPUJECIE a im wiekszy popyt tym wyzsza cena wiec - spekulujecie na SPRZEDAZ..... ehhhhhhh nauczcie sie ze polacy to nie PO-lacy i nie wcisniesz im kitu ze my jak Hiszpania - byliscie tam ?chociaz w tych osiedlach? 10tysiecy mieszkan na pojedynczych osiedlach pustych! a u nas? od razu zapelniane- gora 8-10tys mieszkan na cale 3miasto pustych......a ludzi naplywa wiecej i wiecej -
Kryzys bedzie - za jakies 3-5lat jak mlodziezy zabraknie -to sie wtedy zacznie.- 1 2
-
2011-05-20 12:31
Wcześniej czy później znowu zaczną rosnąć. (3)
Normalne cykle koniunkturalne. To wszystko już było wiele razy. Trochę stoicyzmu życzę każdej ze stron transakcji.
- 4 7
-
2011-05-20 13:51
no zacznie zacznie rosnac.
pozostanie jedynie kwestia KIEDY.
w Hiszpani czy USA na razie nie zapowiada sie.- 6 0
-
2011-05-20 18:44
tak, cykle cyklami a bańki bańkami
toro
- 4 0
-
2011-05-21 09:48
zanim zacznie kolego rosnąć, to najpierw odbije sie od DNA
a o moze troche potrwać. Raczej później.
- 1 0
-
2011-05-20 22:52
angielscy emeryci juz czekaja
kiedy sprzedadza swoje domki i przeniosa sie na przymorze. Ludzie, daliscie sie zrobic w balona propagandzie bankow, w Polsce nie ma warunkow na wieloletnie wzrosty srednich cen nieruchomosci
- 4 0
-
2011-05-20 07:40
(8)
Kiedy było lamentowanie, że ceny rosną i to oczywiście wina rządu i kapitalistów. Teraz jak ceny zaczną trochę spadać (aczkolwiek to nie przesądzone) i nagle mieszkanie ze spadku, albo takie kupione z myślą o sprzedaży za kilka lat, będzie mniej warte... to też będzie lamentowanie i wina rządu do spółki z kapitalistami.
- 10 8
-
2011-05-20 10:44
(7)
Mieszkania nie będą tanieć. To są pobożne życzenia wielu par nie mających się gdzie podziać, ale niestety tak się nie stanie i nie ma co na to liczyć. Mieszkania w Polsce są generalnie tanie i raczej będą drożeć. Chwilowe drobne spadki mogą się zdarzać, jednak w dłuższej perspektywie, ceny będą rosnąć.
- 3 16
-
2011-05-20 10:48
.."Mieszkania w Polsce są generalnie tanie" (5)
zapisz sie do jakiegos kabaretu, bedziesz miał szanse rozśmieszac za pieniądze, a nie tylko na forum.
- 16 0
-
2011-05-20 11:06
(4)
Nie rozumiem, co w tym śmiesznego? Porównaj ceny mieszkań o podobnym standardzie i metrażu w innych krajach europejskich do cen mieszkań w Polsce. To proste. Dodatkowo atrakcyjność turystyczna trójmiasta zrobi swoje. Ceny będą rosnąć, czy się to komuś podoba, czy nie.
- 0 12
-
2011-05-20 11:28
Prosze bardzo, np male mieszkanko nad morzem, w Karskronie, Szwecja : (2)
wpisz w google : 3T92PSIOTHA676Q7
4380 pln/m2. A mowimy o Szwecji.- 7 0
-
2011-05-20 11:42
karlskrona ma się do Gdańska nijak (1)
to mała dziura na południu Szwecji. popatrz jakie ceny są w Kołobrzegu i porównaj do Karlskrony
- 3 11
-
2011-05-20 11:58
jak juz porownujesz Kolobrzeg ze Szwecja to porownaj sile
nabywcza pieniadza w obu miejscach
- 8 0
-
2011-05-20 12:13
Porónaj kolego zarobki w innych krajach europejskich i w Polsce...
- 10 0
-
2011-05-20 11:00
to kup mieszkanie i wynajmuj albo sprzedaj za 5 lat
:]- 2 1
-
2011-05-20 07:49
Bardzo dobry czas na zmianę mieszkania!!! (2)
Sprzedać w Gdańsku i wyjechać do jakiegokolwiek kraju zachodniego!
Spłacać kredyt hipoteczny w Polsce to frajerstwo!- 45 5
-
2011-05-20 07:54
Popieram w 100%, w tym kraju kredyt hipoteczny jest ostatnim gwoździem do trumny, fakt, ludzie nie mają wyjścia i biorą kredyty... ale to już ostateczność i zęby w ścianę przez 30-40 lat !!!
- 15 1
-
2011-05-20 15:07
Płacę i płaczę, ale cóż innego wyjścia nie było :(
- 5 0
-
2011-05-20 08:18
zastój na rynku to i nagonka większa...
- 22 1
-
2011-05-20 08:35
KUPYWAĆ KUPYWAĆ TANIEJ NIE BEDZIE :-)))))))) (3)
- 20 16
-
2011-05-20 08:59
kupować... (2)
- 6 2
-
2011-05-20 14:21
ironizować... (1)
- 4 0
-
2011-05-20 18:46
Iron Maiden?
idę zironizować Budynia
- 3 1
-
2011-05-20 08:46
Bedzie kryzys - a wszyscy sie smiali (9)
Jak jakis czas temu ktos napisal ze mieszkania beda tansze to wszyscy uwazali go za frajera i debila.
Dzis spadek wartosci jest faktem, nie chce sie rozpisywac ale wielokrotnie o tym juz pisalem (nie tylko ja ale takze inni internauci) ze ceny beda spadac i jest to nieuniknione.
Sytuacja nie bedzie tak dramatyczna jak w Irlandii czy tez w Hiszpanii ale napewno nastapi.
Najwazniejszy czynnik
- spadek popytu wynikajacy ze spadku ilosci chetnych na mieszkania - glownie to mlodzi ludzie w wielu do 35 rok zycia
- rezygnacja z debilnego pomyslu Rodzina na Swoim - zrezygnowano z niej nie z tego ze byl to bardzo debilny pomysl ale z racji tego nie ma kasy na glupie doplaty do odsetek
- jeszcze w tym rok zafunduja nam 2-3 podwyzki stop procentowych
- inflacja bedzie postepowac - nie da sie zdlawic wzrostu ceny ropy i co smieszne cen zywnosci - tak rok do roku rosnie o 1-3 % jak nie wiecej
- jak macie znajomego w wieku 30-35 lat zapytaj sie go ile ludzi z nim studiowalo a teraz zapytaj sie tegorocznego maturzyste ile ma kolegow ktorzy chca isc na studia - i czy dalej jest 3-4 chetnych na jedno miejsce czy juz gratis kazdego biora
Na emigracje do Niemiec nie ma co liczyc ci co mieli wyjechac juz dawno wyjechali takze tutaj wielkich zmian nie bedzie ale nieruchomosci to kolejna banka ktora peknie juz niedlugo.
Kolejny kryzys planowany jest na 2013-2014 r- 21 10
-
2011-05-20 08:53
dlaczego z mojego podatku ma być dopłacane do Rodziny na Swoim? masz wypruty mózg eurosocjalistycznymi ideami (1)
kryptoczerwonych i socjalistów zawsze pełno
- 6 8
-
2011-05-20 08:56
przecież napisał, że pomysł byłdebilny wiec raczej socjalistą nie jest
- 13 1
-
2011-05-20 08:55
jaki kolejny kryzys? (1)
skoro piszesz, że kolejny, to znaczy, że obecny musi się skończyć? zakładasz, że cały cykl koniunkturalny zmieści się w ramach jednego roku kalendarzowego? skoro w 2011 r. mamy kryzys, w 2012 r. przewidujesz wyjątkowo krótką hossę i w 2013 r. znów kryzys? za krótko jak na cykl koniunkturalny.
- 3 1
-
2011-05-20 09:03
dotychczas jezeli chodzi o Polske to kryzys mielismy tylko i doslowanie na gieldzie, co ciekawe nie dotknelo to praktycznie wogole dzidzin takich jak bankowosc (zero upadkow bankow) oraz nieruchomosci (do 2011r sprzedawalo sie wszystko jak swieze buleczki)
Kolejny kryzys finansowy to 2013-2014 ale w wydaniu swiatowym a w 2011 zaczyna sie odbijac nam poprzedni kryzys ktory zaczyna dotykac sfere nieruchomosci i ogolnopojete budownictwo
Zobacz jak rzad ucial wydatki na drogi, zobacz jakie byly kosztorysy np. Trasy Sucharskiego poszczegolnych odcinikow a za ile to teraz buduja (tylko przy tunelu ktos walnal niezlego babola z kosztorysem)- 4 1
-
2011-05-20 12:36
Moze tak, moze nie. (4)
Zobacz ile ludzie mają kasy w bankach, której wartość z każdym dniem maleje. Banki mają nadpłynność i nie podnoszą oprocentowania lokat. "Rentierzy " w coś będą musieli tę kasę włożyć, bo inaczej inflacja ją zeżre. Częściowo będą to nieruchomości. moim zdaniem jeśli nie potrzebujesz gotówki i nie masz kredytu na głowie do spłąty, to nie jest dobry czas na sprzedaż. Stanowią one zawsze jakieś zabezpieczenie lepsze niż tracące wartość papierki. Kiedyś można było kupić dolary i wcześniej czy później było się do przodu. Teraz gdy USA jest gigabankrutem, a strefa EURO jest krok za nimi, to nie ma większego sensu.
- 2 2
-
2011-05-20 12:48
(3)
ok zgadzam sie z toba ze inwstycja w walute nie ma teraz najmniejszego sensu
ale inwestycja w nieruchomosci ? owszem mozna ale tylko w dobre lokalizacje, mieszkaniowka to raczej wielkiego zysku nie da
Teraz jezeli taki spekulancik poczyta ze nie ma szans na wzrosty to pomysli 5 razy i jednak nie zainwestuje, moze rosnace oprocentowanie go skusi na trzymanie kasy w banku ale zaraz zaraz kto wogole ma tyle kasy ? A wiec kredyt .... pomysli i zobaczy ze nic mu z tego nie przybedzie- 2 0
-
2011-05-20 13:15
Na kredyt to nie ma obecnie żadnego sensu :-) (2)
Bajki o "głupim ojcu i głupim synku" bazujące na zachłanności zmanipulowanej klienteli "subprimowej", które doprowadziły w dużym stopniu do tej piramidy i kryzysu mam nadzieję, że na wiele lat stracą rację bytu. Pisałam o ratowaniu gotówki w przypadku, gdy inflacja zacznie jeszcze bardziej szaleć. Ludzie mają sporo pieniędzy w bankach. Według ostatnich danych prawie 500mld PLN :-) Prawie podwoiło się w ciągu ostatnich lat, bo powychodzili z innych inwestycji, ale inflacja zmusi ich do podejmowania jakichś kroków. Do podwyżki oprocentowania w bankach niestety nie ma powodu. nad czym sama ubolewam :-). W zeszłym roku przy niższych stopach procentowych przy odrobinie wysiłku można było wyciągnąć z promocyjnych lokat i 7% (piszę o zwykłych lokatach, nie wymysłach antybelkowych), a w tym roku z biedą 5% z groszami i to raczej nie w banku, a w SKOK
- 3 0
-
2011-05-20 13:24
(1)
dlatego warto zainwestowac w jeszcze nie dowartosciowane spolki a jak ktos ma czas to czekac na kolejny kryzys gdzie KGHM bedzie po 30 zl - cena dzisiejsza 181 zl
:]- 0 1
-
2011-05-24 22:45
Oj Czeresniak było na wiosce zostać i nie medrkowac , aż żal czytać te dyrdymały . Jak cię nie stać to nie kupuj. Zaklinac to możesz deszcz , może spadnie.
- 0 0
-
2011-05-20 08:52
JESZCZE NIE CZAS NA KUPOWANIE (2)
MYSLE ZE TRZEBA POCZEKAC NA KOREKTE-MYSLE ZE 3200 ZA M2 W GDYNI W WIELKIEJ PLYCIE TO CENA DO ZAKCEPTOWANIA
- 14 7
-
2011-05-20 09:04
3200 ?? (1)
do zaakceptowania chyba przez sprzedającego, bo przez kupującego nie
- 4 7
-
2011-05-20 13:18
Dla biedaków są mieszkania komunalne.
Nie stać cię na 3200 za metr, więc i na mniej cię stać pewnie nie będzie.
- 0 10
-
2011-05-20 09:05
z tą wielką płytą nie jest takie czarno-białe (7)
dla przykładu dam Niedźwiednik - lokalizacja super, wyjazd z miasta, dojazd (poprawi się po nowej Słowackiego), sklepy, przychodnie, usługi, las w zasięgu ręki, stan budynków całkiem przyzwoity
i porównajmy nowe osiedla przed obwodnicą na południu Gdańska (Jabłoniowa itp.)- 13 3
-
2011-05-20 09:09
no fakt infrastruktura juz jest na Niedzwiedniku ale JAbloniowa nie jest zla - tylko kwestia za jaka cene
:]- 3 2
-
2011-05-20 09:15
Niedźwiednik to nie wielka płyta (3)
A z Jabłoniowej jest bliżej do centrum Gdańska, niż np. z Żabianki czy z Przymorza. A mieszkania tam budowane są nowe, z halami garażowymi i szybko powstającą infrastrukturą.
- 1 12
-
2011-05-20 09:47
no tak, niedzwiednik jest caly z czerwonej cegly (1)
skad ty sie urwales?
- 7 0
-
2011-05-20 11:36
płyta przykryta styropianem, a do ściany bez dobrego udaru nie podchodź jak chcesz powiesić obrazek :)
- 2 1
-
2011-05-20 12:17
a do sklepu po bułki będziesz jeździł na jasień, na autobus 30 min z buta lub godzina na przystanku na jabłoniowej
a do sklepu po bułki będziesz jeździł na jasień, na autobus 30 min z buta lub godzina na przystanku na jabłoniowej + wieczny korek i jazd po dziurach i zapaszek z szadółek, biorąc powyższe to to bardzo dobra lokalizacja.
- 4 0
-
2011-05-20 12:01
NIEDŹWIEDNIK JEST NAPRAWDĘ zarąbISTY (1)
przeprowadziliśmy się ze środka czarnej d**y tj z jednego z osiedli o pompatycznej nazwie położonego przy obwodnicy i jest naprawdę zarąbiście cyt.klasyka me very happy
- 3 1
-
2011-05-20 15:03
mieszkałem tam i potwierdzam - urocza dzielnica, jedno z ładniejszych blokowisk w Trójmieście
- 2 0
-
2011-05-20 09:09
Powiem tak: porownanie sytuacji na rynku nieruchomosci i egzekucji komorniczych : (4)
- rok 2008 : olbrzymia ilosc transakcji kupna nieruchomosci, mala ilosc egzekucji
- rok 2011 : znikoma ilosc transakcji kupna nieruchomosci, olbrzymia ilosc egzekucji.
Wnioski proszę sobie wyciągnąć samemu.- 8 2
-
2011-05-20 09:11
dokladnie
choc banki nie chca egzekwowac tego przez komornikow
powod ? - nie wywolywac paniki na rynku- 7 0
-
2011-05-20 17:43
Ale bzdury piszesz! (1)
Kredyty hipoteczne są w Polsce wyjątkowo dobrze spłacane, więc nie wiem skąd masz takie info.
- 0 6
-
2011-05-23 08:14
ale kto tu pisze o kredytach hipotecznych? mowa ogolnie o egzekucjach, za np
niesplacony odkurzacz
- 1 0
-
2011-05-20 22:53
bo to u nas nowosc
rok, dwa mozna zacisnac zeby, rodzine poprosic. Ale co bedzie za nastepne 2-3 lata? jak juz nie bedzie podwyzki, wartosc mieszkania zacznie spadac, stopy procentowe wzrosna? cieemno to widze
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.