- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Dom czy duże mieszkanie w mieście? Co wybrać?
Rodzina się powiększa, potrzebuje większego lokum. Zapada decyzja: szukamy. Ale ponieważ w planie jest drugie lub trzecie dziecko w poszukiwaniach pod uwagę brany jest także dom - mały dom w mieście. Czy słusznie?
Realia codziennego życia
Mieszkanie oznacza życie we wspólnocie, która solidarnie zajmowała się będzie remontami i naprawami budynku. To samo dotyczy też utrzymania posesji. Zarządca zorganizuje ogrodnika, a zimą osobę do odśnieżania. W przypadku domu jesteśmy sobie "sterem, żeglarzem i okrętem": ogrodnikiem (dla osób, które marzą o sadzeniu i podlewaniu to zazwyczaj plus) i złotą rączką. Również zarządcą, który musi zabezpieczyć środki na naprawy dachu, rynien, instalacji, elewacji, balustrad... (to bardzo długa lista). Dla wielu osób, które cenią swój komfort i zwyczajnie nie mają czasu to ważny argument.
- W grudniu do naszego biura zgłosiła się rodzina z trójką dzieci. Od pół roku szukali domu w centralnej części Gdańska. Zależało im przede wszystkim na osobnych pokojach dla maluchów. Podczas prezentacji domów spełniających wymagania przyszły pan domu dużą uwagę poświęcał ilości pracy i czasu związanego z utrzymaniem domu. Zaproponowałam więc dwa duże mieszkania spełniające wymagania, które klienci stawiali domom. Niespełna miesiąc później przekazywałam klucze do przestronnego, 130-metrowego, mieszkania w kamienicy we Wrzeszczu. Taka zmiana planów zakupowych zdarza się bardzo często - opowiada Ewa Janicka z Freedom Nieruchomości Gdańsk.
Czytaj także: zaliczka czy zadatek, co wybrać podpisując umowę kupna-sprzedaży
Życie we wspólnocie, a więc mniej obowiązków wynikających z bycia właścicielem nieruchomości, oznacza jednak posiadanie sąsiadów, z całą gamą wynikających z tego plusów i minusów. Albo trafimy dobrze... albo nie. A do ciszy nocnej stosować się musimy także my sami!
Z argumentem wolności wiąże się również przestrzeń życiowa w domu oraz wokół niego (w tym również na realizowanie pasji), która w domach jest zazwyczaj większa, nawet jeśli sypialnie nie są bardzo obszerne. W większości przypadków są tu jednak schody, które pochłaniają metry kwadratowe i... trzeba po nich chodzić. Ale to właśnie w domu z ogródkiem pies, kot i inne zwierzaki będą miały więcej miejsca, a ich właściciel przestanie borykać się z problemem miejsca do parkowania (również z opłatami za nie).
Jest jeszcze argument dotyczący bezpieczeństwa. Chociaż istnieje możliwość zabezpieczenia nieruchomości na wiele sposobów, to wciąż pokutuje przekonanie, że w czasie wyjazdu właścicieli dom zostaje "sam". Tymczasem w budynku wielorodzinnym zawsze są sąsiedzi.
Koszty eksploatacyjne
Trudno jednoznacznie wyrokować czy tańsze jest mieszkanie w domu czy we wspólnocie. Najwięcej zależy tu od stanu budynku, i to nie tylko ze względu na wydatki remontowe. Dlaczego? Bo w naszym klimacie największy koszt utrzymania budynku zawsze wiąże się z jego ogrzewaniem. Chciałoby się powiedzieć, że w mieszkaniu jego koszty będą niższe, choćby dlatego że ogrzanie substancji budynku rozdzielone jest między wszystkich właścicieli, ale tu nie ma zasady - wystarczy przeciwstawić sobie właściciela dużego mieszkania w wielkiej płycie czy niewyremontowanej kamienicy i posiadacza odnowionego lub nowego domu. Tak czy inaczej, jedno z ważniejszych pytań jakie trzeba zadać sprzedającemu brzmi: ile kosztuje ogrzewanie?
Czytaj także: przelicz koszty dojazdu z domu do pracy
Posiadacze domu płacą tylko opłaty eksploracyjne, czyli woda, prąd, podatek od nieruchomości lub opłata od wieczystego użytkowania itp. Nie ma opłat za czynsz. By zmniejszyć jeszcze i te koszty, można zainstalować panele lub kolektory na dachu. Nie można się jednak zbyt przywiązywać do tego argumentu, bo to co właściciel mieszkania odkłada na funduszu remontowym (a więc odczuwa w czynszu), właściciel domu wyciąga z kieszeni jednorazowo, gdy trzeba wezwać dekarza albo poprawić izolację fundamentów.
To w końcu co jest tańsze?
Ostateczna decyzja zapada jednak zazwyczaj w oparciu o najprostszy argument - cenę zakupu. A i tu nie ma twardej reguły.
- W centrum miasta, Gdańska Sopotu czy Gdyni, jeśli chodzi o dostępność, zdecydowanie łatwiej o mieszkanie lub apartament. Cena takiej nieruchomości w stanie deweloperskim, w stosunku do domu do remontu, będzie porównywalna. W przypadku wykończonych nieruchomości, dom okaże się stosunkowo droższy, ale poza większym komfortem użytkowania i intymnością zapewni on właścicielowi także własną działkę w mieście, co w kontekście inwestycyjnym nie pozostaje bez znaczenia - mówi Alicja Kieloch, specjalista ds. sprzedaży domów i działek w Tyszkiewicz Nieruchomości.
Właśnie z tego powodu w lokalizacjach centralnych i "średnich" powstaje więcej budynków wielorodzinnych, i to w podwyższonym standardzie, niż domów. Ziemia jest zbyt cenna by budować na niej domy. Poszukujący dużych, stumetrowych i większych metraży, w nowych inwestycjach w centrum nie mają jednak łatwego zadania - w takich lokalach nie można zbytnio przebierać. Tu dużo buduje się i kupuje w celach inwestycyjnych, a to oznacza małe mieszkania.
- Z czasem klienci zaczęli dopytywać o coraz większe metraże. Deweloperzy zaczęli więc wprowadzać do sprzedaży coraz więcej takich lokali. A ponieważ proces inwestycyjny trwa przeciętnie około 25 miesięcy, projekty planowane na nowej fali ożywienia z większymi mieszkaniami będą oddawane w tym roku - przewiduje Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce Polnord S.A.
Zobacz oferty mieszkań o pow. powyżej 90 m kw. z rynku deweloperskiego w centralnych i bliskich centrum lokalizacji Trójmiasta - potrzebujesz ok. 600 tys. do 1 mln
W takiej, lub tylko nieco wyższej, cenie znajdziemy też nowe domy, z własną działką. Na rynku jest dosłownie kilka takich inwestycji. Najwięcej takich propozycji znajdziemy w Gdańsku.
Na Przymorzu w sprzedaży są domy przy Obotryckiej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Zobacz oferty sprzedaży nowych domów z segmentu popularnego w centralnych i średnich lokalizacjach Trójmiasta - potrzebujesz od 600 tys. do 1,5 mln
Oczywiście większy wybór domów jest na rynku wtórym. Z ofert sprzedaży domów z rynku z rynku wtórnego zamieszczonych w serwisie ogłoszeniowym portalu trojmiasto.pl wynika, że dom o powierzchni do 200 m kw. w centralnej lub "średniej" lokalizacji Gdańska kupić można w cenie od 500 tys. do 1 mln złotych. Oczywiście do tego kosztu trzeba doliczyć koszty remontu, na który czeka budynek lub choćby odświeżenia wnętrz. Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, również w tym przypadku dostępnych jest znacznie więcej mieszkań. Jednak, jeśli chcemy kupić mieszkanie lub apartament w naprawdę dobrej, centralnej lokalizacji i w dobrym stanie, to liczyć się trzeba z podobnymi wydatkami (zobacz w czym można wybierać - mieszkania powyżej 90 m kw.).
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (188) ponad 20 zablokowanych
-
2016-02-08 08:58
Polacy powinni zacząć mieszkać w domach.
Komunistyczne budownictwo blokowe to patologia. Nic tylko sąsiedzka zawiść, nienawiść, wścibskość, donosy, itp. To nie służy dobru rodziny i normalnemu wychowywaniu dzieci.
- 11 6
-
2016-02-08 09:12
mając dom stajemy się poniekąd jego niewolnikiem....
dom w osiedlu domów, niewielka odległość od centrum. w okresie czterech lat miały miejsce trzy próby włamania. jeden raz włamali się ok godz 11 w dzień... jest umowa podpisana z firmą "ochroniarską" , ale nie zmienia to zbyt wiele... dom jest na końcu ulicy więc to pewnie zwiększa ryzyko włamania.
wyjazd na urlop możliwy jest jedynie wtedy gdy ktoś jest gotów przenieść się do domu na czas nieobecności właścicieli. zawsze marzyłam o domu, ale wydarzenia z ostatnich lat skutecznie mnie wyleczyły. wiem, że do mieszkań też włamania się zdarzają, ale wydaje mi się, że dom jednak jest łatwiejszym łupem.- 16 2
-
2016-02-08 09:35
Alternatywa to nie tylko dom czy wspólnota.
Są jeszcze spółdzielnie mieszkaniowe, które moim zdaniem są wygodniejszą formą zarządzania niż wspólnota, a koszty porównywalne. Wiem co mówię bo mam mieszkanie zarówno we wspólnocie jak i spółdzielni.
- 3 0
-
2016-02-08 09:35
Mi marzy się dom
ale tylko w jednym miejscu - Matemblewo
- 5 1
-
2016-02-08 09:36
jest 500+ można poszaleć :)
- 4 0
-
2016-02-08 09:54
dom i niższe nakłądy na remonty
hahahahah
takie rzeczy tylko w Erze- 7 0
-
2016-02-08 10:39
A ja mam mieszkanko 94m2 w centrum i dom za miastem niewielki 125m2 i to całkowicie mnie urządza.
- 8 0
-
2016-02-08 11:27
uwaga do redakcji:)
Nie ma czegoś takiego jak umowa kupna- sprzedaży.
Jest po prostu umowa sprzedaży uregulowana w kodeksie cywilnym.- 6 0
-
2016-02-08 12:20
Domy są obecnie b. tanie. (3)
Niestety wyniki ankiety są wręcz odwrotne od trendów na rynku. Prawda jest taka, że od kilku lat na rynku domów panuje marazm i wynikająca z tego b. duża obniżka cen, zaś na rynku mieszkań jest hossa co przekłada się na wysokie ceny. Domy od 2008r. (górka) staniały od 30-50% a ceny mieszkań utrzymały się lub nawet wzrosły. Przyczyn jest wiele i nie dam rady ich tu omówić. Obecnie można b. okazyjnie kupić dom (na rynku pierwotnym ale głównie na wtórnym). Przykładowo w atrakcyjnej miejscowości Juszkowo gdzie mieszkam jest obecnie około 50 domów na sprzedaż! Ja próbuję od ponad roku sprzedać dom w stanie surowym z działką 3000m za kwotę 250 tys.zł i nie ma żadnego zainteresowania - mimo że za podobną kwotę można kupić tylko kawalerkę w centrum albo na pokoje na obrzeżach miasta...
- 11 0
-
2016-02-08 12:46
wynika z tego ze jednak zycie w błocie i na srodku pola jest zyciem marnym
po powrocie do domu juz nikt nawet nie pomysli zeby gdzies wyruszyc.
- 13 1
-
2016-02-09 00:32
Juszkowo to nie jest atrakcyjna lokalizacja (1)
Atrakcyjna lokalizacja to Wrzeszcz tyle, ze tam sama działka kosztuje 600000zl. Inna pólka.
- 6 1
-
2016-02-09 16:40
de gustibus non disputandum est...
Każdy szuka czegoś innego i ma inne kryteria. Działka we Wrezeszczu jak piszesz ma oczywiście zalety ale i sporo wad: 2-3 razy drozsza, 2-3 razy mniejsza, brak intymności, ogrodu, przestrzeni, widoku, ciszy itp. A w Juszkowie cena działki to nawet 250zł/m (dom który sprzedaję nie jest w Juszkowie bo wówczas sama działka kosztowała by ok 500 tys.). Mamy tu las, górki z pięknym widokiem, rzekę z zalewem, zaporę wodną i do obwodnicy 1 km (tzn. do wjazdu - bo obwodnica przecina Juszkowo). I sporo "grubasów" się tu wybudowało. Pozdr!
- 0 3
-
2016-02-08 18:52
Mielismy domek w Jankowie, ale wrocilismy do miasta (1)
za duzo tracilismy czasu na dojazdy, poza tym powiedzmy sobie szczerze bardzo "zdziadzielismy". Wszelkie wyjazdy do kina, na plażę, z dziecmi do teatru - to byla wielka wyprawa. Wrocilismy i nie zalujemy :)
- 17 1
-
2016-02-09 18:04
my mieszkamy w takiej odległości jak Jankowo i dojazdy na koncerty, do szkół, na treningi z dziećmi
na razie nie są dla nas przeszkodą,
uwielbiamy nasz dom i picie kawy w ogrodzie
no i wreszcie odwiedzają nas przyjaciele z dziećmi ("z noclegiem")- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.