- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Dyskusje, konkursy architektoniczne i wizje. Rok 2022 w planowaniu przestrzennym
Liczne dyskusje, konkursy architektoniczne, plany zagospodarowania dla ważnych obszarów w Trójmieście, wstrzymanie przez konserwatora zabytków nowych inwestycji oraz budowa mieszkań przez samorząd jako alternatywy dla rynku deweloperskiego - taki był mijający 2022 r. Przypominamy najważniejsze wydarzenia z zakresu planowania przestrzennego.
Największą zmianą, choć niewymuszoną pandemią, ale będącą efektem powołania Biura Architekta Miasta w Gdańsku (nastąpiło to jeszcze w 2021 r.), jest usystematyzowane podejście do prowadzenia dyskusji nad najważniejszymi wyzwaniami na kolejne lata z zakresu planowania przestrzennego. Dotychczas działania te były podejmowane w sposób chaotyczny, najczęściej pod wpływem krytyki mieszkańców lub działań politycznych.
Warianty zabudowy wzdłuż trasy Nowa Politechniczna
Dyskusje i warsztaty w zakresie planowania przestrzennego
Biuro Architekta Miasta koordynowało mijającym roku dyskusje m.in. na temat:
- Studium Pasma alei Grunwaldzkiej,
- zagospodarowania terenów wzdłuż trasy Nowa Politechniczna (GP-W) we Wrzeszczu,
- przyszłego kształtu parku Południowego,
- zagospodarowania głównego wejścia na plażę na Stogach (rozstrzygnięcie konkursu),
- planu strategicznego - masterplanu dla Piecek-Migowa (Moreny).
Ponadto inna jednostka miasta - Gdański Zarząd Dróg i Zieleni, rozstrzygnęła konkursy na koncepcje zagospodarowania dwóch ważnych przestrzeni publicznych:
Rozmowy z mieszkańcami w 2022 r. dotyczyły także:
- przebiegu i rozwiązań na trasie tzw. Południowej PKM,
- sposobu zagospodarowania bastionów Opływu Motławy na Dolnym Mieście.
![Atrakcje i rekreacja. Początek zmian na opływie Motławy](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3311/150x100/3311532__c_1137_127_1092_789__kr.webp)
Pomysły studentów na zmiany w Trójmieście
Swoją wizję zagospodarowania wybranych obszarów Trójmiasta przedstawili także studenci:
- Politechniki Gdańskiej dla Oruni w obrębie ulic Sandomierskiej - Równej - Głuchej - Przy Torze oraz sanatorium w Orłowie i węzła Wzgórze,
- Akademii Sztuk Pięknych dla terenów w centralnej części Oksywia.
Należy również wspomnieć o zazielenieniu pl. Przyjaciół Sopotu. Działania te są podejmowane w oparciu o pomysły wypracowane podczas warsztatów w 2017 r. ze studentami Sopockiej Szkoły Wyższej (obecnie pod nazwą Sopocka Akademia Nauk Stosowanych).
Najlepsze inwestycje architektoniczne ostatnich lat
W zakresie konkursów architektonicznych dotyczących zrealizowanych już inwestycji przez zawodowych architektów, w mijającym roku wyłoniono kolejnych laureatów Najlepszej Gdańskiej Realizacji Architektonicznej:
- Dwór Uphagena Arche Gdańsk na Dolnym Mieście,
- Budynek Hydromechaniki Politechniki Gdańskiej,
- Budynki przy ul. Lastadia 2 oraz Lastadia 4,
- Biurowiec Gato na terenie Garnizonu we Wrzeszczu,
- Kładka na Wyspę Spichrzów.
W konkursie organizowanym przez Trojmiasto.pl na Najciekawszą Inwestycję Mieszkaniową 2021 roku zwyciężył natomiast apartamentowiec Tarasy Bałtyku na Przymorzu.
Strategiczne opracowania i nowe narzędzia planistyczne
W mijającym roku przyjęto znowelizowaną Strategię Rozwoju Gdańska 2030 Plus, w której zawarto dalszy wielopłaszczyznowy rozwój Gdańska wraz z osiągnięciem liczby mieszkańców na poziomie pół miliona (obecnie stolicę województwa zamieszkuje ok. 486 tys. osób).
Ponadto Biura Rozwoju Gdańska przygotowało kolejny dokument polityki przestrzennej - tym razem w zakresie Gdańskiej Polityki Wodnej. Miejscy urbaniści przedstawili także nowe ogólnodostępne narzędzie w postaci mapy dostępności pieszej do przystanków transportu zbiorowego oraz opublikowali słowniczek pojęć z zakresu planowania przestrzennego.
Ważną innowacją technologiczną BRG jest wdrożenie zgłaszania wniosków do powstających planów w oparciu o geoankietę online. To pierwsze rozwiązanie tego typu w Trójmieście i warte naśladowania przez kolejne samorządy.
Na wniosek Biura Rozwoju Gdańska wykonano również nowe fotografie 3D całego Gdańska oraz zdjęcia sferyczne na obszarze Śródmieścia. Oba źródła informacji przestrzennej po przetworzeniu będa ogólnodostępne.
Park Kulturowy w Gdańsku, Gdynia bez uchwały krajobrazowej
W toku prac pozostaje uchwała dotycząca Parku Kulturowego dla obszaru Śródmieścia Gdańska, który traktowany jest jako dodatkowy instrument prawny, rozszerzający znacznie zakres działania tzw. uchwały krajobrazowej o działalność kulturalno-społeczną czy handlowo-usługową.
Przy okazji należy odnotować, że Gdynia jako jedyne miasto w Trójmieście nadal nie posiada uchwały krajobrazowej ani tym bardziej nie zainicjowała żadnych działań podobnych do Gdańska dla obszaru centrum miasta.
Wojewódzki Konserwator zabytków blokuje działania miasta
W 2022 r. w politykę przestrzenną aktywnie włączył się Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków, który:
- doprowadził do unieważnienia planu zagospodarowania dla Brzeźna,
- zablokowania planu zagospodarowania dla Jelitkowa,
- wstrzymania planu dla pl. Inwalidów Wojennych w Oliwie.
Ponadto urząd PWKZ wstrzymał budowę objazdu Bramy Nizinnej w śladzie tzw. ul. Nowej Chmielnej, ustalonej od wielu lat w studium i planach zagospodarowania.
![Ruiny dawnego bastionu jak gorący kartofel](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3328/150x100/3328480__c_51_0_940_679__kr.webp)
Nowe plany zagospodarowania przestrzennego
Pod względem planów zagospodarowania procedowano dokumenty dotyczące m.in.:
- Brzeźna w rejonie ul. Uczniowskiej,
- zabudowy dawnego pasa startowego na Zaspie,
- całkowitej zmiany zagospodarowaniu rejonu dworca PKS,
- rozbudowy Ergo Areny wraz z realizacją nowej zabudowy w sąsiedztwie,
- budowy trasy tramwajowej do przystanku SKM Gd. Żabianka AWFiS,
- wyburzenia kompleksu basenów Start we Wrzeszczu,
- nowej zabudowy w rejonie ul. Piekarniczej i Lema,
- węzła przesiadkowego przy Południowej Obwodnicy Gdańska,
- rezerwy terenowej pod park Południowy oraz nowe osiedla TBS,
- rezerwy terenowej pod nową zajezdnię tramwajowo-autobusową,
- przywrócenia połączenia ul. Słowackiego z przedmieściami Gdańska,
- dopuszczenia realizacji hoteli i pensjonatów w Babich Dołach,
- zabudowy usługowej i biurowej przy przystanku SKM Gd. Wzgórze św. Maksymiliana,
- Polanki Redłowskiej i dawnego sanatorium w Orłowie,
- terenu w sąsiedztwie przystanku SKM Gdynia Chylonia,
- Małego Kacka w rejonie ul. Przemyskiej.
Sąd rozstrzygnie o ustaleniach dwóch planów
Rozwiązania zawarte w dwóch planach zagospodarowania będą wymagały rozstrzygnięcia przez wymiar sprawiedliwości. W przypadku Polskiego Haka (plan został przyjęty w 2021 r.) doszło do sporu w zakresie przewidzianej planem funkcji mieszkaniowo-usługowej, która może ograniczać przemysłową działalność gospodarczą skarżącego - Lotos Petrobaltic.
W rejonie ul. Myśliwskiej osią sporu stały się natomiast zapisy obowiązującego planu w zakresie utworzenia ciągu pieszego, stanowiącego w tym miejscu element szerszego powiązania Jasienia z przystankiem Pomorskiej Kolei Metropolitalnej oraz terenów rekreacyjnych.
Brak planów zagospodarowania nie wstrzymuje inwestorów
W 2022 r. doszło także sytuacji, kiedy to brak planu w żaden sposób nie powstrzymał inwestorów. Co istotne, działali oni zgodnie z literą prawa.
W Brzeźnie rozpoczęto przygotowania do realizacji nowego budynku mieszkaniowo-usługowego w miejsce Supersamu. Inwestycja będzie prowadzona w oparciu o wydanie warunków zabudowy, podczas gdy plan zagospodarowania od 2019 r. pozostaje w toku opracowania.
Na Stogach przeciągająca się procedura opracowania nowego planu spowodowała, że nie udało się ochronić przed wycinką drzewostanu na działce dewelopera, gdzie planowana jest wzniesienie kompleksu noclegowego w formie aparthotelu.
Ponadto po raz pierwszy w Gdańsku wyrażono zgodę na realizację osiedla w formule tzw. lex deweloper. Inwestycja powstanie przy ul. Cygańska Góra, a inwestor zobowiązał się do przeznaczenia 8 mln zł na okoliczną infrastrukturę transportową, tereny zieleni oraz termomodernizację szkoły.
Rozwój budownictwa komunalnego oraz TBS
Nasze podsumowanie roku byłoby niepełne bez zwrócenia uwagi na rosnące problemy z dostępem do kredytów hipotecznych. Wydaje się, że interwencja samorządu lub państwa w tym zakresie - wzorem większości krajów Europy Zachodniej - będzie nieunikniona.
Problem ten szczególnie odczuwalny jest w Sopocie, który od lat zmaga się ze odpływem stałych mieszkańców. Aby ograniczyć nieco ten proces, pod budownictwo komunalne przeznaczono grunty przy ul. 3 Maja (powstaną tutaj dwa budynki z łącznie 50 mieszkaniami) oraz przy ul. Smolnej (sześć budynków z łącznie 94 mieszkaniami).
Gdańsk z kolei w mijającym roku skupił się na przygotowaniach i realizacji zabudowy w modelu TBS. Oprócz wspomnianego już planu dla rejonu parku Południowego z uwzględnieniem nowych osiedli TBS, niebawem powstaną jeszcze dwa budynki w rejonie ul. Człuchowskiej.
![Remont 26 budynków komunalnych w Gdańsku za 74 mln zł](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3296/150x100/3296425__c_1359_830_3903_2818__kr.webp)
![Mieszkania komunalnego od Sopotu już nie kupisz](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3288/150x100/3288781__c_32_11_657_475__kr.webp)
Zobacz poprzednie podsumowania:
- Podsumowanie roku 2021 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2020 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2019 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2018 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2017 w planowaniu przestrzennym
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości Gdańsk, Sopot, Gdynia
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (67) 4 zablokowane
-
2022-12-29 14:42
Biuro Architekta Miasta (1)
Niestety BAM nie prowadzi żadnych realnych działań i nie ma żadnego realnego wpływu na przestrzeń miasta. Jedyne działania to organizowanie konferencji, żeby szanowni architekci mogli posłuchać swojego głosu.
- 8 5
-
2022-12-29 19:04
A wybrałeś się kiedyś na konsultacje organizowane przez bam.
- 1 3
-
2022-12-29 14:54
(4)
A kto pozwolił żeby w sercu tysiącletniego miasta, w miejscu które każdy turysta mija niejednokrotnie postawić takiego wielkiego kloca jakim jest kino w forum? Gdzie były konsultacje wtedy? Czy ktokolwiek kto zna się na architekturze na to spojrzał? Nikt nie miał za grosz poczucia stylu? Do dzisiaj nie mogę przeżyć tej jawnej zbrodni na tzw skyline'ie tego jak dotąd pięknego miasta.
- 10 3
-
2022-12-29 15:15
Mi tam się podoba, bryła estetyczna, schludna w jasnym kolorze komponującym się z otoczeniem
- 2 7
-
2022-12-29 18:40
a drugiego na Wyspie Spichrzow... (2)
Jednoczesnie eliminujac z "parku kulturowego" Dolne Miasto i Przedmiescie...
- 3 2
-
2022-12-29 19:05
A dodatkowo jakiś kloc pozmieniał nazwy ulic na jakiegoś nielota . (1)
- 3 0
-
2022-12-29 20:58
To nie kloc to dres.
- 2 0
-
2022-12-29 15:11
Chciałbym dożyć czasów (5)
Gdzie będzie można powiedzieć "wszystko już zbudowaliśmy" kończymy inwestycje i żyjemy sobie spokojnie,bez tych ciągłych zmian organizacji życia w mieście, ciągłego przekstałcania terenów. Spokojnego dostojnego życia.
- 22 14
-
2022-12-29 15:27
wystarczy ze sie wyprowadzisz, są u nas miejscowosci co wygladają prawie tak samo jak 100lat temu
- 9 6
-
2022-12-29 15:36
Chciałbyś mieszkać w stuletnim nieremontowanym domu, ze stuletnim piecem i stuletnimi oknami, do którego prowadzi stuletnia nieremontowana droga?
- 3 8
-
2022-12-29 18:08
To by oznaczało upadek miasta
Jeżeli stoisz w miejscu i nie przesz do przodu, to staczasz się na dół łańcucha pokarmowego. Tak samo dekadencja zawsze oznacza rychły upadek cywilizacji. To głupie, ale tak ten świat już działa.
- 6 5
-
2022-12-29 19:48
ja bym chciał żeby planiści wyszli z lat 60-tych
- 5 1
-
2022-12-30 02:04
To by oznaczało upadek miasta, a właściwie cywilizacji w danym miejscu. Są takie opuszczone wsie na Podkarpaciu, gdzie tylko po resztkach drzew idzie rozpoznać dawny układ. Czy takiego Trójmiasta oczekujesz? Rozbudowa, przebudowa i modernizacja każdego miasta to proces ciągły, trwający nieprzerwanie tak długo, jak w danym miejscu żyją ludzie.
- 3 1
-
2022-12-29 15:18
Plany, plany, plany. I zero realizacji kluczowych inwestycji dla mieszkańców, a nie dla deweloperki i turystów
- 8 2
-
2022-12-29 15:21
No wijze to im najlepiej wychodzą.
- 6 1
-
2022-12-29 15:37
Dziekuje za tak wnikliwy, obszerny material. Kawal dawnego, rzetelnego dziennikarstwa, duzy zasob fachowej wiedzy. Oby chociaz czesc tych planow i zamierzen sie powiodla.
- 7 5
-
2022-12-29 15:47
a gdzie sa baseny ha ha dalej developerka ma sie good ! wyburzanie startu to kazdy potrafi !
- 5 3
-
2022-12-29 15:50
Z podsumowania w zakresie planowania (1)
To w Gdyni warto było odnotować tylko to - brak uchwały krajobrazowej. Słusznie.
Może niech Rumia i Sopot się zlitują?- 2 0
-
2023-01-12 02:55
Może niech wybitna fachowiec z Sopotu ,pani architekt Maria Czerniak napiszę uchwałę krajobrazową dla Gdyni ?
- 0 0
-
2022-12-29 19:05
"Świetlane "wizje rozwoju Gdańska. (1)
Panie Koprowski, a może odpowiesz Pan inwalidom na wózkach lub o kulach. Co z windami w tunelu przy Dworcu Głównym?? Co z przejściem naziemnym przy tym dworcu na wysokości Orange ??? Ta gehenna inwalidów trwa już dwa lata.
Jest takie powiedzenie " Syty nie zrozumie głodnego"- 2 0
-
2022-12-30 08:11
to teren pkp .
- 1 0
-
2022-12-30 15:49
Z zarządcami miasta nie ma żadnych dyskusji - chyba, że jest się deweloperem
Konsultacje z mieszkańcami to kpina z demokracji. Urzędnicy likwiduję linie autobusowe, później napuszczają mieszkańców na siebie - "chcecie tramwaj? a tamci nie chcą", a i tak chodzi tylko o zabudowę na maksa klitkami na wynajem i powszechną betonozę.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.