- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (94 opinie)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (51 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/21/300x0/21626__kr.webp)
Jeśli jednakże otrzymaliśmy kawałek ziemi rolnej po dziadkach, lub nieopacznie zakupiliśmy taką a chcemy wybudować domek letniskowy możemy spróbować odrolnić działkę.
Po pierwsze należy zmienić przeznaczenie gruntów rolnych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego a następnie wyłączyć grunt z produkcji rolnej.
Jeśli gmina posiada plan miejscowy, w którym znajduje się zapis, iż grunt ma przeznaczenie rolne z zakazem zabudowy musimy wiedzieć, iż szanse na odrolnienie są znikome. Aby zarząd gminy zmienił taki plan miejscowy dla danego fragmentu gminy muszą wystąpić następujące przesłanki:
- zbyt mało jest terenów budowlanych dla dalszego rozwoju gminy
- teren ma niską przydatność produkcyjną.
Ponadto sama gmina, aby zmienić przeznaczenie gruntu lepszej klasy musi wystąpić o zgodę do: ministra odpowiedzialnego za sprawy rolnictwa (użytki rolne I-III klasy, obszar ponad 0,5ha) albo wojewody (użytki rolne IV klasy, obszar ponad 1ha).
W innej sytuacji jest inwestor, który szczęśliwie posiada ziemię, dla której plan miejscowy ustala jedynie ogólne przeznaczenie gruntu jako rolnego, bez zakazu zabudowy. W tym wypadku inwestor może wybudować budynek pod warunkiem, że udowodni jego rolnicze wykorzystanie, czyli obiekt wchodził będzie w skład gospodarstwa rolnego lub będzie jednym z elementów zabudowy zagrodowej. Co inwestorzy skrupulatnie wykorzystują budując wille letniskowe naginając zapis planu miejscowego i korzystając z "dobrej woli" urzędników gminnych.
Należy pamiętać, iż zmiana planu miejscowego nie jest jednoznaczna z przekształceniem gruntu rolnego w nie rolny i tym samym nie stanowi podstawy do zmiany wpisu w rejestrze, co do ich charakteru. Następnym krokiem przy postępowaniu inwestora zgodnie z prawem jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.
Decyzja o wyłączeniu jest niezbędna, gdy:
- chcemy korzystać z użytków rolnych klas I,II,III,IIIa,IIIb, wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego
- chcemy korzystać z użytków rolnych klas IV,IVa,IVb,V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego
Wyłączeniu podlegają tylko te części działki, które są faktycznie przeznaczone pod zabudowę: domem, garażem, tarasem, oczkiem wodnym.
Na koniec dobra wiadomość na cele nie rolne przeznaczane są grunty klas IV-VI złożone z gleb pochodzenia mineralnego i one nie wymagają uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej.
Inwestor z wnioskiem o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej występuje do starosty. Decyzja o wyłączeniu, co jest niezmiernie ważne musi być wydana przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Jeśli organ wydający pozwolenie na budowę nie sprawdzi tego, kłopoty może mieć inwestor, a nie urząd. Inwestor, który uzyskał zezwolenie na wyłączenie gruntów ma obowiązek zapłacić za wyłączenie ich z produkcji rolnej oraz uiszczać opłaty roczne.
Nie płacimy jednakże za wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej na cele budownictwa mieszkalnego:
- do 0,5 ha w przypadku budynku jednorodzinnego
- do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny w przypadku budynku wielorodzinnego
Opinie (10)
-
2004-11-26 17:02
nie jest to obecnie mozliwe
Co nie jest możliwe? Otóż nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie daje obecnie możliwości wystapienia z inicjatywą zmiany/uchwalenia planu inwestorowi..... Mamy klops.
- 0 0
-
2006-09-29 09:00
błąd w artykule (1)
"Nie płacimy jednakże za wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej na cele budownictwa mieszkalnego:
- do 0,5 ha w przypadku budynku jednorodzinnego"
chyba 0,05 ha..- 1 0
-
2023-12-28 14:02
Tak 500 m2 za każdy następny metr konieczny do budowy
Płacimy zależnie od klasy ziemi i to nie mało bo nawet 43 zł za 1 m2
- 0 0
-
2006-09-29 09:01
błąd w artykule
"Nie płacimy jednakże za wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej na cele budownictwa mieszkalnego:
- do 0,5 ha w przypadku budynku jednorodzinnego"
chyba 0,05 ha..- 0 0
-
2007-06-20 19:35
Kolejny błąd w artykule
Cytuję: "Decyzja o wyłączeniu jest niezbędna, gdy: (...) chcemy korzystać z użytków rolnych klas IV,IVa,IVb,V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego"
POWINNO BYĆ: gdy chcemy korzystać z użytków rolnych WSZYSTKICH klas, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego"
Na logikę: gleby organiczne są szczególnie cenne, więc skoro dla mineralnych klas I-III jest wymagane wyłączenie to dla organicznych tym bardziej!- 0 0
-
2007-08-23 23:44
Sprostowanie artykułu w odniesieniu do przedmówcy (2)
Witam,
Kolega L3on ma rację... ale częściowo.
Faktycznie w artykule popełniony został błąd (niestety nie jeden), który nie powinien zaistnieć, biorąc pod uwagę datę ukazania się artykułu. W przypadku użytków rolnych klas I,II,III,IIIa,IIIb konieczność uzyskania decyzji o wyłączeniu dotyczy gleb pochodzenia mineralnego I ORGANICZNEGO (pierwotnie było tylko "mineralnego", lecz zostało to zmienione Dz.U.03.80.717 art. 76 - który dodał w art. 11 par. 1 "i organicznego"). Artykuł został opublikowany juz po wejściu w życie wskazanej ustawy.
To była ta część gdzie kolega L3on miał rację, a teraz ta gdzie wnioskował może i logicznie, ale niestety niezgodnie z obowiązującym prawem.
Nie można mówić, iż
"POWINNO BYĆ: gdy chcemy korzystać z użytków rolnych WSZYSTKICH klas, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego" Na logikę: gleby organiczne są szczególnie cenne, więc skoro dla mineralnych klas I-III jest wymagane wyłączenie to dla organicznych tym bardziej!"
a to z tego względu iż sama przynależność do danej klasy nie determinuje konieczności uzyskania decyzji o wyłączeniu. Takiej decyzji w przypadku gleb pochodzenia organicznego nie wymaga się gdy chodzi o grunty rolne:
1) użytki rolne klas I-III o powierzchni mniejszej niż 0,5 ha,
2) grunty rolne stanowiące użytki klas IV, o powierzchni nie większej niż 1 ha,
3) grunty rolne stanowiące użytki klas V, VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego oraz torfowiska o powierzchni do 1 ha
Stąd też logiczny kierunek myślenia kolegi L3ona byłby właściwy, gdybyśmy odrzucili przyjęte przez ustawodawcę założenia i gdyby tekst artykułu autorstwa TeBe był pełniejszy.
Co do uwagi poczynionej przez kolegę Znnz, to jest ona jak najbardziej słuszna. Normatywnym zapisem jest: "do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego".
Dobrze by było gdyby treść tego artykułu została uaktualniona o obowiązujący stan prawny w przedmiotowym zakresie, bo skoro coś publikujemy to róbmy to, jak należy.
Pozdrawiam wszystkich chcących dobrze... oby im wszystko wychodziło dobrze.- 0 0
-
2007-12-05 12:07
Przenaczenie gruntu nie jest tożsame z jego wyłączeniem z produkcji (1)
Kolega Makauer poucza innych, a sam wprowadza zamęt, gdyż nie odróżnia pojęcia PRZENACZENIA gruntu na cele nierolnicze i nieleśne a WYŁĄCZENIA tego gruntu z produkcji rolniczej lub leśnej.
Decyzji o wyłączeniu z produkcji wymagają WSZYSTKIE klasy, wytworzone z gleb pochodzenia organicznego.
Makauer napisał: "iż sama przynależność do danej klasy nie determinuje konieczności uzyskania decyzji o wyłączeniu. Takiej decyzji w przypadku gleb pochodzenia organicznego nie wymaga się gdy chodzi o grunty rolne:
1) użytki rolne klas I-III o powierzchni mniejszej niż 0,5 ha,
2) grunty rolne stanowiące użytki klas IV, o powierzchni nie większej niż 1 ha,
3) grunty rolne stanowiące użytki klas V, VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego oraz torfowiska o powierzchni do 1 ha".
Bzdura! Powyższe dotyczy PRZEZNACZANIA gruntów na cele nierolnicze i nieleśne, którego dokonuje się w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego! WYŁĄCZENIE gruntu z produkcji to kolejny etap: wyłączyć z produkcji można tylko taki grunt który został przeznaczony w miejscowym planie na cele nierolnicze, lub też gdy brak planu na danym terenie i w tym wypadku wydano decyzje o warunkach zabudowy (taka decyzję można wydać gdy grunt nie wymaga zgody na przeznaczenie na cele nierol. i nieleśne - patrz: art. 7 ustawy o ochronie gruntów rol. i leś.)- 0 0
-
2008-09-26 01:17
Przyznanie się do zasadniczego błędu
Fakt, popełniłem koszmarny błąd. Najmocniej przepraszam wszystkich za powstały zamęt. Dziękuję koledze Piotrowi za poczynione sprostowanie.
Pozdrawiam i jeszcze raz najmocniej przepraszam.- 0 0
-
2007-08-24 12:39
odrolnienie
w artykule pojawiła się informacja, że można odrolnić tylko część działki, która przewidywana jest pod zabudowę domem, drogą itd. Z czego to się bierze. Mam działkę letniskową (tak się nazywa w planie zagospodarowania przestrzennego) z ziemią klasy IIIb. Starostwo twierdzi, że muszę odrolnić całą działkę, ponieważ trawniki i drzewa ozdobne to nie uprawy rolne. W decyzji o pozwoleniu na budowę nie chcą też wpisać "DOM LETNISKOWY, CAŁOROCZNEGO UZYTKOWANIA, MIESZKALNY". Ponoć takie kwestie rozstrzygnął w 1998 roku wyrok NSA, stwierdzając, że na ziemi letniskowej można budować dom mieszkalny. Gdzie szukać tego wyroku. Pomóżcie.
- 1 5
-
2010-03-09 13:31
witam proszę o pomoc odmowa odrolnienia
posiadam spadek działka 38 arów leżącą 150m 0d głównej szosy+ 3 drogi dojazdowe gruntowe utwardzone i chcę przekształcić tę działkę na budowlaną lecz gmina mi odmówiła robiąc z mojej działki teren zielony! inne działki w pobliżu są działkami budowlanymi tylko moja podobna ma być przewietrzeniem terenu i płucami dla innych mieszkańców nie zgadzam się z tą decyzją wójta bo jest bez prawna pewnie gdyby działka należała do wójta była by pierwsza działka przekształcona po mapach zagospodarowania terenu widać złą gospodarność i odwalanie prywaty urzędników jakie mam możliwości prawne do zmiany decyzji lub do kogo się udać o sprawdzenie decyzji Urzędu gminy cz jest sprawiedliwa ? pozdrawiam
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.