- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
"Dziura w ziemi" czy gotowe mieszkanie? Kiedy jest najlepszy moment na zakup?
Zapadła decyzja: kupujemy mieszkanie od dewelopera. Jakie inwestycje lepiej brać pod uwagę? Te, których budowa jest na wczesnym etapie, czy w budynkach, które są już gotowe? Co bardziej się opłaca? Różnice są subtelne i trudne do uchwycenia, ale istnieje w tym zakresie pewna rynkowa prawidłowość.
Który z nich jest najważniejszy?
- Lokalizacja, lokalizacja, i jeszcze raz lokalizacja. W Trójmieście za najlepsze, a tym samym najdroższe, uważane są miejsca w pasie nadmorskim oraz w centrum. Ważnym elementem wpływającym na cenę jest standard mieszkania oraz części wspólnych: strefy wejścia, zagospodarowanie terenów zielonych czy wewnętrzne strefy rekreacji, takie jak fitness lub sala zabaw dla dzieci - mówi Julia Łaszkiewicz, członek zarządu firmy Ekolan SA.
KALKULATOR KREDYTOWY. OBLICZ SWOJĄ ZDOLNOŚĆ ORAZ RATY KREDYTU. SPRAWDŹ ILE ZAPŁACISZ ZA TRANSAKCJĘ
Oprócz tego, czynnikiem który w pewnym stopniu wpływa na cenę mieszkania jest stan realizacji inwestycji. Według danych statystycznych rośnie liczba sprzedawanych nieruchomości. Jak podaje firma doradcza REAS, w 2016 roku sprzedano o 13 proc. więcej mieszkań niż w roku ubiegłym. Taki stan rzeczy bezpośrednio przekłada się na politykę sprzedażową deweloperów - w sytuacji zwiększonego popytu, nie muszą oni zachęcać potencjalnych klientów dodatkowymi promocjami. Pomimo tego, ceny mieszkań różnią się na poszczególnych etapach budowy inwestycji.
Na początku kupujemy wizję...
Jednym z najlepszych momentów na zakup mieszkania jest początkowy etap sprzedaży. Najczęściej deweloperzy rozpoczynają sprzedaż tzw. dziury w ziemi, opierają wtedy sprzedaż na wizualizacjach lub makietach. Kupując mieszkanie na tym etapie, bazujemy w głównej mierze na obietnicach dewelopera, zwłaszcza tych dotyczących jakości i materiałów wykończeniowych. Standard wykończenia jest co prawda załącznikiem do umowy deweloperskiej, jednak nadal często zdarza się, że na etapie realizacji wprowadzane są zmiany, których nie konsultuje się z klientem. Warto więc decydować się na zakup mieszkania wyłącznie u zaufanego dewelopera. Przed dokonaniem transakcji powinniśmy też możliwie jak najdokładniej sprawdzić wiarygodność sprzedawcy lokalu.
- Trzy lata temu zdecydowaliśmy się kupić mieszkanie, opierając się na planach inwestycyjnych. Trochę się baliśmy, ale dzięki temu mogliśmy wybrać najdogodniejszy dla nas układ funkcjonalny i widok z okna - zauważa duży atut zakupu na wczesnym etapie inwestycji nasza czytelniczka Kasia, która razem z mężem kupiła mieszkanie w Gdyni.
Czytaj także: nie wszystkie banki wymagają 20 proc. wkładu własnego
Najważniejszy jest jednak argument finansowy. Na samym początku sprzedaży ceny są zazwyczaj niższe: deweloper dopiero zaczyna kampanię informacyjną, często dopiero sonduje za jaką cenę sprzeda mieszkania, bywa że ze względu na umowę z bankiem do określonego momentu musi osiągnąć umówiony poziom sprzedaży, by nie ponosić wyższych kosztów kredytu na budowę.
- Zdecydowaną większość mieszkań sprzedajemy jeszcze w trakcie budowy poszczególnych inwestycji. Klienci, którzy decydują się na zakup lokalu w inwestycji, która dopiero powstaje mogą liczyć na najbardziej korzystne warunki. Doceniamy w ten sposób klientów, którzy nam zaufali i powierzyli swoje pieniądze opierając się jedynie na planach, wizualizacjach i makietach. W początkowej fazie sprzedaży znajduje się także najwięcej mieszkań o zróżnicowanym układzie i metrażu, dlatego łatwiej jest wybrać lokal najbardziej odpowiadający indywidualnym potrzebom - mówi Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w Inpro SA.
Zakup na początku inwestycji wydaje się być najkorzystniejszym finansowo rozwiązaniem, może jednak wiązać się z pewnymi obciążeniami. Przykładowo, finansując zakup mieszkania kredytem bankowym będziemy musieli ponieść koszty tak zwanego ubezpieczenia pomostowego. Oznacza to, że rata kredytu będzie większa niż w momencie zakupu gotowego mieszkania.
Wzrost cen
Po sprzedaniu pierwszych kilku lub kilkunastu mieszkań ceny zaczynają rosnąć. Trudniej w takim momencie otrzymać również upust na zakup garażu lub miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej. Im bardziej zaawansowane prace budowlane, tym mieszkania (zwłaszcza te lepiej położone w budynku) są droższe. Kupując mieszkanie w momencie, kiedy można już je obejrzeć albo otrzymać klucze zaraz po wpłaceniu pieniędzy, jesteśmy w bardziej komfortowej sytuacji niż osoby bazujące na planach deweloperskich.
Ceny ostatnich mieszkań
- Osoby, które decydują się na zakup mieszkania w celach inwestycyjnych, czyli pod wynajem, często kupują lokal w późniejszym etapie sprzedaży. W sezonie targowym mogą skorzystać ze specjalnie przygotowanych promocji dotyczących miejsca parkingowego lub komórki lokatorskiej, które możemy otrzymać gratis - dodaje Rafał Zdebski.
Największe obniżki otrzymamy w momencie zakupu ostatnich mieszkań w budynku. Promocje są wtedy największe, ponieważ lokale, które zostały na koniec, najtrudniej jest sprzedać.
- Taniej można nabyć także ostatnie dostępne mieszkania w danej inwestycji. Po zakończeniu budowy w ramach poszczególnych inwestycji pozostają nieliczne lokale, najczęściej posiadające mniej popularne układy i metraże - zauważa Rafał Zdebski.
Największym minusem zakupu mieszkania na ostatnim etapie jest bardzo ograniczony wybór. Nie mamy dowolności wyboru idealnej dla nas wielkości mieszkania czy układu funkcjonalnego. Czasami też takie mieszkania są nieustawne.
Na końcowym etapie mamy jednak doskonały pogląd nie tylko na realizację budynku, ale i na zagospodarowanie terenu wokół inwestycji. Innym atutem takiej sytuacji jest możliwość wprowadzenia się do nowego lokum niedługo po finalizacji transakcji.
Czytaj także: jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera
- Nad zakupem mieszkania zastanawiałam się od jakiegoś czasu. Nie byłam jednak pewna, czy uda mi się zmieścić w określonym budżecie. Wybierając swoje lokum nie miałam zbyt dużego wyboru co do układu, ale zaoszczędziłam całkiem sporą sumę pieniędzy - opowiada Magda, mieszkanka Gdańska, która zdecydowała się na ostatnie mieszkanie w budynku.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (154) 2 zablokowane
-
2017-06-18 11:28
(2)
Kiedy najlepiej???
10 lat temu było najlepiej- 22 4
-
2017-06-18 11:46
(1)
15
- 19 0
-
2017-06-18 18:36
Ja kupilem 11 lat temu
Nie zaluje ;)
- 4 0
-
2017-06-18 11:36
Ceny spadną to nieuchronne (3)
Jeszcze może delikatnie napompują ceny ale balon nie wytrzyma jeszcze chwile bedą na siłę trzymali ceny jeszcze jeszcze jeszcze i balon nie wytrzyma.... bum -30% cen pójdą w dół.
Kwestia max 2-3 lat i ceny spadną o 30% na rynku wtórnym już jest tyle mieszkań
na wynajem tak samo że ceny nieuchornnie zadławią się .- 20 16
-
2017-06-18 12:46
niestety, ale Trójmiasto jest w tym względzie specyficzne, rynek mieszkań na wynajem w celach turystycznych jest naprawdę spory i chętni na zakup mieszkania celem dalszego podnajmu jeszcze długo będą windować ceny mieszkań w 3M
- 12 3
-
2017-06-18 17:25
Piszesz o terenie zadu... Dalekim. Nowe osiedla. Centralne i nadmorskie stana na ok 10tys i korekta max 5-7%
- 3 1
-
2017-06-19 13:18
Profetyści mówili tak jak ty z 5,10 i 15 lat temu. Czekajcie, nie kupujcie, będą tańsze.
A jak wyglądają historyczne wykresy cen nie trzeba nikomu przedstawiać.
- 0 0
-
2017-06-18 11:45
Kiedy? (8)
na krachu na nieruchoosciach, 3-4lata i będzie kolejny kryzys....
- 23 3
-
2017-06-18 12:54
Buduja wszyscy i wszedzie
Bedzie jak z samochodami...kiedys luksus dzis zmora.....jeszcze kilka lat....
- 7 2
-
2017-06-18 17:26
Napisal sloik (1)
Co go nie stac na kredyt
- 2 4
-
2017-06-18 22:26
"Rodowitego gdańszczanina" stać na kredyt, słoik kupuje za gotówkę.
- 4 1
-
2017-06-18 17:31
Krach na rynku cen nieruchomości nadejdzie z pierwszym dniem (4)
kiedy Państwo Polskie wprowadzi wreszcie pierwsze mieszkania do sprzedaży.
Wtedy dopiero dowiemy się ile rzeczywiście kosztuje wybudowanie 1 m2.
no i nagonka się zacznie ze słabe materiały ze patologia itd itp- 2 2
-
2017-06-18 20:10
Kolejne kurfa rozdawnictwo pisu...
Niszczcie wszystko dalej.- 3 3
-
2017-06-19 10:17
I najśmieszniejsze może być to, że PiS przegra kolejne wybory, bo zrealizuje swój program.
Znając ludzi - spora część zagłosuje wtedy przeciw PiS-owi, bo "my na kredycie, a oni dostali mieszkanie rządowe"
- 1 0
-
2017-06-19 13:09
Państwo Polskie
nie wprowadzi żadnych mieszkań do sprzedaży. To będzie najem długoterminowy z dojściem do własności - coś jak TBS. Porównuj mieszkanie+ do takiego ogólnopolskiego TBSu a nie do sprzedaży.. nic nie szkodzi ile będzie to kosztowało, ważne że zabulisz partycypację, potem remont/wykończenie i wysoki czynsz najmu. Zobaczymy czy to będzie skutkowało krachem.
- 1 0
-
2017-06-19 18:42
Już są przymiarki! W Starogardzie na przykład . Cena z księżyca!
Starogard za mieszkania w programie Mieszkanie PLUS, które mają być wybudowane na gminnym, czyli darmowym gruncie, cena czynszu wynajmu to ok. 15 zł. w opcji z wykupem - pewnie powyżej 18 zł. To jest czynsz, bez jakichkolwiek opłat! Tak więc miesięcznie za wynajmowane mieszkanie 50 metrów - 750, a za takie z opcją wykupu (po 30 latach) 900 zł. Plus opłaty - to jakieś 1500 jest. Tanio? W Starogardzie? W Pelplinie już się gmina wycofuje rakiem z deklaracji budowania tak "tanio", bo trudno będzie chetnych na to znaleźć...
A to będą mieszkania budowane po taniości, bez piwnic, wind i takich tam d*pereli jak wózkarnie czy rowerowanie, bez garaży czy hal garażowych. To one stanowczo za drogie sa, jak na tanie budownictwo. I jeszcze trzeba bedzie umeblować. To na rynku komercyjnym można w Starogardzie wynająć umeblowane i wykończone na poziomie apartamentu mieszkanie.- 3 0
-
2017-06-18 12:35
Jeśli kupować "dziurę w ziemi" (1)
To tylko w postaci AKTU NOTARIALNEGO z wyszczególnioną ostateczną ceną oraz karami za przekroczenie terminów przez developera. W innym przypadku developer może zrobić i na pewno zrobi nas w konia...
- 16 1
-
2017-06-19 13:10
Przecież
inaczej się nie da... przepisy prawa zabraniają...
- 0 0
-
2017-06-18 12:41
Nie musisz mi wierzyć ,ale nie każdy musi pracować w korporacji w Gdyni.Z zelistrzewa mam blisko do Rumi Redy Wejherowa i Pucka.Pracuje jako kierowca zawodowy a stawki są wszędzie takie same dlatego wybrałem dom a nie mieszkanie w bloku na pogórzu z którego pochodzę.Oczywiście każdy ma inne potrzeby ale w moim wypadku kupić mieszkanie w bloku to strzał w kolano..pozdrawiam
- 13 5
-
2017-06-18 12:50
(4)
Mając dom kumple mogą wpaść do mnie na piwo,grila i zostać na noc...
- 15 5
-
2017-06-18 14:15
Ilu zostało w tym roku ?
Do mnie jak słyszałą Juszkowo to mówią " spotkajmy się na mieście "
- 12 1
-
2017-06-18 14:15
Ilu zostało w tym roku ? (2)
Do mnie jak słyszałą Juszkowo to mówią " spotkajmy się na mieście "
- 9 1
-
2017-06-19 13:19
Hahaha, dobry tekst!
- 1 0
-
2017-06-19 21:02
Dom na Przymorzu mam. A teraz się zes*aj z zazdrości :D
- 3 2
-
2017-06-18 12:52
W tym kraju nie kupowac wcale (1)
Kraj przegrany, bez perpektyw, stad trzeba uciekac a nie kupowac cokolwiek
- 11 18
-
2017-06-19 15:47
to spadaj...do Londynu
- 1 1
-
2017-06-18 13:25
Gdy się ma pieniądze.
Kredyt też trzeba spłacać. Najpierw trzeba pomysleć i dopasować apetyt do własnych mozliwości finansowych. Trzeba też dokładnie zapoznać się z ofertami, tymczasem bardzo wiele osób ani razu nie przeczytało umowy kupna, juz o zrozumieniu jej nie wspomnę. Trzeba też pamiętać, że niczego nie dostaje sie za darmo, super oferty moga być obarczone ryzykiem.
- 10 0
-
2017-06-18 13:54
Kupiłem w Gdyni nowe mieszknie (5)
Od kilku lat mieszkam w Trojmiescie w pięknej Gdyni. Jestem z innego dużego miasta w Polsce. I tak mi się spodobało ze przeprowadziłem się i kupiłem mieszkane.
Wielki deweloper i znany w Polsce. Kupiłem zaraz na początku budowy. Czekałem 2 lata na wprowadzenie. Mieszkanie robił architekt. Cena mieszkanka 50 metrów to 450.000 tys zł. W urządzenie wpakowałem 150.000 tys.
I mówię Wam mam najpiękniejsze mieszkanie na osiedlu. Życie jest piękne. Wiec zamiast narzekać ruszcie d*py i zróbcie coś z swoim życiem. I zacznijcie zarabiać konkretne pieniądze a nie 6000 zł brutto lub niżej.
Nikt mi niczego nie dał.- 8 30
-
2017-06-18 16:36
czy możemy się spotkać?
- 6 1
-
2017-06-19 00:27
6k brutto
z czym do ludzi.
dom w elblągu, mieszkanie w trójmieście, i wawie, tak jak mówisz trzeba dobrze zarabiać ale we frankach- 1 1
-
2017-06-19 13:23
Jak to Ela Bieńkowska mówiła: 6 tys.? Roumiesz to... Albo złodziej, albo idiota. To nie możliwe, zeby ktoś za tyle pracował. (1)
- 1 1
-
2017-06-19 14:58
Oczywiście że głupoty Bieńkowska gadała. Co to jest 6 tys. - teraz się pracuje za 90 tys/mc... i to bez kwalifikacji.
- 2 1
-
2017-06-19 19:47
50 metrów kwadratowych?
mój garaż jest większy niż to mieszkanie.. gdzie trzymasz swoje wszystkie rzeczy? u rodziców? :D
- 0 1
-
2017-06-18 14:18
bez paniki
kupując mieszkanie trzeba się mocno zastanowić żeby później nie plakac , obejrzeć plany zagospodarowania w okolicy czy cos nie urośnie w okolicy ...styl dewelopera ...czy wkreca ze cos zrobi a później zrobi np...mini plac zabaw ,mini boisko ,mini tereny zielone i dodatkowo zgrabny bloczek bo zostało akurat trochę miejsca...Najlepiej pomieszkać trochę na wynajętych i się zorientować gdzie najlepiej się mieszka i dopiero wtedy kupować ...masz wtedy największe szanse na zadowolenie i tyle nie ryzykujesz...
- 16 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.