- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (99 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Gdańsk: nowy plan zagospodarowania dla 8 tysięcy mieszkańców
Jeden z największych terenów inwestycyjnych na gdańskim Południu zyska plan zagospodarowania. Na obszarze większym niż Główne Miasto dopuszczono zabudowę jedno- i wielorodzinną. W sumie może zamieszkać tu około 8 tys. osób. Przewidziano też dwa lokalne ośrodki handlowo-usługowe oraz nowy układ drogowy.
Obecnie przeważająca część terenu wciąż użytkowana jest rolniczo, choć z każdym rokiem przybywa tutaj nowych domów jednorodzinnych, zaś od 2016 r. w trakcie budowy jest osiedle mieszkaniowe Optima . Także w bezpośrednim sąsiedztwie granic planu powstają nowe budynki wielorodzinne, realizowane przez kilku deweloperów.
- Celem sporządzanego planu jest zarezerwowanie terenów pod niezbędny układ drogowy oraz zapewnienie ładu przestrzennego. Obecnie, gdy nie ma tutaj żadnego obowiązującego planu, nowe domy mogą powstawać w oparciu o warunki zabudowy, co może doprowadzić do chaosu przestrzennego - mówi Tomasz Lewandowski, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?
Rozbudowa Źródlanej, Nowa Leszczynowa połączona z W-Z
Nowa zabudowa będzie obsługiwana przede wszystkim z wymienionych już ulic. Od północy, zgodnie z projektem planu, ul. Źródlana powinna spełniać wymagania techniczne dla jednojezdniowej drogi z dwoma pasami ruchu oraz chodnikiem i infrastrukturą rowerową.
Od wschodu (poza granicami planu) przewidziana do realizacji jest w podobnym standardzie tzw. ul. Nowa Leszczynowa. Będzie ona stanowiła przedłużenie istniejącej ul. Leszczynowej od Trasy W-Z do skrzyżowania ul. Nowej Stężyckiej z (Nową) Jabłoniową .
Czytaj też: Nowa Jabłoniowa: buspas, a nie tramwaje
Zakłada się, że docelowo ul. Nowa Leszczynowa będzie również "podłączona" do Trasy W-Z łącznicami od strony południowej, czyli z możliwością wjazdu na nią od strony obwodnicy oraz zjazdu z niej na "wuzetkę" w kierunku centrum miasta. Łącznic w przeciwnych relacjach nie przewidziano, gdyż brakuje miejsca pod ich budowę.
Po realizacji ul. Nowej Leszczynowej, istniejąca południowa ul. Leszczynowa będzie "zaślepiona", zaś połączenie z ul. Nową Leszczynową będzie zlokalizowane przy osiedlu Leszczynowym .
Nowa Stężycka z rezerwą pod tramwaj, który nie powstanie
Od południa kierowcy będą korzystali przede wszystkim z ul. (Nowej) Stężyckiej, której przebieg w granicach planu pokrywa się z istniejącą ul. Stężycką, zaś poza granicami jej przedłużenie do ul. (Nowej) Jabłoniowej przebiega wzdłuż osiedla Zielonego .
- Ulica (Nowa) Stężycka jest planowana w klasie zbiorczej, z jedną jezdnią i dwoma pasami ruchu. Zgodnie z obowiązującym studium jej rezerwa pozwala na budowę linii tramwajowej - dodaje Łukasz Szynaka z zespołu projektowego dla tego planu w BRG.
Tu warto przypomnieć, że zgodnie z projektem nowego studium w ciągu ul. Stężyckiej nie przewiduje się już trasy tramwajowej, więc tak szeroka rezerwa terenowa jest tylko zwykłym zabiegiem planistycznym, aby uzyskać wymaganą prawem zgodność planu z obowiązującym studium. Wolną przestrzeń będzie można jednak wykorzystać w przyszłości np. pod buspasy - o ile zajdzie taka potrzeba.
Czytaj też: Studium Gdańska: nowy układ sieci tramwajowej i miejskie ulice
Kosztowny wykup gruntów i budowy nowych dróg
Wymienione drogi będą dodatkowo połączone ze sobą kolejnymi poprzecznymi ulicami, obsługującymi nową zabudowę. Dodatkowo przewidziano kilka powiązań wyłącznie dla ruchu pieszego i rowerowego, choć ich przebieg jest tylko częściowo obowiązkowy, a w pozostałych przypadkach jedynie zalecany.
Mimo że projektowany układ komunikacyjny nie jest znacznie rozbudowany i będzie wymagał jeszcze wielu ulic osiedlowych, to i tak jego realizacja będzie dość kosztowna dla miasta.
- 11 mln zł będzie kosztował wykup gruntów pod drogi, ciągi piesze i pieszo-rowerowe oraz przestrzenie publiczne, zaś 19 mln zł pochłonie realizacja układu komunikacyjnego, kanalizacji deszczowej, zbiornika retencyjnego [przy Rondzie Kuronia - dop. red.] oraz ogólnodostępnej miejskiej zieleni urządzonej - wylicza Agnieszka Siedlecka z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
Przystanki wyznaczą intensywną zabudowę i sklepy
Na podstawie projektowanego układu drogowego zaproponowano lokalizację co najmniej dwóch nowych przystanków autobusowych - na wysokości wspomnianych osiedli Optima oraz Jasień Park (w ciągu planowanej ul. Nowej Leszczynowej). Wokół tych przystanków zaproponowano koncentrację usług i handlu, a także zabudowę wielorodzinną.
- W odległości do 300 metrów od przystanków autobusowych dopuszczona zostaje zabudowa wielorodzinna o wysokości 16 i 13 metrów [tj. ok. cztery i trzy piętra - dop. red.]. Dalej od przystanków zabudowa staje się ekstensywna z domami jednorodzinnymi lub maksymalnie czterorodzinnymi - objaśnia główny projektant planu.
W przypadku osiedla Optima zabudowa wielorodzinna będzie w znacznej części pokrywała się z gruntami dewelopera, który jednak nawet bez planu mógłby realizować tutaj kilkukondygnacyjne bloki w oparciu o warunki zabudowy.
Publiczny park i przedszkole
Z myślą o przyszłych mieszkańcach przewidziano nowy publiczny park , przy którym może powstać niewielki budynek oświaty lub kultury, np. przedszkole.
Ponadto ochroną przed zabudową objęto prywatny staw przy ul. Stężyckiej oraz dwa potencjalne użytki ekologiczne - Jasieńskie Bagno przy ul. Brzoskwiniowej i turzycowisko na północ od osiedla Zielonego .
(Nie)ogólnodostępny punkt widokowy
W dokumencie narzucono szereg dominant kompozycyjnych, co w przypadku tego dokumentu oznacza przede wszystkim zastosowanie elewacji z lepszych materiałów budowlanych.
Najważniejsza dominanta (o wysokości do 16 m), na którą skierowano kilka osi widokowych będzie się znajdowała na wzgórzu przy ul. Brzoskwiniowej . Wokół niej przewidziano punkt widokowy o pełnej panoramie, który jednak nie musi być ogólnodostępny.
- W projekcie planu ustalono wymóg utworzenia wokół tej dominanty terenu rekreacyjnego o powierzchni minimum 1 tys. m kw., zapewniającego widok na okolicę w każdym kierunku. Wymogu ogólnodostępności nie ustalono, ale może ona być związana z funkcją budynku - np. gdy powstanie tutaj zalecany obiekt sakralny - mówi Tomasz Lewandowski.
Czytaj też: Ogólnodostępny punkt widokowy tylko dla wybrańców
Drugie wyłożenie planu. Uwagi do 14 lutego.
Obecnie trwa drugie wyłożenie projektu planu. Po pierwszym wyłożeniu dokonano m.in. niewielkich korekt w zakresie przebiegu docelowego układu drogowego, aby uwzględnić podział gruntów pod kątem właścicieli, wśród których przeważają osoby fizyczne z wyjątkiem terenów osiedla Optima.
Projekt planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko dostępne są na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 14 lutego.
Widok z żurawia na osiedlu Leszczynowym. Materiał z 2013 r.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
Miejsca
Opinie (147) 8 zablokowanych
-
2018-01-23 15:29
A co z kanalizacją sanitarną? Te tereny nie są uzbrojone w sieć kanalizacji sanitarnej! Wszędzie śmierdzące szamba!
- 5 1
-
2018-01-23 16:10
w koncu BASEN ! ale to papier a w realu zobaczymy developerka ha ha
12 tyiecy rodzin bez ani jednego BASENU taki skandal tylko w gd !
- 7 1
-
2018-01-23 18:35
Nie ma nic.
Jak Jabłoniowa długa i szeroka - nie ma tam żadnej oferty rekreacyjnej dla mieszkańców, żadnych skwerów, parków, nawet nie pobiegasz dookoła zbiornika retencyjnego. No chyba, że pobiegniesz Jabłoniową do Otomina, ale to ulicą, bo chodnika nie ma.
Serio?
Myśliwska ma chociaż TPK obok. Ujeścisko czy Zakoniczyn - przynajmniej te ściezki biegowo-rowerowe wokół zbiornika i ich połączenia.
Najlepiej oddać wszystko deweloperowi i zabetonować, a ludzie będą siedzieć w domu przed telewizorem/komputerem albo jeździć do Fashion House, bo w okolicy nie ma nic innego do roboty.- 9 1
-
2018-01-23 20:52
Oooo i widac ze jednak ziemia jest okragla
Ale fantow nakopia dobra mienjscowka podobno
- 1 0
-
2018-01-23 21:07
Inwestycje dla stolików. Nawet ceny i zapachy jak u siebie w Ostrołęce
- 3 2
-
2018-01-28 08:52
Drogi
Może najpierw drogi by pobudowali dojazdowe a potem osiedla. Gdzie jest rada miasta rada dzielnicy Gdzie jest prezydent czemu nie buduje się dróg dojazdowych tylko blok na bloku. Przecież Armii Krajowej i kartuska wybuchnął już w szwach jak kolejny Osiedle powstanie ludzie opanujcie się
- 4 1
-
2019-03-21 10:05
Kiedy start inwestycji?
Czy ktoś ma jakieś informacje dotyczące rozpoczęcia realizacji planu? Szczególnie interesuje mnie zagospodarowanie przestrzeni wspólnych i budowa dróg. Póki co powstaje kolejny etap osiedla Inpro, za to nawierzchnia ulicy Stężyckiej jest w coraz gorszym stanie.
- 4 0
-
2021-04-13 14:35
Jasińskiego
Mogliby Jasińskiego pociągnąć, aż do optimy
- 1 0
-
2023-07-19 22:50
Kiedy budowa/Kiedy przedłużenia ulicy Leszczynowej?
5 lat mineło i nic....
Kiedy budowa/Kiedy przedłużenia ulicy Leszczynowej?- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.