- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (76 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Jak podnieść standard mieszkania na wynajem
Wystarczy przejrzeć ogłoszenia o wynajmie mieszkań, aby przekonać się, że wiele wnętrz pamięta jeszcze czasu PRL-u. I chociaż dla części najemców wysokość czynszu jest najważniejszym argumentem przy poszukiwaniu lokum, to wynajmujący niewielkim nakładem czasu i pieniędzy mogą podnieść standard mieszkania - czasem po prostu oddając inicjatywę w ręce najemców.
- Znajdziemy na nim mieszkania o bardzo niskim standardzie, w zasadzie nie do zamieszkania, ale też idealnie wyposażone, w których aż chce się mieszkać - mówi Sebastian Wielgus z firmy Home Asset.
Problem zauważają także czytelnicy portalu Trojmiasto.pl wynajmujący mieszkania w Gdańsku, Gdyni i Sopocie.
- Jestem studentem, wynajmowałem i wynajmuję kawalerki. Stan tych mieszkań bywa różny. Czasami pamiętają "czasy babci", czasami są tylko odświeżone i "bez duszy", aby tylko jak najszybciej wynająć. Na szczęście większość właścicieli zgadza się na zmiany - napisał w mailu do redakcji Grzegorz, pytając o proste sposoby na poprawienie estetyki wynajmowanego mieszkania.
Pierwszy grzech właścicieli to brak świadomości, że odpowiednia prezentacja mieszkania wpłynie na jego atrakcyjność. Ogromne znaczenie ma jakość zdjęć wykonanych do ogłoszenia - to jak doświetlone jest wnętrze i czy zwyczajnie panuje tam porządek. A dalej tzw. pierwsze wrażenie.
- Pierwsze kilka sekund we wnętrzu decyduje o naszej opinii na jego temat. Zwracamy uwagę na aspekty funkcjonalne - odpowiednią liczbę miejsca do przechowywania, komfort użytkowania i wielkość pomieszczeń. Ale to aspekty estetyczne są przysłowiową kropką nad "i" - komentuje Ilona Paleńczuk, architekt z pracowni Ip-design.
Czytaj także: Home staging - jest przydatny także przy wynajmie mieszkania
Jak zatem zadbać o mieszkanie, żeby z czystym sumieniem zaprezentować je potencjalnym najemcom?
- Właściciele często zapominają o ważnej zasadzie - mniej znaczy więcej. Wnętrze powinno być harmonijne. Należy pozbyć się zbędnych przedmiotów, nadmiaru mebli - zwłaszcza jeśli są zniszczone i niemodne - czy przestarzałych dekoracji. Mieszkanie na wynajem urządza się inaczej, niż dla nas samych. Musimy zapomnieć o naszych prywatnych upodobaniach, w tym w szczególności o nietypowych kolorach czy dodatkach, a skupić się na uniwersalności wnętrza. Nie oznacza to jednak, że należy urządzić je nudno. Ciekawe dodatki mogą wyróżnić mieszkanie i sprawić, że ma ono swój niepowtarzalny styl - radzi Ilona Paleńczuk.
Warto zatem postawić na jasne kolory, dzięki którym wnętrze będzie bardziej przestronne. Decydując się na intensywniejsze barwy, dobrze zagrać nimi na zasadzie akcentu - pomalować jedną ścianę lub postawić na dodatki - poduszki, zasłony, narzuty czy ciekawą, neutralną fototapetę. Nie przesadzajmy też z ilością kolorów. Trzy w jednym pomieszczeniu, odpowiednio skomponowane, zdecydowanie wystarczą.
- Malując jedną ścianę na intensywniejszy kolor, trzeba wziąć pod uwagę wielość i kształt pomieszczenia, jak i jego usytuowanie względem stron świata. Możemy w ten sposób poprawić proporcje pokoju i na przykład skrócić długie pomieszczenie. Gdy pokój jest usytuowany od strony północnej, ciepłe kolory będą bardziej stonowane, a zimne dodatkowo podkreślone - wyjaśnia Ilona Paleńczuk.
Myśląc o dodatkach, nie sposób pominąć oświetlenia, które potrafi zmienić charakter pomieszczenia.
- Wnętrza w mieszkaniach na wynajem są często niedoświetlone, przez co wydają się mało przyjazne - zauważa architekt.
Warto zatem, poza lampą sufitową, pomyśleć o dodatkowych źródłach światła. Dobrym rozwiązaniem mogą okazać się kinkiety, lampy stojące czy taśma led o odpowiednich parametrach. Wybierając lampy poszukajmy tych, pasujących do stylu mieszkania.
Choć z mieszkaniami na wynajem bywa różnie, jest zdecydowanie lepiej niż parę lat temu.
- Właściciele są coraz bardziej świadomi konieczności odpowiedniego przygotowania mieszkania. Nieraz wystarczy zainwestować jednorazowo w wiaderko farby, dodatki i poświęcić dwie godziny na sprzątanie oraz zadbanie o odpowiedni zapach, żeby podnieść standard mieszkania - zauważa Sebastian Wielgus.
Jeśli jednak zdarzyło nam się wynająć mieszkanie, którego wygląd pozostawia wiele do życzenia, porozmawiajmy z właścicielem. Może zgodzi się na drobne zmiany - pozwoli wyrzucić stary fotel, czy przemalować ścianę, a koszt poniesionej przez nas inwestycji odpisze od opłaty.
Miejsca
Opinie (83)
-
2015-03-18 14:33
Jak ktoś poważnie myśli o wynajmowaniu mieszkania (3)
powinien zrobić jak dla siebie. Szczególnie strona techniczna. Wymiana całej elektryki, hydrauliki. Za jakiś czas nie trzeba będzie jeździć i pruć ścian przy lokatorze. No i spokój na długie lata. Co stare - na wystawkę. Meble nie są drogie, można w miarę ekonomicznie i ładnie urządzić dom.
- 5 2
-
2015-03-18 15:42
(2)
ciekawe kiedy ci się zwróci taki generalny remont ?!
- 3 0
-
2015-03-18 16:23
Wynajem jest formą (1)
zarabiania/inwestowania. Na początku trzeba wyłożyć, żeby zarabiać
- 4 0
-
2015-03-18 17:19
Ty wkładasz, inni zarabiają a najemcy marudzą, że drogo ;-)
- 3 0
-
2015-03-18 15:46
Ojej, to chyba rady dla Budynia?
- 4 0
-
2015-03-18 19:34
Autorzy chyba nigdy nie wynajmowali nikomu mieszkania.
Lokatorzy - zniszczyli nowa pralke, kuchenke. Zasmrodzili mieszkanie papierosami. Sciany z bialych zrobily sie czarne. Po ich wyprowadzce zostaly zgliszcza, smrod i smieci.
Robcie sobie generalne remonty.
Sado-macho.- 9 4
-
2015-03-18 20:00
Mam na wynajem takie (4)
Bardzo wysoki standard. Nowe budownictwo, dobra lokalizacja, drewno na podłodze pełna nowa zabudowa kuchni łazienka na wymiar, strzeżone osiedle.
Chciałam tysiaka za sam najem, kaucję też odpowiednio wysoką i jakoś ponad rok puste stało bo nie było chętnych.
Co za ludzie że szukają taniej. Jak chcą taniej to niech sobie kupią i wyposażą.
Tanie to mam jedno takie w stanie deweloperskim. Było tanie a nikt bez kibla nie chciał mieszkać.- 9 3
-
2015-03-18 22:55
(2)
A gdybyś chciała 800 to zyskałabyś w tym czasie prawie 10 tys.
- 2 0
-
2015-03-19 20:52
(1)
Problemem nie była stawka najmu, bo faktycznie później proponowałam 650 przy najmie pow 6m, tylko problemem była wysoka kaucja z której nie mogę zrezygnować bo razie W byłabym stratna. Teraz mam stałych klientów i faktycznie biorę 850, ale kaucja 10 tys.zostaje i odstrasza a to zaledwie 10 % wartości wyposażenia.
- 0 0
-
2015-03-20 11:57
Problemy są później z odzyskaniem pieniędzy za kaucję.
Kiedyś wynajmowałem to włąścicielka zabrała nam całą kaucję bo były uwaga - wypadnięte klamki z okien (okna założone po II wojnie światowej, drewniane, spróchniałe z obłażącą farbą, które uszczelniliśmy sami bo wcześniej były wypchane gazetami), wniesione nasze meble i zdjęty karnisz do firanek (leżał obok). Powiedziała że możemy ją do sądu podać :).
Wariatka wynajmuje na Politechnicznej.- 0 1
-
2015-03-20 12:37
Tystysiak za mieszkanie o podwyższonym standardzie?
- 1 0
-
2015-03-18 22:13
katia (1)
Kiedys podnioslam standart wynajmowanej kawalerki, polozylam gladzie w pokoju, wyremontowalam lazienke, oczywiscie wszystko mialo byc odpisane w ratach od czynszu najmu. Wlasciciel podziekowal mi podniesieniem oplat w zwiazku z podwyzszonym standartem mieszkania!
- 4 1
-
2015-03-19 09:58
słownik sobie kup.
- 0 0
-
2015-03-18 22:28
tak niewiele trzeba żeby osiągnąć cel.
Ale trzeba zrobić coś......a nie czekać na trzęsienie ziemi.
Dzięki za dobre rady.
Powodzenia- 3 0
-
2015-03-18 23:21
Klima
Na klimę wszyscy lecą jak na lep na muchy.
Miałem kiedyś mieszkanie za dużo (odziedziczone), nie bardzo szło to wynająć nie mogłem sprzedać za 100tys (wtedy takie ceny były że mieszkania po 2tys za metr).
Kolega miał na zbyciu używaną klimę z jakiegoś sklepu.
Zamontowałem tego splita (wymiennik na dach - bo to ostatnie piętro), dwa nadmuchy w przeciwnych krańcach mieszkania.
Kosztowało mnie to jakieś 4-5tys zł.
Mieszkanie poszło w tydzień za 125tys :)- 0 0
-
2015-03-20 00:01
A ja bym chciała łaźnię.
Ale koniecznie parową, bo w suchej mi za gorąco.
Zdecydowanie podwyższy standard mieszkania, a jakie atrakcyjne!- 1 0
-
2015-03-20 07:34
Wynajmujacy ZAWSZE zniszczy mieszkanie...:(
a co nie zniszczy to ukradnie!Mialem gostka z rodziny lekarzy,byl cpunem!Remont po jego ucieczce z mieszkania kosztowal mnie 4tysiace!Nowi lokatorzy niby ok,ale po wyprowadzce i zwrocie kaucji wyszlo co zniszczyli...:(
Zdecydowalem się sprzedać i spoko.Mieszkanie na wynajem to zawsze ryzyko...,lepiej sprzedać!- 4 2
-
2015-03-20 11:52
W Polsce najem jest b. ryzykowny. Brak odpowiednich przepisow chroniacych wlasciciela i lokal. Taki dziki rynek. Na zachodzie wyglada to zupelnie inaczej, wszystko jest bardzo uregulowane. Wlasciciel nie musi sam walczyc z lokatorem, sprzatac, odnawiac itd. Wszystkim zajmuja sie odpowiednie firmy.
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.