- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 2 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?
Nie można też nim zabezpieczyć kredytu bankowego ani rozpocząć żadnej inwestycji. Gdy nieuregulowany stan prawny ma gospodarstwo rolne, jego właściciel nie może się starać o dopłaty z UE
Nieuregulowany stan prawny nieruchomości to nic innego jak niezgodność zapisów w księdze ze stanem faktycznym. Może być też tak, że księga zaginęła lub została - częściowo lub całkowicie - zniszczona. Doświadczył tego na własnej skórze pan Robert. W księdze mieszkania, które chciał kupić, brakowało 12 stron. Gdyby nie pośrednik, którego wynajął do transakcji, pan Robert zrezygnowałby z zakupu. Jak bowiem sprawdzić księgę, która jest niekompletna?
Na szczęście działa tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Na czym ona polega?
Wyobraź sobie, że kupiłeś dom od mężczyzny, który podawał się za jego właściciela. Sprawdziłeś w księdze - był tam wpisany. W rzeczywistości jednak właścicielem był kto inny. Twoja umowa jest jednak ważna, bo dokonałeś transakcji w oparciu o sądowe dokumenty. Jeden warunek: nie możesz nic wiedzieć o tej niezgodności, bo inaczej rękojmia nie będzie cię chronić.
Kto jest winien zamieszania? Najpewniej ten, kto uważa, że jest właścicielem, ale nie zadbał, by być wpisany do księgi. Mógł przejrzeć księgę i w razie stwierdzenia niezgodności złożyć wniosek o uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.
Rękojmia nie działa w przypadku darowizny i wtedy, gdy kupujący działa w złej wierze. Wyłącza ją również wzmianka o wniosku, apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie, że stan prawny nieruchomości, ujawniony w księdze, jest niezgodny ze stanem faktycznym.
Co to jest księga wieczysta?
Urzędowy rejestr, który określa stan prawny nieruchomości. Księgi prowadzone są przez wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych.
Księga zawiera wpisy o prawach rzeczowych do nieruchomości, takich jak:
• własność,
• użytkowanie wieczyste,
• służebność,
• własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego w spółdzielni,
• hipoteka.
|
Opinie (2)
-
2007-05-09 21:59
CIA
Można pomyśleć, że biuro pośrednictwa nieruchomości wykonało robotę na miarę CIA. Wypada wspomnieć, że tą samą prace wykona notariusz, do którego czy z biurem, czy bez i tak udać się trzeba. Pan Robert zaoszczędziłby pewnie ze 2% ceny nieruchomości, gdyby ominął biuro nieruchomości :))) Notariusz poinformuje ponadto jak rzeczywiście wygląda taka sytuacja, bo wcale nie jest to takie proste, jak autorka przedstawia, a pośrednicy nieruchomości mają bardzo blade pojęcie o meandrach prawa.
- 0 0
-
2007-05-14 09:32
a jednak
oczywiscie to tylko minimum, które trzeba jednak samemu sprawdzić - dla własnego dobra.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.