- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Jak szybko deweloper wybuduje twój dom?
Zakup mieszkania od dewelopera na etapie "dziury w ziemi" oznacza, że na moment odbioru kluczy do własnego M trzeba poczekać. Jak długo? Technika i tempo budowy nowych budynków mieszkalnych w Trójmieście są do siebie podobne. Czteropiętrowy dom wielorodzinny buduje się w rok - półtora roku.
Od 2000 roku wprowadzane są coraz nowsze materiały budowlane (zwłaszcza w zakresie wykańczania elewacji budynków), jednak konstrukcyjnie technika jest ta sama.
Domy Karczemki - ceny, oferty, zalety domów w Karczemkach
- Przy budowie domów wielorodzinnych w Trójmieście najczęściej stosuje się konstrukcje tradycyjne żelbetowe wykonywane na placu budowy ze stali i betonu towarowego - wyjaśnia Piotr Janicki, doradca ds. rozwoju w firmie Allcon Budownictwo, która buduje domy przede wszystkim dla Allcon Osiedla. - Z kolei wypełnienia ścian zewnętrznych są przeważnie murowane z pustaków ceramicznych lub bloczków silikatowych.
Wystarczy porównać ofertę na stronach deweloperów by wiedzieć, że taką technikę stosuje większość. Różnice bywają w konstrukcji stropów - czasem są one wylewane na miejscu, kiedy indziej układane z płyt typu filigran (ich konstrukcja jest zatem częściowo prefabrykowana). Ściany zewnętrzne murowane są z pustaków ceramicznych lub bloczków silikatowych. Część deweloperów rezygnuje z wypełnień pustakami, na rzecz ścian betonowych.
- Różnice w zastosowaniu materiałów i technologii są niewielkie i dotyczą one głównie materiałów do wykonywania ścian i ścianek działowych, jakości stolarki drzwiowej i okiennej, jakości gresu stosowanego do wykończenia posadzek i innych elementów wykończenia budynków - mówi Piotr Janicki.
Czytaj także: Które mieszkania w Trójmieście są najlepsze do zamieszkania?
Skoro stosowana technologia jest podobna, podobny jest także czas budowy.
- Wybudowanie niezbyt dużego budynku może trwać kilka miesięcy. Najdłużej trwa budowanie pod ziemią, wiele zależy między innymi od tego, jak wysoko znajdują się wody gruntowe, czy konieczne jest dogęszczanie gruntu, na tempo zakończenia tego etapu wpływ ma bardzo wiele czynników - tłumaczy Zbigniew Łytkowski, członek zarządu w Grupie Inwestycyjnej Hossa. - Potem kolejne kondygnacje powstają szybko. Tempo budowy zależy w zasadzie tylko od tego, jak szybko uda się zaszalować ściany i stropy. Kondygnacja uzyskuje nośność już po tygodniu, można pracować nad budową kolejnej, po prostu nie usuwa się stempli będących podporą. W niewielkim budynku jedna kondygnacja powstaje w dwa tygodnie, po trzech miesiącach stan surowy może być gotowy.
Takie są możliwości, ale nie każda firma wykonawcza robi to na wyścigi. Budowa to nie tylko postawienie konstrukcji. W harmonogramie budowy trzeba przewidzieć np. doprowadzenie wszystkich mediów, budowę układu drogowego wokół budynku czy zespołu budynków.
Wiele czasu zajmują prace wykończeniowe. Na budowę wchodzą ekipy budowlane zajmujące się poszczególnymi instalacjami. Musi się to odbywać w pewnej kolejności - po to, by pracownicy sobie nawzajem nie przeszkadzali, a jednocześnie aby praca jednych nie niszczyła efektów pracy innych.
Czytaj także: rynek deweloperski w Trójmieście: rekordowa sprzedaż, ceny w górę
- Sama budowa trwa od półtora roku w przypadku mniejszych budynków, do trzech lat w przypadku dużych założeń, takich jak zabudowa w kwartale ulic Norwida, Hemara, Białoszewskiego na Garnizonie - mówi Zbigniew Łytkowski. - Ale nie brakuje inwestycji, gdzie dom wielorodzinny powstaje nawet w osiem miesięcy, jest to możliwe zwłaszcza w przypadkach, kiedy powstają powtarzalne budynki.
- Budowa niewielkich budynków, takich jak na przykład na osiedlu Południowym czy 18'36, zajmuje maksymalnie rok. W przypadku budynków wysokich trwa to zwykle od 1,5 roku do 2 lat - potwierdza te wyliczenia Julia Łaszkiewicz, członek zarządu w firmie Ekolan.
Jeden rok - na tyle mniej więcej szacuje czas budowy domu cztero- lub pięciokondygnacyjnego z podziemną halą garażową Piotr Janicki.
- Należy jednak pamiętać, że czas realizacji uzależniony jest od szeregu obiektywnych czynników, a więc na przykład warunków gruntowych, temperatur w okresie zimowym czy tempa sprzedaży mieszkań przez dewelopera. W przypadku dużego popytu inwestycje mogą być oddawane nabywcom nawet przed terminem - dodaje.
Opinie (76) 3 zablokowane
-
2016-05-26 13:07
50%glosujacych to niedorozwoj (3)
Jak można mówić ze nowe jest lepsze skoro sklada sie z papieru wolny wapna i laminatu.
- 29 16
-
2016-05-26 21:43
ale te 50% ludzi kupilo sobie normalne mieszkania a nie karton gips jak u Ciebie (1)
- 4 8
-
2016-05-27 08:06
ja wolalem "zbudować" z bali
każdy ma taka możliwość i prawo do decyzji . Nie ma opcji nie stać mnie - nie wiem skąd itp. Chcesz mieć piankę montażową, karton gips i laminaty kupuj w deweloperce. Chcesz miec właściwie i na więcej niz 40lat - kup żelbet, bale kaukaskie .... . Wszystko wysezonowane oczywiście , a nie tynkowane po 2tygodniach.
- 7 3
-
2016-05-27 09:21
I nawet bez zaprawy, tylko na klej jakiś.
- 5 0
-
2016-05-26 13:44
W komentarzach nic o szadolkach? (1)
Gdzie chejterzy z Przymorza i Zaspy mieszksjacy z rodxicami do 40 stki czekający na spadek w postaci kawalerki po babci wyzywający kredytowe leszczynowo lawendowe osiedla nad 2 potokami wzdłuż Jabloniowej?
- 17 31
-
2016-05-26 22:18
a tys taka mocna???
Zes kredyt wziela na 40 lat i siedzisz w lawendowym kredyciarskim gnoju??? Ze mieszkasz w NIE swoim domu tylko Bankowym...takas mocna????? Puknij sie w pusty kredyciarki zryty beret.
Jest takie powiedzenie w Rosji:
Jak sie plot skonczy zobaczymy gdzie ty upadniesz.......poczekamy ,40 lat do splaty a potem na lekarza wydasz reszte za swoj tandetny sen na lawendowym dziadostwie w dziadowskim kraju- 12 7
-
2016-05-26 13:52
ankieta ? (5)
a gdzie pytanie we własnym domku zbudowanym własnymi "ręcyma" czy już na zawsze musimy być zależni od dewelopera ?
- 38 2
-
2016-05-26 14:15
Cenzura ...
- 8 1
-
2016-05-26 15:36
Pamietaj ze na takim domu nie zarobi deweloperek ,a czasami nawet i bank niezarobi (2)
dlatego cwaniaczki będą cie wyzywać od biedaków ,ale niewykształconych :) Bo nie chciałes dać sie ograbic bankom i cwaniakom z deweloperki
- 27 1
-
2016-05-26 16:29
samochodem też jeździsz samoroóbką? (1)
czy dałeś się oszwabić cwaniakom z automotive?
- 5 24
-
2016-05-26 17:19
młot
się zgadza ale chyba
- 10 2
-
2016-05-27 12:56
ze szwagrem po 4 -ech żubrach to i 1 m-c wystarczy , po co ankieta ?
- 3 2
-
2016-05-26 17:18
Jak szybko deweloper zdewastuje okolicę Twojego domu?
Budowanie bez planu zagospodarowania przestrzennego tudzież dostosowywanie planu do planu dewelopera to wydaje się standard. Mało przestrzeni do rekreacji, do zabawy dla dzieci, za mało parkingów, za mało przestrzeni do życia. Potencjalnie sąsiad nie może bez naszej zgody postawić sobie garażu a deweloperka nikogo o nic nie pyta tylko stawia gdzie się da i jak wysoko się da dewastując dotychczasową okolicę często zaburzając istniejącą estetykę.
- 18 5
-
2016-05-26 19:03
(2)
Targo blok signum na pogórzu do;lmym okoli spoko ale najwazniejsz blok budowany 3 lata z betonu scianki dzialo z pustaka nie jak wiekszosc z karton gipsu minu ciezko wierci połki ale blok stoi 4 lata i zero popenkac opsuniec polecam ta firme ,.,, wczesniej mieszkalam u innego dweloprera ale jzu neimieszkam bo lok sie zaczol sypac....
- 1 14
-
2016-05-27 08:00
tłumaczenie na polski poprosimy
- 14 0
-
2016-05-30 07:37
napisz to po polsku albo przyjdź z matką
- 0 0
-
2016-05-26 21:01
To już trzecie mieszkanie, w którym mieszkam. Zaczynałem od kawalerki na Zaspie. (1)
Kupowałem zawsze nieruchomość z księgą, NIGDY dziury w ziemi. Dzisiaj deweloper jest, jutro będzie palił cygaro na jachcie bez możliwości ekstradycji, a jego klienci zostają z ręką w nocniku...
- 24 7
-
2016-05-27 22:31
zapomniałeś dodać ŻE ZAWSZE
kupowałeś z rynku wtórnego.
- 2 0
-
2016-05-26 21:41
Mieszkam w Quattro Towers we Wrzeszczu. Tutaj sciany zewnetrzne sa z lanego betonu. (1)
Wewnetrzne dzialowe z czegos bialego, pustak, silikaty itp
- 10 1
-
2016-05-27 09:25
Ja cie, Dubaj północy.
- 9 4
-
2016-05-26 23:04
O dziury po dach 6 miesięcy plus 4 na wykończenie.
- 4 0
-
2016-05-28 11:45
To gdzie wy mieszkanie? (1)
Sondaż wskazuje, ze większość by chciała mieszkać w nowym mieszkaniu od dewelopera a w komentarzach wielki hejt. Rozumiem ze mieszkacie w lepiankach własnej roboty i namiotach i jako polaki cebulaki nie odwazycie się mieszkać wśród społeczności cywilizowanej albo nie macie kasy! Może to i dobrze, siedzcie sobie w tym lesie.. co za żal.
- 7 1
-
2016-05-29 10:50
Blokersi nie piszą komentarzy xD
- 1 0
-
2016-05-28 16:32
najzdrowsze dla naszego ciala jest mieszkanie w budynku z cegly (1)
- 4 0
-
2016-05-30 14:14
Najzdrowsze jest mieszkanie w tradycyjnej starosłowiańskiej ziemiance!
Dokładnie tak samo jak bobry 1 mln lat temu!
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.