- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż (31 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Najwięksi w Trójmieście generalni wykonawcy, którzy na co dzień budują m.in. osiedla mieszkaniowe, przyznają, że w ciągu roku wzrost kosztów budowy, w tym materiałów budowlanych, wynosi od 30 do 50 proc. Niektóre materiały budowlane nawet podwoiły swoją cenę. Kolejne podwyżki zapowiadane są na ten rok. Dlatego nie ma co liczyć na spadek cen mieszkań, nawet pomimo wymuszonego sytuacją gospodarczą ograniczonego popytu na nie.
Zgodnie z analizą Biura Informacji Kredytowej w styczniu odnotowano ogromne spadki zapytań o kredyty hipoteczne. Wynoszą one minus 63,1 proc. liczbowo oraz minus 65,2 proc. wartościowo w ujęciu rok do roku. To sprawiło, że sporo nowo wybudowanych mieszkań wciąż czeka na właścicieli. Z kolei część klientów posiadających gotówkę wstrzymuje się z zakupem nieruchomości, w nadziei na spadki cen.
Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają
Ceny materiałów budowlanych drastycznie wzrosły
Niestety zgodnie z przewidywaniami ekspertów ceny mieszkań nie będą spadać w najbliższym czasie, a w dłuższej perspektywie mogą nawet wzrosnąć. Wpływ na to ma znaczący wzrost kosztów budowy.
- Mieszkania nie będą taniały - mówi Jarosław Bator, prezes NDI Development. - W naszej branży, w ciągu ostatniego roku, o około 30 proc. wzrosły koszty budowy mieszkań. Wynika to przede wszystkim z podwyżek cen energii, paliw, materiałów budowlanych, robocizny i utrzymania placów budowy. Do tego wyższe są ceny gruntów - dodaje.
Cykl Trójmiasto w Budowie. Zobacz jak zmienia się miejska przestrzeń
W ciągu ostatniego roku wzrost cen w największym stopniu dotyczył betonu, stali, drewna, cegły, aluminium, szkła czy wełny. Materiały te wykorzystuje się np. do stolarki okiennej, produkcji drzwi, glazury, czy do izolacji cieplnej budynków.
- Ceny materiałów budowlanych w 2022 roku, po rozpoczęciu działań wojennych na Ukrainie, poszybowały w górę. Szczególnie widoczne to było w przypadku prętów zbrojeniowych i stali konstrukcyjnej. Co prawda te, w końcówce zeszłego roku, powróciły do poziomu cen sprzed roku, jednak czynniki takie jak wzrost cen energii elektrycznej i gazu, wysokie ceny paliw, podwyżka płacy minimalnej oraz inflacja wpłynęły na to, że ceny pozostałych materiałów utrzymały się na wysokim poziomie - wyjaśnia Jakub Dobrowodzki, prezes Allcon Budownictwo.
- Ceny robót z gipsu i prefabrykatów gipsowych zwiększyły się o 19,5 proc. w skali roku, a ceny prac wykończeniowych takich jak malowanie ścian czy tynkowanie wzrosły o 3 proc. miesiąc do miesiąca i 13,1 proc. w skali roku - wylicza Marcin Siński, kierownik działu gdańskiej filii Grast&MTB. - Ceny niektórych materiałów wzrosły nawet o 55 proc. w ciągu roku. Są też rekordziści: blacha czy drewno zdrożały w dobie kryzysu o 100 proc. - dodaje.
Jeszcze przed inwazją Rosji na Ukrainę i tego globalnymi konsekwencjami dużą część materiałów i surowców importowaliśmy zza naszej wschodniej granicy. Wszystko zmieniło się 24 lutego 2022 roku.
Materiały budowlane. Przerwane łańcuchy dostaw wpływają na ceny
Pandemia i wojna zmieniły wszystko
W 2021 roku wzrost cen w dużej mierze wynikał z globalnej sytuacji związanej z pandemią COVID-19 i kryzysem gospodarczym, który spowodowała. Na początku 2022 roku ceny materiałów budowlanych ponownie wzrosły, co było skutkiem m.in. wojny Rosji z Ukrainą i nałożonych na nią sankcji. Przerwane zostały łańcuchy dostaw, co przyczyniło się do problemów z dostępnością surowców i materiałów. Sytuacja makroekonomiczna stała się nieprzewidywalna, podobnie jak konflikt za naszą wschodnią granicą. Znalazło to odzwierciedlenie w cenach, które zmieniały się dynamicznie.
- Proces był mocno nieprzewidywalny. Zmiany kosztów materiałów następowały spekulacyjnie i skokowo. Nie było możliwości zarezerwowania stałej ceny w perspektywie dłuższej niż 15 dni. Jednocześnie występowały okresy, kiedy ceny np. ceny stali zmieniały się zaledwie w ciągu kilku dni. Warto podkreślić, że takie zmiany nie miały realnego uzasadnienia i pokrycia w sytuacji rynkowej. Dostawcy tłumaczyli to jedynie wojną w Ukrainie. Zakres wzrostów cen w minionym roku szacujemy na około 20-30 proc., a w niektórych przypadkach nawet do 50 proc. - mówi Krzysztof Kolasa, dyrektor pionu kontraktacji produktu i planowania w Korporacji Budowlanej Doraco.
2023 bez spadków i zwiększenia podaży
Rozmówcy zgodnie potwierdzają, iż obecnie nie ma problemów z dostępnością materiałów, ale ich ceny wciąż są wysokie, a także częściej obserwujemy wahania cen. Obecnie najwięcej materiałów importujemy z Azji, co przedkłada się na wydłużony czas dostawy.
- Obecnie nie ma problemów z dostępnością materiałów budowlanych. Nie mniej ciągle wyzwaniem jest utrzymanie stałej ceny przez okres powyżej 30 dni. Ponadto obowiązujące terminy logistyczne z Chin, czy Indii w istotny sposób wpływają na harmonogram kontraktacji materiałów i wymagają dodatkowej uważności w trakcie realizacji projektu - mówi Krzysztof Kolasa.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Sytuacja w której ubyło potencjalnych nabywców, bo zwiększył się koszt kredytów spowodowała, że część firm nie wypuszcza na rynek nowych inwestycji. To z kolei może za kilkanaście miesięcy wygenerować większy popyt niż podaż mieszkań, bo tych zacznie brakować. Pamiętajmy, że tzw. cykl produkcji mieszkania wynosi od dwóch do trzech lat - przypomina Jarosław Bator.
W Trójmieście powstają budynki z prefabrykatów i modułów
- Szczyt podwyżek jeszcze przed nami. Pomimo pewnej stabilizacji cen pod koniec 2022 roku, w styczniu 2023 roku ceny materiałów budowlano-remontowych wzrosły ponownie średnio o 17 proc. Producenci już teraz zapowiadają, że w 2023 roku ceny tychże materiałów wzrosną średnio o 20 proc. - mówi Marcin Siński.
Dlatego eksperci podkreślają, że nowy program "Pierwsze mieszkanie", który z pewnością ożywi gospodarkę zwiększając popyt na nieruchomości, nie przyczyni się do spadku ich cen.
Ekonomiści przewidują, że mieszkania będę drożeć nawet przy większej dostępności kredytów. Wynika to z wciąż rosnących ceny materiałów budowlano-wykończeniowych, energii, gazu, paliwa, połączonych z wstrzymaniem nowych inwestycji i niższą podażą mieszkań.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – zobacz ceny nowych mieszkań w Gdańsku
Miejsca
Opinie wybrane
-
2023-03-19 11:21
(3)
to tylko pokazuje jak mocno zawyżone były ceny mieszkań. Teraz, pomimo wzrostu cen materiałów budowlanych, cena mieszkań za metr, w dzielnicach które obserwuje, nie skoczyła w górę, ale nie ma co liczyć na ich spadek.
- 160 13
-
2023-03-19 15:00
Ceny nie muszą spadać
Wystarczy przy tej inflacji niech sobie pobędą na tych poziomach z 3 lata i będzie ok.
- 13 0
-
2023-03-19 14:24
Cena stali zbrojeniowej sporo spadła tzn. wróciła do normy
- 20 0
-
2023-03-19 13:35
po prostu nie opłaca się obniżać!
bo i tak dużo chętnych nie będzie. proste.
kredyty stanieją wejdą kredyty na "2%" popyt pójdzie w górę i ceny też. wystarczy tylko poczekać.- 27 1
-
2023-03-22 04:51
Przez ostatnie 5 lat ceny mieszkań np. w Gdansku wzrosły o 100%. w tym czasue inflacja wyniosła w sumie ok. 40%, zarobki wzrosły o 20-30% Banki centralne schładzają koniunkturę i potrwa to kilka lat, drewno staniało prawie do poziomu sprzed pandemi, stal poszła w ciągu roku o kilkadziesiąt % w dół. Pan prezes z wiadomych przyczyn musi głosić swoją narrację.
- 5 0
-
2023-03-19 14:38
Nie rozumiem lamentu nad cenami mieszkań (15)
Nikt nikomu ma siłę tych mieszkań nie wciska, jak kogoś nie stać to nich nie kupuje. Nowe samochody też są drogie i nie piszą o tym wszędzie. Jak komuś nie pasuje cena mieszkania to niech dom pobuduje.
- 109 91
-
2023-03-22 07:34
" Jak komuś nie pasuje cena mieszkania to niech dom pobuduje"
idziemy dalej:
"Nie mają chleba, niech jedzą ciastka"
po 2035 "Nie stać ciebie na samochód elektryczny to kup sobie spalinowe ferrari"
w czym problem?- 0 0
-
2023-03-19 20:43
Jestem tego samego zdania, jak ich nie stać to niech wyjeżdżają i nie wracają, żeby osoby które kupują mieszkania w celach zarobkowych mogli się potem tymi mieszkaniami podcierać
- 7 5
-
2023-03-19 20:41
Ale przecież tu nikt nie zamierza kupować w tych cenach (3)
O czym ty piszesz?
Ten rynek musi przejść głęboki reset aby wyjść z patologi, a to wiążę z masowymi bankructwami. Czym szybciej tym lepiej- 19 7
-
2023-03-20 13:00
taa
No ale takimi artykułami kupuje się inną rzeczywistość. Czekaj jak to było wcześniej: "tanio to już było?". Teraz jest "jak pan kupi dziś to 20 tyś rabatu, miejsce w hali za 1 zł i wykończenie gratis".
- 4 1
-
2023-03-19 21:25
żyjesz marzeniami ;) (1)
ceny będą tylko rosnąć czy tego chcesz czy nie.. ceny stoją tylko chwilowo.
- 16 10
-
2023-03-20 09:06
to nie kwestia marzeń
dla mnie to chłodna kalulacja, jak nie widzę w perspektywie jakiegoś czasu szans na podniesinie wartości, jak nie zadowala mnie realna stopa zwrotu z najmu to nie kupuję.
A tak aktualnie oceniam rynek w Gdańsku, co nie znaczy , że poza naszym lokalnym rynkiem nie ma nieruchomości , które są warte zwórcenia uwagi.- 8 0
-
2023-03-19 16:21
I co, dojeżdżać 2 godziny codziennie?
- 9 6
-
2023-03-19 15:38
(7)
Ja rozumiem. Mieszkanie to towar pierwszej potrzeby niezbedny do zycia a samochód nie.
- 59 19
-
2023-03-19 20:43
Artykułem pierwszej potrzeby to jest woda, jedzenie i ewentualnie papier toaletowy. (1)
Na pewno nie mieszkanie własnościowe. Jak Cię nie stać na zakup, to wynajmujesz mieszkanie. Jak Cię nie stać na wynajem mieszkania, to wynajmujesz pokój. A jak Cię nie stać na wynajem pokoju, to mieszkasz u rodziny. W każdym razie jest tu wiele możliwości. W przypadku wody i jedzenia nie masz takiej zastępowalności.
- 19 23
-
2023-03-20 08:52
A potem płacz, że młodzi nie chcą mieć dzieci...
- 15 2
-
2023-03-19 20:35
A do czego hołocie mieszkania potrzebne? (1)
Parzyć się i ciągnąć zasiłki to mogą nawet w szałasie
- 13 16
-
2023-03-20 09:02
dzieki taki idio...m PIS ma sie swietnie i bedzie wygrywał jeszcze przez lata
dzieki Jandzie, Giertychowi, Sikorskiemu i wszystkim wzmożonym jak ty i silni razem :)
- 7 2
-
2023-03-19 18:54
Artykuł jest tendencyjny. (2)
Fakty są takie, że ceny paliw spadają już od wielu tygodni, można już nawet mówić o kilku miesiącach. Surowce w spowolnionym tempie wzrostu gospodarczego też nie będą drożały a przeciwnie. To znaczy, że ceny mieszkań nie wzrosną a spadną. Do tego topnieją zlecenia dla budowlańców, czyli usługi wykonawcze też nie zdrożeją. Owszem wzrosły ceny mimo
Fakty są takie, że ceny paliw spadają już od wielu tygodni, można już nawet mówić o kilku miesiącach. Surowce w spowolnionym tempie wzrostu gospodarczego też nie będą drożały a przeciwnie. To znaczy, że ceny mieszkań nie wzrosną a spadną. Do tego topnieją zlecenia dla budowlańców, czyli usługi wykonawcze też nie zdrożeją. Owszem wzrosły ceny mimo kryzysu w ostatnim roku. Ale przed nami spadki, nie wzrosty. Ten artykuł jest napisany na rękę jednym z głównych sponsorów portalu - reklamodawców z branży budowlanej.
- 39 16
-
2023-03-20 12:49
Prawda
W samo sedno. Jestem z branży i tak jak firmy poczuły się jak pączki w maśle i trzeba było prosić o przyjazd na robotę jak była górka, tak teraz dzwonią z podkulonym ogonkiem codzienne i pytają czy przypadkiem nie miałbym czegoś do roboty.
Artykuł wyraźnie na zamówienie w celu dalszego wmawiania ludziom że g*wno to cukierek oby tylkoW samo sedno. Jestem z branży i tak jak firmy poczuły się jak pączki w maśle i trzeba było prosić o przyjazd na robotę jak była górka, tak teraz dzwonią z podkulonym ogonkiem codzienne i pytają czy przypadkiem nie miałbym czegoś do roboty.
Artykuł wyraźnie na zamówienie w celu dalszego wmawiania ludziom że g*wno to cukierek oby tylko sprzedać i zarobić krocie. Obecne ceny są tak odrealnione, że prezesi firm developerskich już nawet nie ogarniają co z zarobionymi pieniędzmi robić i ile ich tak naprawdę mają. Przekaz musi być jeden w czasach gdy inwestorzy-kredyciarze się wykruszyli: masz oszczędności to nie zwlekaj i kupuj bo będzie tylko drożej a faktycznie sprzedaż im spadł o 70%.- 19 0
-
2023-03-20 07:24
Jest dokładnie tak jak piszesz
- 9 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.