- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Najwięksi w Trójmieście generalni wykonawcy, którzy na co dzień budują m.in. osiedla mieszkaniowe, przyznają, że w ciągu roku wzrost kosztów budowy, w tym materiałów budowlanych, wynosi od 30 do 50 proc. Niektóre materiały budowlane nawet podwoiły swoją cenę. Kolejne podwyżki zapowiadane są na ten rok. Dlatego nie ma co liczyć na spadek cen mieszkań, nawet pomimo wymuszonego sytuacją gospodarczą ograniczonego popytu na nie.
Zgodnie z analizą Biura Informacji Kredytowej w styczniu odnotowano ogromne spadki zapytań o kredyty hipoteczne. Wynoszą one minus 63,1 proc. liczbowo oraz minus 65,2 proc. wartościowo w ujęciu rok do roku. To sprawiło, że sporo nowo wybudowanych mieszkań wciąż czeka na właścicieli. Z kolei część klientów posiadających gotówkę wstrzymuje się z zakupem nieruchomości, w nadziei na spadki cen.
Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają
Ceny materiałów budowlanych drastycznie wzrosły
Niestety zgodnie z przewidywaniami ekspertów ceny mieszkań nie będą spadać w najbliższym czasie, a w dłuższej perspektywie mogą nawet wzrosnąć. Wpływ na to ma znaczący wzrost kosztów budowy.
- Mieszkania nie będą taniały - mówi Jarosław Bator, prezes NDI Development. - W naszej branży, w ciągu ostatniego roku, o około 30 proc. wzrosły koszty budowy mieszkań. Wynika to przede wszystkim z podwyżek cen energii, paliw, materiałów budowlanych, robocizny i utrzymania placów budowy. Do tego wyższe są ceny gruntów - dodaje.
Cykl Trójmiasto w Budowie. Zobacz jak zmienia się miejska przestrzeń
W ciągu ostatniego roku wzrost cen w największym stopniu dotyczył betonu, stali, drewna, cegły, aluminium, szkła czy wełny. Materiały te wykorzystuje się np. do stolarki okiennej, produkcji drzwi, glazury, czy do izolacji cieplnej budynków.
- Ceny materiałów budowlanych w 2022 roku, po rozpoczęciu działań wojennych na Ukrainie, poszybowały w górę. Szczególnie widoczne to było w przypadku prętów zbrojeniowych i stali konstrukcyjnej. Co prawda te, w końcówce zeszłego roku, powróciły do poziomu cen sprzed roku, jednak czynniki takie jak wzrost cen energii elektrycznej i gazu, wysokie ceny paliw, podwyżka płacy minimalnej oraz inflacja wpłynęły na to, że ceny pozostałych materiałów utrzymały się na wysokim poziomie - wyjaśnia Jakub Dobrowodzki, prezes Allcon Budownictwo.
- Ceny robót z gipsu i prefabrykatów gipsowych zwiększyły się o 19,5 proc. w skali roku, a ceny prac wykończeniowych takich jak malowanie ścian czy tynkowanie wzrosły o 3 proc. miesiąc do miesiąca i 13,1 proc. w skali roku - wylicza Marcin Siński, kierownik działu gdańskiej filii Grast&MTB. - Ceny niektórych materiałów wzrosły nawet o 55 proc. w ciągu roku. Są też rekordziści: blacha czy drewno zdrożały w dobie kryzysu o 100 proc. - dodaje.
Jeszcze przed inwazją Rosji na Ukrainę i tego globalnymi konsekwencjami dużą część materiałów i surowców importowaliśmy zza naszej wschodniej granicy. Wszystko zmieniło się 24 lutego 2022 roku.
Materiały budowlane. Przerwane łańcuchy dostaw wpływają na ceny
Pandemia i wojna zmieniły wszystko
W 2021 roku wzrost cen w dużej mierze wynikał z globalnej sytuacji związanej z pandemią COVID-19 i kryzysem gospodarczym, który spowodowała. Na początku 2022 roku ceny materiałów budowlanych ponownie wzrosły, co było skutkiem m.in. wojny Rosji z Ukrainą i nałożonych na nią sankcji. Przerwane zostały łańcuchy dostaw, co przyczyniło się do problemów z dostępnością surowców i materiałów. Sytuacja makroekonomiczna stała się nieprzewidywalna, podobnie jak konflikt za naszą wschodnią granicą. Znalazło to odzwierciedlenie w cenach, które zmieniały się dynamicznie.
- Proces był mocno nieprzewidywalny. Zmiany kosztów materiałów następowały spekulacyjnie i skokowo. Nie było możliwości zarezerwowania stałej ceny w perspektywie dłuższej niż 15 dni. Jednocześnie występowały okresy, kiedy ceny np. ceny stali zmieniały się zaledwie w ciągu kilku dni. Warto podkreślić, że takie zmiany nie miały realnego uzasadnienia i pokrycia w sytuacji rynkowej. Dostawcy tłumaczyli to jedynie wojną w Ukrainie. Zakres wzrostów cen w minionym roku szacujemy na około 20-30 proc., a w niektórych przypadkach nawet do 50 proc. - mówi Krzysztof Kolasa, dyrektor pionu kontraktacji produktu i planowania w Korporacji Budowlanej Doraco.
2023 bez spadków i zwiększenia podaży
Rozmówcy zgodnie potwierdzają, iż obecnie nie ma problemów z dostępnością materiałów, ale ich ceny wciąż są wysokie, a także częściej obserwujemy wahania cen. Obecnie najwięcej materiałów importujemy z Azji, co przedkłada się na wydłużony czas dostawy.
- Obecnie nie ma problemów z dostępnością materiałów budowlanych. Nie mniej ciągle wyzwaniem jest utrzymanie stałej ceny przez okres powyżej 30 dni. Ponadto obowiązujące terminy logistyczne z Chin, czy Indii w istotny sposób wpływają na harmonogram kontraktacji materiałów i wymagają dodatkowej uważności w trakcie realizacji projektu - mówi Krzysztof Kolasa.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Sytuacja w której ubyło potencjalnych nabywców, bo zwiększył się koszt kredytów spowodowała, że część firm nie wypuszcza na rynek nowych inwestycji. To z kolei może za kilkanaście miesięcy wygenerować większy popyt niż podaż mieszkań, bo tych zacznie brakować. Pamiętajmy, że tzw. cykl produkcji mieszkania wynosi od dwóch do trzech lat - przypomina Jarosław Bator.
W Trójmieście powstają budynki z prefabrykatów i modułów
- Szczyt podwyżek jeszcze przed nami. Pomimo pewnej stabilizacji cen pod koniec 2022 roku, w styczniu 2023 roku ceny materiałów budowlano-remontowych wzrosły ponownie średnio o 17 proc. Producenci już teraz zapowiadają, że w 2023 roku ceny tychże materiałów wzrosną średnio o 20 proc. - mówi Marcin Siński.
Dlatego eksperci podkreślają, że nowy program "Pierwsze mieszkanie", który z pewnością ożywi gospodarkę zwiększając popyt na nieruchomości, nie przyczyni się do spadku ich cen.
Ekonomiści przewidują, że mieszkania będę drożeć nawet przy większej dostępności kredytów. Wynika to z wciąż rosnących ceny materiałów budowlano-wykończeniowych, energii, gazu, paliwa, połączonych z wstrzymaniem nowych inwestycji i niższą podażą mieszkań.
Miejsca
Opinie (264) 6 zablokowanych
-
2023-03-19 10:50
może oni budują dla sztucznej inteligencji?
weźmie taki android kredyt i będzie spłacać
- 15 1
-
2023-03-19 11:02
Deweloperzy mają duże zasoby gruntów, a ceny energii i gazu dla firm spadły. Zostaje jednak pazerność w postaci 30-40% marży
Młodych ludzi w Europie nie stać na 30 - letnie kredyty, więc j wynajmują mieszkania (bo są zasoby mieszkań). U nas nie ma z mieszkań, ale jest kulturowo determinowane posiadanie mieszkań- kult wykorzystywany przez deweloperów. Skutek: apartament 20 metrowe, nory 15 metrowe i dojenie klienta w pato-osiedlach, daleko od centrum i cywilizazacji. Oraz bierność kolejnych rządów, by to ustatkowac. Bo lepiej zaproponoiwac kolejny i**otyzm o dopłatach do kredytów. Jeden z deweloperów przyznał ostatnio, że to zbyt wiele szczęścia i nie nadążają z zarobkiem. Obecne wyhamowanie tylko podkręca będzie windować ceny.
- 32 6
-
2023-03-19 11:15
Tak, a w mediach hejt na deweloperów i półprawdy o marżach wysokich itd. lewicowych roszczeniowców. (7)
Gdyby nie deweloperzy to na wyspie Spichrzów byłyby haszcze, w miejsce Brabanku rudery Elmoru, a na Polskim Haku góry węgla.
- 14 40
-
2023-03-19 11:23
Dokladnie, a sa jeszcze tacy co chcieliby mieszkac w Brabanku ale najlepiej zeby dostali za darmo (2)
- 4 9
-
2023-03-19 11:27
Nie rozumieją że ta marża to nie jest zysk, to raz , dwa, jest z kilku lat i najczęście robiona na wzroście cen gruntu. (1)
Gdyby to samo osiedle gdzie jest marża brutto (coś jak pensja brutto) spróbować odbudować w momencie księgowania to marżna byłaby bliska 0 bo nie ma szansy żeby kupić materiały i działki za ceny sprzed kilku lat. Dlatego powtarzanie półprawd o marżach to manipuplacja. Natomiast w branży IT, grach komputerowych tam są rzeczywiści wysokie marże ale tam nikt nie jojczy.
- 4 9
-
2023-03-19 16:59
Już sobie wytłumaczyłiście dewelopa?
- 5 2
-
2023-03-19 12:11
a co tam jest?
- 1 1
-
2023-03-19 19:59
A co masz teraz na tych terenach?! (1)
Brabank - martwy mimo pięknego widoku, knajpy padają jedna za drugą, wiekszosc lokali stoi pustych. Na Polskim Haku budują tak okropny pazdzież, że się plakac chce, a i tunelu tam im nie zrobią jeszcze przez dekadę i będą tam siedziec jak kołki, nawet do żabki mają daleko. Weź wracaj na wieś na Mazury skoro taka patodeweloperka ci imponuje, wątpię żeś miastowy. Ja mieszkam w Śródmieściu i to są bujdy o rozwoju, puste mieszkania martwe osiedla i puste lokale, taka jest rzeczywistosc.
- 9 4
-
2023-03-19 22:10
Udaj sie do lekarza poki nie za pozno. Fobia potrafi byc grozna
- 3 4
-
2023-03-22 21:13
dewelopersto i banksterka
to banda ch**a
- 0 0
-
2023-03-19 11:20
Pod pretekstem wojny na Ukrainie wszystko podrożało.
- 41 3
-
2023-03-19 11:21
(3)
to tylko pokazuje jak mocno zawyżone były ceny mieszkań. Teraz, pomimo wzrostu cen materiałów budowlanych, cena mieszkań za metr, w dzielnicach które obserwuje, nie skoczyła w górę, ale nie ma co liczyć na ich spadek.
- 160 13
-
2023-03-19 13:35
po prostu nie opłaca się obniżać!
bo i tak dużo chętnych nie będzie. proste.
kredyty stanieją wejdą kredyty na "2%" popyt pójdzie w górę i ceny też. wystarczy tylko poczekać.- 27 1
-
2023-03-19 14:24
Cena stali zbrojeniowej sporo spadła tzn. wróciła do normy
- 20 0
-
2023-03-19 15:00
Ceny nie muszą spadać
Wystarczy przy tej inflacji niech sobie pobędą na tych poziomach z 3 lata i będzie ok.
- 13 0
-
2023-03-19 11:21
hahaahah materialy budowlane polecialy 40% w dol ... umoczyli kupujac zapasy wiec trzeba odrobic
- 22 5
-
2023-03-19 11:47
Porównanie ceny
Z lutego 2022 i 2023 - widać już wyraźne spadki ale to jest wciąż drogo
- 12 2
-
2023-03-19 11:49
(4)
W Polsce brakuje olbrzymich ilosci mieszkan komunalnych(dla kazdego, nie adresowana do "potrzebujacych"), ktore by blokowaly niepohamowany wzrost cen czynszow, czy cen zakupu
- 11 14
-
2023-03-19 12:07
I olbrzymiej liczby samochodów komunalnych. (2)
I olbrzymiej liczby samochodów komunalnych dla każdego, które blokowałyby olbrzymi wzrost cen samochodów używanych. Nie chcesz sprzedać mi samochodu za 1 zł to się wypchaj. Wezmę komunalny.
- 8 7
-
2023-03-19 12:10
Komunalne są za 1 zł? (1)
- 2 2
-
2023-03-19 12:48
A powinny być.
A powinny być.
- 0 2
-
2023-03-19 16:23
Podobnie jest z rynkiem mieszkań w Londynie. Na zakup nieruchomości stać już wyłącznie fundusze inwestycyjne. Inaczej zupełnie np. w Wiedniu. Tam wynajmuje większość ale to inna mentalność i prawo chroniące i wynajmującego i właściciela czyli głównie miasto.
- 6 0
-
2023-03-19 11:56
Pinokio prosił aby go rozliczyć z programu mieszkanie + (4)
100 tyś miało być
- 17 3
-
2023-03-19 12:31
100 tys miało być od Bolka- dla każdego ..i co ? (3)
- 2 6
-
2023-03-19 23:48
O czym ty majaczysz
Przypomnę, Radosławow Fogel i jego własne słowa: "Nie zatrudniamy ekspertów, bo nie chcą realizować naszego programu"
- 6 1
-
2023-03-19 23:49
A, no tak ! Oni tez kradli
Dobra zmiana
- 2 1
-
2023-03-20 11:59
od lecha wałesy miało byc 100 milionów
- 1 0
-
2023-03-19 12:09
(2)
Artykuł sponsorowany...
- 24 3
-
2023-03-19 12:12
spinsoring nic nie da hak nue bedzie szaraczkow co mogliby kupia (1)
- 6 1
-
2023-03-19 16:01
Coś translator źle chyba przetłumaczył :(
- 2 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.