- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Najwięksi w Trójmieście generalni wykonawcy, którzy na co dzień budują m.in. osiedla mieszkaniowe, przyznają, że w ciągu roku wzrost kosztów budowy, w tym materiałów budowlanych, wynosi od 30 do 50 proc. Niektóre materiały budowlane nawet podwoiły swoją cenę. Kolejne podwyżki zapowiadane są na ten rok. Dlatego nie ma co liczyć na spadek cen mieszkań, nawet pomimo wymuszonego sytuacją gospodarczą ograniczonego popytu na nie.
Zgodnie z analizą Biura Informacji Kredytowej w styczniu odnotowano ogromne spadki zapytań o kredyty hipoteczne. Wynoszą one minus 63,1 proc. liczbowo oraz minus 65,2 proc. wartościowo w ujęciu rok do roku. To sprawiło, że sporo nowo wybudowanych mieszkań wciąż czeka na właścicieli. Z kolei część klientów posiadających gotówkę wstrzymuje się z zakupem nieruchomości, w nadziei na spadki cen.
Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają
Ceny materiałów budowlanych drastycznie wzrosły
Niestety zgodnie z przewidywaniami ekspertów ceny mieszkań nie będą spadać w najbliższym czasie, a w dłuższej perspektywie mogą nawet wzrosnąć. Wpływ na to ma znaczący wzrost kosztów budowy.
- Mieszkania nie będą taniały - mówi Jarosław Bator, prezes NDI Development. - W naszej branży, w ciągu ostatniego roku, o około 30 proc. wzrosły koszty budowy mieszkań. Wynika to przede wszystkim z podwyżek cen energii, paliw, materiałów budowlanych, robocizny i utrzymania placów budowy. Do tego wyższe są ceny gruntów - dodaje.
Cykl Trójmiasto w Budowie. Zobacz jak zmienia się miejska przestrzeń
W ciągu ostatniego roku wzrost cen w największym stopniu dotyczył betonu, stali, drewna, cegły, aluminium, szkła czy wełny. Materiały te wykorzystuje się np. do stolarki okiennej, produkcji drzwi, glazury, czy do izolacji cieplnej budynków.
- Ceny materiałów budowlanych w 2022 roku, po rozpoczęciu działań wojennych na Ukrainie, poszybowały w górę. Szczególnie widoczne to było w przypadku prętów zbrojeniowych i stali konstrukcyjnej. Co prawda te, w końcówce zeszłego roku, powróciły do poziomu cen sprzed roku, jednak czynniki takie jak wzrost cen energii elektrycznej i gazu, wysokie ceny paliw, podwyżka płacy minimalnej oraz inflacja wpłynęły na to, że ceny pozostałych materiałów utrzymały się na wysokim poziomie - wyjaśnia Jakub Dobrowodzki, prezes Allcon Budownictwo.
- Ceny robót z gipsu i prefabrykatów gipsowych zwiększyły się o 19,5 proc. w skali roku, a ceny prac wykończeniowych takich jak malowanie ścian czy tynkowanie wzrosły o 3 proc. miesiąc do miesiąca i 13,1 proc. w skali roku - wylicza Marcin Siński, kierownik działu gdańskiej filii Grast&MTB. - Ceny niektórych materiałów wzrosły nawet o 55 proc. w ciągu roku. Są też rekordziści: blacha czy drewno zdrożały w dobie kryzysu o 100 proc. - dodaje.
Jeszcze przed inwazją Rosji na Ukrainę i tego globalnymi konsekwencjami dużą część materiałów i surowców importowaliśmy zza naszej wschodniej granicy. Wszystko zmieniło się 24 lutego 2022 roku.
Materiały budowlane. Przerwane łańcuchy dostaw wpływają na ceny
Pandemia i wojna zmieniły wszystko
W 2021 roku wzrost cen w dużej mierze wynikał z globalnej sytuacji związanej z pandemią COVID-19 i kryzysem gospodarczym, który spowodowała. Na początku 2022 roku ceny materiałów budowlanych ponownie wzrosły, co było skutkiem m.in. wojny Rosji z Ukrainą i nałożonych na nią sankcji. Przerwane zostały łańcuchy dostaw, co przyczyniło się do problemów z dostępnością surowców i materiałów. Sytuacja makroekonomiczna stała się nieprzewidywalna, podobnie jak konflikt za naszą wschodnią granicą. Znalazło to odzwierciedlenie w cenach, które zmieniały się dynamicznie.
- Proces był mocno nieprzewidywalny. Zmiany kosztów materiałów następowały spekulacyjnie i skokowo. Nie było możliwości zarezerwowania stałej ceny w perspektywie dłuższej niż 15 dni. Jednocześnie występowały okresy, kiedy ceny np. ceny stali zmieniały się zaledwie w ciągu kilku dni. Warto podkreślić, że takie zmiany nie miały realnego uzasadnienia i pokrycia w sytuacji rynkowej. Dostawcy tłumaczyli to jedynie wojną w Ukrainie. Zakres wzrostów cen w minionym roku szacujemy na około 20-30 proc., a w niektórych przypadkach nawet do 50 proc. - mówi Krzysztof Kolasa, dyrektor pionu kontraktacji produktu i planowania w Korporacji Budowlanej Doraco.
2023 bez spadków i zwiększenia podaży
Rozmówcy zgodnie potwierdzają, iż obecnie nie ma problemów z dostępnością materiałów, ale ich ceny wciąż są wysokie, a także częściej obserwujemy wahania cen. Obecnie najwięcej materiałów importujemy z Azji, co przedkłada się na wydłużony czas dostawy.
- Obecnie nie ma problemów z dostępnością materiałów budowlanych. Nie mniej ciągle wyzwaniem jest utrzymanie stałej ceny przez okres powyżej 30 dni. Ponadto obowiązujące terminy logistyczne z Chin, czy Indii w istotny sposób wpływają na harmonogram kontraktacji materiałów i wymagają dodatkowej uważności w trakcie realizacji projektu - mówi Krzysztof Kolasa.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Sytuacja w której ubyło potencjalnych nabywców, bo zwiększył się koszt kredytów spowodowała, że część firm nie wypuszcza na rynek nowych inwestycji. To z kolei może za kilkanaście miesięcy wygenerować większy popyt niż podaż mieszkań, bo tych zacznie brakować. Pamiętajmy, że tzw. cykl produkcji mieszkania wynosi od dwóch do trzech lat - przypomina Jarosław Bator.
W Trójmieście powstają budynki z prefabrykatów i modułów
- Szczyt podwyżek jeszcze przed nami. Pomimo pewnej stabilizacji cen pod koniec 2022 roku, w styczniu 2023 roku ceny materiałów budowlano-remontowych wzrosły ponownie średnio o 17 proc. Producenci już teraz zapowiadają, że w 2023 roku ceny tychże materiałów wzrosną średnio o 20 proc. - mówi Marcin Siński.
Dlatego eksperci podkreślają, że nowy program "Pierwsze mieszkanie", który z pewnością ożywi gospodarkę zwiększając popyt na nieruchomości, nie przyczyni się do spadku ich cen.
Ekonomiści przewidują, że mieszkania będę drożeć nawet przy większej dostępności kredytów. Wynika to z wciąż rosnących ceny materiałów budowlano-wykończeniowych, energii, gazu, paliwa, połączonych z wstrzymaniem nowych inwestycji i niższą podażą mieszkań.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – zobacz ceny nowych mieszkań w Gdańsku
Miejsca
Opinie (264) 6 zablokowanych
-
2023-03-19 20:22
(5)
Ten artykuł to zwykła propaganda na zlecenie deweloperów. Ceny transakcyjne spadły, i nie ma kompletnie żadnych przesłanek aby ceny mieszkań miały rosnąc w ciągu 2/3 najbliższych lat.
- 10 5
-
2023-03-20 11:48
(1)
Janusz fajnie poczuć, że żyjesz. To nic, że ciągle te same bzdury wypisujesz :)
- 1 4
-
2023-03-21 22:43
Myśle ze wrecz przeciwnie. Moje wszystkie posty tak hejtowane okazują się prawdziwe, a twój komentarz tylko pokazuje jak dalej Twoja branża próbuje zaklinać rzeczywistość.
- 0 0
-
2023-03-20 12:17
Inflacja to najważniejsza przesłanka (2)
Ceny będą rosły tak samo jak ceny chleba, pietruszki i innych towarów. Bo mieszkanie jest takim samym towarem jak każdy inny.
- 2 2
-
2023-03-20 13:30
no własnie nie jest, kiedy wy wszyscy ekonomisci amatorzy z neta to zrozumiecie?
- 1 3
-
2023-03-21 22:42
Mieszkanie jest dobrem luksusowym i jego ceny są zależne od koniunktury. Przestań wypisywać te dyrdymały.
- 0 0
-
2023-03-19 20:26
Ostatnimi, których powinnismy pytać są deweloperzy.
Oczywiście, ciężko przyjąć do wiadomości, że deweloperka to biznes jak każdy inny i inwestycja jak każda inna - nie każda musi kończyć się zyskiem; dobrze było w okresie prosperity od 2015 roku kosić marże po 15, do 30%(!) A w momencie załamania popytu i wzrostu kosztów wyciąga się ręce do państwa po pomoc.
Mieszkania nigdy nie stanianieją! Jak się jest umocowanym w sitwie, to rzeczywiście, nigdy.- 7 2
-
2023-03-19 20:37
wykonanie gorsze jak za komuny!!!
- 8 0
-
2023-03-19 21:44
guano prawda
od ponad roku największe rynki dev na swiecie czyli chiny i stany są w zapaści więc popyt na mat budowl spadł w przepaść
- 9 0
-
2023-03-19 21:46
Deweloperstwo to najgorsza szajka razem z banksterką (3)
- 17 0
-
2023-03-20 07:37
Tylko tyle? (2)
Dołóż jeszcze lekarzy, księży, urzędników, prawników, nauczycieli, pośredników itd. Im też ludziska smarują tyłki, oczywiście poza oczami, bo jak bida zajrzy w oczy, to kłaniają się w pas w okienku rejestracji, biurze, czy innej kancelarii
- 5 2
-
2023-03-20 13:34
(1)
nie kazdy jest taka mameją bez kregosłupa jak Ty wiec nie mierz wszystkich swoja miarą...
- 1 2
-
2023-03-20 14:52
Wiem o czym piszę
Bo to mnie ludzie w oczy kadzą komplementy i przekazują wyrazy wdzięczności,... słusznie z resztą :)
- 1 0
-
2023-03-20 05:08
ceny mieszkań
niestety ceny mieszkań będą wzrastać z roznych powodów: trzeba podwyższać place pracowników, wzrastające sa ceny
materiałów budowlanych.- 5 9
-
2023-03-20 06:04
ceny mieszkań nie spadną a będą rosły do średniego poziomu europejskiego. (2)
W duzych miastach dojdzie do ceny około 30-40 tys za metr. To kwestia 5 lat,
Do tego doprowadzaja regulacje i polityka UE- 8 13
-
2023-03-20 09:45
Ceny powinny być na poziomie UE (1)
Inaczej nasze nieruchomości są zbyt atrakcyjne dla zagranicznych nabywców.
Oczywiście, w ślad za cenami ten sam poziom powinien dotyczyć zarobków- 4 1
-
2023-03-20 10:00
oczywiscie ,ale to juz dwie rózne sprawy.
Całe bloki sa kupowane przez skandynawskie fundusze i będzie tam odbywał sie najem długoterminowy.- 2 0
-
2023-03-20 07:16
kolejny tekst o mieszkaniach (1)
po co? Przecież Tusk będzie je rozdawał za darmo i dokładał się do rat kredytów
swoich wyborców z własnej emerytury, taki ludzki pan- 9 0
-
2023-03-20 07:40
Tusk stracił instynkt samozachowawczy
Co i rusz strzela sobie w stopę. Takich bredni już dawno nie słyszałem, jakie ostatnio Tusk wygaduje.
- 4 0
-
2023-03-20 07:38
Koszty spadły. A to ze ceny wzrosły to po pierwsze pazernosc wykonawcow a po drugie głupota usługobiorców.
- 3 0
-
2023-03-20 07:39
Póki co to ludzie odkładają zakup na kredyt bo czekają czy wejdzie kredyt 2%.
Po co brać teraz kredyt teraz i przepłacać jeśli się okaż że za 3 miesiące będzie można go wziąć znacznie taniej. Jeśli ten program ruszy to deweloperka i tak na nowo przeliczy sobie cenę m2 pod kątem nowej zdolności kredytowej ludzi.
A jeśli jeszcze Tusek dalej będzie mamił kredytem 0% to część odłoży decyzję z zakupem licząc na jego wygraną w wyborach.
Sprzedający też się wstrzymują bo jak ruszy którykolwiek z programów dopłat do kredytu to ceny pójdą w górę. NBP i MF już się wypowiedzieli, że wzrost popytu = wzrost cen. Tego uczą na I roku ekonomii ale minister Buda jest prawnikiem i może nie wiedzieć takich rzeczy.- 5 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.