- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Klienci gdyńskiego dewelopera od pięciu lat czekają na akt notarialny
Cztery rodziny, które w 2011 i 2012 roku zakupiły mieszkania od dewelopera Trójka nadal nie doczekały się pełnej własności swoich nieruchomości. Prezes firmy nie wyjaśnił portalowi Trojmiasto.pl czy i jak zamierza rozwiązać sprawę. Niedoszli właściciele wiedzą jednak, że chodzi o zadłużenie w banku, który udzielił kredytu na budowę. Inwestycja realizowana była przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej. Dzisiaj klienci mogliby odzyskać chociaż część pieniędzy.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Deweloper pozwolenie na użytkowanie uzyskał dopiero w kwietniu 2014 roku. Do tego czasu 14 lokali miało już nowych "właścicieli" bez aktów notarialnych, lokale zostały już urządzone i zamieszkane. Wydawało nam się, że od tego momentu kolejni nabywcy będą umawiani na podpisanie u notariusza aktu. W końcu we wrześniu 2014 roku zaniepokojeni przedłużającymi się procedurami przez prawnika wezwaliśmy dewelopera do zawarcia umowy przyrzeczonej.
W tym samym miesiącu doszło do spotkania. Maciej Leżuchowski, prezes zarządu spółki Grupa Inwestycyjna Trójka obiecywał, że akty notarialne będą zawierane - jeden co dwa tygodnie, tak żeby do końca 2014 roku jego klienci stali się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości, za które zapłacili przecież pełne kwoty. Pan Leżuchowski podkreślał także, że jest zainteresowany szybkim powstaniem wspólnoty mieszkaniowej, która przejmie na siebie obowiązek pokrywania kosztów utrzymania nieruchomości. Zadeklarował też, że będzie płacił za media i czynsz do czasu przeniesienia własności poszczególnych lokali.
Ostatecznie do końca 2014 roku akty notarialne udało się uzyskać siedmiu rodzinom, ósmy podpisany został w marcu 2015 roku. Deweloper tłumaczył, że pozostałe akty zostaną wydane, gdy uda mu się sprzedać dwa pozostałe w budynku mieszkania i spłacić uzyskanymi w ten sposób pieniędzmi kredyt deweloperski jaki w banku PKO BP zaciągnął na budowę. W czerwcu 2015 roku został sprzedany jeden z dwóch pozostałych lokali, w grudniu 2015 ostatni. Na nabywców od razu została przeniesiona własność. Po tych sprzedażach jeszcze dwie rodziny (w kwietniu i sierpniu 2016) otrzymały akty - w sumie więc w 16 rodzinnym domu, 12 nabywców mieszkań stało się ich właścicielami, cztery rodziny nadal nie wiedzą jaki czeka je los.
Niestety, wraz z podpisaniem pierwszego aktu notarialnego, kiedy z mocy prawa powstała wspólnota mieszkaniowa deweloper przestał, chociaż wcześniej to obiecał, płacić za media za lokale, które formalnie były własnością jego spółki. Chociaż mieszkania były opomiarowane, część rodzin trzymała się wcześniejszych ustaleń i nie płaciła za czynsz, wodę i ogrzewanie. W końcu wspólnota odcięła ciepłą wodę i ogrzewanie części rodzin, których zużycie powiększało dług wspólnoty. Dzisiaj osoby, które nie płaciły za media, mają dodatkowe długi do spłacenia, chociaż nadal nie są właścicielami mieszkań za które zapłaciły. Skutkiem ubocznym tej sytuacji było też narastanie nieporozumień i wzajemnego braku zrozumienia wśród sąsiadów.
W kwietniu 2015 roku pięć rodzin bez aktów złożyło zawiadomienie do prokuratury, jednak ta po zbadaniu sprawy (trwało to 14 miesięcy, do czerwca 2016 roku) orzekła, że deweloper nie popełnił przestępstwa, bo w momencie podpisywania umów deweloperskich nie działał w złej wierze, nie miał zamiaru oszukać nabywców mieszkań.
Prokurator zalecił nam sprawę cywilną, podobnie poradził nam Rzecznik Praw Konsumentów w Gdyni. Gdybyśmy się na to zdecydowali, konieczne byłoby wpłacenie 5 proc. od wartości mieszkania (są to kwoty rzędu 10 - 20 tysięcy), opłacenie prawnika, który w naszym imieniu poprowadzi sprawę i opuszczenie lokali - w ramach tego pozwu moglibyśmy bowiem dochodzić rozwiązania umowy w związku z niewywiązaniem się przez dewelopera z obowiązku przeniesienia na nas własności nieruchomości. A gdzie my mamy pójść na czas trwania takiego procesu? Przy tym szansa na odzyskanie pieniędzy jest marna, bo kapitał spółki, która jest sprzedawcą mieszkania wynosi 5 tysięcy złotych.... Nigdy nie odzyskalibyśmy tych pieniędzy.
Deweloper wielokrotnie tłumaczył nam, że przeniesienie własności jest niemożliwe ze względu na jego zaległość w stosunku do banku PKO BP, który udzielił kredytu na budowę. Według dewelopera koszty realizacji inwestycji były większe niż wstępnie on oszacował i dlatego nie spłacał kredytu, więc bank nie może się zgodzić na zwolnienie hipoteki, w konsekwencji czego deweloper nie może przenieść na nas własności. Wiemy, że w związku z nieuregulowaniem należności w stosunku do banku doszło do postępowania komorniczego. Firma Trójka posiada działkę sąsiadującą z naszą nieruchomością, prezes Leżuchowski przekazał bankowi PKO BP właśnie tę, wartą podobno około 2 mln złotych działkę, jako dodatkowe zabezpieczenie wierzytelności. Według niego, PKO BP po tym ruchu powinno zwolnić wszystkie mieszkania. Bank przejął działkę w 2014 roku, ale wbrew zapewnieniom prezesa Leżuchowskiego, do teraz nie wydał zgody na przeniesienie własności naszych mieszkań.
Na dzień dzisiejszy nie wiemy kto jest odpowiedzialny za to, że nadal nie mamy pełnego prawa własności naszych, legalnie kupionych, mieszkań. Czy deweloper, który według nieoficjalnych informacji wstrzymuje licytację działki, bo wciąż kwestionuje cenę, za którą chce ją zlicytować działający na zlecenie banku komornik? Nie wiemy co planuje bank. Obawiamy się, że PKO BP będzie chciało odzyskać dług dewelopera i zlicytować nasze mieszkania, ale niczego nie można się od nich dowiedzieć, bo najpierw deweloper - jako kredytobiorca - musiałby udzielić nam pełnomocnictwa do rozmów z bankiem, czego zrobić nie chce.
Każdy poranek oznacza dla nas przetrwanie kolejnego dnia lęku czy w skrzynce znajdziemy zawiadomienie o licytacji lub eksmisji. Ta sprawa trwa już pięć lat. Jesteśmy zakładnikami między bankiem PKO BP a deweloperem. Deweloper od dwóch lat absolutnie się do nas nie odzywa - nie odpisuje na pisma, nie odbiera telefonów. Tak nie da się dłużej żyć.
Mieszkańcy budynku przy ul. Myśliwskiej 2.
W powyższej sprawie prowadzone są rozmowy mające na celu jej pozytywne rozwiązanie. Do ich zakończenia powstrzymujemy się od komentarza.
Grupa Inwestycyjna Trójka
Treści i okoliczności związane z podpisaniem wszystkich umów kredytowych zawartych przez PKO Bank Polski, objęte są tajemnicą bankową. Za jej złamanie grozi grzywna w wysokości 1 mln. zł i kara pozbawienia wolności do lat 3. Kredytobiorca (strona umowy) może zwolnić bank z obowiązku zachowania tajemnicy bankowej. Do momentu, w którym to nie nastąpi, nie możemy wypowiadać się w sprawie naszych relacji z deweloperem.
Co do zasady, każda egzekucja komornicza jest dla banku ostatecznością. Zawsze jesteśmy otwarci na negocjacje i staramy się doprowadzić do ugody z dłużnikiem.
Roman Grzyb, ekspert w Departamencie Komunikacji Korporacyjnej PKO Banku Polskiego
Podstawową spółką jest istniejące od 2004 roku Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Trojka Sp.z o.o. (kapitał 1,8 mln zł). Do realizacji poszczególnych zadań inwestycyjnych powoływane były kolejne spółki: Myśliwskie Tarasy Trójka w 2009 (kapitał 5 tys. zł), Osiedle Nadmorskie w 2009 roku - inwestycja w Jelitkowie (kapitał 5 tys. zł), Grupa Inwestycyjna Trójka w 2009 roku (kapitał 5 tys. tys. zł). Maciej Leżuchowski, który jest prezesem zarządu we wszystkich tych spółkach, jest również wiceprezesem założonej wg. KRS w 2001 roku pracowni architektonicznej JM Architekci, w której powstał m.in. projekt osiedla Fikakowo - w czasach, kiedy JM Architekci współpracowali z gdyńskim deweloperem Panorama. Maciej Leżuchowski jest również wspólnikiem w zarejestrowanej w styczniu 2016 roku w Sopocie spółce Comfort Apartments&Properties zajmującej się krótkoterminowym najmem mieszkań.
Inwestycje
![Myśliwskie Tarasy](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/12/1140/365x200/1140870__kr.webp)
Myśliwskie Tarasy
Miejsca
Opinie (167) 5 zablokowanych
-
2017-06-04 11:09
(9)
Są jeszcze lokalizację takie jak Mrzezino zelistrzewo polchowo itp niekoniecznie Rumia tam można kupić domy tańsze od mieszkań z karton-gipsu w centrum Gdyni a w korkach i tak wszyscy muszą stać ja osobiście po pracy wolne pić kawę na tarasie na swojej działce niż słuchać kłótni Janusza i Grażyny z pod jedynki.Jeszcze ten wieczny problem z miejscami parkingowymi na nowych osiedlach...A u siebie mogę zaparkować jak mi się podoba i pies tez nikomu nie przeszkadza.Kupić mieszkanie na takim osiedlu na kredyt to głupota bo euforia bo zakupie szybko mija i potem trzeba się męczyć z Januszami. ..
- 13 19
-
2017-06-04 11:24
Jak Mrzezino to moze od razu Wąbrzeźno? Chyba jeszcze taniej
- 12 0
-
2017-06-04 11:36
To już są wsie a nie miejscówki na peryferiach miasta, trzeba chcieć się przenieść na wieś (1)
znajomi kupili dom na wsi, teoretycznie też w miarę blisko miasta,
tani, fajny,
a tu w sąsiedztwie otworzył się duży warsztat stolarski ( większa propdukcja) , i strugi , p[iły - hałas cały dzień.
Wszystko zgodnie z przepisami, sprawdzali.- 13 0
-
2017-06-04 14:01
niedługo pobudują chlewnie i kurniki jak to na wsi .
- 8 0
-
2017-06-04 13:57
to kawe to pijesz w pociogu albo autobisie napewno nie po pracy no chyba ze pracujesz 4 godz pozdrawiam
- 5 0
-
2017-06-04 19:00
Kawosz
Heheheee zanim wrócisz z pracy, swoje odstoisz w korkach to kawę pijesz w ciemnościach na tarasie
- 4 1
-
2017-06-05 07:33
byłem kiedyś u kumpla na grilu w takiej wsi typu Mrzezino. Sąsiad zza płotu postanowił wystawic głośniki i włączył na full jakies disco polo. I tak 4 godz. Po drugiej stronie ujadał non-stop pies sąsiada. Faktycznie sielanka.
- 8 0
-
2017-06-05 08:26
(2)
Jakie problemy z miejscami parkingowymi? Kupujesz odpowiednią ilość miejsc w garażu podziemnym i nie wiesz co to kłopoty z parkowaniem w centrum miasta. Kłótnia Grażyny z Januszem? Nie za bardzo wiem o czym piszesz. Tak samo jeśli chodzi o korki. Ja np. mam do pracy 3km i jadę w porywach 5 minut, a mogę iść na autonogach - zajmuje mi to jakieś 15 minut. Wiem natomiast z czym się wiąże mieszkanie na wsi. Wszędzie daleko (do kina, do sklepu, na siłkę), wszędzie musisz jeździć samochodem - biorąc pod uwagę zmarnowany czas i koszty eksploatacji samochodów - płacisz więcej niż ja na różnicy w cenie domu/mieszkania. Do tego na wsi jest tak - z jednej strony sąsiad napierdziela basem (bo przecież jest u siebie i co mu zrobisz), z drugiej strony Janusz kosi trawę od rana do wieczora, a jak nie kosi to wali młotem od rana do wieczora, bo synek zażyczył sobie drewniany domek na drzewie. Z trzeciej strony ujada rotweiler Sebka i Karyny albo ich rozwydrzone potomstwo się drze od rana do nocy. Do tego wszystko musisz ogarniać samodzielnie - wszystkie remonty, koszenie, odśnieżanie, konserwacje. Ja mam od tego ludzi - elektryka, konserwatora, ogrodnika. Odśnieżanie? Jak wstaję rano to już od dawna jest odśnieżone. Hałasy? Nawet jak ktoś wierci o nieodpowiedniej porze to dzwonię do ochrony i ochrona ucisza delikwenta. A spróbuj wyjechać na wakacje z tego swojego odludzia. Wrócisz, a chata goła. Wiem co mówię, bo mam również dom poza miastem. Zdecydowanie wolę duży apartament w centrum miasta. Spokojniej, bezpieczniej, wszędzie blisko, o nic nie muszę się martwić.
- 4 0
-
2017-06-05 10:02
"na siłkę" - szczyt potrzeb korpoleminga z kartongipsu (1)
- 2 4
-
2017-06-05 10:23
No, faktycznie, lepiej siedzieć cały dzień na sofie z piwskiem i chipsami. To był tylko przykład, gamoniu. Co do kartongipsu...rozumiem, że w swoim domu nawet ścianki działowe stawiasz z przeciwpancernego żelbetonu i dla pewności obudowujesz je jeszcze cegłami? Beka. Wyobraź sobie, że w bloku z kartongipsu masz co najwyżej obudowę stelaża pod WC/bidet i ewentualnie podwieszany sufit.
- 2 0
-
2017-06-04 11:42
Bank deweloper
Zastanawiające jest to ze Klienci zapłacili za mieszkanie na rach. kredytodawcy który powinien zwolnić hipotekę mieszkania. A tu toczy sie wojna pomiędzy deweloperem a bankiem. No chyba ze jest inaczej.
- 5 0
-
2017-06-04 11:43
o kurczaki ale ankieta
nke dotrwalem do końca tych wszystkich opcji wyboru
- 8 0
-
2017-06-04 12:14
Trójka (1)
Już raz przez nich straciłem na niedoszłej inwestycji na Zamiejskiej.
- 12 0
-
2017-06-04 21:26
Trójka
Niestety doszłej
- 2 0
-
2017-06-04 12:51
Imponujące, ale gdzie są zakłady pracy?
- 4 0
-
2017-06-04 13:02
Jacy jesteśmy ?
Biznes się nie udał i tyle.Jak szło dobrze to się developsy paśli /merce,marketing,itp/ a jak źle porachowali to tracą klienty.Taka materia.
- 3 0
-
2017-06-04 13:47
Kapitał zakładowy 5 tysiecy złotych....
Nietety umowy trzeba czytać i to ze zrozumieniem. Jeśli jakaś firma ogranicza swoją odpowiedzialność finansową do 5 tysięcy złotych, to chętnie kupię od niej ziemniaki ale mieszkanie to już niekoniecznie.
Poza tym to nastały cięzkie czasy dla chętnych do zamiejszkania w trójmieście.
Albo burdelownia, vide waterfront, albo śmiedzi, vide szadłóki, albo wałki przy aktach notarialnych, vide Trójka.
Nic dziwnego, żeludzie budują się na obrzeżach. Może dojazd trwa dłużej ale bezpieczeńswto inwestycji jest o wiele większe.
Jak to kiedyś powiedziano, dojazd z przedmieścia trwa godzinę, a dla mieszkańców miasta 60 minut.
Miłego dnia:)- 23 2
-
2017-06-04 13:51
po co kupować skoro można mieć bonifikatę z gdańskiego um
- 12 0
-
2017-06-04 14:10
Obrotny ! (1)
Czyli Pan Prezes uzyskał na początku 2016 wystarczające środki, aby założyć nową spółkę w Sopocie zajmującą się wynajmem nieruchomości (prawdopodobnie własnych).
Nie popełnił przestępstwa, przecież nie zakładał, że mu się tak świetnie uda :
wilk syty i owce ogolone- 18 0
-
2020-02-15 21:36
I co dalej?
Pis ci mordę oblizał
- 0 0
-
2017-06-04 15:21
Czekam wciąż na świeżaka
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.