- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Klienci gdyńskiego dewelopera od pięciu lat czekają na akt notarialny
Cztery rodziny, które w 2011 i 2012 roku zakupiły mieszkania od dewelopera Trójka nadal nie doczekały się pełnej własności swoich nieruchomości. Prezes firmy nie wyjaśnił portalowi Trojmiasto.pl czy i jak zamierza rozwiązać sprawę. Niedoszli właściciele wiedzą jednak, że chodzi o zadłużenie w banku, który udzielił kredytu na budowę. Inwestycja realizowana była przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej. Dzisiaj klienci mogliby odzyskać chociaż część pieniędzy.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Deweloper pozwolenie na użytkowanie uzyskał dopiero w kwietniu 2014 roku. Do tego czasu 14 lokali miało już nowych "właścicieli" bez aktów notarialnych, lokale zostały już urządzone i zamieszkane. Wydawało nam się, że od tego momentu kolejni nabywcy będą umawiani na podpisanie u notariusza aktu. W końcu we wrześniu 2014 roku zaniepokojeni przedłużającymi się procedurami przez prawnika wezwaliśmy dewelopera do zawarcia umowy przyrzeczonej.
W tym samym miesiącu doszło do spotkania. Maciej Leżuchowski, prezes zarządu spółki Grupa Inwestycyjna Trójka obiecywał, że akty notarialne będą zawierane - jeden co dwa tygodnie, tak żeby do końca 2014 roku jego klienci stali się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości, za które zapłacili przecież pełne kwoty. Pan Leżuchowski podkreślał także, że jest zainteresowany szybkim powstaniem wspólnoty mieszkaniowej, która przejmie na siebie obowiązek pokrywania kosztów utrzymania nieruchomości. Zadeklarował też, że będzie płacił za media i czynsz do czasu przeniesienia własności poszczególnych lokali.
Ostatecznie do końca 2014 roku akty notarialne udało się uzyskać siedmiu rodzinom, ósmy podpisany został w marcu 2015 roku. Deweloper tłumaczył, że pozostałe akty zostaną wydane, gdy uda mu się sprzedać dwa pozostałe w budynku mieszkania i spłacić uzyskanymi w ten sposób pieniędzmi kredyt deweloperski jaki w banku PKO BP zaciągnął na budowę. W czerwcu 2015 roku został sprzedany jeden z dwóch pozostałych lokali, w grudniu 2015 ostatni. Na nabywców od razu została przeniesiona własność. Po tych sprzedażach jeszcze dwie rodziny (w kwietniu i sierpniu 2016) otrzymały akty - w sumie więc w 16 rodzinnym domu, 12 nabywców mieszkań stało się ich właścicielami, cztery rodziny nadal nie wiedzą jaki czeka je los.
Niestety, wraz z podpisaniem pierwszego aktu notarialnego, kiedy z mocy prawa powstała wspólnota mieszkaniowa deweloper przestał, chociaż wcześniej to obiecał, płacić za media za lokale, które formalnie były własnością jego spółki. Chociaż mieszkania były opomiarowane, część rodzin trzymała się wcześniejszych ustaleń i nie płaciła za czynsz, wodę i ogrzewanie. W końcu wspólnota odcięła ciepłą wodę i ogrzewanie części rodzin, których zużycie powiększało dług wspólnoty. Dzisiaj osoby, które nie płaciły za media, mają dodatkowe długi do spłacenia, chociaż nadal nie są właścicielami mieszkań za które zapłaciły. Skutkiem ubocznym tej sytuacji było też narastanie nieporozumień i wzajemnego braku zrozumienia wśród sąsiadów.
W kwietniu 2015 roku pięć rodzin bez aktów złożyło zawiadomienie do prokuratury, jednak ta po zbadaniu sprawy (trwało to 14 miesięcy, do czerwca 2016 roku) orzekła, że deweloper nie popełnił przestępstwa, bo w momencie podpisywania umów deweloperskich nie działał w złej wierze, nie miał zamiaru oszukać nabywców mieszkań.
Prokurator zalecił nam sprawę cywilną, podobnie poradził nam Rzecznik Praw Konsumentów w Gdyni. Gdybyśmy się na to zdecydowali, konieczne byłoby wpłacenie 5 proc. od wartości mieszkania (są to kwoty rzędu 10 - 20 tysięcy), opłacenie prawnika, który w naszym imieniu poprowadzi sprawę i opuszczenie lokali - w ramach tego pozwu moglibyśmy bowiem dochodzić rozwiązania umowy w związku z niewywiązaniem się przez dewelopera z obowiązku przeniesienia na nas własności nieruchomości. A gdzie my mamy pójść na czas trwania takiego procesu? Przy tym szansa na odzyskanie pieniędzy jest marna, bo kapitał spółki, która jest sprzedawcą mieszkania wynosi 5 tysięcy złotych.... Nigdy nie odzyskalibyśmy tych pieniędzy.
Deweloper wielokrotnie tłumaczył nam, że przeniesienie własności jest niemożliwe ze względu na jego zaległość w stosunku do banku PKO BP, który udzielił kredytu na budowę. Według dewelopera koszty realizacji inwestycji były większe niż wstępnie on oszacował i dlatego nie spłacał kredytu, więc bank nie może się zgodzić na zwolnienie hipoteki, w konsekwencji czego deweloper nie może przenieść na nas własności. Wiemy, że w związku z nieuregulowaniem należności w stosunku do banku doszło do postępowania komorniczego. Firma Trójka posiada działkę sąsiadującą z naszą nieruchomością, prezes Leżuchowski przekazał bankowi PKO BP właśnie tę, wartą podobno około 2 mln złotych działkę, jako dodatkowe zabezpieczenie wierzytelności. Według niego, PKO BP po tym ruchu powinno zwolnić wszystkie mieszkania. Bank przejął działkę w 2014 roku, ale wbrew zapewnieniom prezesa Leżuchowskiego, do teraz nie wydał zgody na przeniesienie własności naszych mieszkań.
Na dzień dzisiejszy nie wiemy kto jest odpowiedzialny za to, że nadal nie mamy pełnego prawa własności naszych, legalnie kupionych, mieszkań. Czy deweloper, który według nieoficjalnych informacji wstrzymuje licytację działki, bo wciąż kwestionuje cenę, za którą chce ją zlicytować działający na zlecenie banku komornik? Nie wiemy co planuje bank. Obawiamy się, że PKO BP będzie chciało odzyskać dług dewelopera i zlicytować nasze mieszkania, ale niczego nie można się od nich dowiedzieć, bo najpierw deweloper - jako kredytobiorca - musiałby udzielić nam pełnomocnictwa do rozmów z bankiem, czego zrobić nie chce.
Każdy poranek oznacza dla nas przetrwanie kolejnego dnia lęku czy w skrzynce znajdziemy zawiadomienie o licytacji lub eksmisji. Ta sprawa trwa już pięć lat. Jesteśmy zakładnikami między bankiem PKO BP a deweloperem. Deweloper od dwóch lat absolutnie się do nas nie odzywa - nie odpisuje na pisma, nie odbiera telefonów. Tak nie da się dłużej żyć.
Mieszkańcy budynku przy ul. Myśliwskiej 2.
W powyższej sprawie prowadzone są rozmowy mające na celu jej pozytywne rozwiązanie. Do ich zakończenia powstrzymujemy się od komentarza.
Grupa Inwestycyjna Trójka
Treści i okoliczności związane z podpisaniem wszystkich umów kredytowych zawartych przez PKO Bank Polski, objęte są tajemnicą bankową. Za jej złamanie grozi grzywna w wysokości 1 mln. zł i kara pozbawienia wolności do lat 3. Kredytobiorca (strona umowy) może zwolnić bank z obowiązku zachowania tajemnicy bankowej. Do momentu, w którym to nie nastąpi, nie możemy wypowiadać się w sprawie naszych relacji z deweloperem.
Co do zasady, każda egzekucja komornicza jest dla banku ostatecznością. Zawsze jesteśmy otwarci na negocjacje i staramy się doprowadzić do ugody z dłużnikiem.
Roman Grzyb, ekspert w Departamencie Komunikacji Korporacyjnej PKO Banku Polskiego
Podstawową spółką jest istniejące od 2004 roku Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Trojka Sp.z o.o. (kapitał 1,8 mln zł). Do realizacji poszczególnych zadań inwestycyjnych powoływane były kolejne spółki: Myśliwskie Tarasy Trójka w 2009 (kapitał 5 tys. zł), Osiedle Nadmorskie w 2009 roku - inwestycja w Jelitkowie (kapitał 5 tys. zł), Grupa Inwestycyjna Trójka w 2009 roku (kapitał 5 tys. tys. zł). Maciej Leżuchowski, który jest prezesem zarządu we wszystkich tych spółkach, jest również wiceprezesem założonej wg. KRS w 2001 roku pracowni architektonicznej JM Architekci, w której powstał m.in. projekt osiedla Fikakowo - w czasach, kiedy JM Architekci współpracowali z gdyńskim deweloperem Panorama. Maciej Leżuchowski jest również wspólnikiem w zarejestrowanej w styczniu 2016 roku w Sopocie spółce Comfort Apartments&Properties zajmującej się krótkoterminowym najmem mieszkań.
Inwestycje
![Myśliwskie Tarasy](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/12/1140/365x200/1140870__kr.webp)
Myśliwskie Tarasy
Miejsca
Opinie (167) 5 zablokowanych
-
2017-06-05 09:38
Dużo zła opinie słyszałem o tego deweloper a i zmienił zdanie i wykręcił ludzi.
- 4 0
-
2017-06-05 10:11
Winny w tym wypadku jest bank, który dał spółce kredyt bez stosownych zabezpieczeń na majątku firmy,
która oprócz tej inwestycji nie ma żadnego zabezpieczenia. Tak więc wszelkimi kosztami sąd powinien obciążyć bankierów o ile bank blokuje przeniesienie własności sprzedanych nieruchomości a nie zabezpieczył sobie na majątku inwestora tej opcji lub nie uzyskał dodatkowych poręczeń. Tak to jest jak ludziska kombinują i zakładają spółki, które bez "żadnej historii" dostają jakiekolwiek kredyty.
- 4 2
-
2017-06-05 10:32
Dożywotni zakaz działalności gospodarczej
i po oszuście. Ale w Mafii POmorskiej wszystko możliwe. Jak jest kolegą to jest bezkarny. Samo to że coś wybudował świadczy o przynależności.
- 6 1
-
2017-06-05 10:43
(1)
to prawdopodobnie najbrzydszy budynek w Gdyni. na prospektach wyglądał nawet nawet a teraz straszy. Szara kupa .....
- 2 4
-
2017-06-05 20:16
ale co to ma wspólnego z tematem he he
- 0 1
-
2017-06-05 10:57
niestety ale wina jest kupujących (3)
deweloper zabezpieczył się na stary znany numer - spółka matka powołała spółki córki do budowy poszczególnych budynków, w ten sposób minimalizuje się ryzyka dla dewelopera co zresztą widać - położenie jednego obiektu finansowo nie przenosi szkody i ryzyka na spółkę matkę...
natomiast trzeba być niespełna rozumu by podpisać wstępną umowę kupna mieszkania ze spółką córką o kapitale zakładowym 5 tys.
są kancelaria prawne, są firmy doradcze, są niezależni inżynierzy którzy przed zakupem mieszkania od dewelopera Wam doradzą... tylko trzeba parę pieniążków za taka poradę zapłącić, ale nieeeee wy Polacy na wszystkim się znacie, nie potrzebujecie doradcy, nie potrzebujecie wydawać pieniążków, a potem płacz i lament... gdyby to ja wiedział to bym zapłacił te 3 tys za poradę...
ja jak kupowałem mieszkanie to umowe sprawdził prawnik, dodatkowo wynająłem kancelarię by sprawdziła księgi wieczyste i sytuację finansową dewelopera (roczne sprawozdania), dodatkowo wynajęty inżynier sprawdził wszystkie hurtownie budowlane i podwykonawców czy mają przez tego dewelopera płacone na bieżąco, kosztowało to mnie 3 tys, ale spokojnie podpisałem umowę kupna mieszkania
Można??? można, tylko trzeba chcieć wydać kilka groszy więcej i nie rżnąć głupa specjalisty od wszystkiego...- 5 11
-
2017-06-05 11:08
Gratuluję toku rozumowania... (1)
wina jest kupujących, bo kupili gotowe mieszkania (nie dziurę w ziemi), a deweloper zaczął "wałki kręcić".
Czyli głupi, winni wszystkiemu są ludziska, bo dali się oszukać.
Głupi polak dał się orżnąć.
Brawo za wypowiedź :)- 3 1
-
2017-06-05 14:58
Nie, nie przelewasz pieniędzy zanim nie otrzymasz aktu notarialnego.
Umowa developerska w sądzie jest tyle warta co papier użyty do jej wydruku.
- 0 1
-
2017-06-05 14:46
tak tez robia niesttety inni deweloperzy... niby nazwa ta sama ale okazuje sie, że podobna....
jw
- 0 0
-
2017-06-05 12:19
Nie kupuje się mieszkania (3)
bez aktu notarialnego. Nawet jak mieszkanie jest w trakcie budowy, każda transakcja MUSI BYĆ w formie aktu notarialnego z wyszczególnonym zakresem zakupu i dokładną ceną. Jak ludzie są tak nieroztropni, to co można im powiedzieć? A najlepsze, że trąbi się o tym od wielu lat a łosie dalej płacą kase na podstawie świstka umowy cywilnej...
- 3 7
-
2017-06-05 13:59
A gdzie w treści artykułu jest napisane, że poszkodowani mieszkańcy nie mają (2)
umów w formie aktów notarialnych. Ich problem polega na tym, że nawet 5 lat czekają na ostateczne umowy kupna nieruchomości przenoszące prawo własności bez obciążeń hipotecznych w formie aktów notarialnych.
- 6 0
-
2017-06-05 14:55
a tu: (1)
"W kwietniu 2015 roku pięć rodzin bez aktów złożyło zawiadomienie do prokuratury, jednak ta po zbadaniu sprawy..."
Mieli umowy developerskie które są nic nie warte.- 1 1
-
2017-06-05 15:51
Pięć rodzin, które zostały w 2015 bez aktów własności.
Mieli umowy deweloperskie w formie aktów notarialnych (podpisywane u notariusza).
Także sorrki, ale hasło: "nie kupuje się mieszkania bez aktu notarialnego" jest nieadekwatne do opisywanej sytuacji.- 2 0
-
2017-06-05 14:05
umowy przedwstwpne były w pistaci aktów notarialnych -nie doszło do ostatecznej umowy!!!!! czytajcie ludzie ze zrozumieniem
Ale ludzie mają akty notarialne tylko przedwstwpne nie dali nic na gębę!!! wszystko było przez notariusza!!!!!
- 9 1
-
2017-06-05 17:43
Najgorsze jest to, że nasze prawo chroni krętaczy i złodziei zamiast uczciwych ludzi, którzy w dobrej wierze przekazali mu pieniądze na mieszkanie, a tym czasem mają spłacać długi dewelopera, a na dodatek bank zabierze im jeszcze mieszkania. Czy naprawdę nic nie można zrobić aby takiemu deweloperowi zaszkodzić i zmusić do wydania aktów notarialnych?
- 13 1
-
2017-06-05 21:14
Jeszcze nie kupili
Potwierdzeniem zakupu jest akt notarialny. Na razie dopiero wpłacili pieniądze, ale niczego jeszcze nie kupili. Pisać należy że zrozumieniem.
- 1 1
-
2017-06-05 22:19
A ja sprzedałam swoje
i kupiłam mniejsze z minimalnym czynszem, takie o jakim marzyłam od zawsze i w dzielnicy, w której chciałam mieszkać. Mam wspaniałych sąsiadów, fajne mieszkanko (urządzone na nowo) i aż się boję, ze to tylko sen, z którego obudzę się w dawnym, z horrendalnym czynszem :). Oczywiście - tylko rynek wtórny, bo sprawdzony! P.S. dojazd do pracy ZTM-em - świetny, o połowę krótszy!
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.