- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Promocje i rabaty u deweloperów (6 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Kupić czy wybudować dom w Trójmieście? Co bardziej się opłaca?
W jaki sposób korzystniej dla portfela zrealizować marzenie o własnym domu z ogródkiem? Czy w Trójmieście bardziej się opłaca go wybudować czy kupić? W oparciu o dane od trójmiejskich przedsiębiorców oraz ceny działek i domów w różnych dzielnicach Trójmiasta z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl dokonaliśmy porównania kosztów. Jak się okazuje, w naszych wyliczeniach najwięcej zależy od ceny działki.
- Koszt budowy domu 2024: działka nieuzbrojona może być tańsza
- Koszt budowy domu 120 m kw. - około 600 tys. zł
- Budowa domu przez dewelopera drożej, ale z infrastrukturą
- Czy opłaca się budować dom? - porównanie kosztów Gdynia i Gdańsk
- Kosztorys budowy domu: wahania cen są dynamiczne
- Agenci nieruchomości i architekci pomogą podjąć decyzję
Koszt budowy domu 2024: działka nieuzbrojona może być tańsza
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znaleźć można obecnie ponad 4200 ogłoszeń sprzedaży działek budowlanych w Trójmieście i okolicach. Tańsze działki są zwykle nieuzbrojone. Uzbrojenie działki, czyli doprowadzenie wody, prądu, ewentualnie gazu i kanalizacji może wygenerować więcej kosztów niż wyniosą oszczędności z zakupu działki nieuzbrojonej. Dlatego też w naszym porównaniu skupiliśmy się wyłącznie na działkach uzbrojonych.
Co do jej powierzchni: przyjęło się, że powierzchnia ogrodu powinna być większa przynajmniej trzykrotnie od powierzchni domu. Jeśli zatem szukasz działki pod budowę parterowego domu o powierzchni 120 m. kw. warto postawić na działkę 480-600 m kw.
Koszt budowy domu 120 m kw. - około 600 tys. zł
- Koszt budowy domu w stanie deweloperskim, według projektu gotowego domu, o prostej bryle, powierzchni użytkowej 120 m kw. z garażem 18 m kw. to szacunkowy koszt 580 tys. zł netto, czyli 626 tys. zł. brutto. Do kwoty budowy domu należy doliczyć koszt wykonania przyłączy wodno-sanitarnych oraz elektrycznych - wycenia Sylwia Artichowicz, dyrektor generalny w Flize Gres, które zajmuje się budową domów pod klucz.
To daje koszt wybudowania m kw. na poziomie 4830 zł netto.
Cena projektu gotowego, na podstawie którego powstałby nasz przykładowy dom to 4 tys. zł. Koszt budowy domu wraz z projektem wyniósł zatem 630 tys. zł brutto.
Dodaliśmy do tej wartości koszt zakupu działki o powierzchni 480 m kw. w kilku przykładowych dzielnicach Trójmiasta, gdzie powstaje zabudowa jednorodzinna (ceny działek zaczerpnęliśmy z ofert w Serwisie Ogłoszeniowym). Otrzymaną wartość porównaliśmy z najniższą ceną domu z rynku pierwotnego lub wtórnego w tej samej lokalizacji, który dostępny jest w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.
Budowa domu przez dewelopera drożej, ale z infrastrukturą
- Obecnie utrzymujemy średnią cenę wybudowania domu wykonanego w standardzie deweloperskim o metrażu 115 m. kw., zlokalizowanego w okolicach Trójmiasta, pomiędzy 4,5 a 5,5 tys. zł za m kw. netto. W tym jest infrastruktura, która obejmuje sieci oraz drogi wewnętrzne. Do podanej kwoty należy jednak doliczyć koszty m.in. zakupu działki, projektowe oraz administracyjne - wylicza Angelika Ziobrowska, kierownik działu administracji sprzedaży w firmie deweloperskiej Siódme Niebo.
![Domki modułowe na lato i nie tylko](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3477/150x100/3477831__c_50_100_1095_767__kr.webp)
Zgodnie z informacją otrzymaną od firmy Siódme Niebo wyliczyliśmy, iż przykładowy dom 120 m. kw. w stanie deweloperskim kosztowałby od 540 do 660 tys. zł netto (583- 712 tys. zł brutto). Ostateczna cena jednak będzie dużo wyższa gdy doliczymy pozostałe koszty, w tym koszt zakupu działki. Ceny te dotyczą domów w okolicach Trójmiasta, a im bliżej centrum tym oferty sprzedaży domów są wyższe.
Czy opłaca się budować dom? - porównanie kosztów Gdynia i Gdańsk
Przykładowa działka 480 m kw., dom 120 m kw.
Wiczlino
- Cena działki uzbrojonej: od 290 zł. za m. kw.
- Zakup działki i budowa przykładowego domu: 769 tys. zł
- Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 946 tys. zł za 139 m. kw.
Oksywie
- Cena działki uzbrojonej: od 856 zł. za m. kw.
- Zakup działki i budowa przykładowego domu: 1 mln 41 tys. zł.
- Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 864 tys. zł. za 123 m. kw.
Kokoszki
- Cena działki uzbrojonej: od 349 zł. za m. kw.
- Zakup działki i budowa przykładowego domu: 798 tys. zł.
- Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 996 tys. zł. za 125 m. kw.
Olszynka
- Cena działki uzbrojonej: od 220 zł. za m. kw.
- Zakup działki i budowa przykładowego domu: 736 tys. zł.
- Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 950 tys. zł. za 130 m. kw.
Osowa
- Cena działki uzbrojonej: od 400 zł. za m. kw.
- Zakup działki i budowa przykładowego domu: 822 tys. zł.
- Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 890 tys. zł za 128 m. kw.
Kiełpino Górne
- Cena działki uzbrojonej: od 335 zł. za m. kw.
- Zakup działki i budowa przykładowego domu: 787 tys. zł.
- Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 999 tys. zł. za 181 m. kw.
Z powyższych przykładów, najtańszą lokalizacją jest Olszynka, następnie kolejno Wiczlino, Kiełpino Górne, Kokoszki i Osowa. Najdroższą działkę kupimy w Oksywiu, która znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie morza oraz terenów zielonych. Cena budowy domu indywidualnego z naszego przykładu jest niższa od ceny zakupu gotowego domu na Olszynce, Kokoszkach oraz w Wiczlinie i Kiełpinie Górnym. Bardziej opłacalny jest zakup domu od dewelopera w Oksywiu.
Kosztorys budowy domu: wahania cen są dynamiczne
Cena budowy domu zależna jest od wielu czynników, takich jak wielkość i styl domu, użyte materiały budowlane, standardy energooszczędności, stan gruntu pod budowę, koszty robocizny, czy inne elementy infrastrukturalne. Istotna jest także lokalizacja, gdyż ceny i dostępność materiałów budowlanych oraz koszty robocizny mogą znacznie się różnić w zależności od regionu.
- Im większy i bardziej skomplikowany projekt, tym wyższe koszty. Różnice w stylu architektonicznym również mogą wpływać na ceny. Wybór materiałów, takich jak rodzaj drewna, izolacja, okna, dach, podłogi, może znacząco wpłynąć na koszty. Podobnie inwestycje w efektywność energetyczną, takie jak izolacja termiczna, nowoczesne systemy grzewcze czy instalacje fotowoltaiczne - wymienia Sylwia Artichowicz.
![Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3587/150x100/3587119__c_0_32_612_428__kr.webp)
Jeśli zainwestujemy w nowoczesne rozwiązania grzewcze i energetyczne, to w dłuższej perspektywie wyższe koszty nam się zwrócą i sporo zaoszczędzimy. Należy pamiętać także o kosztach związanych z podłączeniem do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej oraz dostępem do dróg. Na cenę budowy domu składają się nie tylko koszty początkowe, ale także długoterminowe koszty utrzymania i eksploatacji.
- W ostatnich latach obserwowaliśmy wiele zdarzeń, które wpływały na popyt, podaż i ceny nieruchomości. Wybuch pandemii, a także wojny u naszych sąsiadów, przyczyniły się do ograniczenia dostępności wykonawców, co miało znaczne przełożenie na spowolnienie procesów budowy, podwyższenie jej kosztów, a tym samym cen nieruchomości - mówi Angelika Ziobrowska. - Z początkiem poprzedniego roku pojawiło się bardzo duże zainteresowanie nadchodzącym rządowym programem "Bezpieczny kredyt 2 proc.", co przełożyło się w drugiej jego połowie na wzmożoną sprzedaż - dodaje.
Dzięki rządowemu programowi banki odnotowały rekordową ilość nowych wniosków o kredyt hipoteczny. Dynamiczny wzrost popytu na nieruchomości ograniczył ich dostępność, a co za tym idzie znaczne podniesienie cen.
![Koniec Bezpiecznego kredytu 2 proc. - i co dalej?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3624/150x100/3624560__c_35_308_813_570__kr.webp)
- Niestety nadal przewidujemy wzrost kosztów budowy z uwagi na zmieniające się wymagania dotyczące energooszczędności budynków, chcąc przy tym zachować wysoką jakość budowy. Pomimo przewidywania dalszego wzrostu cen nieruchomości, sytuacja dla deweloperów w naszej ocenie powinna być bardziej stabilna i przewidywalna, niż w poprzednich latach - ocenia Angelika Ziobrowska.
Decyzja o kupnie działki i budowie indywidualnego domu w Trójmieście, powinna być dobrze przemyślana. Warto również rozważyć alternatywę, jaką są gotowe domy lub mieszkania w zabudowie wielorodzinnej. Czasem zakup gotowej nieruchomości może okazać się szybszy, tańszy i mniej stresujący. Z drugiej jednak strony budowa własnego domu umożliwia dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb i preferencji, co jest dużą zaletą w porównaniu z kupnem gotowego domu.
Ostateczna decyzja powinna być podjęta po dokładnym przeanalizowaniu wszystkich za i przeciw, a także po konsultacji z ekspertami - takimi jak doradcy finansowi, agenci nieruchomości oraz architekci.
Agenci nieruchomości i architekci pomogą podjąć decyzję
Jeśli nie jesteśmy pewni czy bardziej opłaci nam się zbudować dom indywidualny, czy zakupić gotowy dom z rynku pierwotnego lub wtórnego możemy doradzić się agenta nieruchomości, który jest świetnie zaznajomiony z obecną sytuacją rynkową.
- Kluczowym elementem jest oczywiście lokalizacja. Nieruchomości położone w atrakcyjnych, bezpiecznych i dobrze skomunikowanych obszarach zazwyczaj cieszą się największym zainteresowaniem, co automatycznie podnosi ich wartość rynkową. Dostępność sklepów, placówek edukacyjnych, komunikacji publicznej czy terenów rekreacyjnych są ważnymi czynnikami, które wpływają na atrakcyjność lokalizacji - wymienia Piotr Bańkowski, ekspert ds. nieruchomości w DOMO Nieruchomości. - Dodatkowo na cenę bezpośrednio wpływa metraż, jakość oraz stan techniczny domu. Nieruchomości wymagające remontu są zazwyczaj tańsze. Istotną rolę w kwestii ceny odgrywają też bardziej prozaiczne elementy, jak ilość pokoi, jakość materiałów, data budowy czy przemyślane rozwiązania w domu, ułatwiające codzienną egzystencję - dodaje.
![W Trójmieście powstają budynki z prefabrykatów i modułów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3381/150x100/3381575__c_533_1020_2194_1534__kr.webp)
Ceny domów są też zależne od trendów panujących na rynku oraz warunków rynkowych. Aktualne stopy procentowe, dostępność kredytów hipotecznych oraz ogólna sytuacja gospodarcza kraju mają wpływ na zdolność kupujących do sfinansowania zakupu domu.
Jeśli zależy nam na czasie to dobrym rozwiązaniem może się okazać zakup działki oraz budowa domu modułowego, który powstaje z prefabrykatów. Jeśli metraż domu nie przekroczy 70 m kw. to nie będziemy potrzebowali pozwolenia na budowę, w myśl nowych przepisów, które weszły w życie 3 stycznia 2022 r. Należy przy tym pamiętać, iż musi to być dom wolnostojący, jednorodzinny, mający nie więcej niż dwie kondygnacje, a także powinien być zbudowany do własnych celów mieszkaniowych.
![Dom bez pozwolenia 2023 - zmiany, metraż, formalności](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3523/150x100/3523932__kr.webp)
Zanim jednak zakupimy działkę należy rozważyć wiele czynników. Po pierwsze, czy jest objęta Miejskim Planem Zagospodarowania Przestrzennego czy należy uzyskać Warunki Zabudowy. Po drugie czy działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej lub należy wykonać badania archeologiczne. Warto również przeprowadzić podstawowe badania gruntu. Działka z pozoru tańsza, paradoksalnie może okazać się droższa od działki sąsiadującej, ze względu na konieczność np. rozbudowy sieci wodociągowej. Z pomocą przychodzą tu architekci pracujący w biurach projektowych.
- Inwestorzy często nie zdają sobie sprawy, że odpowiedzi na te pytania można, a wręcz należy uzyskać jeszcze przed zakupem działki. Wystarczy zlecić analizę w biurze architektonicznym, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów - doradza Remigiusz Plawgo, architekt w Plawgo Architektura. - Zdarza się, że Inwestor zakupił działkę, która na pierwszy rzut oka wydaje się idealna do realizacji wymarzonego domu, ponieważ w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego została opisana jako przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Jednakże, z powodu innych zapisów tego samego planu, realizacja takiego zamierzenie jest niemożliwa - dodaje.
![Co się dzieje ze znaleziskami archeologicznymi?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3570/150x100/3570950__c_1_1241_2999_2100__kr.webp)
A biurze projektowym zakupimy projekty gotowe lub indywidualne. Projekty indywidualne są znacznie droższe niż gotowe, jednak są w pełnie zaadaptowane do potrzeb miejsca oraz przyszłych mieszkańców. Gotowe projekty dla przykładowego domu 120 m. kw. kosztują około 4 tys. zł., natomiast te indywidualne ok 15 tys. zł i więcej.
- Przykładowy dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 120 m. kw., z garażem 35 m. kw. w bryle budynku. Działka jest prosta pod względem formalno-prawnym oraz objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Koszt standardowego projektu wielobranżowego, zgodnie z zasadami wyceny prac projektowych SARP do których się stosujemy, mieści się w przedziale od 30 do 50 tys. zł. - wycenia Remigiusz Plawgo.
Do kosztów wykonania projektu należy również doliczyć wydatki związane z mapą do celów projektowych, badaniami gruntu oraz ewentualnymi projektami przyłączy, co oscyluje w kwocie około 6-8 tysięcy.
- Na cenę wpływa skomplikowanie projektu oraz jego unikalność co przekłada się na ilość pracy i zaangażowanie naszego zespołu projektowego. Wybór wysokiej jakości materiałów oraz specyficzne elementy architektoniczne również mogą wpłynąć na koszty. Podobnie jak rozbudowa projektu o dodatkowe opracowania, takiej jak budynki gospodarcze, klimatyzację, projekty wnętrz, projekty ogrodu, a także coraz bardziej popularne rozwiązania z zakresu inteligentnego domu - wymienia Remigiusz Plawgo.
![Projekt domu. Indywidualny czy gotowy?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2869/150x100/2869227__kr.webp)
Podsumowując, nie da się jednoznacznie określić czy bardziej się opłaci kupić, czy zbudować dom w Trójmieście, gdyż wpływa na to wiele zmiennych czynników. Można przyjąć, że jest to kwestia indywidualna każdego, który się nad tym zastanawia. Dla jednych najważniejsza będzie minimalizacja kosztów ogólnych, a dla innych czas, lokalizacja, rozbudowana infrastruktura czy aspekty prawne. Jedni się zadowolą gotowym projektem, a inni będą chcieli sami stworzyć swój wymarzony dom od podstaw.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (165) ponad 10 zablokowanych
-
2024-01-21 15:30
W tym chorym kraju nic się nie opłaca, a w Gdańsku dodatkowo Mała Sycylia sprawia, że życie tu to męczarnia. (1)
Masakra.
- 27 6
-
2024-01-21 17:31
jedż do amsterdamu
tam ci się opłaci :)
- 4 6
-
2024-01-21 16:17
Dom kupiony z drugiej ręki - działka 750m, dom 120m pietrowy (6)
365tys, zainswestowałem dotychczas 100 tyś w modernizację i 70tys na pompę ciepła/fotowoltaike, chyba taniej niż budować od zera
- 10 8
-
2024-01-21 17:37
chyba w kielpinie kolo kurnikow
- 11 1
-
2024-01-21 19:20
W Kowarczu? (1)
- 5 0
-
2024-01-21 20:17
Nie. W innym Miłobądziu.
- 4 0
-
2024-01-21 20:18
Chyba pod koniec lat 90 albo do 2005 roku
Cwaniaczek
- 4 0
-
2024-01-22 11:46
100 tysięcy czego ? Euro czy dolarów?
Tyle to remont łazienki, wc i garażu mnie kosztował.
- 0 0
-
2024-01-22 12:23
Co za fake
Cena w Euro chyba
- 0 0
-
2024-01-21 16:34
Nie wiem jak dewelopera taniej (2)
Przecież deweloper nie żyje z tego aby nam życie umilić tylko żeby zarobić. Materiały można znaleźć taniej tylko trzeba szukać.
- 21 2
-
2024-01-21 19:29
Nick (1)
Deweloper kupi drogą działkę i podzieli na kilka domów np. w szeregu. W ten sposób jego cena domu jest niższa niż gdybyś ty budował i kupił działkę.
- 3 0
-
2024-01-21 20:25
Bardziej prawdopodobne, ze zwiekszy marze
- 0 0
-
2024-01-21 17:56
Opinia wyróżniona
Zawsze lepiej samemu budować. (4)
Tak było i tak jest. Oby nie dom w gminie Żukowo. Deweloperzy raczej nie budują dróg. Ważne: dom powinien mieć chociaż jedną sypialnię na parterze oraz dużą garderobę i pomieszczenie gospodarcze że spiżarnią i zlewem gospodarczym też oczywiście na parterze. Wtedy będzie wygodny.
- 35 18
-
2024-01-21 21:21
Artykuł sponsorowany przez budowlańców i deweloperów (2)
W założeniu, jak okraść klienta ze środków na dom/mieszkanie i wykazywanie słuszności wysokiej ceny cegieł poukładanych w piony z rurami i elektrycznością.
Samemu budować trzeba, bo stado nieuków i pseudofachowców, wydyma ciebie z środków finansowych, bajzel zrobią, nachleją się i potem patrzą z gębą rozdziawioną, że ich dziadek, tatuś tak budował.
Brać pokwitowania za zaliczki lub czynić depozyt w banku, z warunkiem - kasę otrzymacie według umowy i ceny wykazanej, w umowie zawrzeć klauzulę, daty pewnej wykonania usługi, z karami za terminy przekroczenia.
Uważajcie, brak szkół kształcących fachowców, powoduje napływ dużej ilości cwaniaków bez wiedzy w zakresie budowy czegokolwiek. Na marginesie: kiedy warsztaty samochodowe będą wydawały paragony z wyceną usługi wykonanej i gwarancji prac czynionych, kolejna grupa cwaniaków bez wiedzy, jak czynić naprawy.- 21 0
-
2024-01-22 09:22
Najprawdziwsza prawda, dodałbym tylko żeby cały czas chamom na ręce patrzeć
- 5 0
-
2024-01-22 12:17
Kumpin - Robimy
Robi dobrze, ale tak długo że w tym czasie dzieci zdążyły podrosnąć i pójść do szkoły. Łazienka 4m - 3 miesiące, u znajomych mieszkanie od dewelopera (czyli czyścioch) 40m - 5 miesięcy i jeszcze kolega musiał chodzić codziennie i tym miglancom na ręce patrzeć. Masakra.
- 0 0
-
2024-01-22 00:35
Ja bym jeszcze choć jedną łazienkę zrobił
Nie ważne u góry czy na dole, byle by była.
- 14 0
-
2024-01-21 18:02
Odradzam gminę Żukowo. (3)
Zły stan dróg lokalnych. Kłopoty z wodą, bo awarie i brudna. Słabo z kanalizacją, a są problemy z odbiorem szamba. Brak komunikacji publicznej lub co dwie godziny. Korki są mega! Beznadziejny dom kultury.
- 15 1
-
2024-01-22 10:03
(2)
Banino. Mam kanalizację , brak problemów z wodą a komunikacja to 126 co godzine , kilka autobusów Z02 itp , autobus szkolny i PKM. Masakra jakie wy bzdury tu piszecie. U nas w Baninie problemy z wodą i kanalizą tylko na tanich deweloperkisch osiedlach chmary
- 1 2
-
2024-01-22 11:37
a rozkład lotów znasz na pamięć
- 2 0
-
2024-01-22 15:27
W baninie nie ma chodników, wszędzie jeździ się samochodem :/
- 0 0
-
2024-01-21 18:06
(1)
Nie ma sensu brać kredytu.
Lewica obiecała, że...
W latach 2025-2029 zbudujemy w ramach Krajowego Programu Mieszkaniowego
300 000 nowoczesnych mieszkań na tani wynajem. Cały program będzie kosztować 20 miliardów rocznie, z czego 3 mld zł (środki na mieszkalnictwo za lata 2024-2026 pochodzące z unijnej części KPO) pokryją fundusze europejskie. Przyjmiemy zasadę, że mieszkania wybudowane w ramach Krajowego Programu Mieszkaniowego na stałe pozostaną w zasobie publicznym.
Na osiedlach wybudowanych w ramach Krajowego Programu Mieszkaniowego mieszkać będą zarówno rodziny o najniższych zarobkach jak i klasa średnia. Integrację społeczną zamiast powstawania gett i elitarnych sąsiedztw zapewni system segmentacji mieszkań na kilka kategorii czynszowych. To rozwiązanie sprawdziło się w wielu krajach Europy Zachodniej: czynsze będą regulowane i dostosowane do możliwości finansowych każdej rodziny.- 2 11
-
2024-01-21 20:00
Niedawny wywiad z Krzysztofem Kukuckim z Nowej Lewicy, senatorem i wiceminister rozwoju i technologii.
Lewica od początku konsekwentnie mówi, że chcemy budować mieszkania na wynajem, które nie będą własnością lokatorów. Prawo do korzystania z lokalu będzie dziedziczone, ale nie ma opcji, żeby stało się ono własnością najemcy.
Pan w Dzienniku Gazecie Prawnej powiedział, że inwestowanie w mieszkania powinno być opodatkowane i właściciele większej liczby mieszkań powinni być objęci podatkiem katastralnym. Będzie pan przekonywał do tej koncepcji koalicjantów?
- Nie wycofuję się z tych słów, ale przede wszystkim opodatkowane powinny być fundusze inwestycyjne, które często wykupują całe budynki i traktują to jako lokatę kapitału.
W przypadku osób prywatnych jest pytanie gdzie postawić granicę, przy które uznajemy, że ktoś ma dużo mieszkań i trzeba tę nadmiarową liczbę opodatkować.
Obecnie przepisy o ochronie lokatorów chronią najemców i prawie nie dają ochrony właścicielom tych mieszkań. To samo prawo dotyczy tzw. rentierów - właścicieli wielu mieszkań, ale też osoby, która ma jedno mieszkanie, ale je wynajmuje, bo np. pracuje w innym mieście i tam wynajmują od kogoś. Czy pana zdaniem obecny stan prawny jest dobry czy trzeba jednak coś zmienić?
- Dla Lewicy ochrona lokatorów jest priorytetem. Zawsze człowiek jest na pierwszym miejscu. Sytuacja lokatorów jest często trudna i nie widzimy pola do liberalizacji tych przepisów.
Tylko po obydwu stronach jest człowiek i także wynajmujący wpadają w trudną sytuację, gdy lokator nie płaci im długi czas, a oni muszą za niego płacić rachunki.
- Zawsze na pierwszym miejscu stawiamy prawa lokatorów.- 1 1
-
2024-01-21 20:17
Działka (2)
W Gdyni, o powierzchni 400-700m + zazwyczaj domek do generalnego remontu to koszt od 1500.000zl nie ma taniej. Po prostu nie ma. Budowa domu to dramat, znajomi pozadłużali się i wypruwają sobie flaki, żeby zamknąć budowy, i nie są to hawiry 300m2. Mieszkania dzięki kredytowi 2% kosztują majątek, a będzie jeszcze gorzej. I jeszcze jedno - nie ufajcie pośrednikom Nieuchomosci, nigdy. Pracowałam w tym zawodzie kilka lat. To pic na wodę. Ale dobry dla osób które nie mają pojęcia o kupnie/sprzedaży nieruchomości ani chęci aby stan wiedzy zmienić. Serio, nie ufajcie.
- 55 2
-
2024-01-21 23:07
Kto tu Amerykę odkrył. Tak samo w żadnym banku nikt prawdy nie powie.
- 11 0
-
2024-01-22 08:23
ja to nawet w sklepie czy u fryzjera nie mam zaufania.Przeciez oni chca ode mnie wyciagnac jak najwiecej kasy,to oczywiste-jakbym dal 1000 zl za puszke Coli to by wzial i jeszcze zachwalal walory smakowe.
- 4 0
-
2024-01-21 20:32
(2)
Tutaj się nic nie opłaca, po za wyjazdem. Zostaw naszych na pustyni to piasku zabraknie. Oto mamy budowe małego domu 20km od centrum za mln zł i taniej się nie da, a developer dopłaca i charytatywnie robi, złoty człowiek!
- 3 0
-
2024-01-21 21:21
Za mln zł to juz lepiej szereg 100m lub lepiej nawet 4 pokojowe (1)
mieszkanie kupic z autobusem lub tramwajem 20min do wrzeszcza, oliwy lub centrum. Swięty spokój bezcenny. Niz jakis dom za obwodnicą.
- 5 1
-
2024-01-21 22:23
Każdy sam decyduje
Czy woli dom czy mieszkanie , ale większej bzdury nie słyszałam , żeby w bloku był święty spokój , w około pełno mieszkań wynajmowanych , więc pełno albo imprezujących studentów , albo innych cudownych ... 30 lat mieszkałam w bloku i budowa domu i ten spokój w domu jest warty wydany każdej złotówki. Ps mam 20 minut do Wrzeszcza autobusem.
- 4 4
-
2024-01-21 20:54
Kokoszki
350 zł za m2 uzbrojony ? To chyba 5 lat temu.
Poproszę o te ogłoszenia .
Artykuł oderwany kompletnie od rzeczywistości .- 16 0
-
2024-01-21 22:11
Trójmiasto to trudny rynek nieruchomości (4)
Pełno handlarzy nieruchomości z całego kraju i też zagranicy. Przez to ceny kosmos. A samo miasto jak miasto, komunikacja słaba, są lokalne centra, a wiele miejsc wygląda tragicznie, jak wjazd do powiatowego. Tyle, że jest więcej pracy.
No ale jak mieszkania są towarem do handlowania i spekulacji, to będzie tylko gorzej.- 40 4
-
2024-01-22 00:10
(3)
To sie wyprowadz jak nie masz auta
- 1 14
-
2024-01-22 07:20
ma rower (2)
i jest dumny ze moze pedalowac w grudniu, gdyby tylko nie ten snieg na sciezkach....
- 1 7
-
2024-01-22 07:38
Janusze ze wsi to jednak dziwna mentalność. (1)
To że Ty masz niskie standardy i chcesz wszędzie jeździć jak biedak samochodem, nie znaczy że każdy tak chce.
A już najbardziej śmieszy filozofia mówiąca, że jak ktoś się z Wami nie zgadza, to na pewno jeździ rowerem z przymusu i ślini się do Waszych 10 letnich szrotów po za 5 średnich krajowych :D- 10 1
-
2024-01-22 11:54
"Jeździć jak biedak samochodem"....
....konstrukcja myślowa na miarę twojego IQ.
I ta manipulacja, że to jest "10 letni szrot za pięć średnich krajowych"....
Brawo.
Są tacy, których nie stać na marnowanie czasu w zbiorowej komunikacji, albo na rowerze, bo tracąc czas, tracą pieniądze.
Nie każdy pracuje na etacie i mieszka w 40 metrowym "apartamencie" z aneksem kuchennym w 17 metrowym "salonie".- 1 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.