- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (120 opinii)
- 2 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (55 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Kupujemy mieszkanie: lepiej nowe czy używane?
Mieszkanie z rynku pierwotnego oznacza możliwość urządzenia wnętrza według własnych preferencji i zamieszkania w nowym budynku. Rynek wtórny daje szansę zamieszkania od razu i to w dogodnej lokalizacji. Jakie mieszkanie zatem wybrać - nowe czy używane? Przedstawiamy argumenty za i przeciw. Warto być ich świadomym.
Rynek pierwotny
Zakup mieszkania na rynku pierwotnym daje nam satysfakcję z tego, że jesteśmy jego pierwszym właścicielem. Możemy urządzić je dokładnie tak, jak tego chcemy; często mamy również wpływ na układ funkcjonalny lokalu. To często podnoszony argument przez osoby, które szukają mieszkania od dewelopera.
- Jest dużo plusów zakupu nowego mieszkania. Transakcja nie jest obciążona dwuprocentowym podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Mamy do wyboru różne układy, liczbę pokoi, strony świata, piętra oraz możliwość decyzji, czy potrzebujemy miejsca postojowego i piwnicy, czy wolimy tę kwotę przeznaczyć na wykończenie wymarzonego mieszkania. Jednak bardzo często mieszkania z rynku pierwotnego w bardziej przystępnych cenach są zlokalizowane na obrzeżach miast, a na odbiór lokalu trzeba poczekać wiele miesięcy - ocenia Katarzyna Krawczun, specjalista ds. sprzedaży nieruchomości z Tyszkiewicz Nieruchomości.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ MIESZKANIE OD DEWELOPERA
Wiele osób zwraca też uwagę na widok i okolicę. Sąsiedztwem mieszkań na rynku pierwotnym najczęściej są inne nowe budynki.
- Niektóre osiedla budowane są według projektów znanych architektów i z dbałością o detale. Estetyczne rozwiązania cieszą oko i sprawiają, że mieszka się przyjemniej. Życie ułatwiają też nowoczesne rozwiązania stosowane przez deweloperów - nowe bloki wyposażone są w nowoczesne i bezawaryjne windy, komórki lokatorskie i podziemne miejsca parkingowe lub hale garażowe - mówi Marcin Krasoń z Home Broker.
Czytaj także: wykończenie mieszkania - ile czasu zaplanować?
Istotną kwestią są także koszty utrzymania, które w nowych mieszkaniach zazwyczaj są niższe niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Mamy tu zazwyczaj do czynienia z niższym czynszem, w którego skład nie wchodzą składki na fundusz remontowy oraz niższe rachunki za ciepło, co wynika z lepszej izolacji cieplnej budynków.
Rynek wtórny
Rynek wtórny oferuje szeroki wachlarz mieszkań w dowolnych lokalizacjach oraz standardach.
- Można kupić mieszkanie używane, które nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych, jak i takie do remontu, w niższej cenie. Bardzo często kupić można nieruchomość z natychmiastowym terminem wydania. To, czego nie oferuje rynek pierwotny, to możliwość natrafienia na taką perełkę jak mieszkanie w zabytkowej kamienicy z widokiem na panoramę miasta - dodaje Katarzyna Krawczun.
Czytaj także: jak oglądać mieszkanie używane przez zakupem?
Mieszkania z rynku wtórnego najczęściej kuszą dostępnością od ręki. Nie musimy na nie czekać od kilku do kilkunastu miesięcy, jak to się dzieje w przypadku rynku pierwotnego.
- Mieszkania z rynku wtórnego są dostępne praktycznie w każdej dzielnicy i na każdym osiedlu, mamy więc pełną dowolność wyboru. Bez problemu znaleźć można mieszkanie w centrum, na obrzeżach, przy stacji kolejowej, w sąsiedztwie terenów zielonych. Na rynku wtórnym znaleźć można mieszkania zaprojektowane i wyposażone na najwyższym poziomie, czasami łącznie ze sprzętem elektronicznym i dziełami sztuki - dodaje Marcin Krasoń.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: MIESZKANIA UŻYWANE W TRÓJMIEŚCIE
Przy ocenie lokalizacji warto zwrócić też uwagę na okoliczną infrastrukturę.
- Osiedla wybudowane kilkadziesiąt lat temu zdążyły już obrosnąć w sklepy, przedszkola, szkoły czy przychodnie lekarskie, a drzewa posadzone na początku ich historii mają rozłożyste korony i dają przyjemny cień - podkreśla Marcin Krasoń. - Mieszkania z drugiej ręki są też zwykle tańsze.
Zalety mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym | |
Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
Możliwość wyboru układu, liczby pokoi, stron świata czy piętra. | Możliwość wprowadzenia się niemal od zaraz - wybieramy mieszkania już oddane do użytku, w których możemy przeprowadzić remont lub od razu zamieszkać, bez konieczności czekania, aż mieszkanie zostanie wybudowane. |
Większe możliwości aranżacyjne - sami decydujemy, jak będzie urządzone mieszkanie. | Dobra lokalizacja - mieszkania z rynku wtórego są dostępne w miejscach, gdzie nie ma już przestrzeni na nowe inwestycje. |
Sąsiedztwo - wiele nowych osiedli jest budowanych pośród innych nowych osiedli o wyższej estetyce. | Niższy koszt zakupu - nieruchomości z rynku wtórnego są zazwyczaj tańsze. |
Niższe koszty utrzymania - nowe budownictwo zazwyczaj generuje niższe koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. | Krótszy czas opłacania ubezpieczenia pomostowego, które przy kredycie hipotecznym opłaca się od czasu wypłaty kredytu do chwili wpisu do księgi wieczystej. |
Lepsza infrastruktura budynku - nowsze windy, garaże podziemne, nowocześniejsze klatki schodowe, komórki lokatorskie, a czasami również przestrzeń rekreacyjna wewnątrz i/lub na zewnątrz. | Rozbudowana infrastruktura okolicy - wokół starszych osiedli istnieją już szkoły, przedszkola itp. |
Brak konieczności zapłaty 2 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych. | Możliwość zorientowania się, kto mieszka w budynku, jakich będziemy mieli sąsiadów i jakie jest ostateczne otoczenie budynku. |
Rynek pierwotny i wtórny - finansowanie kredytem
Nad tym, czy ze względów finansowych lepiej wybrać rynek pierwotny, czy wtórny zastanawia się większość kupujących nieruchomości. Finansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym niesie za sobą kilka różnic.
- Bardzo często podstawową różnicą jest sposób zapłaty za nieruchomość. Na rynku wtórnym płatność w zdecydowanej większości przypadków następuje jednorazowo i klient od razu rozpoczyna spłatę pełnych rat kapitałowo-odsetkowych kredytu, naliczanych co miesiąc, od kapitału pozostałego do spłaty - zauważa Daniel Banaś, specjalista ds. kredytów hipotecznych z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Czytaj także: jak wypracować i udowodnić zdolność kredytową?
W przypadku rynku pierwotnego decyzja o zakupie najczęściej zapada już na etapie budowy.
- W takiej sytuacji bank uruchamia kredyt w transzach zgodnie z harmonogramem płatności ustalonym na przykład w umowie deweloperskiej lub umowie o wybudowanie wybranej inwestycji. Kredytobiorca płaci wtedy wyłącznie odsetki od uruchomionych transz swojego kredytu. To rozwiązanie jest wygodne z perspektywy budżetu domowego, gdyż na etapie budowy nie musimy spłacać kapitału kredytu, a co za tym idzie nasze miesięczne zobowiązanie wobec banku jest znacznie niższe niż to docelowe, po zapłacie całej ceny oraz odbiorze kluczy od dewelopera - mówi Daniel Banaś.
Kolejną różnicą pomiędzy tymi dwoma rodzajami rynków jest ubezpieczenie pomostowe, które obowiązuje do czasu wpisu hipoteki banku do księgi wieczystej nabywanej nieruchomości i wpływa na finalny koszt kredytu.
- Ubezpieczenie takie stosuje każdy bank udzielający kredytów hipotecznych w Polsce i funkcjonuje ono w okresie przejściowym, aż do czasu ustanowienia docelowego zabezpieczenia kredytu, jakim jest wpis hipoteki do działu IV księgi wieczystej nabywanej nieruchomości. W przypadku zakupu na rynku wtórnym wniosek o wpis do hipoteki składany jest jeszcze przed uruchomieniem kredytu i na taki wpis czekamy - w zależności od wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego - od kilku dni do nawet pół roku. W tym okresie, do czasu uzyskania wpisu hipoteki rata kredytu będzie podwyższona z uwagi na wyższe oprocentowanie kredytu - dodaje Daniel Banaś. - W przypadku zakupu na rynku pierwotnym inwestycji w trakcie budowy, wyższe oprocentowanie kredytu z uwagi na ubezpieczenie pomostowe będzie nam dość często towarzyszyło znacznie dłużej, gdyż wniosek o wpis hipoteki możemy złożyć dopiero po akcie przenoszącym własność z dewelopera na nabywcę. Akt taki odbywa się najczęściej nawet kilka miesięcy po wybudowaniu nieruchomości i odbiorze kluczy.
Czytaj także: oprocentowanie, marża, prowizja... z czego składa się kredyt hipoteczny
Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym najczęściej będziemy musieli dłużej opłacać składkę ubezpieczenia pomostowego, które występuje w formie podwyższonego oprocentowania kredytu.
- Można zniwelować ten koszt ustanawiając w okresie budowlanym hipotekę na innej już posiadanej nieruchomości. Jest to jednak bardzo rzadko praktykowane rozwiązanie, które nie zawsze jest możliwe do zrealizowania - ocenia Daniel Banaś.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (150) 5 zablokowanych
-
2018-09-02 22:30
A jeszcze ważne, kto będzie wykańczał. Uwaga, przyjechała z Rykowa (małopolskie) ekipa do Trójmiasta niejakiego pana Grzegorza B. Straszna! Trzeba przygotować drugą grupę do poprawek, bo wszystko jest udawane i nieprofesjonalne.
- 3 0
-
2018-09-02 22:45
Podstawowa zasada: najbliższy kościół z dzwonami oddalony o co najmniej 1 km
( co w naszej rzeczywistości będzie dosyć trudne do znalezienia). Inaczej ranny sen bye bye.
- 3 4
-
2018-09-02 23:02
Tylko stare budownictwo! (1)
Najlepiej przedwojenne. Czemu ?
Ponieważ osiedla z kartongipsu jak będzie więcej potrzeba to się dobuduje. Z cegły już nie. Takie domy i mieszkania tylko zyskują z uwagi na swoją wyjątkowość.
Pomijam inne oczywiste zalety :
Zazwyczaj doskonała lokalizacja.
Zrównoważone otoczenie ( odpowiednie odległości między domami )
Technologia, dzięki którym te domy naprawdę są na wieki.
Wady:
Zdekapitalizowane. Oczywiście że tak. Najlepiej żeby takie było. Wszak chcę je tak wyremontować aby zrobić wszystko po swojemu.
Sądzici pijacy. Cóż , nie tylko ja jestem taki mądrala. W tych starych ruderach, mieszkają wokół mnie artyści, lekarze, prawnicy. Czasem trafi się jeszcze jakiś pijaczek ale to już ginąca część lokalnej tkanki.
Nie ma hali garażowej lub parkingu. To fakt. Do przystanku tramwajowego 4 min, do garażu oddalonego od mieszkania 6 min, do SKMki 8 min.- 7 0
-
2018-09-03 20:53
co kto lubi ale na pewno nie zawsze jest to najlepsza opcja
kamienica w agonii, do rozbiórki lub kosztownego remontu
wspóllokatorzy - menele albo w najlepszym razie biedacy którzy nie mają kasy np na remont dachu
często na dole sznur knajp i sklepów, bur..eli i banków - hałas, gwar, często brak miejsc parkingowych, ograniczone możliwości aranżacji wnętrz (np małe okna), często też kamienica częściowo własność komunalna z wszystkimi tego plusami a zwłaszcza minusami.
Lepsza jest np plomba itp.choć nie ma niektórych wad starej kamienicy to z kolei może mieć inne (np. kartongips, astronomiczna cena, quasihostel itp)- 2 0
-
2018-09-03 02:45
Trzeba być idiotą by kupować mieszkanie w szczycie bańki (4)
- 6 0
-
2018-09-03 10:06
(2)
nie ma czegoś takiego- trudno wam się pogodzić z faktem że ceny mieszkań już będą szły w góre, tak jak zarobki, a wtedy już nigdy nie wyprowadzicie się od mamusi
- 3 3
-
2018-09-04 17:40
(1)
NIech każdy wybiera to co chce. I żyje tam gdzie chce. Ja zdecydowałem się na nówkę w fajnej dzielnicy , zajezdnia wrzeszcz a płacę raty tyle ile do tej pory za wynajem. więc uważam że jest ok
- 0 0
-
2018-09-04 19:16
A wiesz, że raty mniejsze już nie będą, natomiast większe, całkiem możliwe ... i to wkrótce
- 1 1
-
2018-09-14 08:38
jasne, że nowe,! ciekawie wygląda oferta zielony widok na jasieniu. dobra lokalizacja, spokojne osiedle, właściwie dlaczego nie?fajnie to wygląda
- 0 0
-
2018-09-04 08:21
Nie prawda (3)
To nie prawda że w nowych budynkach nie ma funduszu remontowego. Faktem jest że nie ma czynszu jak w spółdzielczym, są tylko opłaty eksploatacyjne bieżące. Nie prawda jest ze nowe budynki są tylko na obrzeżach tak samo nie prawda jest ze używane mieszkania są tańsze, z moich obserwacji raczej droższe a i tak do remontu bo prl. ludzie chcą często sprzedać stare rudery za cenę wyższa niż w Garnizonie.,z moich o serwacji to nowe w centrum nawet jeśli sporo droższe, nawet kosztem metrażu. Albo kilkuletnie ale tych to jak na lekarstwo. Żadnych wielkich płyt bo w takim choć jedna rodzina to patola, nie na obrzeżach bo pół życia w korkach, nie w samym centrum np nad Motlawa bo 80 procent to wynajem dla turystów.
- 2 0
-
2018-09-04 16:03
(2)
tu nie, tam nie, no to gdzie?
- 0 0
-
2018-09-04 17:18
Proste (1)
No tam gdzie nie tu i nie tam
- 0 0
-
2018-09-04 17:43
skoro nie tu i nie tam, to dlaczego jednak tam?
- 0 0
-
2018-09-24 13:15
NOWE (1)
Wydaje mi się, że już lepiej kupić nowe mieszkanko, trochę zainwestować. Zależy też czy dla nas czy po wynajem, ja np. kupiłem dwa mieszkania nad morzem w miejscowości Rowy i teraz wynajmuje pokoiki turystom i kręci się jak nie wiem. Niebawem pewnie spłacone zostaną oba mieszkania, jak duży będzie popyt!!!
- 0 0
-
2018-10-04 10:31
jak nowe to tylko na obrzeżach miasta!
Ja też zdecydowałem się kupić własne lokum i to na rynku pierwotnym. Ale ciężko było znaleźć coś dla 4 osobowej rodziny +pies i to w dobrej cenie. Nie ociekamy pieniędzmi, ale chcieliśmy przeprowadzić się bliżej Trójmiasta, bo nasze bliźniaki wkrótce idą do szkoły. Przymierzaliśmy się do mieszkania, ale ceny z kosmosu i okolica czy lokalizacja nie warta takich pieniędzy. Niestety nie znaleźliśmy mieszkania, ale… znaleźliśmy dom, a dokładnie miejsce w szeregowcu z dużą działką przy lesie – w Tokarach od Lokum. I nie zgadniecie za ile – za 260 tyś czyli tyle co mieszkania na wysokich piętrach które oglądaliśmy.
- 0 0
-
2019-01-21 11:09
mieszkanie
Ale nowe mieszkania prezentują coraz więcej nowoczesności, mnie osobiście urzekł
design na Tarchominie powstają piękne osiedla, zwłaszcza moją uwagę zwrócił
Classic 8 od victoria dom bardzo ciekawa nieruchomość.- 0 1
-
2019-11-11 14:12
Rynek wtórny
A ja kupiłam mieszkanie z rynku wtórnego, które było już wykończone i urządzone dokładnie tak jak chciałam, mogłam po otrzymaniu kluczy od razu się tam wprowadzić. A w zakupie pomogło mi biuro nieruchomości abc dom w Krakowie (kupowałam mieszkanie w Krakowie), wszystko poszło sprawnie i szybko. Znajomi z kolei kupili nowe mieszkanie, czas od zakupu do wprowadzenia - dwa lata (wykończenie, urządzenie, ciągle przedłużany termin wręczenia kluczy...)
- 0 1
-
2020-07-12 15:45
ja kupiłam mieszkanie w Kielcach - rodzinne miasto. Jestem bardzo zadowolona z mojego mieszkanka na osiedlu na górnej :) super lokalizacja. fajnie i dobrze rozplanowane. Szczerze mówiąc jestem dość zadowolona
- 0 0
-
2020-07-24 08:34
co prawda są z krakowa, ale robią genialne projekty - firma DD projekt to fachowcy w swojej branży - radzą sobie nawet z najmniej ustawnymi mieszkaniami (sama mam takie doświadczenie hahahha), a ich projekty są niezwykle ergonomiczne. no po prostu warto.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.