- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Kupujesz nieruchomość? Cena to nie wszystko
Przy zakupie za pośrednictwem agencji nieruchomości używanego mieszkania wartego 300 tys. złotych koszty transakcji mogą wynieść nawet 20 tys. zł. Na rynku pierwotnym zakup jest sześciokrotnie tańszy.
Poza umówioną ze sprzedającym ceną nieruchomości i ewentualnymi kosztami remontu lub wykończenia domu czy mieszkania trzeba brać pod uwagę jeszcze podatek, taksę notarialną, zmiany w księgach wieczystych, prowizję pośrednika. To dodatkowe tysiące złotych, na które trzeba zabezpieczyć gotówkę...
- Nie mogłam spać cały tydzień, kiedy uświadomiłam sobie, że u notariusza będę musiała zapłacić jeszcze ponad dziesięć tysięcy podatku. A umowa przedwstępna już była podpisana... - opowiada pani Marta. - Zapomniałam o tym, nie zostało to uwzględnione w kredycie...
Pamiętaj: kiedy kupujesz mieszkanie lub dom - cena to nie wszystko. Do niej dodać trzeba jeszcze:
- podatek od czynności cywilno - prawnych (tzw. PCC) - 2 proc. od kwoty transakcji (tylko nieruchomości z rynku wtórnego,
- taksę notarialną + VAT (patrz tabela),
- koszty założenia księgi wieczystej (w przypadku nowego mieszkania,
- wpis właściciela w księdze wieczystej,
- prowizję pośrednika (jeśli korzystamy z jego usług i jeśli kupujący płaci prowizję
Na kosztach okołotransakcyjnych można zaoszczędzić na kilka sposobów:
1. Można zrezygnować z formy notarialnej umowy przedwstępnej lub z wpisu do księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej kupowanej nieruchomości . Oczywiście oznacza to mniejszą ochronę stron na wypadek problemów, więc zawsze bezpieczniej jest, jeśli umowa zostanie zawarta w takiej formie (od 29 kwietnia będzie to obowiązkowe w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera).
Podpisując umowę w formie aktu notarialnego trzeba podjąć decyzję o wpisaniu roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej nabywanej nieruchomości. Czynność ta nie jest obligatoryjna, choć daje nabywcy większe bezpieczeństwo. Opłata za taką operację to 150 zł. Przy podpisaniu umowy końcowej za wykreślenie tego roszczenia pobrane zostanie dodatkowo 75 złotych. Co ciekawe, gdy sąd nie zdąży wpisać do księgi wieczystej roszczenia, przed otrzymaniem żądania jego wykreślenia, to zwróci nienależną część opłaty.
2. Można negocjować stawki taksy z notariuszem - zestawienie maksymalnych dozwolonych stawek znajduje się w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Warto jednak pamiętać, że notariusz może dobrowolnie zgodzić się na ich obniżenie. Do wyliczonej taksy trzeba jeszcze dodać 23 proc. VAT. Trójmiejscy notariusze potwierdzają, że negocjowanie tych stawek jest możliwe, ale wiele zależy od tego ile pracy włożyć trzeba w przygotowanie aktu notarialnego, im jest on bardziej skomplikowany, tym notariusz będzie mniej elastyczny. Negocjować warto zwłaszcza kiedy wartość transakcji jest wysoka.
3. Warto zamówić optymalną liczbę odpisów z aktu notarialnego - jedna strona kosztuje 6 złotych, koszty będą tym wyższe im dłuższy jest akt. Kopie aktu wysłane muszą być do: urzędu skarbowego, sądu wieczysto-księgowego oraz gminy lub spółdzielni; dodatkowo do banku jeśli zakup nieruchomości finansowany jest z kredytu hipotecznego. Zwyczajowo strony transakcji otrzymują po jednym odpisie, choć nie jest to niezbędne. Ponieważ oryginał aktu jest przechowywany u notariusza, w każdej chwili można zamówić kolejny wypis.
4. Zakup nowego mieszkania od dewelopera wyklucza prowizję dla pośrednika. Mieszkania na rynku wtórnym można poszukiwać na własną rękę, dzięki czemu uniknąć można prowizji dla pośrednika, a jeśli jesteśmy zdecydowani skorzystać z jego pomocy (i pobiera on prowizję od kupującego) stawkę prowizji można negocjować.
- Wysokość prowizji to tradycyjnie 3 procent plus VAT - twierdzi Bartosz Turek, analityk z Home Broker. - Należy jednak pamiętać, że opłata ta jest indywidualnie ustalana podczas podpisywania umowy, a uiszczana jedynie w wypadku sukcesu, czyli zawarcia transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości.
Jeśli decydujemy się na obsługę agencji nieruchomości w cenie usługi pośrednictwa powinno oczekiwać się pełnej opieki specjalisty na każdym etapie zakupu nieruchomości - od zbadania preferencji klienta i prezentacji wybranych ofert, poprzez szerokie wsparcie prawne, aż po sam protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Za te czynności pośrednik bierze odpowiedzialność, także finansową.
5. Przy zakupie mieszkania od dewelopera unikamy 2 proc. podatku od czynności cywilno - prawnych. Budżet państwa jest wtedy zasilany podatkiem VAT zawartym w cenie brutto nabywanego lokalu.
Na sprawy podatkowe uważać trzeba także kupując mieszkanie czy dom używane. Decydując się np. na zakup okazji trzeba uważać na "wartość nieruchomości". Gdyby doszło do transakcji przy cenie znacznie niższej niż rynkowa, urząd skarbowy może wymierzyć nabywcy podatek od wartości rynkowej nieruchomości. Urzędy skarbowe wszczynają często postępowanie gdy cena transakcyjna odbiega o więcej niż 10 - 20 proc. od cen podobnych nieruchomości (urząd prowadzi własny rejestr transakcji). Gdy więc ktoś kupuje mieszkanie w złym stanie technicznym powinien przygotować jego dokumentację zdjęciową, która może stanowić dobry argument na wypadek kontroli urzędu skarbowego kwestionującego niską wartość nieruchomości. Warto też pamiętać, że podatek musi zostać opłacony już w momencie podpisywania aktu notarialnego.
Uwaga: jeśli zakup nieruchomości w całości lub częściowo finansowany jest z kredytu hipotecznego pamiętać trzeba jeszcze o kosztach okołokredytowych. Część z nich ponieść trzeba jeszcze zanim pieniądze zostaną przelane.
Opinie (103) 8 zablokowanych
-
2012-01-08 17:55
Oszczędzanie na umowie przedwstępnej notarialnej bez sensu (2)
ponieważ notariusz przynajmniej w Trójmieście bierze 50% wartości swojej taksy przy umowie przedwstępnej a kolejne 50% dopiero przy ostatecznej. W przypadku jednej umowy ostatecznej i tak bierze swoje "normalne" 100%. Zatem takie oszczędzanie to zwykła bzdura. Wniosek o wpisanie roszczenia zawarcia umowy przyrzeczonej do działu 3 Księgi Wieczystej można złożyć samemu - to naprawdę proste, wniosek składa się w sądzie rejonowym. Pani redaktor poradzę lepiej się przygotowywać przy pisaniu artykułów - wystarczy wykonać kilka telefonów do notariuszy i pośredników.
- 6 1
-
2012-01-08 18:24
Roszczenie możesz wpisać tylko przy umowie w formie aktu notarialnego (1)
Nie rozumiem po co samemu fatygować się do kw jeśli notariusz i tak to zrobi za nas przy identycznych opłatach?
- 0 1
-
2012-01-08 20:14
Kasiu nie prawda. Samemu wychodzi taniej i to sporo. Notariusz nie bierze tylko za wniosek do sądu tylko jeszcze za usługę, nie będzie przecież za darmo za Ciebie tego załatwiał.
- 1 0
-
2012-01-08 19:04
Rastamysz (1)
Artykuł bez ładu i składu i to na zamówienie Home Broker i grupy trzymającej władzę developerską.
Home broker gdyby nie to że ma finansowanie z Getin Bank oraz open finance na utrzymanie swoich placówek, zaawansowanego marketingu oraz wypłat dla pracowników już dawno by na rynku nie istniał. Kwestią czasu jak zniknie z pola widzenia. Cała masa niedouczonych doradców nie znających niuansów rynku. Ale to tak na marginesie.
aha i Home Broker chyba jako jedyne biuro w trójmieście pobiera prowizję od kupującego od swoich ofert ( większość firm zwalnia kupujących z takiej opłaty)
Wiadomo inaczej jest jak konkretnie zlecamy wyszukiwanie wtedy liczymy się z tym że zapłacimy wynagrodzenie doradcy.
co do samego artykułu
"- Nie mogłam spać cały tydzień, kiedy uświadomiłam sobie, że u notariusza będę musiała zapłacić jeszcze ponad dziesięć tysięcy podatku. A umowa przedwstępna już była podpisana... - opowiada pani Marta. - Zapomniałam o tym, nie zostało to uwzględnione w kredycie..."
są to skutki zaoszczędzenia pieniędzy przez tą Panią. Takie sytuacje nie mają miejsca jeśli pokieruje nas w tym wszystkim doświadczony doradca nieruchomości który przede wszystkim zaoszczędzi nasz czas w kontekście wyszukania nieruchomości, sprawdzi stan prawny, lepiej wynegocjuje cęnę od nas i poprowadzi do końca całą transakcję. Także poleci doradce finansowego który znajdzie nam najbardziej optymalną ofertę kredytową.
Oczywiście teraz wiele osób powie że tak nie jest, że pośrednicy to złodzieje że się nie znają że nie obchodzi ich nic oprócz zainkasowania prowizji.
Na pewno tacy też są jak w każdej branży. Ale jak to w usługach bywa dobremu pośrednikowi zależy na tym aby klient był zadowolony i polecił go dalej bo tylko tak można budować własna markę i rzeszę zadowolonych klientów dzięki którym pośrednik zarobi więcej w dalszym etapie pracy w tym zawodzie.
Co do różnic w kwestii opłat notarialnych różnice są ale proszę mi wierzyć są one na tyle niewielkie pomiędzy róznymi notariuszami że szkoda czasu na takie zabiegi
co do kwestii sprawdzania przez urząd skarbowy ceny rynkowej transakcji to autor się myli. Różnica musiałaby wynosić co najmniej 33% pomiędzy ceną na akcie notarialnym a ceną rynkową jaka występowała by w tym czasie.
Pozdrawiam
Polecam jednak zakupy na rynku wtórnym gdyż można wybrać coś ciekawego no chyba że chce się mieszkać daleko od centrum lub za obwodnicą to jak najbardziej deweloperka.- 14 5
-
2012-08-16 15:20
Getin i OpenFinance naciagaja
Caly Getin/OpenFinance naciagaja swoich klientow na niekorzystne umowy. Nie dajcie sie nabrac, poczytajcie: http://www.wrobieni.org
- 0 0
-
2012-01-08 19:07
Artykuł bez ładu i składu (1)
Artykuł bez ładu i składu i to na zamówienie Home Broker i grupy trzymającej władzę developerską.
Home broker gdyby nie to że ma finansowanie z Getin Bank oraz open finance na utrzymanie swoich placówek, zaawansowanego marketingu oraz wypłat dla pracowników już dawno by na rynku nie istniał. Kwestią czasu jak zniknie z pola widzenia. Cała masa niedouczonych doradców nie znających niuansów rynku. Ale to tak na marginesie.
aha i Home Broker chyba jako jedyne biuro w trójmieście pobiera prowizję od kupującego od swoich ofert ( większość firm zwalnia kupujących z takiej opłaty)
Wiadomo inaczej jest jak konkretnie zlecamy wyszukiwanie wtedy liczymy się z tym że zapłacimy wynagrodzenie doradcy.
co do samego artykułu
"- Nie mogłam spać cały tydzień, kiedy uświadomiłam sobie, że u notariusza będę musiała zapłacić jeszcze ponad dziesięć tysięcy podatku. A umowa przedwstępna już była podpisana... - opowiada pani Marta. - Zapomniałam o tym, nie zostało to uwzględnione w kredycie..."
są to skutki zaoszczędzenia pieniędzy przez tą Panią. Takie sytuacje nie mają miejsca jeśli pokieruje nas w tym wszystkim doświadczony doradca nieruchomości który przede wszystkim zaoszczędzi nasz czas w kontekście wyszukania nieruchomości, sprawdzi stan prawny, lepiej wynegocjuje cęnę od nas i poprowadzi do końca całą transakcję. Także poleci doradce finansowego który znajdzie nam najbardziej optymalną ofertę kredytową.
Oczywiście teraz wiele osób powie że tak nie jest, że pośrednicy to złodzieje że się nie znają że nie obchodzi ich nic oprócz zainkasowania prowizji.
Na pewno tacy też są jak w każdej branży. Ale jak to w usługach bywa dobremu pośrednikowi zależy na tym aby klient był zadowolony i polecił go dalej bo tylko tak można budować własna markę i rzeszę zadowolonych klientów dzięki którym pośrednik zarobi więcej w dalszym etapie pracy w tym zawodzie.
Co do różnic w kwestii opłat notarialnych różnice są ale proszę mi wierzyć są one na tyle niewielkie pomiędzy róznymi notariuszami że szkoda czasu na takie zabiegi
co do kwestii sprawdzania przez urząd skarbowy ceny rynkowej transakcji to autor się myli. Różnica musiałaby wynosić co najmniej 33% pomiędzy ceną na akcie notarialnym a ceną rynkową jaka występowała by w tym czasie.
Pozdrawiam
Polecam jednak zakupy na rynku wtórnym gdyż można wybrać coś ciekawego no chyba że chce się mieszkać daleko od centrum lub za obwodnicą to jak najbardziej deweloperka.- 5 2
-
2012-08-16 15:22
Getin i OpenFinance naciagacze
Caly Getin/OpenFinance naciagaja swoich klientow na niekorzystne umowy. Nie dajcie sie nabrac, poczytajcie:
- 0 0
-
2012-01-08 19:35
Wysokość prowizji to tradycyjnie 3 procent plus VAT (1)
AHHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHHAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHAHHAHAHAHAHHAHAHAHHAHAHHHAHAHAHAHAHAHAHAHHHHAHAHAHAHAHhaHAHHA
- 2 0
-
2012-01-08 20:18
teraz jest 3,5 nawet 4% + vat. Biura ogłaszają, że nie pobierają od kupującego, bo wliczone to mają od sprzedającego. A ten HB to tak jak te wszystkie wielkie korporacyjne biura - masówka, rotacje, szkoda gadać.
- 5 0
-
2012-01-08 20:19
Posrdenicy - złodzieje i nieroby ! biorą kasę
i to od dwóch stron ! powinni zrobić z tymi gnojami porządek !
- 16 5
-
2012-01-08 21:01
Pośrednik w Polsce to chichot losu (1)
Powinni popatrzec na rynek zachodni i dostosowac się do ich wynagrodzeń od transakcji
- 6 1
-
2012-01-08 22:32
rynek zachodni
w paru krajach jest ustawa że bez pośrednika nie mozna przeprowadzić transakcji/ Ceny usług niższe i nikt nie nikogo nie oszukać
- 2 0
-
2012-01-08 21:07
Rynek wtórny - super oferta (2)
Przy zakupie mieszkania należy trochę się rozejrzec. Ale ważne, że kupujemy mieszkania już wyposażone, malowanie i drobne zmiany to małe koszty.
Najczęściej jest w miejscu, gdzie jest już infrastruktura sklepy, szkoły, przychodnie, komunikacja. A nie w gołym polu, na wygwizdowie, gdzie tylko wozem drabiniastym można zajechac pod klatkę. Jest kilka takich osiedli w ofercie.
Powodzenia- 8 3
-
2012-01-08 22:23
eh Jerzy (1)
Jerzy, gdyby tylko zmiany w starym mieszkaniu byly tylko malowaniem. Rzadko zdarza sie dostac cos, co podpasuje naszym gustom. Ja tam robilam totalna "rozpierdziuchę" m innymi dlatego, ze trzeba bylo polozyc nowe instalacje. Gdyby nie te instalacje to rtez bym wiekszosc zmieniala "po swojemu". Niestety w starych mieszkaniach do zmiany sa cale 'flaki'., a co za tym idzie mozna poszlaec z wnetrzami.
- 1 0
-
2012-01-09 08:37
No ale stan mieszkań bywa przeróżny
Mogą byc tylko do małego retuszu, albo do całkowitej mofernizacji, oferta szeroka.
Najlepsze są ruiny, cena odpowiednio niższa i można zrobic po swojemu. Ale nie każdy ma cierpliowosc do takiej operacji- 0 0
-
2012-01-08 21:48
sponosring
deweloperski
- 6 2
-
2012-01-08 22:24
manipulacja
artykuł to przykład manipulacji, nie korzystajcie z usług tej firmy
- 3 2
-
2012-01-08 23:32
Sprzedałem mieszkanie w centrum gdyni i wybudowałem teraz załuje (2)
Sprzedałem mieszkanie 80 m w centrum gdyni, na kamiennj za 550tys i wybudowalem dom w wiczlinie. fajnie bo cicho i swoja dzialka, ale musialem kupic drugie auto wszedzie samochodem dziecieki dowiesć przywieść do 4-7 lat. koszty tylkoutrzumania aut o ponad 1,5 zl dodatkowo koszty utrzymania ok 1 tys wiecej niż mieszkanie. i cały czas cos a to kupic kosziarke a to w ogrodzie cos , masakra od roku mic nie odłożylem tylko wszystko w dom. słabo, ale weekendy mam zajete kosze trawe i czyszcze grilla po znajomych :) pozdro...
- 13 4
-
2012-01-09 00:24
no to msz FUN ! ale pamietaj mieso z grilla jest rakotworcze ! naukowo udowodnione ! (1)
- 1 1
-
2012-01-09 08:38
Luksus kosztuje
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.