- 1 Nawet 8 budynków na terenie po poczcie (156 opinii)
- 2 Nowe Inwestycje. Sierpień 2024 (107 opinii)
- 3 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (57 opinii)
- 4 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (244 opinie)
- 5 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 6 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
Licytacje i aukcje: sposób na zakup nieruchomości w atrakcyjnej cenie
Zakup nieruchomości na licytacji prowadzonej przez komornika lub prywatnych aukcjach może być interesującą alternatywą dla nieruchomości oferowanych na tzw. wolnym rynku.
Rozwojowi sprzedaży nieruchomości na licytacjach komorniczych sprzyja ostatnia nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z nią prawomocne przysądzenie własności jest jednocześnie tytułem do opróżnienia, czyli eksmisji z lokalu. Tym samym nabywca lokalu nie jest zobowiązany do prowadzenia długotrwałego i kosztownego postępowania eksmisyjnego przed sądem.
Ponadto znowelizowano również przepis dotyczący umów najmu i dzierżawy w przypadku, gdy obciąża ona sprzedawaną na licytacji nieruchomość. Do tej pory istotną przeszkodą w sprzedaży nieruchomości była często stosowana przez dłużników praktyka polegająca na obciążaniu nieruchomości fikcyjnymi wieloletnimi umowami najmu lub dzierżawy, które "przechodziły" na osoby kupujące nieruchomość.
Powyższa praktyka została ukrócona w związku z nowelizacją kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którą nabywca nieruchomości może wypowiedzieć umowę najmu lub dzierżawy, nawet jeżeli była ona zawarta na czas określony.
Tym, co może mieć niebagatelny wpływ na podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości na licytacji komorniczej jest cena wyjściowa.
- Warto pamiętać, iż na pierwszym terminie licytacji cena wywołania to 75 proc. wartości nieruchomości, zaś na drugim terminie to 66 proc. Wprawdzie wartość nieruchomości określa zawsze rzeczoznawca majątkowy, jednakże jest to wartość przyjmowana dla celów postępowania egzekucyjnego. To oznacza, że różni się ona od ceny przyjmowanej np. dla celów bankowo-hipotecznych. Różnica w wartościach jest na niekorzyść wartości przyjmowanych dla celów postępowania egzekucyjnego. Są to wartości niższe - zaznacza adwokat Antoni Koprowski z kancelarii Koprowski Gąsior Girzyńska & partnerzy.
Prywatne aukcje
Ciekawą ideą jest również organizacja prywatnych aukcji nieruchomości, wzorem takich przedsięwzięć odbywających się w krajach anglosaskich. Aukcje nieruchomości są popularne na jednym z najbardziej rozwiniętych rynków obrotu nieruchomościami - czyli w Wielkiej Brytanii. Polski rynek obrotu nieruchomościami dynamicznie ewoluuje w stronę standardów z krajów wysoko rozwiniętych, należy się spodziewać, że również ta forma nabywania nieruchomości stanie się popularna. Na razie jedynie wybrane podmioty zajmują się tego rodzaju formami zbycia nieruchomości, wśród których jest gdańskie biuro nieruchomości Pepper House.
Aukcje prywatne odbywają się pod nadzorem komornika lub kancelarii prawnej. Przed rozpoczęciem aukcji każdy z uczestników może się zapoznać z jej regulaminem.
W przeciwieństwie do licytacji komorniczych, w aukcji prywatnej nie jest konieczne wpłacenie wadium. Organizatorzy akcji zazwyczaj są elastyczni pod kątem wyboru sposobu i terminu płatności. Najczęściej na prywatne aukcje wystawiają mieszkania lub lokale użytkowe te podmioty, które nabyły je od dłużników, podmioty takie jak: banki, fundusze inwestycyjne, spółdzielnie mieszkaniowe lub deweloperzy.
Również osoby prywatne zainteresowane szybką sprzedażą lokalu mogą powierzyć zorganizowanie takiej aukcji wyspecjalizowanemu podmiotowi. Kupno mieszkania na aukcji może być bardzo korzystne cenowo, ponieważ ceny wyjściowe oferowanych lokali zwykle oscylują wokół 60-70 proc. wartości.
Jedną z firm organizujących tego rodzaju aukcje jest biuro nieruchomości Pepper House z Gdańska. Aukcje odbywają się przy zapewnieniu profesjonalnej obsługi prawnej świadczonej przez kancelarię prawną organizującą aukcje.
Pomoc przy licytacjach
Warto pamiętać, że zakup nieruchomości na licytacji komorniczej wymaga jednak sprawdzenia całego stanu prawnego nieruchomości wynikającego z dokumentów innych niż księga wieczysta. Nad prawidłowym przebiegiem czuwa sędzia, który kontroluje zgodność z prawem licytacji.
Kompleksową obsługę w zakresie sprawdzenia niezbędnych dokumentów, przeprowadzenie klienta przez procedurę zakupu nieruchomości, oraz wprowadzenie w posiadanie oferuje właśnie biuro nieruchomości Pepper House, zapewniające obsługę zarówno od strony faktycznej, jak i prawnej całej transakcji wspólnie ze współpracującą kancelarią prawną.
- Możliwe jest również reprezentowanie kupującego na podstawie pełnomocnictwa lub też na podstawie zlecenia fiducjarnego nabycia nieruchomości. Zaletą korzystania z formuły fiducjarnego nabycia nieruchomości jest zachowanie pełnej anonimowości przez nabywcę, co dla niektórych kupujących może mieć duże znaczenie - wyjaśnia adwokat Antoni Koprowski z kancelarii Koprowski Gąsior Gierzyńska & partnerzy.
Opierając się na naszym długoletnim doświadczeniu pomagamy w zakupie nieruchomości na licytacjach komorniczych jak i aukcjach zapewniając kompleksową obsługę prawną.
Więcej informacji: www.pepperhouse.pl
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
Miejsca
Opinie (20) 2 zablokowane
-
2013-05-13 06:31
Jelonkom ciężko ratki spłacać. (4)
Trzeba będzie się wybrać na zakupy po tanie nieruchomości :-)
- 3 15
-
2013-05-13 08:30
Bardzo fajny artykuł (3)
Przybliża mocno temat.
- 5 10
-
2013-05-13 09:31
zmień chociaż nick (2)
i zachowaj pozory obiektywizmu
- 9 3
-
2013-05-15 07:40
A Marcin na pewno jest tylko jeden... (1)
- 1 3
-
2013-05-15 09:48
he he śmieszny jesteś
wszędzie po artykułami dziwne nicki a tu nagle same Michały Marciny i Roberty, ogarnij się!
- 3 1
-
2013-05-13 10:27
Aukcja (1)
i co jest Pan z młoteczkiem siedzi się w rzędzie na krzesełku i podnosi numerek aby zalicytować, a jak pokazują nieruchomośc bo chyba nie przynoszą na postumenciku mieszkaneczka
- 1 8
-
2013-05-13 12:04
Aukcj
Pewnie pokazują księgę wieczystą nieruchomości i wycenę. Co jeszcze potrzeba ?
- 3 2
-
2013-05-13 10:55
super informacja w odniesieniu do szajki wyłudzającej mieszkania
grasującej na pomorzu wmawiając ludziom że można kupić zadłużoną nieruchomość poza licytacją i jeszcze dobrze zarobić- 4 0
-
2013-05-13 12:05
licytacja (2)
W zeszłym tygodniu udało mi się nabyć nieruchomość na licytacji komorniczej po bardzo atrakcyjnej cenie. Polecam osobą zainteresowanym.
- 5 8
-
2013-05-13 14:43
fajnie
zmiana nicku, nauka nie idzie w las :-)
- 9 1
-
2013-07-16 12:30
jak przebiegała licytacjia ?
opowiedz coś więcej o tej licytacji? gdzie się udało kupić Ci mieszkanie, ile było chętnych podczas licytacji, jak była rozwiązana sprawa wadium...
chętnie bym się dołączył do takich licytacji sam szukam mieszkania, jakieś dwa pokoje :)- 0 0
-
2013-05-13 12:13
Licytacja
A mnie się podoba, w końcu ktoś w sposób zrozumiały pisze o licytacjach. Dużo się o tym słyszy, tylko nikt nie wie jak i gdzie to zrobić. Sam bym kupił.
- 4 6
-
2013-05-13 16:29
Hehe
ale beka, każdy tu się podpisuje imieniem, co jest rzadkie i wskauzje że pisze tutaj głównie jedna osoba jak zauważył danek (brawo za wskazówkę ze zmianą imienia ;) ).
- 7 2
-
2013-05-13 18:06
pała
z reklamy szeptanej
- 8 0
-
2013-05-13 20:41
:)
ciekawe
- 1 1
-
2013-05-13 22:31
Szacun (1)
Pierwsze biuro które reklamując nieruchomość o 60% tańszą dało linka bezpośrednio do rzeczywistej oferty, nie tak jak jak home broker czy metro gdzie takie oferty to tylko marketingowa fikcja.
- 4 4
-
2013-05-13 22:34
Ja
Miało być za 60% ceny :-)
- 1 0
-
2013-05-13 22:58
a co z przybiciem ceny?
zdaje się, że mogą być z tym problemy
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.